S-RESIDENCE三国WEST：三国駅エリア完全ガイド ― 立地・アクセス・相場・治安・人口と周辺施設を丁寧に解説

はじめに

本記事は、阪急宝塚線「三国駅」近傍に立地を想定した賃貸物件「S-RESIDENCE三国WEST（ウエスト）」を検討する方向けに、立地環境、主要駅アクセス、最寄り駅の賃貸相場、治安傾向、人口動態、そして実在する周辺施設についてまとめたガイドです。物件案内・ウェブコンテンツ等にそのまま活用できる構成を意識しています。

物件立地・周辺環境の概要

「三国駅」は、大阪市淀川区に位置する阪急宝塚本線の駅です。三国駅周辺は、都市の利便性と住宅地の落ち着きを併せ持った地域として、通勤・通学利便を重視した居住需要が見込まれるエリアです。

駅前には商店街・飲食店・スーパー等が整っており、徒歩圏でも日常買物や生活動線が確保されやすい街並みです。住宅街エリアも駅から少し入れば静かな雰囲気が残っており、駅近と住環境のバランスを取れる物件ポジションを想定できます。

土地の高低差はあまり大きくなく、自転車や徒歩の通行も比較的しやすいエリアという印象があります。駅近周辺には道路幅員の広い通りもあり、バス・タクシー・自転車利用の自由度も一定あります。

また、淀川区・十三エリアとの交通結節機能を受けやすく、三国駅を拠点に他路線・他駅への動線選択肢も現実的に持てる地域です。

主要駅へのアクセス・交通利便性

三国駅は阪急宝塚本線の駅で、梅田方面や宝塚方面との接続性を持ちます。交通便利性という点では、都市中心部への移動が比較的スムーズな路線網上に位置する点がポイントです。

以下は代表的な駅・拠点への所要時間目安（乗換含む可能性あり）：

行先駅・地域	想定所要時間	備考
梅田（阪急梅田）	約7〜8分程度	宝塚本線直通でアクセス可能とする情報あり。 (woman.chintai)
新大阪	約13分前後	別路線経由または乗換併用でのルート想定。 (woman.chintai)
なんば	約26分	阪急線＋乗換ルート利用で到達可能。 (woman.chintai)
天王寺	約33分	中心部・南大阪方面への接続を想定したアクセス時間例。 (woman.chintai)
京橋	約27分	東方面ルートへの接続例。 (woman.chintai)

交通利便性を補足する観点として、三国駅周辺は「徒歩圏・バス・近隣駅への乗換ルート」が選択肢に入りやすいため、通勤・通学・商業施設利用の動線確保が見込みやすい立地と評価できます。実際、駅周辺にはスーパー・薬局・ドラッグストア・商業施設が徒歩圏に存在し、日常利便性は比較的高いとする地域情報もあります。 (local55.jp)

最寄り駅（三国駅）周辺の賃貸物件家賃相場

S-RESIDENCE三国WESTを検討する際の目安となる、三国駅近傍の賃貸家賃相場を複数の公開情報をもとに整理します。

公開データによる相場一覧

ホームズ（Homes）：三国駅周辺の家賃相場として、
・ワンルーム：約 5.65万円
・1K：7.05万円
・1DK：7.34万円
・1LDK：11.24万円
・2LDK：11.71万円
・3LDK：15.9万円などの区分が示されています。 (ライフルホームズ)
同時に、家賃平均（全体）は約 6.98万円 として掲載。 (ライフルホームズ)
SUUMO：駅から徒歩1～5分以内・新築条件付きで、ワンルーム～ 5K以上を含むレンジとして、約 6.7万円～ 14.8万円、というレンジが紹介されています。 (SUUMO)
Yahoo!不動産：三国駅の間取り別家賃相場を掲載。
・ワンルーム：5.5万円
・1K：6.9万円
・1DK：6.9万円
・1LDK：11.7万円などの傾向あり。 (Yahoo!不動産)
スマイティ（Sumaity）：三国駅の街情報ページには、間取り別相場が掲載されており、比較的穏当な水準である旨の評価も併記されています。 (スマイティ)
アットホーム（Athome）：大阪府・三国駅付近の相場傾向が掲載されています。 (アットホーム)
goo不動産：アパート・マンション・一戸建て含む相場例として、「4.6万円・5.5万円・7.6万円・9.1万円」など幅のある家賃帯を示しています。 (goo住宅・不動産)

これらデータを統合・補正したうえで、三国駅近傍賃貸相場の目安レンジを以下のように把握できます。

想定目安レンジ（間取り別）

間取り	想定目安家賃帯
ワンルーム／1R	約 5.4万円～ 6.5万円
1K	約 6.5万円～ 8.0万円
1DK	約 6.8万円～ 8.5万円
1LDK	約 10.5万円～ 12.0万円
2K / 2DK	約 8.5万円～ 11.0万円
2LDK	約 11.0万円～ 13.0万円
3LDK	約 14.0万円以上（築年新・駅近仕様なら上振れ可能性あり）

実際の募集設定時には、築年、設備仕様、階数、眺望、日当たり、専有面積などを勘案してこれら相場を上下調整することが現実的と考えられます。

治安・住環境の傾向

物件を選ぶ際、安心して暮らせるかどうかは重要な考慮要素です。三国駅周辺の治安傾向や街の雰囲気を示す公開情報を整理します。

街情報・評価

ホームズの「街情報」紹介によれば、三国駅周辺では「普段の買物には困らない」「治安も悪くない」という評価が示されています。 (ライフルホームズ)
地域系メディアのローカル55では、「三国駅は人通りが多いため、治安については悪くない」「徒歩圏にスーパーや薬局、コンビニがあるので生活エリアが狭く済む」という記述があります。 (ラク賃不動産)

犯罪統計・治安リスク

女性の一人暮らし紹介記事によれば、淀川区（駅所在地区）の犯罪発生件数は 2,492件という数字が挙げられています。三国駅周辺そのものが特に突出して治安が悪いとはされないものの、区全体での犯罪発生規模がある点には注意との指摘が見られます。 (Woman.CHINTAI)
また、地域口コミサイトによれば、阪急三国駅前は見通しが良く、交番設置もあって夜間でも比較的安心感を得やすいという意見があります。 (マンションノート)
住まい口コミには、道路沿い・主要通り混雑・交通量などが通勤時間帯等で影響ありとの指摘もあります。特に、国道176号線沿いの混雑がネックになるという声もあります。 (スマイティ)

これらを踏まえると、三国駅周辺は都市部近接型エリアとして一般的な治安レベルを保っており、夜間通行路・裏通り・暗がり通路・交差点視認性・照明配置などを物件周囲で設計に配慮すれば、検討者にとって安心感ある住環境を提示できると思われます。

最寄り駅（三国駅）周辺の人口動態

物件ポテンシャルを把握するために、駅周辺・所属区の人口規模と構成についても確認しておきましょう。

三国駅の属する大阪市淀川区は、人口規模はおおよそ数十万人規模で、住宅地・商業地が混在する区として知られています。
ホームズ街情報ページによれば、三国駅エリアに居住する人の属性として、年齢層は20代～60代まで幅広く、駅近環境を好む人が多く住んでいるとの住民コメントが紹介されています。 (ライフルホームズ)
地域口コミでは、「住宅街が広がる」「子どもや高齢者も見られる地域構成」「病院・スーパー・商店街等が揃っており住みやすい」との声があります。 (スマイティ)
淀川区全体の人口規模および区別統計データから、区は大阪市の中でも人口密度・世帯数ともに上位の地域となっており、賃貸需要基盤が一定量存在する区域と見做されます。
乗降客数データとしては、阪急電鉄公式発表ベースによる駅別データが存在する可能性がありますが、一般公開資料で三国駅乗降客数情報を直接確認できる参照は本調査時点では把握できていません。

これら情報から、三国駅周辺には居住人口が安定しており、通勤者・居住者双方を支えるストック需要が見込める地域と考えられます。

周辺施設例（5件）

以下に、三国駅近傍で実在する生活利便施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。

マクドナルド阪急三国駅店
駅改札近傍にあるチェーンのファストフード店。通勤前後や待ち時間利用として利便性が高い立地です。
ドラッグセガミ阪急三国店
「ヴュール阪急三国」商業施設内に立地。薬・日用品・化粧品などを扱う店舗で、帰宅ルートで立ち寄りやすい存在です。
三国駅前交番
駅前に設置されており、治安拠点・道案内拠点として機能。交番の存在は地域の安心感向上要因の一つです。
メリーポピンズこども園（駅ビル併設型）
阪急三国駅ビル内に併設されている認定こども園。駅直結型保育施設として、共働き家庭や子育て世帯にとって利便性の高い配置です。
三国本町公園 / 十八条中央公園
住宅街の散策や子どもの遊び場として使われる公園。静かな住宅街エリアに近接しており、日常のリラックス用途に活用されます。

これら施設の立地・機能は、物件周辺住環境の利便性を示す重要な要素であり、入居者向け案内時にも有用な情報になるでしょう。