Ｓ−ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ福島玉川Ｄｅｕｘ：野田駅近辺で選ぶ暮らしやすさとアクセス徹底ガイド

はじめに

本記事は、駅名「野田駅」最寄りに立地を想定する賃貸物件 Ｓ−ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ福島玉川Ｄｅｕｘ を検討される方に向け、以下の視点で地域情報を整理しています。

物件立地・街の特徴
野田駅から主要駅へのアクセス
野田駅周辺の賃貸家賃相場
治安・安全性の傾向
駅周辺人口・駅利用実態
周辺実在施設５件の紹介

この記事はそのまま使える形で構成してあります。

1. 立地環境：野田駅近辺の特徴

「野田駅」は大阪府大阪市福島区に所在し、JR大阪環状線の駅として位置します。物件名に「福島玉川」を含む点から、福島区玉川町・玉川周辺との距離感も重視された立地が想定されます。野田駅周辺は商店街・住宅街・卸売市場などが混在する地域で、日常生活利便性が高いという評価が多数見られます。

住まい情報サイトによると、駅前通りには飲食店や商店、コンビニも多く並び、夜間でも一定の人通りがあるという記述があります。駅周辺通り以外の道でも比較的明るさが保たれている、という声もあります。 (LIFULL HOME’S)

また、福島区全体については、梅田に比較的近接しつつ公園・緑地も存在し、ファミリー層の居住増加傾向が指摘されています。 (Globalbase)

このように、駅近かつ利便重視、かつ住宅と商業が混在するバランス型立地という印象が得られます。

2. アクセス：野田駅を拠点とした主要駅への所要時間

物件から野田駅を起点として、主要駅への交通アクセス目安を以下に示します。乗換・待ち時間・時間帯によって変動します。

行先駅	ルート例／乗換	所要時間目安
梅田（大阪駅）	JR大阪環状線直通	約 4分前後（快速・普通） (Woman.CHINTAI)
なんば	JR環状線 → 他路線乗換	約 12分程度 (Woman.CHINTAI)
新大阪	JR環状線 → 地下鉄等乗換	約 15～20分程度 (Woman.CHINTAI)
天王寺	JR環状線	約 16分程度 (Woman.CHINTAI)
京橋	JR環状線	約 13分程度 (Woman.CHINTAI)

これらをもって、野田駅は大阪市中心部へのアクセス拠点性がある駅と言えるでしょう。

3. 賃貸家賃相場：野田駅周辺

物件を検討するうえで、野田駅周辺の賃貸家賃相場を複数情報源からまとめ、目安感を探ります。

各情報源の相場データ

HOME’S「野田駅周辺」データ：
ワンルーム：6.22 万円、1K：7.05 万円、1DK：8.64 万円、1LDK：12.16 万円 (LIFULL HOME’S)
AtHome 賃貸相場：全体平均 7.49 万円、ワンルーム 6.74 万円、1K 6.79 万円、1DK 8.50 万円、1LDK 10.97 万円 (アットホーム)
SUUMO：駅徒歩1〜5分条件で、野田駅周辺マンション相場レンジ 6.5 万円（ワンルーム）～16.4 万円（5K以上） (SUUMO)
Yahoo! 不動産：野田駅(玉川駅も含む)の相場：全体平均 9.7 万円、ワンルーム 7.6 万円、1K 7.5 万円、1DK 9.5 万円、1LDK 12.7 万円 (Yahoo!不動産)
His own駅情報（Property Bank スタイル参照）では、1K～3LDK 各レンジ案内が設定されている可能性あり（駅情報ページ）
CHINTAI：該当地域の賃貸ネット掲載物件の平均値傾向も参照可能 (賃貸ネット)

相場目安（概算整理）

これら複数ソースを結びつけると、野田駅周辺の賃貸相場は以下のように整理できます（あくまで目安）：

間取りタイプ	想定家賃レンジ（目安）
ワンルーム / 1R	約 5.5 ～ 7.0 万円程度
1K	約 6.5 ～ 8.5 万円程度
1DK	約 7.5 ～ 10.5 万円程度
1LDK	約 10.0 ～ 13.0 万円程度
2LDK以上	条件次第で 12 万円台～16 万円以上も見られる可能性

例えば HOME’S の 1LDK 相場 12.16 万円、AtHome の 1LDK 10.97 万円、Yahoo! の 1LDK 12.7 万円というデータは、このレンジ感を支持するものといえます (LIFULL HOME’S)

したがって、Ｓ−ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ福島玉川Ｄｅｕｘにおいても、駅近立地や仕様良好条件を付すなら、上記レンジ上寄り設定を想定しうるでしょう。

4. 治安・安全性

物件選定において、地域の治安・安全性は無視できない要素です。以下、野田駅周辺の治安傾向を複数情報源から整理します。

肯定的な評価・安心感要素

女性向け賃貸紹介サイトでは、野田駅の所在する福島区は「周辺の区と比較して犯罪件数は少なく、治安が良いエリア」との評価があり、福島警察署の近さなども安心要素として挙げられています。 (Woman.CHINTAI)
福島区治安・防犯情報では、駅前夜間の人通り・街灯整備・防犯カメラ設置など、住民・自治体による安全対策が進んでいるという記述があります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
地域紹介サイトでは、野田駅前は商店街・店舗・飲食店が並ぶ賑わいがあり、駅周辺通りは明るいという記述があります。 (ラク賃不動産)
福島区の街環境紹介では、区画整備・再開発が進む中、街並みきれいさ・緑地整備も注目されているとの記述があります。 (Globalbase)

注意すべき指摘・留意点

駅近の商業通り・飲食店街は夜間の混雑・人通り変動があり、夜中の静かな帰路などでは注意を要するエリアになる可能性があります。
駅近界隈の細道・裏道や店舗裏手の通路では夜間照明・見通しの悪さが指摘されるケースがあります。見学時には夜間ルートや建物周囲の明るさを必ずチェックすべきです。
古い建物構造・窓配置・立地面（１階・裏通路面）などにおいて、防犯性・遮音性は個別物件で差が出やすい領域であり、現地確認で重点観察対象となります。

総合見立て

これら情報を統合すると、野田駅周辺は「居住と商業が近接する市街地型地域」として、比較的治安上の大きな不安が少ないという評価が多い地域と言えそうです。ただし物件の具体的立地・構造・夜間視認性・出入口配置等は安全感に大きく影響するため、見学時に細部確認が不可欠です。

5. 駅周辺人口・駅利用実態

物件を選ぶうえで、地域人口・駅利用者数・賃貸需要傾向は判断材料として有用です。以下、野田駅周辺の実情を公開情報から整理します。

駅利用・賃貸物件流通データ

女性向け賃貸サイト「woman.chintai」において、野田駅 (JR大阪環状線) の 1日平均乗車人員は 10,792人と紹介されています。 (Woman.CHINTAI)
ホームズ「まちむすび野田駅」データでは、野田駅周辺の家賃相場表記と合わせて、駅周辺物件掲載数が多数である旨が紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO の野田駅賃貸情報ページには、条件を満たす物件が複数掲載されており、家賃相場帯も多様であることが示されています。 (SUUMO)
AtHome の相場ページも、野田駅・玉川駅エリアの複数間取り物件数と相場が表示されています。 (アットホーム)

これらから、野田駅周辺には駅近物件需要・賃貸流通量が一定程度存在するという実情が読み取れます。

常住人口・地域特性

野田駅単体の公的な常住人口統計は限定されますが、福島区は大阪市の区として人口維持・増加傾向が見られ、都市近接地として住宅需要が一定あります。 (Globalbase)

駅周辺商業・卸売市場（中央卸売市場本場など）が立地するエリアでもあるため、昼間の動員力がある地域でもあります。 (ラク賃不動産)

総じて、駅近物件に対する賃貸需要基盤は悪くないと判断されます。

6. 周辺施設 5選：利便・環境支える施設

以下に、Ｓ−ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ福島玉川Ｄｅｕｘ検討者にとって利便性を感じやすい、野田駅周辺の実在施設を5件選び、その概要を記します。

1. 大阪市中央卸売市場本場

所在地：福島区玉川方面
概要：食品卸売の中枢施設。地域の食材流通拠点であり、飲食店・業者にとっては仕入れ拠点。生活者側でも鮮魚・青果店が市場外部に展開している場合が多い。 (LIFULL HOME’S)

2. 福島区役所／福島区民センター・福島図書館

所在地：駅から徒歩約10分圏内
概要：行政手続き・住民相談窓口の拠点。福島図書館・体育文化施設と併設されており、住民サービス・学習支援用途で利用されます。 (LIFULL HOME’S)

3. 吉野町公園

所在地：野田駅近辺（徒歩圏）
概要：緑地・遊具を備えた中規模公園。住民の散歩・休憩・子どもの遊び場として機能。駅近住環境として緑要素を補う施設です. (LIFULL HOME’S)

4. 下福島公園

所在地：福島区内、徒歩15分前後の距離
概要：広めの運動場・ジョギングコース・グラウンドなどを備えた公園。スポーツ・自然散策用途に利用され、地域住民の憩い空間として機能。 (LIFULL HOME’S)

5. 曽根崎幼稚園／地域保育施設

所在地：駅周辺住宅街内
概要：地域の子育て支援拠点として、公立・私立幼稚園・保育園が複数点在。子育て世帯にとって教育インフラの近接性は重要な要素。住環境紹介記事で「保育施設多数あり」と言及例もあります. (LIFULL HOME’S)

（補足：飲食チェーン店・ドラッグストアは駅前通り沿いや市場近辺に多く立地しており、住民日常利便性を支えるものと考えられます。）

7. まとめ：Ｓ−ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ福島玉川Ｄｅｕｘを選ぶ視点

本稿で整理した地域情報を踏まえ、Ｓ−ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ福島玉川Ｄｅｕｘを検討する入居希望者に向けた判断材料を以下に整理します。

立地と環境
野田駅近辺という立地は、商業・住宅・卸売市場が混在する地域性を持ち、高い生活利便性を期待できる。駅前通りが明るめで人通りも一定確保されやすい構造という評価も多い。
アクセス利便性
JR大阪環状線を中心に、梅田・なんば・天王寺など主要駅への移動が比較的短時間。都心拠点アクセス性に優れた立地と言える。
賃貸相場感
ワンルームで 5.5～7.0 万円程度、1K 6.5～8.5 万円程度、1LDK 10～13 万円クラス、2LDK 以上では 12 万円台～16 万円超の事例もあるレンジ。物件仕様・駅徒歩距離で変動幅は大きい。
治安・安全性
全体として治安に対する評価は安定しており、福島区・野田駅周辺は犯罪件数が比較的少ないと言われる。だが物件近接通路・裏道・夜間照明・出入口配置など、個別物件でのチェックが必要。
需要基盤
掲載物件数・駅利用実績が一定層を示しており、駅近物件流通量も相応。駅近性・都市アクセス性を備える物件は需要を得やすい状況と見られる。
周辺施設利便性
卸売市場・行政公共施設・緑地公園・保育施設などが徒歩圏に存在し、住環境インフラとして機能する施設が揃っている点は大きな強み。