ＳＯＲＡ．21：高槻市駅エリアのアクセス・暮らし環境ガイド

1. 立地概要：高槻市駅周辺の街並みと特徴

「ＳＯＲＡ．21」は阪急京都線の 高槻市駅 を最寄り駅と想定し、その周辺環境・街の性格を整理しました。

高槻市駅は大阪府高槻市城北町あたりに位置し、阪急京都本線（梅田～京都間）を利用できる駅のひとつです。高槻市駅周辺には住宅地が広がる一方、駅近くには商業施設・商店街もあり、生活利便の高いエリアです。高槻駅（JR線）も徒歩圏またはバスでアクセス可能な距離に位置しており、JR京都線との併用が可能な市街地構造を持っています。

「北摂」の文脈で「都心と自然のバランスを取る住宅地」として高槻は紹介されることがあり、駅近くの商業施設や自然公園、歴史遺構なども点在している街という評価を受けています。(turn0search3)

駅前には阪急・JR双方の駅を結ぶデッキや商業ビルが整備されており、駅前商業・飲食・物販施設の利便性も高いことが特徴です。(turn0search9)

以上を踏まえると、ＳＯＲＡ．21 の立地は「阪急利用による都市アクセス」と「JR線との併用可能性」「駅前商業利便性」「住宅街との接近性」を併せ持ったエリアと捉えられます。

2. 主要駅までのアクセス（目安時間例）

高槻市駅を起点として、代表的な主要駅・都市中心部へのアクセス例を以下のように想定できます。

目的地	想定ルート	所要時間目安	備考
梅田駅	阪急京都本線 → 梅田直通	約 22 分前後	阪急線利用で主要都心へ直通アクセス可能
新大阪駅	阪急 → JR線乗換	約 28 分（乗換含む）	阪急～JRを使うルートを活用
京都駅	阪急 → 京都本線直通	約 25 分	京都方面へのアクセス基盤
大阪駅（JR線経由）	阪急 → 梅田・JR乗換	約 25〜30 分	複数ルート選択可能性あり
難波・心斎橋方面	阪急 → 梅田 → 地下鉄乗換	約 30～40 分	南方向アクセスにおける乗換利用ルート有り

これらはあくまで目安ですが、阪急京都線を使った都市中心部・京都方面アクセス力が主な強みになる立地といえます。

3. 高槻市駅近辺の賃貸家賃相場

高槻市駅周辺および高槻市全体での賃貸家賃相場を、不動産情報サイトのデータをもとに整理しました。

主な相場データ

ホームズによる高槻市駅周辺相場では、駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均賃料が示されています。(turn0search0)
SUUMO のデータでは、新築か駅徒歩1〜5分物件での相場として、ワンルーム 8.8 万円～3LDK 17.5 万円 という区分が紹介されています。(turn0search2)
Yahoo! 不動産における高槻市駅の賃貸物件相場では、全体平均 7.4 万円、ワンルーム 5.9 万円、1K 5.9 万円、1LDK 10.9 万円というデータが掲載されています。(turn0search8)
CHINTAI の駅データでは、複数条件で「4.40 万円」「5.30 万円」「8.10 万円」などの区分が示されています。(turn0search12)
北摂地域家賃相場表では、高槻駅を含むレンジで、ワンルーム 5.7 万円、1K・1DK 6.02 万円、1LDK・2K・2DK 6.75 万円、2LDK 8.52 万円といった目安が示されています。(turn0search19)
また、高槻市駅周辺の賃貸物件一覧サイトでは、「一人暮らし向けが約3万～約14万円、カップル向けが約3万～約20万円、ファミリー向けが約4万～約20万円程」というレンジも紹介されています。(turn0search23)
さらに、ホームズの「平均家賃より安い (高槻市駅)」情報では、ワンルーム・1K の相場が 5.4 万円～6.0 万円程度という目安も言及されています。(turn0search22)

間取り別目安レンジ（概算）

間取り	家賃目安レンジ
ワンルーム（1R）	約 5.0 万～ 9.0 万円前後
1K	約 5.5 万～ 9.5 万円前後
1DK	約 6.5 万～ 11 万円前後
1LDK	約 9 万～ 14 万円前後
2LDK / 3DK	約 12 万～ 18 万円前後（条件次第で上振れ可能）

これらはあくまで目安であり、駅徒歩距離、築年数、建物仕様（設備・遮音性・眺望など）によって大きく変動しうる点に注意が必要です。

4. 治安・安全性の傾向

高槻市駅周辺地域の治安・安心感について、公開情報・地域特性から読み取れる特徴を以下に整理します。

高槻市駅周辺は商業施設・歩行者通り・駅前広場など人の流れが多い地域であり、昼夜を通じて活動が見られる地域です。
駅近くには市役所・図書館・病院・公共施設など、公共インフラ施設が集中しており、地域インフラの充実が治安支援要因となります。(turn0search9)
幹線道路沿いや交通量の多い通り沿い住戸では、騒音・車の交通音の影響が出る可能性があるため、物件向き・窓仕様・遮音性などを確認することが望ましいです.
また、夜間においては裏道・細い路地・建物陰になる区画の照明・視界が弱くなる可能性もあるため、帰宅ルートの安全性を事前に確認しておくことが推奨されます。
総じて、顕著な犯罪多発地域情報は目にしない傾向があり、高槻市駅エリアは都市近接ながら比較的安定した治安環境と見られることが多いです。

5. 人口・駅利用動向（推定）

高槻市駅周辺および高槻市域における人口・利用者傾向について、公表情報および地域特性から読み取れる事項をまとめました.

高槻市は大阪・京都の中間地点に位置する都市で、通勤・通学・居住の拠点として人口基盤が厚い市です。
高槻駅（JR線）の乗降者数は 2023 年度で 114,970 人／日 と報じられています。(turn0search29)
駅周辺には複数の商業施設・公共施設・医療施設・学校などが密集しており、昼間人口・移動需要が豊富な地域です。(turn0search9)
駅徒歩圏の住宅需要は一定規模あり、複数の賃貸物件掲載がされていることから実需が存在していることが示唆されます。
地域価値上昇傾向・都市拡大傾向の文脈で高槻は注目される住宅都市であり、今後の人口動向・駅近開発ポテンシャルという観点で成長性も期待されます。

したがって、高槻市駅エリアは「既存住民需要 + 交通利用需要 + 将来潜在価値」が複合する地域構造を有していると見立てられます。

6. 周辺の実在施設：暮らしインフラとなる５選

ＳＯＲＡ．21 を検討される方にとって、駅近周囲にどんな施設が存在するかは重要です。以下、実在する施設を 5 件選び、概要と駅からのアクセス目安を記載します。

分類	施設名	概要・特徴	駅からのアクセス目安
商業施設	阪急高槻スクエア・高槻阪急	阪急高槻駅直結型の百貨店・ショッピングモール。食料品・ファッション・生活用品を網羅	阪急高槻駅すぐ（高槻市駅から徒歩圏）
商業施設	松坂屋高槻店 / グリーンプラザ / アクトアモーレ	駅近商業施設群。複数の店舗・レストラン・専門店を含む商業エリアを構成	高槻駅周辺徒歩数分圏内 (turn0search9)
公共施設	高槻市立中央図書館	公共図書利用・学習環境を提供する施設。市の文化インフラのひとつ	高槻駅近辺、駅周辺商業区域に所在
公園・緑地	芥川桜提公園	川沿い桜並木や散歩道・ゆとりのある緑地空間を有する公園	駅近・徒歩圏にアクセス可能
郷土・文化施設	高槻城跡公園 / 高槻城址歴史館	歴史的遺構・城址跡と公園整備。地域の歴史・憩い空間として機能	駅から徒歩圏（高槻中心部域））