はじめに
大阪市西淀川区に立地する「S-RESIDENCE大和田aline」。阪神本線「千船駅」が最寄り駅となるこの物件について、立地特性や交通利便性、周辺環境、賃貸相場、治安、そして地域の人口動向を交えて、物件検討者にわかりやすくお伝えします。
立地概要：千船駅とはどんな駅か
駅の基本情報
千船駅（ちぶねえき）は、大阪市西淀川区佃に位置する阪神本線の駅で、駅構造は高架となっています。(ウィキペディア)
駅番号は「HS06」。大阪梅田方面・神戸三宮方面を結ぶ阪神本線の途中駅として機能しています。(ウィキペディア)
駅設備としてはエレベーター・スロープ・多機能トイレ・コインロッカーなどが整備されており、バリアフリーに配慮された構造です。(阪神電車)
また、駅高架下には商業施設「アバリーナ千船」が併設されており、2024年6月には改装を経て新たに14店舗がオープンし、地域の生活拠点としてリニューアルされました。(阪急阪神不動産株式会社｜100年まちを創ってきた。これからの100年も創る。)
駅周辺には中型商業施設「アクロスプラザ千舟」などもあり徒歩圏で買い物利便性も一定以上あります。(NAVITIME)
主要駅へのアクセス
以下は千船駅から代表的な主要駅へのアクセス例です。
| 目的地 | 所要時間のめやす | 経路・備考 |
|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 約15分前後（直通または乗換あり） | 阪神本線を利用（梅田方面）(NAVITIME) |
| 大阪駅（JR） | 約20〜25分 | 阪神 → 阪神梅田駅から徒歩／他線乗換などのルート利用可(NAVITIME) |
| 十三駅 | 乗換経由で | 千船～十三のルート検索あり (乗換案内) |
| 新大阪駅 | 乗換1回程度 | 駅探等でルート経由が案内されています (駅探) |
| ユニバーサルシティ駅（USJ最寄） | 約30～40分程度 | 複数乗換ルートが案内されている例あり (Yahoo!路線情報) |
交通利便性としては、阪神本線沿線の主要拠点へダイレクトまたは乗換１回でアクセスできる点が強みとなります。
最寄り駅・千船駅の賃貸相場
千船駅周辺の賃貸相場を複数の不動産情報サイトから整理すると以下のとおりです。
- HOME’S：ワンルーム 4.13万円、1K 約6.00万円、1DK 約6.39万円、1LDK 約7.79万円 (LIFULL HOME’S)
- ホームズ 駅近マンション：駅近（徒歩5分以内など）でワンルーム～4LDKまで5.9万円～19.1万円のレンジ例あり (SUUMO)
- アットホーム：1K 平均 5.57万円、1DK 平均 7.63万円、1LDK 平均 9.10万円 (ホームメイト)
- 大阪市西淀川区全体の相場：ワンルーム 4.25万円、1K 6.1万円、1DK 6.5万円、1LDK 7.85万円 (アットホーム)
これらを総合すると、千船駅周辺で標準的な居室（1K～1LDK）の賃料相場は約5.5～9.0万円程度と見ておくのが現実的と予測されます。駅徒歩や築年数、設備条件によって上下幅があります。
治安・周辺環境
治安面については、千船駅周辺は住宅地と商業地が混在する地域で、他の都心部エリアと比べて「飛び抜けて危険」という評価は見られません。ただし、不動産業界関係者のブログで、深夜時間帯や人通りの少ない通りでは注意を呼びかけている記述もあります。(lakia-nodahanshin.com)
また、駅高架下商業施設として「アバリーナ千船」が存在し、日中～夜間に一定の人の流れがあるため、夜遅くの帰宅でも安心感を多少保てる環境です。(阪急阪神不動産株式会社｜100年まちを創ってきた。これからの100年も創る。)
駅施設の案内板や構内通路は明瞭に整備されており、駅構内での迷いやすさは比較的低いと考えられます。(阪神電車)
ただし、最寄り駅周辺の路地や裏通りは夜間照明が十分でないこともあり得るため、物件周囲の夜間照度なども現地確認が望ましいでしょう。
最寄り駅エリアの人口数
千船駅の所在地である「千舟（千船）」町域の人口・世帯数は、直近の統計によれば以下のようになっています。
- 千舟（千舟一～三丁目を含む）全体の人口：4,377人、世帯数：2,009世帯 (towncheck.jp)
- 区全体（西淀川区）の人口は 96,692人（2025年9月推計） (ウィキペディア)
- 千舟地域は約0.36 km² の小さなエリアで、人口密度は約12,186人／km²程度 (towncheck.jp)
なお、千舟という町名そのものは千船駅とは地名上少しずれがありますが、最寄駅の町域を含む統計として参考になる数値です。
また、ポスティングや地域分析業で扱われる「千舟地域」の世帯数比率を見ると、西淀川区全体における千舟町域の戸建て率の割合なども公表されています。(大阪のポスティング専門店フィールド)
地域的には比較的小規模ながら、住民主体の町として落ち着いた居住環境が期待できるという印象です。
周辺施設（実在例5件）
物件検討者にとって魅力となる、徒歩圏または近距離にある施設を5つピックアップし、概要を紹介します。
- アバリーナ千船
千船駅高架下直結の商業施設で、2024年6月にリニューアルオープン。食品スーパー「イオンフードスタイル千船店」をはじめとする14店舗が出店し、地域の商業核となっています。(阪急阪神不動産株式会社｜100年まちを創ってきた。これからの100年も創る。) - イオンフードスタイル千船店
アバリーナ千船施設内のスーパー。住所は佃2-2-33、営業時間は早朝6時～深夜23時。買い物利便性が高く、駅すぐの立地です。(イオン) - アクロスプラザ千舟
千舟1丁目にある中型ショッピングセンター。徒歩圏内で複数の専門店・店舗が揃っており、日常の買い物やちょっとした買い回りにも便利です。(日本最大級の催事スペース検索システム〖スペースラボ〗) - 大阪市西淀川区老人福祉センター
駅案内図に記載されている公共施設のひとつ。地域の高齢者支援や地域コミュニティの場として機能しています。(阪神電車) - 好文学園女子高等学校
駅案内図上に名称が掲載されており、このあたりに進学先となる高校があることは地域の教育環境としても参考になります。(阪神電車)
これら施設は物件近隣でアクセス可能な範囲に実在し、生活利便性や地域の公共性を高める要素として訴求ポイントになります。
総合評価まとめ
- 交通利便性：阪神本線沿線で主要拠点へのアクセス良好
- 賃貸相場：1K～1LDKで5.5～9.0万円程度が相場レンジ
- 周辺環境：駅直結商業施設あり、日常利便性高め
- 治安・環境：過度に不安視される地域性は見られず、駅周辺は人の流れもあり安定感
- 人口規模：千舟地区は比較的小規模な住民エリア。駅勢圏全体も併せて捉えると需要の裾野あり
こうした視点をもとに、「S-RESIDENCE大和田aline」は、千船駅を最寄駅とする物件探しにおいて、利便性と落ち着きをバランスよく兼ね備えた選択肢となる可能性があります。
最後に、物件情報リンクを以下に記しますので、詳細スペックや空室状況などはご参照ください。
