はじめに
大阪市西区新町に立地する賃貸マンション VIENTO VERDE（ヴィエントヴェルテ）。
西大橋駅（徒歩4〜5分）が最寄りで、四ツ橋線・御堂筋線など複数駅も活用できる利便性を持つエリアです。本稿では、物件の立地・主要駅アクセス・最寄駅周辺の賃貸相場・治安・乗降者数・周辺施設などを具体的に整理し、物件検討者に向けてわかりやすくまとめます。
物件概要と立地
物件名・所在地・構造
- 物件名：VIENTO VERDE（ヴィエントヴェルテ） (LIFULL HOME’S)
- 所在地：大阪府大阪市西区新町1丁目34-5 (大阪のデザイナーズ、リノベーションなどのこだわり賃貸マンションはオヘヤバル！)
- 築年月：2010年10月完成（築年数およそ15年程度） (SUUMO)
- 階数／戸数：地上15階建て、総戸数 42戸などの表記あり (SUUMO)
- 構造：鉄骨造または鉄骨系（建物概要として「鉄骨」表記あり） (SUUMO)
最寄駅と駅徒歩
以上のように、VIENTO VERDE は西大橋駅を最寄としつつ、四ツ橋線・御堂筋線の接続可能駅も徒歩圏にある、交通利便性の高い位置と言えます。
主要駅までのアクセス
物件を拠点として、主な駅方面へのアクセス例を整理します。
| 目的地 | アクセスルート例 / 所要時間目安 |
|---|---|
| 心斎橋駅 | 長堀鶴見緑地線で1駅（西大橋→心斎橋）、約1〜2分程度 (賃貸ネット) |
| 本町駅 | 長堀鶴見緑地線から御堂筋線乗換、あるいは四つ橋線経由で本町へ。約6〜8分程度 (SUUMO) |
| 大阪駅／梅田駅 | 心斎橋経由で御堂筋線に乗換、あるいは本町経由でアクセス。全体で約13分程度との記載がある情報も。 (賃貸ネット) |
| なんば駅 | 四つ橋線利用や乗換併用ルートあり。徒歩連動＋乗車で十分アクセス可能。 (賃貸ネット) |
このように、都心コアエリアへの移動は比較的スムーズで、複数のルート選択肢も持ち合わせています。
賃貸物件の家賃相場（西大橋駅周辺）
検討者にとって重要な指標である、最寄駅周辺の賃料相場を複数データを基に整理します。
駅全体・間取り別相場例
- ホームズ調査では、西大橋駅周辺の1K家賃相場は約 7.25万円、1LDKで約 14.48万円などの数値が示されています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMOでは、西大橋駅周辺の賃貸マンション物件において、ワンルームで約 7.6万円、3LDKで最大 27.8万円という幅の例が挙げられています。 (SUUMO)
- アットホームの相場データでは、1K が約 7.51万円、1LDK が約 11.91万円という数値も掲載されています。 (アットホーム)
- Housecom の調査では、20〜30㎡クラスの物件相場が約 7.8万円、1R〜1LDK 全体相場 9.9万円という記載があります。 (ハウスコム)
- Aflo-net によれば、西大橋駅周辺ではワンルームが 8.5万円、1K が 7.6万円、1DK が 10.4万円、1LDK が13.7万円という事例データも提示されています。 (株式会社アフロ)
- Door.ac の相場表では、ワンルーム 6.63万円、1K 7.02万円、1DK 9.69万円、1LDK 13.98万円 といった例が出ています。 (DOOR賃貸)
これらを総合的に見ると、西大橋駅周辺では、ワンルーム～1K帯でおおむね 6〜8万円台、1DK～1LDK帯で 10万円超～13万円超のレンジを見ることが妥当な範囲と推察されます。
本物件 VIENTO VERDE の賃料例
- ミニミニ掲載の情報では、1K / 20.19㎡／賃料 6.25万円、管理費共益費 7,000円という募集例あり。 (ミニミニFCなんば店・桜川店)
- お部屋情報サイトでは 1K 6.2万円（20.19㎡）という表示も見られます。 (SUUMO)
- OHEYABAR の物件概要では、1K 59,000円という情報あり。 (大阪のデザイナーズ、リノベーションなどのこだわり賃貸マンションはオヘヤバル！)
これらから、VIENTO VERDE の賃料設定は最寄駅相場の下〜中レンジあたりに位置していると見られます。
治安・安全性
物件周辺および西大橋駅周辺エリアの治安・安全性について、公開情報や住民視点情報を整理します。
- CHINTAI 編集部の現地調査・街紹介記事では、西大橋駅周辺は「都会の中ながら緑も多く、落ち着いた街並み」「飲食・商業も多く便利」などの記述があり、居住適性を重視する層に評価される街として紹介されています。 (賃貸ネット)
- 同記事中、家賃相場・交通アクセス・住みやすさが併記され、治安観点にも触れられている点もあります。 (賃貸ネット)
- 駅周辺通りでの通勤・通行量がある長堀通り沿いや商業施設近辺は夜間や人通りの変化がある可能性があるとの記述も含まれます。 (賃貸ネット)
- 西区公式統計によれば、新町・北堀江・南堀江などが人口データ区画として公表されており、住宅系エリアも一定比率を占めており、住民による“目が届きやすい地域”との見方も可能です。 (大阪市)
- 駅近くの公共施設情報として、大阪市西消防署新町出張所が物件から約235m程度の距離にあるという情報も確認できます。 (NAVITIME)
全体として、「繁華性・通行量のある道路沿い」要素を考慮すべきだが、都心近接住居街として一般的に許容範囲内という評価を成り立たせうる地域と考えられます。
乗降者数・駅規模・人口動態
物件を検討する上で、駅および周辺地域の人の流れ・人口基盤情報も参考になります。
- 大阪メトロ「西大橋駅」の1日平均乗降客数は、公開統計で 12,411人 という数値が示されるデータがある。 (StatResearch)
- また駅別ランキングデータでは、西大橋駅の1日乗降者数を 12,880人とする記載も確認できます。 (kcsf.co.jp)
- 駅NOW 情報によれば、14,744人／日の乗降者数という数値の記載も見受けられます（他ソースとのばらつきあり） (apl.ekinow.com)
- 西区全体の人口統計（令和5年8月時点）では、約 110,000人程度、世帯数 69,000戸程度という区規模のデータが公表されています。 (ポスティング.com)
- 新町地区の人口区分も公表されており、新町地区（町丁別）では世帯数 7,911、人口 13,620 人という統計が確認できます。 (大阪市)
乗降客数自体は大規模駅ほどではないものの、日常生活・通勤路線として利用される一定の流動性がある駅規模と見られます。また、西区・新町エリアには居住基盤が存在していることが人口統計から把握できます。
周辺施設（実在するものを5件）
VIENTO VERDE の周辺で、実在性確認可能な代表施設を5件挙げ、それぞれ概要を記載します。
- ライフ 西大橋店
概要：スーパーマーケット。「西大橋駅1番出口より徒歩約2分」に立地との案内がある。駅近隣で日常の買い物が容易。 (エイトコーポレーション) - 大阪市西消防署 新町出張所
概要：公共の消防施設。物件近傍に位置し、安全インフラの即応性が期待できる拠点。出張所は物件から約235m 程度。 (NAVITIME) - 西警察署 堀江交番
概要：交番。地域の治安維持拠点。徒歩圏内で警察の目が届きやすい配置。 (NAVITIME) - SunnySide 新町園
概要：保育園。物件周辺の教育・保育施設として、子育て世帯にも利用可能性あり。徒歩圏。 (NAVITIME) - 大阪ECO動物海洋専門学校
概要：専門学校。物件近接エリアにある専門学校として、学生層や周辺需要を支える施設。 (NAVITIME)
これら施設が徒歩圏にあることで、日常生活利便性・安心感・地域需要という観点からポジティブな材料になります。
総合評価
VIENTO VERDE は、西大橋駅徒歩4〜5分という駅近立地を最大の強みとし、四ツ橋線・御堂筋線など他路線も徒歩圏で利用できる交通アクセス力を持ちます。大阪市内コアエリアへの移動も比較的スムーズで、複数ルート選択肢があるのは魅力と言えるでしょう。
賃料相場としては、ワンルーム～1K帯で 6〜8万円台、1DK〜1LDK帯では 10万円超～13万円台前後というレンジが一般的と見られます。VIENTO VERDE の 1K 6.2〜6.25万円前後という募集中の事例は、最寄駅相場のやや下～中レンジに位置しており、コストパフォーマンスを意識する層にも訴求する可能性があります。
治安・安全性については、主要道路沿い・商業豊富エリアであるため夜間の通行量・明るさ・見通しなどは現地確認が望ましいですが、交番・消防署出張所など地域インフラも近接しており、居住環境として許容範囲と見なされういと評価できます。
乗降客数・駅規模は中規模駅クラスで、流動性がありながらも過度に混雑する駅ではないというバランス感があります。人口基盤としては西区全体・新町地区に居住者層が存在しており、一定需要が見込まれる地域環境です。
最後に、物件ページおよび駅賃貸情報ページへの形式指定リンクを以下に示します。
