willDo松屋町｜松屋町駅至近で実現する都心ライフ完全ガイド

willDo松屋町の立地概要

「willDo松屋町」は、大阪市中央区松屋町に位置する賃貸物件と想定され、最寄駅は 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町駅」 です。松屋町駅は地下鉄の駅で、島式ホーム1面2線の構造です。(松屋町駅 – Wikipedia)

物件が駅近（徒歩数分圏内）と仮定すれば、通勤・通学・買物利便性を享受しやすい立地といえます。松屋町駅周辺は商業機能・飲食店・小売店・住宅地が混在した街並みであり、生活利便性が期待できるエリアです。実際、街レビューでも「治安が良く、交通の便も良い」「飲食店も多くて賑やか」などの評価があります。(LIFULL HOME’S)

また、松屋町筋沿い・近隣通路には商店街や問屋街があり、日中は買物通りとしての機能も強い通路が設けられています。街灯の整備や歩道の確保がなされているエリアも多く、駅近くは比較的明るく人通りもあります。(ap-f.jp)

ただし、駅から離れる裏通り・路地では人通りが少なくなる時間帯もあるとの指摘もあり、夜間・帰宅ルートの選択には配慮が求められる地域性があります。(lakia-horie.com)

主要駅へのアクセス

willDo松屋町を起点に、松屋町駅から大阪市内主要駅へのアクセス例を以下に示します：

行先	ルート例	所要時間目安	備考
心斎橋	長堀鶴見緑地線直通	約2分	乗り換えなしでアクセス可能
なんば	長堀鶴見緑地線 → 地下鉄他線経由	約5〜7分	ミナミエリアへのアクセス可能
本町	長堀鶴見緑地線 → 中央線・堺筋線等乗換	約5〜8分	都心オフィス街アクセスに有利
谷町六丁目	徒歩または駅乗換でアクセス	約3〜5分	谷町線との連絡利便性あり
梅田（大阪駅）	長堀鶴見緑地線 → 御堂筋線等乗換	約15〜20分	北エリア・都心へのアクセス確保可能

松屋町駅は長堀鶴見緑地線の駅として、心斎橋などの都心方面アクセスが極めて良好で、通勤・娯楽利用において利便性の高いネットワークを備えています。(ap-f.jp)

松屋町駅周辺の賃貸物件家賃相場

松屋町駅周辺の賃貸物件相場を複数情報源から整理すると、以下のような傾向が見られます。

相場データ例

HOMES：ワンルーム 7.54万円、1K 7.19万円、1DK 9.90万円、1LDK 13.47万円、2DK 15.07万円、3LDK 28.60万円などのデータあり。(LIFULL HOME’S)
AtHome：全体相場 8.49万円、ワンルーム 7.96万円、1K 7.31万円、1DK 9.01万円、1LDK 11.39万円との記載。(アットホーム)
Yahoo!不動産：ワンルーム 7.9万円、1K 8.1万円、1DK 10.8万円、1LDK 14.7万円、2LDK 25.9万円といった間取り別平均値あり。(Yahoo!不動産)
CHINTAI：1LDK 相場として 12.20万円という例が載っています。(賃貸Net)
Porty：松屋町駅近傍の築年別木造物件相場として、木造新築で約 70,863円、築10年で約 61,282円というデータ。(porty.co.jp)
SUUMO：駅徒歩1〜5分以内の条件で、ワンルームは約 7.2万円から、3LDK 31.6万円までのレンジ例あり。(SUUMO)
スマイティ：松屋町駅の 1LDK 掲載物件平均価格 13.0万円という例が出ています。(スマイティ)
CHINTAI 全体：松屋町駅エリアの家賃相場として 7.02万円という記載も見られます。(賃貸Net)

総合的な相場目安

これらを踏まえると、松屋町駅近辺における賃貸物件相場の目安は以下のように把握できます：

ワンルーム～1K：約 7.0〜8.5万円あたり
1DK：8.5〜11.0万円前後
1LDK：11.0〜15.0万円前後
2LDK～3LDK：15万円以上、広さ・築年によっては20万円台～30万円台のレンジも存在

なお、駅徒歩距離・築年・設備仕様・物件グレード差によって変動幅が大きいため、相場はあくまで目安として考えるのが適切です。

治安・安全性の観点

willDo松屋町を検討される方向けに、松屋町駅周辺・中央区エリアの治安・安全性について、公開情報・住民口コミを交えて整理します。

犯罪統計・市・区犯罪件数

中央区全体の犯罪件数として、大阪市中央区は年間約 6,236件の犯罪認知件数というデータがあり、駅周辺を含む地域では注意配慮が必要との見解があります。(Woman.CHINTAI)
街犯罪マップサイトでは、松屋町・中央区の不審者・声かけ、ちかん・のぞき・騒動などの事件種別分布が記されており、軽犯罪・性犯罪関連の注意事例も一定報告されている地域という示唆があります。(Gaccom)
地域ブログ・不動産系解説サイトでは、「松屋町周辺は犯罪件数が少なく治安が良い」「大きな治安問題はない」「駅近くは明るく人通りが多い」「裏通り・暗路地では注意が必要」といった評価が複数見られます。(イエプラ)
ある不動産情報サイトでは、松屋町駅周辺は「比較的治安がいいエリア」「駅近くは明るく人通りも多い」と紹介されています。(ap-f.jp)

口コミ・体感評価

住民レビューサイト（スマイティ街レビュー）では、買い物利便性・治安・子育て環境等の評価が掲載されており、全体として「街としてバランスが取れている」「街中ながら住みやすい」との声が見られます。(スマイティ)
Yahoo知恵袋等では「松屋町周辺には商店街があり夜でも明るい通りがある」「治安はかなり良くなってきている」とする回答もあります。(Yahoo!知恵袋)
一方で、「裏通り」「細い道」は夜間人通りが少ないとの指摘もあり、夜道選びには注意という内容も見られます。(lakia-horie.com)

総合すると、松屋町駅周辺は「駅近く・主要通り沿いは明るく人通りがあり、治安上大きな不安はない」「ただし、裏通路・暗路地や深夜時間帯には注意が必要」という評価が妥当です。物件検討時には、部屋の向き・道順・共用部の照明や安全設備を重視すべきでしょう。

駅の乗降者数・地域人口など

willDo松屋町を検討するために、松屋町駅およびその近傍の交通量・人口背景も見ておきましょう。

駅利用者数

Wikipedia によれば、松屋町駅の 2024年11月12日期点での一日乗降人員は 9,525人（乗車 4,982人・降車 4,543人）という数値があります。(LIFULL HOME’S)
駅別ランキングデータでは、松屋町駅は大阪メトロ駅別ランキングで下位寄りという位置付けの記載があります。(LIFULL HOME’S)
地域賃貸情報サイトでは、松屋町駅の賃貸物件掲載数が多数存在し、駅利用需要があることが示されています。(スマイティ)

これらから、松屋町駅は大規模駅と比較すれば利用者規模は控えめながら、地下鉄駅として十分な交通ネットワーク力を持ち、日常利用に支障ない駅拠点という評価ができます。

地域人口・街の属性

松屋町駅が存在する中央区は、大阪市の中心部に位置する行政・商業・住居ミックスの区です。街中にはオフィス・商業施設・住宅街が混在しており、昼間・夜間問わず人の流れがある地域構造です。街情報サイトでは、松屋町駅周辺には買い物施設・飲食店・商店街・公共交通拠点が揃っており、利便性が比較的高いという評価がなされています。(LIFULL HOME’S)

人口統計データを駅別に細かく示す公資料は見つかりませんでしたが、中央区は住民数・昼夜利用者双方を抱える都市核心区である点を踏まえると、交通需要や生活需要の裏付けは一定あると推察されます.