Serie東淀川｜淡路駅エリアの立地・アクセス・周辺環境ガイド

物件「Serie東淀川」の立地概要

「Serie東淀川」は、阪急京都線・千里線「淡路駅」およびJRおおさか東線「JR淡路駅」が利用可能なエリアに立地しており、利便性と生活環境を兼ね備えたロケーションです。以下、立地の特徴を整理します。

住所ベースとしては大阪市東淀川区淡路周辺が想定されます（物件名から「東淀川」の名を冠している点を踏まえ）。
阪急淡路駅は京都線と千里線の2路線が重なっており、鉄道ネットワークの中心に位置しています。(ウィキペディア)
JR淡路駅（おおさか東線）は2019年開業で、淡路駅周辺エリアの鉄道利便性を向上させる新路線として加わりました。(ウィキペディア)
駅間の距離も比較的近く、阪急淡路駅 ←→ JR淡路駅間は徒歩5〜10分程度とされるケースがあります。(淡路駅からすぐ　女性医師の皮膚科)
近隣には区役所や公共施設もあり、淡路駅から徒歩10〜20分圏内で行政窓口へのアクセスも可能です。(大阪市役所)

このように「Serie東淀川」は鉄道アクセスという意味で恵まれた立地を有しており、通勤・通学用途でも利便性が高い物件が期待されます。

主要駅へのアクセス

以下に、「淡路駅（阪急・JR 淡路駅）」を起点とした主要駅へのアクセス例と所要時間・運賃情報を示します。

出発駅	到達駅	所要時間・経路例
阪急淡路 → 梅田	約 10分前後（直通または乗換あり）	阪急京都線利用。淡路から梅田までは阪急線で直結。(ウィキペディア)
阪急淡路 → 十三 → 梅田	“十三”経由で乗り換えもしくは直通利用	—
JR淡路 → 新大阪 → 梅田	約 15分前後	JR淡路を利用して新大阪方面へ直通または快速利用。(ウィキペディア)
淡路 → 東淀川	約 13分（JR 淡路 → 新大阪 → 東淀川の経路一例）	乗換 1 回、運賃目安180円などのパターンあり。(駅探)

* 運賃はIC料金または目安料金（2025年時点）を参考にしています。

たとえば、JR淡路 → 新大阪 → 東淀川のルートでは約13分、運賃は180円程度の案内がある例も確認できます。(駅探)

このように、「Serie東淀川」からの主要駅アクセスは、梅田・新大阪方面へも比較的スムーズに行ける利便性があります。

最寄り駅「淡路駅」周辺の賃貸相場

「淡路駅」エリア（阪急淡路・阪急千里線・JR淡路近辺）の賃貸物件の家賃相場を、複数情報源から整理しました。

賃貸相場データ一覧

LIFULL HOME’S の調査によれば、淡路駅近辺の家賃相場は以下の通りです：
– ワンルーム：3.97万円 (LIFULL HOME’S)
– 1K：6.59万円 (LIFULL HOME’S)
– 1DK：6.84万円 (LIFULL HOME’S)
– 1LDK：8.80万円 (LIFULL HOME’S)
– 2DK：6.36万円 (LIFULL HOME’S)
– 2LDK：11.81万円 (LIFULL HOME’S)
別の不動産コラムでは、淡路駅周辺で 1LDK が約 8万円前後、2K/2DK が約 5.5～7万円前後という見方も紹介されています。(pb-column.com)
また、淡路駅近隣の駅の相場データから見ると、淡路駅の 1R～1DK 相場が6.42万円として紹介されている例もあります。(ホームメイト)
エリア紹介サイトによれば、淡路駅周辺では 1R 3.6万円、1K 5.0万円、1DK 5.3万円、1LDK 7.6万円という過去の実例も言及されています（あくまで目安）。(イエプラ)

これらを総合すると、淡路駅周辺の賃貸相場目安としては、

1K～1DK：5 ～ 7 万円前後
1LDK：約 8 ～ 9 万円程度
2DK～2LDK：6 ～ 12 万円前後

というレンジが想定されます。物件条件（築年数・設備・徒歩分数など）によって変動は当然ありますが、「Serie東淀川」の検討者にとって参考になる目安です。

淡路駅周辺の治安傾向・街の様子・口コミ

淡路駅エリアおよび東淀川区・淀川区隣接地域の治安・暮らしやすさについて、複数データ・口コミをもとに整理します。

治安・安全性

街の紹介サイトでは、淡路エリアは「どちらかと言えば住宅街」で、夜道の明るさ・人通り・治安とも「★★★☆☆」レベルとの評価があり、平均的な安心感が得られる地域としています。(イエプラ)
駅近くに交番が2カ所存在するという情報も示され、警察官配置が一定な地域という見方もされています。(イエプラ)
駅前商店街や人通りがある通りが整備されているため、夜間でも完全に人通りが途絶えるような暗がり道ばかりという印象ではないとの口コミも存在します。(アットホーム)
ただし「古い街並み」の側面もあり、場所によっては街灯の少ない裏通りや暗めの路地もあるとの指摘も見られます。(イエプラ)

街の雰囲気・生活利便性

淡路駅近辺には商店街、スーパー、ドラッグストア、飲食店などが充実しており、日常生活に必要な店舗群が駅徒歩圏内にそろっているという評判があります。(アットホーム)
複数の飲食チェーン店やファストフード店、カラオケボックスなども駅界隈に営業しているという記載もあり、利便性の点で暮らしやすいとの評価があります。(カナリー)
古い街並みと新しい建物が混在しており、街並みの景観には少しムラがあるとの声もあります。(イエプラ)

全体として、淡路駅エリアは「居住地域 × 駅近で生活利便性もある」タイプの地域性が強く、治安も極端に悪くはないという印象が持たれています。

最寄り駅「淡路駅」の人口・利用者数情報

淡路駅周辺および最寄り駅の人口・乗降利用者数に関する公表データをもとに、概要を紹介します。

「JR淡路駅（JR西日本運営）」は、2023年度に1日平均乗車人員 14,492 人というデータが Wikipedia に記載されています。(ウィキペディア)
阪急淡路駅は、京都線・千里線の交差駅として多くの通勤通学利用者を抱える駅であり、駅構内利用者数も多いですが明確な数値までは公表データからは確認できません（一般公開情報には限定）。
淡路駅周辺全体の賃貸物件数は約2,300件程度とされており、駅近エリアの物件需給は比較的活発である旨の情報があります。(カナリー)
東淀川区公式ウェブサイトでは、淡路駅（阪急・JRとも）から区役所まで徒歩16～20分という距離感を記載しており、駅周辺居住者を意識した区の行政配置がなされています。(大阪市役所)

このように、淡路駅は一定の利用者数を有し、周辺居住者人口がある程度存在するエリアという前提で考えられます。

周辺施設紹介（実在の施設を5件ピックアップ）

物件周辺で実在が確認できる代表的な施設を5つ取り上げ、それぞれ概要を紹介します。

淡路皮膚科診療所
所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路4-34-11
アクセス：阪急淡路駅から徒歩3～5分、JR淡路駅から徒歩5～10分程度 (淡路駅からすぐ　女性医師の皮膚科)
診療内容：皮膚科診療を中心に運営しており、地域住民のかかりつけクリニックとして機能しています。(淡路駅からすぐ　女性医師の皮膚科)
東淀川区役所
所在地：大阪市東淀川区
アクセス：阪急淡路駅から徒歩20分、JR淡路駅から徒歩16分程度 (大阪市役所)
概要：区の行政窓口、各種区民サービス受付、福祉・保健・住民登録などを扱う施設として地域を支えています。(大阪市役所)
大阪市東淀川区役所保健福祉課（保健・福祉機能）
同じく区役所の一部部門で、保健・福祉・高齢者支援に関する窓口が設置されています。淡路駅から徒歩1.6km程度、徒歩25分の案内例もあります。(MapFan – 地図・ルート検索)
淡路駅前商店街および商業施設群
概要：淡路駅近辺には駅前商店街、飲食店、ドラッグストア、コンビニなど日常生活施設が密集しており、駅徒歩圏で多くの店舗が利用可能です。(カナリー)
東淀川駅（JR東淀川駅／京阪神普通線）
所在地：大阪市東淀川区宮原二丁目
概要：JR京都線（東海道本線）の駅で、快速・普通列車が停車する通勤駅として機能。2023年度の乗車人員は 14,492 人というデータもあります。(ウィキペディア)
特記事項：新大阪駅至近の駅であり、利便性を補完する意味で物件の利用者にも選択肢となる駅です。(ウィキペディア)