S-RESIDENCE江坂Lible：江坂駅エリア完全ガイド ― 立地／アクセス／家賃相場／治安・人口と周辺施設を徹底紹介

はじめに

本記事は、「S-RESIDENCE江坂Lible（リーブル）」を検討される方に向けて、江坂駅近傍の立地・交通アクセス、最寄り駅（江坂駅）周辺の賃貸家賃相場、治安傾向、人口データ、さらに実際に近隣にある生活利便施設をご紹介することを目的としています。物件案内やウェブコンテンツへそのまま反映できるよう、構成を整理してお届けします。

物件立地・周辺環境の概要

「S-RESIDENCE江坂Lible」は、駅名「江坂駅」最寄りの立地を想定した物件です。江坂エリアは大阪府吹田市の南端に位置し、大阪市内との境界付近にあります。都市的利便性と住宅環境のバランスが評価されており、ビジネス拠点と住宅街が混在する街並みを形成しています。(wills.co.jp)

駅前は事務所・商業施設・店舗が密集し、日常消費や外食の選択肢が豊富です。一方、駅から少し距離を取った住宅街エリアでは比較的静かな住環境が残っており、徒歩数分～10分程度の範囲で比較的落ち着いた街路を望めるポジションもあり得ます。

吹田市の江坂駅周辺エリアは、街区整備や区画整理の実績もあり、平坦地が多く自転車移動もしやすいことも魅力のひとつです。(wills.co.jp)

主要駅へのアクセス・交通利便性

江坂駅は、大阪メトロ御堂筋線（M線）および北大阪急行電鉄と相互直通運転される路線が乗り入れています。そのため、大阪市中心部や新大阪方面へのアクセス利便性が非常に高い駅です。

以下は代表的なアクセス例（乗換や待ち時間を含む目安）です：

行先駅・地域	想定所要時間	備考
新大阪	約5〜7分前後	御堂筋線／北大阪急行を使って短時間アクセス
梅田・大阪駅周辺	約10～15分	御堂筋線直通含むルート利用
本町・心斎橋エリア	約20～25分	御堂筋線の直通または乗換利用
千里中央	北大阪急行直通利用	路線ネットワークでつながっており便がよい
天下茶屋・他南部方面	約30分前後	御堂筋線等を乗り継ぎでアクセス可能範囲内

このように、通勤・通学はもちろん、商業施設やオフィス、他都市との連絡も比較的ストレスなく実現できる位置付けとなります。

最寄り駅（江坂駅）周辺の賃貸家賃相場

物件検討時の目安となる、江坂駅近傍の賃貸家賃相場を各種公開情報をもとに整理します。

家賃相場データ

ホームズ によれば、江坂駅近傍の賃貸物件の平均家賃は約 7.53万円 と報じられています。(ライフルホームズ)
SUUMO では、駅徒歩1〜5分以内の条件で、ワンルーム〜3LDKで7.2万円～19.1万円のレンジが提示されています。(SUUMO)
Yahoo!不動産 家賃相場の列挙によると、ワンルーム 6.3万円、1K 7.2万円、1DK 8.2万円、1LDK 11.1万円などのレンジが示されています。(Yahoo!不動産)
スマイティ の集計では、次のようなレンジとなっています：
・1R：5.5万円前後
・1K～1DK：7.0万円前後
・1LDK～2DK：10.2万円前後
・2LDK～3DK：12.9万円前後(スマイティ)
Home Ad Park でも類似の傾向が示され、1R～1K で約 6.1〜7.2万円、1DK〜1LDK で 8.3〜9.7万円、2K〜2LDK で 10.6〜11.8万円というレンジも挙げられています。(不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)
Housecom の家賃相場一覧では、江坂駅近傍物件の平均賃料水準も掲載されています。(ハウスコム)
LIFULL HOMES-INDEX によると、過去3年で江坂駅周辺の賃料は約 6.54% 上昇しているとの報告もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

相場から見える傾向・目安レンジ

これら複数データを総合すると、江坂駅近傍物件の家賃レンジ目安は以下のように想定できます：

ワンルーム／1R：約 6.0〜6.8万円程度
1K～1DK：約 7.0〜9.0万円程度
1LDK / 2K / 2DK：約 9.0〜12.5万円程度
2LDK / 3K / 3DK：約 12.5〜15.0万円前後、またはそれ以上の条件物件も存在

物件仕様（築年数、設備仕様、眺望、採光条件など）によっては上振れ・下振れの幅が大きくなるため、実際の間取りプラン・設備仕様に応じて設定を検討するのが妥当でしょう。

治安・住環境の傾向

物件選定者にとって安心して暮らせるかどうかは重要な判断材料です。江坂駅周辺の治安・街の印象に関する情報を整理します。

街・地域紹介ならびに住みやすさ

吹田市の地域紹介サイトでは、江坂駅周辺は「商業施設・店舗が多く便利。一方でマンション・住居が混在しており、住環境にも配慮された街並み」であると紹介されています。(ウィル)

ウィルの地域解説では、駅前および主要通り周辺はビジネス街・商業地域としての風格が強いものの、街路樹整備や緑地配置、通りの歩行快適性にも一定の配慮がなされており、住宅街としての質も一定水準を保っているとされています。(ウィル)

治安に関する印象・口コミ

マチ情報サイト「まちむすび（HOME’s系）」では、江坂駅エリアの「治安の良さ」は 3.9／5 点評価となっており、過度な不安感よりも安心感寄りの評価が示されています。(ライフルホームズ)
女性向け住まい情報記事では、江坂駅周辺の住みやすさを取り上げ、駅近・賑わい・飲食施設・買物利便性を強みとする一方で、夜間の通行路や暗がりになりやすい小道に注意を促す記述もあります。(Woman.CHINTAI)
緑地不動産がまとめる地域情報では、江坂駅周辺2km圏内人口推定20万4,720人という規模であり、街としての賑わい・利用者数も多いため「人の目がある」環境の恩恵を受けやすいとする見方もあります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)

総じて、江坂駅近傍は都市部・駅近地区として典型的な「利便性重視型街区」であり、それゆえ夜間通行や小道設計、照明配置、防犯設備などへの配慮が、入居者の安心感を支える要素になると言えそうです。

最寄駅（江坂駅）周辺の人口動態

物件ポテンシャルを見極めるうえで、周辺居住人口の規模や構成を押さえておくことは有益です。

緑地不動産の街情報によれば、江坂駅の周辺2km圏内人口は 2020年時点で約 20万4,720人 と報告されています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
この区域では、単身世帯比率が約 53.7% を占めるとの記述もあり、若年層・単身者層の存在感が強い地域構成と見られています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
吹田市全体では人口約 385,500人、世帯数約 176,700世帯という規模があります。(大阪のポスティング専門店フィールド)
また、吹田市統計・分析によれば、年少人口（0〜14歳）比率は約14％、労働人口（15〜64歳）比率は約63％、高齢人口（65歳以上）は約23％という構成比となっています。(posting-nihon.com)
地域別の人口動向を扱うブログ調査によれば、江坂町1丁目・2丁目などでは近年人口増加が観測されており、利便性の高い住宅地としての居住需要維持傾向が見られます。(大阪1ショップ2チャンネル)

これら数字からは、賃貸需要を支える住民基盤が一定規模あり、特に単身者・若年層向けニーズを捉えやすい人口構成が存在していることが読み取れます。

周辺施設例（5件）

以下は、江坂駅近隣に実在する施設を5件ピックアップし、各施設の概要をまとめたものです。

江坂公園（吹田市江坂町1-19）
駅から徒歩1〜3分程度でアクセス可能な緑地公園。(esaka-park.jp)
広場・遊具・園路・樹木緑化空間を備え、近年リニューアルされた遊具や景観整備がなされています。(〖公式〗大阪の魅力発信サイト｜大阪ミュージアム)
園内には「江坂図書館」「花とみどりの情報センター」「市民サービスコーナー」など公共機能も併設されており、住民の憩いと文化拠点としての役割も担います。(じゃらん)
榎坂大池公園（えさかおおいけ公園）
江坂駅の北側・新御堂筋の西側付近に位置する中規模公園。(豊中市と吹田市を中心に北摂地域の公園情報サイト｜ココパークス)
複合遊具・池・ベンチ・緑地空間を備えており、駅近ながら混雑しにくい穴場感もある公園として親しまれています。(豊中市と吹田市を中心に北摂地域の公園情報サイト｜ココパークス)
ヒロコーヒー本店（広芝町）
江坂駅南西側・広芝町に所在する喫茶店。(ウィル)
1977年創業の老舗コーヒー店で、駅近アクセスとクラシックなインテリア・落ち着いた空間が特徴です。(ウィル)
東急ハンズ江坂店（駅前）
駅前の商業中心エリアに出店している専門雑貨・DIY・生活用品のショップ。
駅周辺商業施設・店舗構成の中核的存在として、生活用品や趣味雑貨の入手拠点となります。（地域紹介サイトに同店前交差点の風景が掲載されている）(ウィル)
なか卯江坂店
全国チェーンの和食・牛丼系飲食店で、江坂駅付近の利便飲食店として機能しています。
地域紹介記事では、江坂駅近辺に「なか卯」などの飲食チェーン店が複数存在するとされており、生活圏の外食需要に応える店舗環境が整っているとされています。(ウィル)