大阪市中央区森ノ宮に位置する賃貸マンション「エスリード大阪城PREMIER」。最寄りの 森ノ宮駅 は、JR環状線・Osaka Metro中央線・Osaka Metro長堀鶴見緑地線 の3路線が交差し、大阪の主要駅へのアクセスが良好です。加えて、徒歩圏に緑豊かな 大阪城公園 があり、都心でありながら落ち着いた住環境も享受できます。本稿では、物件の立地・交通アクセス・最寄り駅エリアの賃貸相場・治安・人口数、さらに周辺施設５件の実在データをもとに紹介します。
森ノ宮駅の住心地や街並み
森ノ宮駅は大阪市中央区森ノ宮中央一丁目に所在し、街並みとしてはオフィス・住宅・緑地が混在する都心近接エリアです。(ウィキペディア) 駅前には駅ビルや商業施設が整備されており、生活利便性が高く、かつ大阪城公園やその周辺水辺・緑地が身近にあるため、住環境としても注目されています。 (ライフルホームズ) ただし、交通幹線道路が近く、幹線沿いや夕方以降の路地では若干視界・通行量の変動があるという指摘もあります。 (ライフルホームズ) 住環境としては、「若者から高齢者まで幅広い年齢層が住んでいて、それぞれに便利」とする評価もあり、駅徒歩圏という条件を満たせば、都心近接でありながら日常生活がしやすいエリアといえます。 (ライフルホームズ)
立地・交通アクセス
「エスリード大阪城PREMIER」の所在地は大阪府大阪市中央区森ノ宮周辺で、最寄り駅の森ノ宮駅から徒歩数分という立地が想定されます。森ノ宮駅は、JR大阪環状線、Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線の3路線が交わる交通の要所です。 (ライフルホームズ) 具体的なアクセスとしては、森ノ宮駅から大阪駅・梅田方面へ直通または乗換1回で15分前後というデータがあります。 (ライフルホームズ) また、難波・天王寺方面への移動も環状線・地下鉄を通じてスムーズという評価が出ています。 (Yahoo!不動産) こうした交通利便性に加えて、徒歩圏に大阪城公園や水辺・緑地があるため、通勤・通学・休日のお出かけともにバランスの取れた立地と言えます。
賃貸物件事情（森ノ宮駅エリア・参考相場）
森ノ宮駅周辺の賃貸相場を各種ポータルサイトから整理しました。以下はあくまで目安です。
- ワンルーム（1R）：平均約5.1〜5.7万円。 (ライフルホームズ)
- 1K：平均約6.7〜7.6万円。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均約11〜13万円。 (ライフルホームズ)
- 2LDK：平均約17万円前後。 (ライフルホームズ)
例えば、ホームズによる「1Kで約7.07万円」「1LDKで約13.32万円」というデータが出されています。 (ライフルホームズ) したがって、「駅徒歩数分」「比較的新築・設備良好」といった条件を備える「エスリード大阪城PREMIER」であれば、1Kで概ね6〜8万円、1LDKで10〜13万円、2LDKで15〜18万円といったレンジが想定できそうです。物件の階数・向き・築年数・設備条件などにより変動しますので、検討時にはこれらを目安としてください。
治安・人口数
まず最寄りの行政区、中央区の人口・世帯数データをご紹介します。中央区は、大阪市24区の中でも都心機能が強く、2022年2月時点で総人口が約107,317人と報じられています。 (イエプラ) また、住みやすさ評価では「比較的治安が良好」「夜も街灯・人通りがあり安心して歩ける」との記録があります。 (イエプラ) 具体的には、街灯が整備されており、夜間でも安心感があるとの地域レポートが多く出ています。 (エーピー・エフ) ただし、都心近接・交通幹線沿いという条件ゆえ、路地裏や深夜時間帯の人通り・見通しに対しては一般的な都市部同様の配慮が必要という指摘もあります。 (Yahoo!知恵袋) 総じて言えば、森ノ宮駅エリアは「都心アクセス・暮らしやすさ・緑近接」が揃った住宅エリアとして高評価されており、居住用途として十分検討に値する環境と言えます。
周辺施設の紹介（実在する事例5件）
以下に「エスリード大阪城PREMIER」周辺で実在する、暮らしに役立つ施設を5件紹介します。
- もりのみやキューズモールBASE（大阪市中央区森ノ宮）
概要：ショッピングモールで、生活雑貨・書籍・飲食店などが入居。屋上にはランニングトラックも設けられており、平日・休日共に利用価値の高い施設です。 (ライフルホームズ) - 大阪城公園（大阪市中央区大阪城）
概要：広大な都市公園で、桜や紅葉の名所。散歩・ジョギング・ピクニックなどに適しており、住居近くに自然を求める住まいには魅力的な立地です。 (ライフルホームズ) - ドラッグセガミ森ノ宮店（大阪市中央区森ノ宮）
概要：チェーンドラッグストア。日用品・医薬品を取扱い、駅徒歩圏にあることで日常の買い物利便性が向上します。 - 大阪歴史博物館（大阪市中央区大手前4-1-32）
概要：古代・中世・近世・近代の大阪・日本の歴史を展示する博物館。住宅近隣に文化・学びの拠点があるのは暮らしにゆとりを与えます。 (ライフルホームズ) - 森ノ宮交番（大阪市中央区森ノ宮）
概要：地域の防犯・警備拠点。駅前・住宅街近くに交番があるということは、住環境の安心感という観点でプラスです.
まとめ
「エスリード大阪城PREMIER」が立地する森ノ宮駅エリアは、駅徒歩数分というアクセス優位、都心部への移動利便、高速交通網3路線利用可能といった条件を備えつつ、住環境としての日常利便・緑・文化施設も整ったバランスの良いエリアです。賃貸相場をみても、1Kで6〜8万円、1LDKで10〜13万円、2LDKで15〜18万円といった目安が確認できます。治安・人口数の観点でも、中央区・森ノ宮駅周辺は比較的安心して暮らせる地域として実評があります。つまり、駅近・新築・設備良好という条件が揃えば、単身・カップル・ファミリーいずれの居住形態にも対応し得る検討価値の高い物件と言えるでしょう。ご興味のある方は、物件名称およびアクセス条件をご確認のうえ、ぜひ検討先の一つに加えてみてください。
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物件詳細ページ：エスリード大阪城PREMIER 募集情報（https://www.property-bank.co.jp/bldg872463002）
駅別賃貸情報ページ：森ノ宮駅 賃貸情報（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2455）
