SERENiTE堺筋本町SU：堺筋本町駅前で選ぶ利便と快適を兼ね備えた暮らし拠点

はじめに

本記事では、駅名「堺筋本町駅」近傍に立地想定される賃貸物件「SERENiTE堺筋本町SU（セレニテ堺筋本町SU）」を検討される方向けに、以下の視点でわかりやすく整理します。

立地・地域街並み
主要駅へのアクセス
堺筋本町駅周辺の賃貸家賃相場
治安・安全性の傾向
駅周辺人口・駅利用実態
周辺の実在施設 5件の紹介

入居者視点に立った環境理解を目指した内容で、記事としてそのままお使いいただける構成としています。

1. 立地環境：堺筋本町駅前の魅力と街の特徴

「堺筋本町駅」は大阪市中央区・船場地域に位置し、大阪メトロ 中央線 と 堺筋線 の2路線が乗り入れる交差駅です。駅周囲はオフィスビル、商業施設、問屋街、老舗店舗、近代ビルが混在するビジネス街・商都の核エリアとしての性格が強く出ています。

「街タグ vol.47 大阪堺筋本町〜船場まち歩き」では、船場・堺筋本町一帯にレトロビルや意匠建築が点在し、歩くだけでも歴史的景観を感じられるまち並みと紹介されています。(近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)

駅前すぐには「マイドームおおさか」があり、徒歩6分で到達可能なアクセス性を有する施設です。(マイドームおおさか)

また、IEAGENT の街紹介記事では、堺筋本町駅周辺は「交通利便性が非常に高く」「オフィス街ゆえに昼間人口が多い」「夜間・休日は比較的静かになるが、人通りのある通りも残る」といった特徴が言及されています。(イエプラ)

このように、駅前立地としての利便性と、ビジネス街としての街の性格が強いエリア性を踏まえる必要があります。

2. 主要駅へのアクセス

SERENiTE堺筋本町SU から堺筋本町駅を起点に、主要駅方面へのアクセス目安を以下に示します。乗換時間や待ち時間、混雑具合により実際時間は変動します。

目的駅	経路・乗換例	所要時間目安
本町	中央線直通	約 2～3分程度
淀屋橋 / 北浜	中央線または堺筋線 → 乗換	約 5〜7分前後
梅田 / 大阪駅	中央線 → 御堂筋線等乗換	約 10分前後
心斎橋・難波	堺筋線／中央線 → 乗換	約 10〜12分
天王寺	中央線 → 乗換（御堂筋線等）	約 15分前後

こうしたアクセス性を背景に、通勤・通学・都市拠点移動が現実的な範囲内と言えるでしょう。

3. 賃貸家賃相場：堺筋本町駅周辺

物件検討には、最寄駅周辺の賃貸相場把握が不可欠です。堺筋本町駅周辺の家賃相場を複数データから整理します。

相場データ例

ホームズ：堺筋本町駅周辺の 1R・1K・1DK の平均相場が約 8.43 万円 と掲載されています。(LIFULL HOME’S)
CHINTAI：マンションタイプ物件相場として、1R：7.60 万円、1K：7.65 万円、1DK：10.30 万円、1LDK：13.20 万円、2LDK：22.40 万円など。(賃貸ネット)
Yahoo! 不動産：堺筋本町駅の家賃相場（2025年10月時点）：ワンルーム 9.1 万円、1K 8.7 万円、1DK 10.9 万円、1LDK 14.8 万円、全体平均 12.6 万円。(Yahoo!不動産)
athome：堺筋本町駅の家賃相場として 9.68 万円を相場として掲載。(アットホーム)
SUUMO：駅徒歩1〜5分条件で、堺筋本町駅周辺の相場レンジを「7.0 万円（ワンルーム）～31.6 万円（3LDK）」との例を示しています。(SUUMO)
Housecom：堺筋本町駅の間取り・専有面積別平均家賃を “11.0 万円” と表示。(ハウスコム)

相場目安（概算整理）

これらデータを踏まえると、堺筋本町駅周辺の賃貸家賃相場の目安は以下のように見立てられます（あくまで目安）：

間取りタイプ	想定賃料レンジ（目安）
ワンルーム / 1R	約 7.0 ～ 9.5 万円程度
1K	約 8.0 ～ 10.5 万円程度
1DK	約 9.5 ～ 13.5 万円程度
1LDK	約 12.5 ～ 17.5 万円程度
2LDK以上	条件次第で 20 万円台前後〜上限設定もあり得る

例えば、Yahoo! 不動産のデータでは 1LDK の平均が 14.8 万円という水準が提示されており、1DK 以上の家賃帯の上振れ可能性を示しています。(Yahoo!不動産)
また CHINTAI の相場例も、1LDK：13.20 万円、2LDK：22.40 万円というレンジを示しており、ハイグレード・広め物件は高額設定も見られます。(賃貸ネット)

以上を参考に、SERENiTE堺筋本町SU を駅近・仕様良好条件で設計する場合、このレンジ上振れを視野に入れた賃料設定が妥当と考えられます。

4. 治安・安全性：堺筋本町駅周辺の傾向

入居希望者にとって治安は重要な判断材料です。堺筋本町駅周辺の治安傾向を複数情報源から整理します。

肯定的評価・安心要素

IEAGENT の街紹介では、堺筋本町駅周辺を「オフィス街中心・昼間人口が多い」「夜間は比較的静か」「商業施設・金融機関が揃っている」などの記述で、治安上の心配よりは利便性評価が強調されています。(イエプラ)
街タグ記事紹介では、船場・堺筋本町界隈には歴史的ビルや意匠建築が多く、街並み保存性を重視する地区として景観価値が支持されているという紹介がなされています。(近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
駅前徒歩数分の「マイドームおおさか」等公共・会議施設が存在する点は、人通り・管理・夜間見通し確保性を間接的に改善する要素になり得ます。(マイドームおおさか)

注意点・留意すべき点

駅周辺・ビジネス街ゆえに夜間や休日は人通り減少の時間帯があるため、暗い道や人の少ない通路は物件選定時に確認すべきポイント。
出入口・エントランス周囲の見通し、階段通路・駐輪場周辺、夜間点灯設備の有無・照明配置など、物件固有の防犯性が大きく影響。
駅近飲食店街・繁華通り沿いでは、飲み屋客・酔客混在の可能性もありうるため、物件立地・通路幅・遮音性などを現地確認すべき。

総合評価

これら情報を総合すれば、堺筋本町駅周辺はオフィス街中心部ゆえの昼間賑わい、人通り確保性の高さという安心要素を持つ一方、夜間・休日の静寂性・暗所リスクを物件設計や選定で補う必要があるエリアといえます。物件見学時には夜間ルートや入口周囲の視認性などを重点確認することをおすすめします。

5. 駅周辺人口・駅利用実態

物件選定において、駅利用動向・地域人口傾向は重要な判断材料です。堺筋本町駅周辺の実態を公開情報から整理します。

駅利用・乗降人員

堺筋本町駅の駅利用実績（2018年調査時点）：上下車合計で 111,573 人。(ウィキペディア)
Wikipedia や駅統計情報によれば、堺筋線・中央線双方の乗降者数が多く、駅としての交通ハブ性が強い駅です。(ウィキペディア)
観光・名所案内サイトでは、堺筋本町駅周辺の観光・文化施設スポットが多く紹介されており、日常的な歩行者流動性も一定水準あります。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

地域人口・居住実態

駅直近はビジネス街性が強いため、昼間人口が多く、夜間住民は比較的少ない区域も含まれます。ただし住居用マンション・集合住宅も一定数存在し、居住需要も無視できない地域です。IEAGENT の街紹介では、「住みやすさ評価において、利便性・交通利便性・生活施設面が高評価される反面、静かさや住宅街感は中庸」などの記述があります。(イエプラ)

また、船場・本町界隈の住環境改修・再開発も進んでおり、住居混在度が徐々に高まっているという動向も紹介されています。(近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)

これらを踏まえ、駅近物件を求める入居希望者層（通勤者・単身者・都心近接志向層）を中心とした需要基盤は堅牢とみなせるでしょう。

6. 周辺施設 5選：生活利便・文化拠点としての施設

以下に、SERENiTE堺筋本町SU 検討者が利便性を感じやすい、堺筋本町駅周辺の実在施設を5件選び、それぞれの概要を記します。

1. マイドームおおさか

所在地：駅から徒歩6分程度
概要：会議場・展示場機能を持つ複合施設。ビジネス用途・地域交流施設として機能。駅近の立地ゆえ、集客施設として存在価値が高い。(マイドームおおさか)

2. β HOMMACHIBASHI（ベータ本町橋）

所在：堺筋本町駅周辺、伏見町・淀屋橋界隈の水辺空間
概要：都市水辺の遊歩空間やイベント拠点として活用され、「大人も楽しめる」施設として紹介されているスポット。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

3. 久宝公園

所在地：駅近ビジネス街内
概要：ビル街のオアシス的存在、小規模な遊具・ベンチなどを備え、昼休み散策や徒歩休憩地点として機能。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

4. 本町橋（明治屋ビルなど）

所在：堺筋本町周辺の水辺・歴史的建築との連関スポット
概要：水辺風景・意匠建築拡がる街区散策スポット。堺筋本町界隈の都市景観として紹介される施設群。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

5. 史跡・適塾

所在地：堺筋本町駅周辺（約1km程度）
概要：幕末期蘭学者緒方洪庵が設立した私塾「適塾」は大阪の歴史文化スポット。堺筋本町周辺の名所として紹介されており、文化拠点の一角を担っています。(NAVITIME)

これら施設は、ビジネス街中にありながら、緑・歩行空間・文化要素を備えた拠点として、入居者の生活の質を補完する存在と言えます。

7. まとめ：SERENiTE堺筋本町SU を検討する視点

本稿で整理した情報をもとに、SERENiTE堺筋本町SU を選ぶ入居希望者に向けた判断材料を以下にまとめます。

立地・街並み特性
駅前立地という利便を最大活用できる一方で、ビジネス街性が強い地域である点を意識すべき。街歩き要素・歴史的風情も存在するエリア。
アクセス利便性
中央線・堺筋線の2路線利用可という点が強み。大阪中心部・梅田・本町・淀屋橋方面へのアクセスが良好。
家賃相場感
ワンルームで約 7.0～9.5 万円、1K 8.0～10.5 万円、1LDK 12.5～17.5 万円あたりが目安。駅近・仕様グレード次第では上振れ余地あり。
治安・安全性
オフィス街らしい安心感がある一方で、夜間・休日は通行量減少リスクあり。物件出入口・通路・夜道照明状況のチェックが重要。
需要基盤
駅利用実績・乗降者数が多く、駅近需要は見込める層。ビジネス系・都心近接志向者・単身者層の強いターゲット性がある。
周辺環境補完要素
会議施設・公園・都市水辺拠点・歴史文化スポットなど、暮らしに彩りを与える施設が徒歩圏に存在。