はじめに
「S-RESIDENCE都島」は、JR大阪環状線「桜ノ宮駅」を最寄り駅とする物件です。都市利便性と自然・景観のバランスが取れたエリアとして魅力も高く、物件検討者にとって重要となる要素を、立地特性、主要駅アクセス、最寄駅の賃貸相場、治安、地域人口、そして周辺施設を交えて具体的にまとめました。本記事をそのまま公開できる形でご提供します。
立地概要：桜ノ宮駅という立地
桜ノ宮駅（さくらのみやえき）は、大阪市都島区と北区の境界に位置し、JR大阪環状線 の駅です。駅近くには大川や毛馬桜之宮公園といった自然景観があり、川沿いの緑地空間と街の利便性が共存するエリア性が特徴です。
都島区の地域特性としては、都心近接でありながら比較的落ち着いた住宅街も広がっており、生活と利便性のバランスを求める層に評価される地区です（都島区人口は約106,172人／面積約6.08 km²、人口密度およそ17,747人／km²とされる統計もあります）(PBコラム)
桜ノ宮駅周辺は、駅前通り／駅直近の施設整備が進んでおり、徒歩数分圏内で商業・飲食・公共施設がアクセス可能な環境が整っています。
主要駅へのアクセス
桜ノ宮駅から主要駅へのアクセス例を以下に示します。
| 目的地 | 想定所要時間 | 経路・備考 |
|---|---|---|
| 大阪（JR大阪駅） | 約5〜10分程度 | 環状線を利用 |
| 京橋 | 約3～5分 | 環状線で隣接または１駅 |
| 天満・天満橋方面 | 約3～8分 | 環状線または周辺各路線接続 |
| 京阪電鉄／地下鉄乗換駅（淀屋橋・北浜など） | 約10〜15分程度 | 環状線経由後、地下鉄や京阪線に乗り換え |
| 新大阪・梅田方面 | 約15分前後 | 環状線 → 他路線への乗換ルート活用可 |
このように、都市中心部および他主要駅へのアクセス性は良好といえるでしょう。
最寄駅・桜ノ宮駅の賃貸物件相場
桜ノ宮駅周辺における賃貸相場を複数の不動産ポータルサイトから集めたデータをもとに整理します。
相場データ例
- Homes：「桜ノ宮駅の家賃相場」では、駅周辺平均が 6.22 万円という記載があります。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO：新築・駅徒歩1〜5分の条件で、ワンルームが約6.4万円、3LDKでは約22.4万円という目安が提示されています。(SUUMO)
- Yahoo!不動産：桜ノ宮駅全体の家賃相場として、ワンルーム 5.2万円、1K 6.9万円、1DK 8.7万円、1LDK 12.3万円という数値が掲載されています。(ヤフー不動産)
- HouseCom：築年数等条件別価格表が掲載されており、新築物件では家賃目安 10.0万円などの例も載っています。(ハウスコム)
- アットホーム：駅近・一般条件での家賃相場が掲載されています（詳細具体数値は該当ページで確認可）(アットホーム)
- SUUMO 一人暮らし向け：単身者向けでは5〜7万円帯が中心価格帯という説明があります。(SUUMO)
- SUUMO 6〜7万円帯例：1K 6.7万円／20.38m²、など駅近物件の実例が掲載されています。(SUUMO)
- SUUMO 5〜6万円帯例：1K 5.72万円などの例も確認できます。(SUUMO)
- Homes 新着物件例：1LDK／41.5m²・賃料 9.3万円という物件が駅徒歩5分で掲載されています。(LIFULL HOME’S)
概算レンジ予測（目安）
これらのデータを総合すると、桜ノ宮駅徒歩圏の賃貸物件に関して、以下のような価格帯が目安となりそうです：
- ワンルーム／1K：5.5〜8.0 万円程度
- 1DK／1LDK：7.5〜13.0 万円程度
- 2LDK～3LDK：15〜22 万円程度
築年数・駅徒歩距離・建物グレード・設備仕様により、これらのレンジから上下に振れる可能性がある点は押さえておきたいポイントです。
治安・街の雰囲気
桜ノ宮駅周辺の治安・住み心地について、既存の記述および街の構造的観点から読み取れる内容を整理します。
- 駅周辺・沿道通りでは商業施設や通行量も多いため、夜間もある程度人の流れが見込まれる通りが多く、帰宅時の安心感を支える要素になりやすいです。
- 一方、川沿い・公園や緑地に近いエリアでは夜間照明・視界確保・暗がり対策の有無が影響を与えるため、物件近傍の通路照明や人通り状況を確認することが望ましいです.
- 住民や不動産利用者の口コミ・レビューには、「都心アクセス良好」「のんびりした雰囲気」「治安が悪くない印象」といった表現が見られ、過度な警戒感を持たれる地域とは言われていません（SUUMO 一人暮らし向け紹介文など）(SUUMO)
- 緑地・水辺・公園に隣接する地域性が、自然景観や癒し要素を備えた街としての評価を高めている可能性があります。
- ただし、橋梁下・裏通路・路地奥などは夜間暗くなりやすいという一般的傾向も念頭に置くべきです。
総じて、桜ノ宮駅周辺は都心近接かつ生活利便性も備えつつ、比較的落ち着いたバランスの取れた地域性を帯びていると評価できます。
最寄駅エリア・人口数
桜ノ宮駅を含む都島区・周辺地域の人口および世帯数・利用動向を参照可能な範囲で紹介します。
- 桜ノ宮駅が位置する都島区の人口は、約 106,172人（2024年1月時点） という統計が報じられています。(PBコラム)
- 都島区は面積 6.08 km² 程度で、人口密度は前記の通り約 17,747人／km² 程度とされます。(PBコラム)
- 桜ノ宮駅そのものの乗降者数／利用者数については、公開データが明示されていない出典もありますが、物件紹介記事（S-FORT都島KERS）では「1日平均乗降客数 約 29,270人／日（JR線利用）」という数字を引用する記述があります（ただし、該当元裏付けの一次資料は不明）(PBタイムズ)
- 駅周辺は都島区と北区の結界近傍であり、隣接地域との人口交流・通勤・居住需要のつながりも強いエリア構造です。
- また、駅近隣物件数も多く、Homes の賃貸一覧では桜ノ宮駅周辺だけでも数千件の物件掲載があり、供給・需要両面で物件流動性が高い区域と見られます。(LIFULL HOME’S)
これらから、桜ノ宮駅周辺には十分な居住需要の母体と、駅利用人口規模が想定される背景があります。
周辺施設：実在するスポット 5選
以下は、桜ノ宮駅周辺から徒歩または近距離でアクセス可能な実在施設・スポットを5件選び、概要を紹介します。
- 都島中野幼稚園
駅近く、徒歩数分圏にある幼稚園施設。子育て世帯が地元で通いやすい保育・教育拠点。(residence-community.com) - 認定こども園 桜宮児童センター
駅近の複合型子育て拠点。乳幼児保育・子ども教育サービスを提供。徒歩圏内利用可能。(residence-community.com) - 都島桜宮保育園
認可保育園として、駅周辺に位置。子育て世帯視点での生活利便性に貢献。(residence-community.com) - 毛馬桜之宮公園
大川沿いに広がるリバーサイド緑地。桜並木や遊歩道を備え、散策・ジョギング・四季の景観を楽しめる環境。(トリップアドバイザー) - 造幣局（および通り抜けコース）
貨幣製造機関および歴史施設。春には「桜の通り抜け」で知られる名所。駅近く文化・景観拠点として地域価値を強めます。(トリップアドバイザー)
これら施設は、生活・子育て・文化・自然を含む環境価値を高める要素として物件周辺の魅力を支えます。
総合まとめ
- 交通利便性：JR大阪環状線を利用して大阪駅・京橋などへダイレクトアクセス可能。主要拠点への乗換も対応しやすい。
- 賃貸相場：ワンルーム～1Kで 5.5～8.0 万円程度、1LDK や2LDK以上では約 7.5〜22 万円程度のレンジが中心。
- 住環境・治安：駅前・主要通りは通行量もあり安心感あり。暗がり区間は照明・設計状態を現地確認が望ましい。落ち着きと利便性が両立する地域性。
- 人口基盤：都島区人口規模・駅周辺物件数ともに十分な需要母体。駅利用者数も見込める規模。
- 周辺施設充実：幼稚園・保育園・公園・緑地・文化施設などが点在し、暮らしと景観を支える環境が整備されている。
これらを踏まえると、桜ノ宮駅最寄りの「S-RESIDENCE都島」は、都心近接と自然・環境価値を重視する入居希望者にとって魅力ある選択肢となる可能性が高い物件だと言えます。
以下に、物件ページおよび駅の賃貸情報ページへのリンクを記します：
