S-RESIDENCE天満Gracis がある街を徹底ガイド ～天満駅エリアの魅力と生活実態～

はじめに

大阪市北区、JR大阪環状線「天満駅」界隈に立地する「S-RESIDENCE天満Gracis」。交通利便性や周辺環境、賃貸相場、治安、人口動向などを具体的にまとめ、物件選びの判断材料として役立つ情報を提供します。

天満駅エリアの立地特徴

駅と路線の概要

「天満駅（てんまえき）」は、JR大阪環状線 の駅で、大阪市北区天満地区に位置します。
駅周辺は大阪市の中心近くで、都心部アクセスが良く、環状線沿線として主要駅への往来がしやすい立地です。

駅南側には「天神橋筋商店街（天神橋筋商店街）」があり、南北に約2.6 kmにわたって商店街が伸び、飲食店・小売店が密集して地域の賑わいを支えています。(ウィキペディア)

このように、駅周辺には生活・買い物の利便性が見込まれる環境です。

主要駅へのアクセス例

天満駅からの代表的なアクセスの目安例を挙げます。

交通利便性としては、JR環状線を軸に多方面へ移動できる強みがあります。

賃貸物件の家賃相場

天満駅周辺の賃貸相場を、複数情報源をもとに整理します。

主要な相場データ例：

• CHINTAI マンション部門：ワンルーム 5.70万円、1K 7.40万円、1DK 9.70万円、1LDK 12.10万円、2LDK 16.70万円、3LDK 22.20万円 (賃貸ネット)
• Yahoo! 不動産：ワンルーム 平均 6.7万円、1K 8.3万円、1DK 9.0万円、1LDK 13.0万円 など (ヤフー不動産)
• SUUMO：新築＆徒歩1〜5分の条件で、ワンルーム～3LDKで 7.2万円～22.7万円のレンジ例あり (SUUMO)
• DOOR：ワンルーム 5.92万円、3LDK 19.93万円などの相場例 (DOOR賃貸)
• Homes（駅徒歩10分以内対象）：駅近物件の相場傾向として、単身者向けは 5〜7万円台あたりが分布中心となっている旨記述 (LIFULL HOME’S)

また、SUUMO の賃貸一覧には、1K・1LDK の物件例として月額 7.4～7.76万円ほどの物件が複数掲載されています。(SUUMO)

これらを総合すると、天満駅徒歩圏の物件における一般的賃料目安は、おおよそ以下のようなレンジと考えるのが妥当でしょう。

• ワンルーム・1K：5.5〜8.5万円程度
• 1DK～1LDK：8.5〜13万円程度
• 2LDK～3LDK：15〜22万円前後

なお、築年数・駅徒歩距離・設備仕様など条件次第で上下の変動が大きくなります。

治安と街の雰囲気

天満駅周辺は、北区を代表する都心近接エリアでありながら、生活拠点としての性格も併せ持っています。

• 不動産サイト「IE Agent」では、天満駅エリアの治安・住みやすさを紹介する中で、「ベッドタウン的に落ち着いた街並み」と記述されており、大阪市内と比較して突出して不安のある治安情報は少ないとの見解があります。(イエagent)
• 駅近辺は商業施設や商店街が日中から夜間にかけて人通りが一定数ある地域であり、夜間の帰宅動線でも安心できるケースが比較的多いと推察されます。
• ただし、夜間に人気の少ない細い路地や裏手通り、暗い橋梁下付近などは注意を要する可能性があります。現地夜間の視察や照明状況の確認が望ましいでしょう。
• また、天神橋筋商店街では自転車と歩行者の混在が発生しやすく、商店街通行ルールが導入されている区間もあるようです。(ウィキペディア)

総じて、都心近接エリアの中で一定の安心感と利便性を備えた地域性と評価できます。

最寄り駅エリアの人口数

天満駅が位置する「天満（大阪市北区 天満）」の町域人口・世帯数データを紹介します。

• 「タウンチェック」によれば、天満地区（町域全体）は人口 6,722人、世帯数 4,681世帯、面積 0.46 km²、人口密度 約 14,522人／km² という統計があります。(towncheck.jp)
• また、北区全体では人口 139,376人、世帯数 85,672世帯と推計されており、北区という区レベルでの居住基盤も豊富なエリアです。(生活ガイド.com)
• 町丁別では、「天満一丁目」は人口 2,471人、世帯数 1,479世帯（令和2年国勢調査）というデータも存在しています。(toukei-labo.com)

こうした数字から、この地域は面積が小さいながら高密度に人が住むエリアであることがわかります。都心近接ながらも一定の住宅需要を支える人口基盤があります。

周辺施設：生活利便・文化性を支えるスポット 5選

物件検討者にとって魅力となる、天満駅周辺の実在施設を5件ご紹介します。

1. 大阪天満宮
   学問の神として知られる神社で、地元での信仰拠点。毎年 7月24〜25日の「天神祭」は大阪三大祭のひとつで、地域のシンボル的存在です。(トラベルウェブマガジン旅色)
2. 天神橋筋商店街
   南北に延びる約2.6 kmの商店街で、約600軒の店舗が連なる日常商業の核。食品・衣料・飲食・雑貨など多種多様な店舗が揃い、買い物の利便性を支えます。(ウィキペディア)
3. キッズプラザ大阪
   子ども向けの体験型博物館・遊び場。天満駅から近距離にあり、親子での利用や生活拠点近辺の子育て環境を彩るスポットです。(ウォーカープラス（Walkerplus）)
4. 毛馬桜之宮公園
   大川沿いに広がるリバーサイド公園。桜並木や河川敷を備え、散歩・ジョギング・くつろぎの場として地域住民に親しまれています。(ウォーカープラス（Walkerplus）)
5. ドン・キホーテ 天満駅店
   駅近の大型ディスカウントストア。生活雑貨や日用品、食品などを広く取り扱い、日常の買い物利便性を補完します。(ウォーカープラス（Walkerplus）)

これら施設は、日常利便性や地域拠点性・文化性という側面で、物件周囲の暮らしを支える要素として機能します。

総括：S-RESIDENCE天満Gracisを選ぶ意義

• 交通利便性：JR環状線沿線で梅田・大阪駅方面とのアクセス良好
• 賃貸相場：ワンルーム～1LDK程度で 5.5～13万円程度、2LDK以上物件も可
• 住環境・治安：商店街や人通りのある通りが多く、夜間も比較的安心感あり
• 人口基盤：高密度居住地域で、住民母数・需要基礎あり
• 周辺施設充実：生活・買い物・公園・文化施設が揃い、日常生活を支える環境

これらを踏まえると、天満駅最寄りの「S-RESIDENCE天満Gracis」は、都心近接と生活利便性のバランスを重視する入居希望者にとって、有力な選択肢になり得る物件と言えるでしょう。

以下、物件ページおよび駅の賃貸情報ページへのリンクを記します：

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