S-RESTDENCE緑橋駅前：緑橋駅至近で暮らすための立地・相場・環境ガイド

はじめに

本記事は、駅名「緑橋（みどりばし）駅」至近に立地する賃貸物件「S-RESTDENCE緑橋駅前（エスレストデンス緑橋駅前）」を検討される方々に向けて、以下の観点で地域情報を整理しています。

立地環境・周辺街並み
主要駅へのアクセス
緑橋駅周辺の賃貸物件の家賃相場
治安・安全性の傾向
駅周辺の人口・駅利用実態
周辺の実在施設 5件（飲食店・スーパー・公共施設等）

貸主視点の注意・リスク・訴求点は含めず、入居希望者の目線で知りたい内容を中心にまとめています。記事はそのまま掲載可能な構成としました。

1. 立地環境：緑橋駅前という強み

S-RESTDENCE緑橋駅前は、名のとおり緑橋駅徒歩圏内、駅前立地の利便性を活かす物件として位置づけられるでしょう。緑橋駅は大阪市営地下鉄の 中央線 と 今里筋線 の2路線が交差する駅で、交通アクセス性が高い点が地域のアピールポイントです。

緑橋駅周辺は、駅前には商業施設・スーパー・コンビニなどが点在し、生活利便性が比較的充実しています。街情報サイト「HOME’S まち情報」によれば、緑橋駅周辺の評価として「買い物のしやすさ 4.3／5」「交通の利便性 4.5／5」「治安の良さ 3.6／5」「子育てのしやすさ 3.7／5」などと評価されています。(LIFULL HOME’S)

また、PBコラムでは緑橋エリアを「大阪市中心部に近接していながら、落ち着いた住宅街が広がり、比較的治安が安定した地域」などと紹介しており、駅近でありつつ静かさも併せ持つ立地性を強調しています。(pb-column.com)

このように、駅前立地を活かしつつも生活環境が一定整っている街区という評価が見られるエリアです。

2. アクセス：主要駅への所要時間目安

緑橋駅を起点として、主要な駅や都市中心部へのアクセスを以下に目安形式で整理します。なお、乗換時間・運行間隔・時間帯によって変動があります。

目的駅	利用路線・乗換例	所要時間目安
本町・堺筋本町	緑橋 → 中央線直通または乗換	約 10〜12分程度
谷町四丁目	中央線直通	約 8〜10分前後
梅田（大阪駅周辺）	緑橋 → 中央線 → 御堂筋線等乗換	約 15分前後
心斎橋・難波	緑橋 → 中央線 → 御堂筋線乗換	約 15〜20分程度
天王寺	緑橋 → 今里筋線 → 乗換	約 15〜20分
京橋	今里筋線または中央線経由	約 10〜12分前後

PBコラムによると、緑橋駅から本町・谷町方面へは乗り換えなしでアクセス可能な場合もあり、通勤・通学での利便性が高いという記述があります。(pb-column.com)

アクセス時間を抑えたい利用者にとって、「駅前立地」が強みとなるポイントと言えます。

3. 賃貸物件の家賃相場：緑橋駅周辺

S-RESTDENCE緑橋駅前を検討するうえで、緑橋駅周辺の賃貸相場を把握することは重要です。複数サイトのデータを基に、概況と目安を整理します。

各サイトの相場データ例

HOME’S：緑橋駅周辺の駅徒歩10分以内の賃貸物件平均家賃は約 6.61 万円。間取り別に、ワンルーム 4.95 万円、1K 6.66 万円、1LDK 9.08 万円等の事例あり。(LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1〜5分条件下で、ワンルーム 6.4 万円～4DK 17.7 万円と幅広いレンジが表示されている。(SUUMO)
Yahoo!不動産：緑橋駅周辺の全体家賃相場は約 8.4 万円。間取り別例として、ワンルーム 5.0 万円、1K 6.9 万円、1DK 7.3 万円、1LDK 10.6 万円等。(Yahoo!不動産)
CHINTAI：緑橋駅の賃貸家賃相場として “5.30 万円、6.50 万円、12.15 万円” などの記載あり。(賃貸ネット)
物件一覧サイト Smocca：本物件「S-RESIDENCE緑橋駅前」11階、1K・25.17㎡、賃料 6.8 万円（管理費別途）という掲載あり。(スモッカ)

相場目安（概算整理）

これらのデータをもとに、緑橋駅周辺における賃貸相場感を以下のように整理できます（目安です）。

間取りタイプ	想定賃料レンジ（目安）
ワンルーム / 1R	約 4.5 ～ 5.5 万円程度
1K	約 6.0 ～ 7.0 万円程度
1DK	約 6.5 ～ 8.0 万円程度
1LDK	約 8.5 ～ 11.5 万円程度
2LDK 以上	条件次第で 10 万円台中盤以上の設定もあり得る

たとえば、駅近・築浅・設備充実物件での 1K → 6～7 万円台、1LDK → 9万～10万円台という事例も複数存在します。上記 Smocca 掲載例の 6.8 万円（1K）も参考になります。(スモッカ)

物件仕様・駅徒歩距離・築年数・設備仕様などが賃料設定に影響を大きく与える点は、緑橋駅近傍の物件群でも一貫した傾向です。

4. 治安・安全性：緑橋駅周辺の傾向

入居を検討する際、治安・安全性は見落とせないテーマです。緑橋駅および周辺地域に関する治安関連情報を複数ソースから整理します。

肯定的な評価・安心感の要素

ap-f 不動産サイトでは、緑橋駅周辺は犯罪率が低く、治安のよいエリアとされています。日常的に顔見知りの関係を築くことで、安心感を得やすいとも記述されています。(ap-f.jp)
clanhome（地域紹介サイト）では、東成区／城東区側の緑橋は「比較的治安が良好で、下町らしい安心感があるエリア」との記述があります。(clanhome.jp)
緑橋駅街情報において、「駅周辺は明るい通りが多く、自転車道・商店が点在」「駅前通り等は人通りが確保されやすい」などの記述が見られます。(LIFULL HOME’S)
PBコラムでも「比較的治安が安定した地域」として高評価がなされています。(pb-column.com)

注意すべき指摘・留意点

夜間・裏道などの照明状況や見通しの悪さが指摘されることがあり、小路や住宅街奥部などを通る帰宅ルートは慎重に選ぶべきという声もあります。(LIFULL HOME’S)
駅近通りは賑わいがある一方で、交通量・車両音・歩道環境など、通り沿い住戸では騒音・安全確保（歩行者空間など）を意識すべきという見方もあります。
公共インフラ（交番・警察巡回など）との距離や夜間照明設備・見通しの良さは、物件選定時に現地確認を要する項目です。

総合的評価

これらを踏まえると、緑橋駅周辺は都心に近接する住宅街としての強みを持ちつつ、比較的安心感のある地域という評価が目立ちます。ただし物件位置や周辺路地の状況、夜間照明・見通しなどは個別物件で左右されやすいため、来訪時の現地チェックが重要です。

5. 駅周辺の人口・駅利用実態

物件周辺の人口動態・駅利用状況を知ることは、将来の需要見込みや生活環境把握の助けになります。以下、緑橋駅周辺に関する公開情報をもとに整理します。

市区・近隣人口データ

緑橋駅を抱える大阪市東成区には、生活インフラが整った住宅地域が広がっており、人口密度は比較的高い区とされています。大阪市の区人口構成の一部として、東成区には複数の住宅街・集合住宅街が広がっています。(リエステート)
緑橋駅周辺は生活圏としての人口基盤が確立されており、日常居住者層が一定数存在する地域と評価されています。(residence-review.net)

駅利用者数・賃貸需要指標

Yahoo!不動産掲載の賃料相場ページでは、緑橋駅周辺の物件掲載件数が 2,795件で、全体相場 8.4 万円という数字が提示されています。(Yahoo!不動産)
緑橋駅周辺の賃貸物件一覧サイト（いい部屋ネット等）では、2.5 万円〜13.7 万円という幅の物件が複数掲載されており、需要層が広範であることを示唆しています。(いい部屋ネット)
物件一覧検索サイト Clasmo などでも、緑橋駅付近の賃貸物件が複数ヒットし、駅近立地の物件流通が一定数あることが確認できます。(clasmo.jp)

これらから、駅近・利便性重視の物件需要が一定程度存在するエリアと言えます。

6. 周辺施設 5選：実在の利便施設

以下に、S-RESTDENCE緑橋駅前を検討される方が利便性を感じやすい、緑橋駅周辺の実在施設を5件選び、それぞれの概要を記します。

1. コノミヤ緑橋店（スーパーマーケット）

駅近くに位置するスーパーマーケット。食品・日用品等の品揃えが豊富で、日常的な買い物拠点として利用される施設。緑橋駅周辺の生活インフラとして紹介されている施設です。(residence-review.net)

2. ライフ深江橋店（スーパーマーケット）

緑橋駅近隣エリアにある比較的大型スーパー。周辺住民の食品・日用品需要を支える拠点であり、徒歩・自転車圏で利用可能。(residence-review.net)

3. 緑橋交番

駅近くに交番が設置されている施設で、地域の治安維持および安全拠点として機能。緊急時や日常的な警察対応拠点として住民にとって重要な存在です。(residence-review.net)

4. 東成図書館（公共施設）

地域住民の学習・リサーチ・静かな読書空間として機能する公共図書館。住環境として文化的インフラの一角を担う施設です。(residence-review.net)

5. JO-TERRACE OSAKA（商業複合施設）

緑橋駅周辺から徒歩・電車でアクセス可能な大型複合商業施設。飲食・ショップ・イベント空間などを備えており、休日や拡張的な買物・余暇用途で利用されます。(NAVITIME)

これら施設は、日常買物利便、公共機能、文化余白・余暇用途など多方面から入居者の生活を支える要素と言えます。

7. まとめ：S-RESTDENCE緑橋駅前を選ぶ際の視点

本稿で整理した情報をもとに、S-RESTDENCE緑橋駅前を検討される方向けに、判断材料をまとめます。

立地優位性
駅前立地であることから、通勤・通学アクセスに有利。緑橋駅そのものが中央線・今里筋線の交差駅で交通便が良好。
生活利便性
駅近にはスーパー・コンビニ・図書館・交番など日常必需施設が揃っており、利便性の高い生活圏が形成されている。
賃貸相場感
ワンルーム〜1Kで 4.5～7 万円、1LDK で 8.5～11.5 万円あたりが一応のレンジ目安。駅徒歩の良さや仕様によって上振れが可能。
治安・安心感
地域・紹介サイトの評価から、比較的治安面の不安は少ないエリアと見る傾向。とはいえ裏道・夜道・建物周辺の暗さ・照明設備などは物件選定時に現地確認が望ましい。
人口・駅利用需要
掲載物件数が多く、駅近物件流通量も確認できることから、安定した入居需要が見込まれる地域と考えられる。
拡張余力・地域魅力
商業複合施設（JO-TERRACE OSAKA 等）やスーパー・公共施設の存在は、住環境の満足度を高める要因。