willDo新大阪：新大阪駅近くで暮らすなら知っておきたい立地・アクセス・相場・周辺環境ガイド

willDo新大阪の立地概要

「willDo新大阪」は、駅名「新大阪駅」に近接した立地を想定した物件です。大阪市淀川区～東淀川区にまたがる地域のメリットを享受できるポジションにあり、都市機能と居住利便性がバランス良く備わるエリアです。新大阪駅自体は、JR東海道・山陽新幹線、在来線、地下鉄御堂筋線が交わる交通の要衝駅です。(JR東海鉄道のホームページ)

本物件は、新大阪駅から徒歩圏内（想定で5～10分程度）で、駅近ながら日常生活圏にもアクセスしやすいロケーションを目指します。

以下、検討者に向けて「立地特性／駅アクセス／賃貸相場／治安・人口データ／周辺施設例」の視点から整理しました。

駅名「新大阪駅」からのアクセスと主要駅への所要時間

路線構成と乗り換え状況

JR東海道・山陽本線（在来線／京都線・神戸線など）：新大阪駅は在来線ネットと接続しており、さまざまな方向への移動が可能です。(JRおでかけネット)
大阪メトロ御堂筋線：地下鉄路線も乗り入れており、新大阪駅は御堂筋線の駅「M13」に該当。(Osaka Metro)
新幹線：東京～新大阪を結ぶ東海道新幹線や、山陽新幹線まで直通する利便性を持つ駅です。(ウィキペディア)
バス・高速バス：駅にハイウェイバス・空港バスの接続もあり、空港や遠方都市への移動起点にもなります。(じゃらん)

主要駅への概算所要時間例（乗り換え含む）

下記はあくまで目安時間です。

目的駅	利用路線例	所要時間目安
大阪駅（梅田）	JR在来線	約4分 (マッチャ)
梅田（地下鉄経由含む）	御堂筋線 → 他線乗換	約6～10分（時間帯により変動）
本町駅	御堂筋線	約8～10分程度（乗り換え考慮）
天王寺駅	御堂筋線直通／JR経由	約15～18分前後
京都駅	JR在来線 → 京都線利用	約12～15分（快速の場合）

また、新幹線で大阪～東京間を結ぶ高速移動拠点としての価値も持つ駅です。(ウィキペディア)

新幹線ホームと在来線ホームの乗り換え時間は、駅内部で2～5分程度を要するケースが報告されています。(Osaka Design)

最寄り駅の賃貸物件家賃相場（新大阪駅周辺）

新大阪駅を中心とする賃貸相場は、間取りや築年、駅徒歩条件などによって幅があります。複数の不動産情報を参考に、以下のような水準が示されています：

ワンルーム（1R）：約5.7～5.8万円 (LIFULL HOME’S)
1K：約6.7～6.8万円 (LIFULL HOME’S)
1DK：約8.3万円前後 (LIFULL HOME’S)
1LDK：11万円台前後（11.5万円ほどの事例も） (LIFULL HOME’S)
全体平均：6.96万円前後（駅近物件含む平均値） (LIFULL HOME’S)

また、物件条件が良ければさらなる上乗せや、逆に築年・立地条件が限られると多少下振れする傾向もあります。(レジデンスレビュー)

したがって、willDo新大阪を提案する際には、「駅近」「設備仕様」「築年」で格付けを工夫し、適正な賃料レンジを示すのが有効でしょう。

治安と人口データ

治安の状況

新大阪駅周辺の治安は、主要通りや駅近くは比較的明るく、人通りが多いエリアとなりますが、夜間の裏道や人通りが少ない場所には注意を要するという住民声もあります。地元の交番設置状況や警察署の存在が安心感につながります。

例えば、「淀川警察署新大阪駅交番」が駅付近に設置されており、駅出口から近距離の警察施設が確認できます。(NAVITIME)

一方、実際の夜間歩行ルートを現地で確認し、街灯の有無や歩行者数をチェックするように促す表現を記事中に加えると読み手にも安心感が伝わります。

人口データ（最寄駅周辺エリア含む）

物件が位置する淀川区の人口データを参考指標とすると、以下のようになります：

淀川区の人口：およそ 183,444人 (ホームメイト)
世帯数：104,000世帯前後 (大阪市公式サイト)
面積：12.64 平方キロメートル (大阪市公式サイト)
人口密度：14,513人／平方キロメートル (大阪市公式サイト)

これに加えて、数値ベースでは「東淀川区」など駅反対側エリアの統計も補足可能ですが、まずは淀川区全体をベンチマークとすることで、読者に地域の規模感を伝えられます。

周辺施設5選とその概要

以下、willDo新大阪の周辺に実在する施設の中から代表的なものを5つピックアップし、それぞれの概要を記載します（名称・所在地・機能・特徴を中心に）。

淀川警察署新大阪駅交番
所在地：大阪市淀川区西中島5-16-1 (NAVITIME)
機能：地域治安維持と巡回・住民対応を担う交番。駅出口近傍にあり、住民の安全・安心面での拠点となる存在。
特徴：駅近くなので万一の際の対応スピードも期待でき、治安の「目」に寄与する施設。
大阪市立青少年センター KOKO PLAZA（ココプラザ）
所在地：東淀川区東中島1-13-13 (NAVITIME)
機能：青少年の学び・文化活動を支援する公共施設。講座・集会スペースや図書室などを備える。
特徴：子育て世帯・若年層にも利用される施設で、落ち着いた地域文化の拠点。
阪急高速バスターミナル
所在地：新大阪駅直結／コンコース内 (阪急観光バス)
機能：各都市への高速バス便発着所。都市間移動や空港アクセスにも使いやすいハブ。
特徴：駅併設＆駅間接続がスムーズで、交通利便性を支える施設。
新大阪阪急ビル
所在地：駅北口直結ビル (阪急観光バス)
機能：商業施設やビジネスオフィス、店舗などを有する複合施設。駅と地理的にリンク。
特徴：買い物や用事を駅近くで済ませたい住民に好都合。
メルパルクOSAKA
所在地：宮原3・4丁目周辺（新大阪駅近辺） (Osaka Metro)
機能：宿泊施設・イベントホールを運営、地域の多様なニーズに対応可能。
特徴：駅近・宿泊需要にも応じるため、地域の人流創出に寄与する施設。