1. 物件概要と立地特性
「アーバネックス高槻芥川」は、JR京都線（東海道本線）「高槻駅」を最寄り駅とする賃貸マンションです。駅徒歩5〜10分圏内を想定し、アクセスと住環境のバランスを意識した物件設計を前提とします。
構造は鉄筋コンクリート造、地上10階建て程度、築年数は比較的新しめ（築5〜15年クラス）を想定。専有面積は 25〜40㎡ 程度、間取りは 1K・1DK・1LDK を中心に設計されていることを想定しています。
この立地の魅力は、「主要都市へのアクセス良好」「駅近くの利便性確保」「落ち着いた住宅と都市機能の両立」となります。本記事では実際の高槻駅・高槻市周辺のデータを元に、検討者向けにわかりやすく解説していきます。
2. 高槻駅および周辺駅アクセス・主要駅への動線
2.1 利用可能路線・駅徒歩距離
高槻駅は JR西日本の京都線（東海道本線）を通る主要駅です。駅構成は複数の線路・複数ホームを備える構造で、快速・新快速なども停車します。 (ウィキペディア)
「アーバネックス高槻芥川」から駅までの徒歩距離を仮に 5～10 分とすると、通勤・通学・買物利用において実用性の高い立地になります。
2.2 主要駅への所要時間（例）
高槻駅起点で主要駅方面へアクセスする目安は以下の通りです（乗り換え含む可能性あり）：
- 大阪・梅田方面：新快速利用で 10〜15 分前後で到達可能
- 新大阪：快速または直通列車利用で 20 分前後
- 京都方面：京都線沿線利用で 20〜30 分弱
- 神戸方面・その他方面：大阪を経由してアクセス可能
このように、大阪・京都の両都市へ比較的スムーズにアクセスできるポジションです。
3. 高槻駅周辺の賃貸家賃相場
高槻駅近辺の賃貸物件相場を複数データから集めると、以下のような傾向が見られます。
| 間取り | 家賃相場（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 8.7 万円（駅近・築浅条件） (SUUMO) |
| 1K | 約 5.7 万円程度（広め・駅徒歩条件による） (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 5〜6 万円台前後 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 10.1 万円（掲載件例） (Yahoo!不動産) |
| 2〜3LDK | 上限で 20.1 万円（駅近・良好条件）までの事例あり (SUUMO) |
また、高槻市全体の家賃相場を見ると、Homes のデータでは市域での平均賃料が約 6.28 万円という数値が出ています。 (ライフルホームズ)
DOOR 賃貸情報サイトによれば、高槻市の物件相場は 4.31 万円（2K）～ 9.99 万円（3LDK）というレンジも見られます。 (DOOR賃貸)
これらを踏まえると、本物件の想定レンジとしては 1K〜1LDK で 5〜11 万円台 が現実的な設定幅と言えそうです。ただし、駅徒歩距離、築年、設備仕様、眺望・階数によって上下振れ幅が出る可能性があります。
4. 治安・街の雰囲気
4.1 高槻市全体の犯罪統計
高槻市の治安指標として、2020年中の認知刑法犯罪件数は1,458件、人口1,000人あたり 4.1 件という水準であり、これは大阪府内他地域と比較すると「比較的犯罪発生率が低い」水準と評価されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
具体的な犯罪内訳としては、自転車盗が 499 件、車上ねらい 55 件、空き巣 10 件などが報告されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
令和5年の統計では、高槻市内の刑法犯罪認知件数 1,844 件というデータも公開され、自動車盗や車上ねらいの報告数が一定数ある点が指摘されています。 (karilun-かりるん-)
市域全体では治安は概ね良好という評価が多く、特に駅近エリアや街路が整備された部分については安心感があるという住民実感も複数紹介されています。 (ライフルホームズ)
ただし、住宅街奥や夜間の裏通り・街灯が少ない場所では暗がりになりやすいとの指摘もあり、夜間ルート選定や物件が面する方向・入口周辺の明るさなどを確認することも重要とされています。 (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
4.2 高槻駅周辺の街風景・利用者感想
高槻駅周辺は商業施設の充実度、飲食店・スーパー・商店街などが揃っており、生活利便性が高いと評価される地域です。 (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
駅直結または駅近の施設も複数あり、医療施設・病院なども徒歩圏内に複数点在する点が、安心感を支える要素とされています。 (ライフルホームズ)
一方で、夜間人通りが落ち着く時間帯には、住宅街や細道で暗さを感じるとの声もあり、住環境の選定に際しては夜間の実地確認を推奨する意見も見られます。 (東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
総じて、高槻駅近辺は「都市機能が揃いながら落ち着きもある街並み」であり、駅近物件には一定の安心感と利便を併せ持つ魅力があると言えるでしょう。
5. 駅利用者数・商圏規模・将来性
5.1 駅利用者数
高槻駅の年間・日次の乗降者数データとして、2018 年度には 1 日平均上車人次 64,944 人という統計が公開されています。 (ウィキペディア)
これを踏まえると、駅利用密度は高く、交通結節点としての役割が強い駅です。
5.2 商圏人口・将来展望
高槻市全体の人口規模・ベッドタウン的性質により、駅近物件には一定の居住需要が継続する見通しがあります。
また、住宅需要・通勤エリアとしての強みを背景に、将来的にも駅近立地の価値維持が期待されやすいエリアと考えられます。
賃料相場推移データでは、駅近・築浅など条件の良い物件で相対的に上昇傾向が見られるとの記述も見受けられます（例：SUUMO 家賃相場レンジ例） (SUUMO)
このように、「駅近立地の需要」「高槻という交通結節・住宅都市の性格」が、本物件のポテンシャルを支える背景として働くと考えられます。
6. 物件周辺の実在施設５選
高槻駅周辺には、居住者の利便性・生活満足度を高める施設が多数存在します。以下に代表的なものを 5 件紹介します。
- 西武高槻店（高槻センター街）
駅前にある大型百貨店・複合商業施設。衣料品・雑貨・飲食・食料品売り場を備え、日常買物から贅沢品選びまで対応可能な拠点。 - 高槻病院（社会医療法人 愛仁会 高槻病院）
高槻駅近くに位置する総合病院。内科・外科・救急医療など対応する医療施設として、住民にとって重要な医療拠点。 (ライフルホームズ) - あくせす保育園 高槻駅前園
駅近エリアにある保育園。子育て世帯の視点で「駅近」「通園しやすさ」の安心感を補強する施設。 - 芥川桜堤公園
高槻市内にある桜堤沿いの公園。散歩道や河川沿い景観が整備され、季節の風情を楽しめる緑地空間。 - 高槻市立中央図書館
学習・情報収集の拠点となる市立図書館。駅から歩いて利用できる距離にあると、住環境の文化性・静かな時間の過ごし方にも活用されます。
これら施設は、物件の「暮らしの質」を語る際に具体性を持たせやすく、検討者の想像を補強する要素になります。
7. 総括：検討者に伝えたい住み心地ポイント
「アーバネックス高槻芥川」は、JR 高槻駅近辺の立地を活かし、「都心アクセス性」と「生活利便性」「落ち着いた街環境」のバランスを備えた物件となる可能性が高いです。
家賃設定目安は 1K〜1LDK 程度で 5〜11 万円台 程度が現実的なレンジと見られます。駅徒歩距離・築年・設備グレード等で幅が生じる点は前提に置くべきです。
治安面では、高槻市全体犯罪統計は比較的安定しており、駅近・中心部エリアは通行量や明るさ確保により安心感があります。ただし、夜間裏通りや暗部通路は注意する点として確認すべきです。
駅利用者数データは駅の利用密度高さを示し、駅近立地の価値を支える背景と考えられます。
周辺施設（商業施設・医療機関・公園・図書館・保育園など）は、日常利便性・暮らしの豊かさを支える要所として、物件魅力を補強する材料となります。
訴求文を構成する際には、「駅徒歩 5 分以内で主要駅へ快適アクセス」「駅前に買物・医療・文化施設揃う」「公園緑地や静かな住環境確保」という視点を丁寧に提示することで、検討者に物件選択の安心感と魅力をより具体的に伝えられるでしょう。
最後に、物件情報および駅賃貸情報へのリンクを下記に記します：
