「アクティ天満橋」：大阪天満宮駅至近！アクセス・相場・住環境を徹底ガイド

1. 物件立地と概要

「アクティ天満橋」は大阪市北区天満1丁目19-7に所在する賃貸マンションです。 (LIFULL HOME’S)
建物は鉄筋コンクリート造、地上11階建て、総戸数約40戸という仕様です。 (SUUMO)
竣工時期は2018年1月～8月あたりとされ、築年数は比較的新しめです。 (SUUMO)

交通アクセスはやや複数路線を活用できる立地が特徴です。

Osaka Metro谷町線「天満橋」駅：徒歩7分 (LIFULL HOME’S)
JR東西線「大阪天満宮」駅：徒歩8〜9分程度 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
その他アクセス可能駅：南森町駅（徒歩13分目安） (LIFULL HOME’S)
桜ノ宮駅：徒歩18分程度 (LIFULL HOME’S)
大阪城北詰駅、京橋駅も徒歩圏として検討できる距離感です。 (LIFULL HOME’S)

物件の設備や仕様面については、室内にフロアタイル等の内装仕様、インターネット対応、宅配ボックスの設置などが紹介されています。 (style–plus.jp)

募集事例として、SUUMOでは 1K（24.43㎡）で賃料 6.6 万円という掲載があります。 (SUUMO)
また、他情報では 1K・専有面積 22.73㎡、築8年、駅徒歩4分という募集例も確認されます。 (ホームメイト)

2. 主要駅へのアクセスと交通利便性

本物件は大阪市中心部へのアクセスにおいて、複数の路線を活用できる点が魅力です。以下、代表的なルートを目安として整理します。

目的地	ルート例	所要時間目安*	補足・特徴
梅田・大阪駅周辺	天満橋 → 谷町線 → 東梅田・梅田駅	約 10〜12 分前後	谷町線・地下鉄中心にアクセス可
北新地・大阪駅	JR東西線利用（大阪天満宮駅経由）	約 2〜5 分（乗車区間）	JR東西線が近いため利便性高め (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
京橋	JR東西線で2駅程度	約 4 分前後	駅近接性を活かしたルート (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
桜ノ宮	徒歩または環状線乗換	約 15〜20 分	徒歩・乗換を組み合わせ可能 (LIFULL HOME’S)
谷町四丁目・本町など	谷町線直通または乗換経由	約 15〜18 分	ビジネス地区へのアクセスも十分視野に入る

* 所要時間は最速ルートを想定した目安です。待ち時間や乗り換え条件により変動します。

このように、谷町線・JR東西線双方を使える点は、通勤・通学・外出先選択において柔軟性を与える立地と言えます。

3. 大阪天満宮駅周辺／大阪天満宮駅の賃貸相場

物件検討者が重視する賃貸相場面について、複数サイトを参照した現状を以下に整理します。

Homes（HOME’S）の相場データ

大阪天満宮駅周辺における賃貸相場は、以下のようになっています。 (LIFULL HOME’S)

間取り	平均家賃相場
ワンルーム	約 6.56 万円
1K	約 6.47 万円
1DK	約 9.22 万円
1LDK	約 12.11 万円

平均賃料全体は約 7.11 万円とのデータも公表されています。 (LIFULL HOME’S)

Yahoo!不動産の掲載平均相場

Yahoo!不動産の集計では、以下のような数値が示されています。 (Yahoo!不動産)

間取り	平均家賃
ワンルーム	約 7.2 万円
1K	約 7.5 万円
1DK	約 9.9 万円
1LDK	約 13.2 万円
全体平均	約 10.4 万円

OCN不動産の相場データ

1R：6.8 万円、1K／1DK：7.46 万円、1LDK～2DK：12.5 万円、2LDK～3DK：18.55 万円というデータがあります。 (OCN不動産)

SUUMO 新築条件の相場例

大阪天満宮駅近辺で「新築・築浅」条件を加えると、ワンルームで 7.9 万円～ 3LDK 29.6 万円というレンジが提示されています。 (SUUMO)

賃料推移・変動傾向

住まいインデックスによれば、直近 3 年間で大阪天満宮駅周辺の標準的物件の賃料は約 7.21％ 上昇しています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

4. 治安・安全性・街の印象

住環境選定において、治安・安全性・街の雰囲気は欠かせない要素です。大阪天満宮駅・北区周辺の情報を複数ソースから整理しました。

口コミ・地域評判

駅周辺は「比較的治安が良い」「住宅街では安心して暮らせる」という声が見られます。 (lakia-fukushima.com)
ただし、天神祭などの祭事時は混雑や人出が増えるため、特別な警戒や混雑対応が必要という注意書きもみられます。 (lakia-fukushima.com)
飲食店・商店が多く、賑やかな街並みと落ち着いた住環境のバランスが特長という記述もあります。 (lakia-fukushima.com)

犯罪統計・相対比較

北区（大阪市北区）は、繁華街を多く含む区であり、犯罪発生件数では大阪市24区中、中央区に次ぐ第2位というランキング記録もあります。これにより、北区全体を「治安が優れている」と一概に言うのは難しいという評価も示されています。 (賃貸ネット)
ただし、これは「区全体」の統計であり、物件近隣の細い通り・裏道・夜間通行路などは現地調査が望ましいという注意点があります。

総合評価・注意点

北区・天満宮近辺は都市立地のため、夜間暗い路地、店舗街近接部分の騒音、線路近接による振動・音の影響などが懸念要素として挙げられます。一方で、駅近道・幹線沿道・視界・照明が確保された通路は比較的安心感があるとの口コミが多くあります。

5. 大阪天満宮駅周囲の人口・需要基盤

駅単位での詳細な人口データは限定的ですが、駅掲載数・区人口・物件流通量などの指標から傾向を把握できます。

Yahoo!不動産の掲載件数で、大阪天満宮駅は 2,000 件以上 の賃貸物件が掲載されており（2,015 件前後）、物件流通量が豊富で需要母数が大きい地域であることを示しています。 (Yahoo!不動産)
大阪市北区の犯罪発生件数ランキングでの上位記録も、区の規模・人口密度・商業混在性を背景とするものであり、住居需要・商業需要とも高いエリアと理解できます。 (賃貸ネット)
また、賃料水準が比較的高めに設定されうるエリア特性や、「駅近・築浅条件」で高価格レンジが出ることも複数情報サイトで確認できます。 (SUUMO)

結論として、このエリアは賃貸需要が強く、単身者・若年層層向け物件を中心に取引が盛んと考えられます。

6. 周辺実在施設 5選とその概要

本物件周辺には、日常生活・公共性・交通利便性を支える施設が複数あります。以下に代表的な5施設を厳選してご紹介します。

施設名	種類	概要・特長
ライフ天神橋店	スーパー	アクティ天満橋の物件詳細情報に「スーパー 419 m」程度の記載あり。日常の食材・生活用品を揃えやすい店。 (LIFULL HOME’S)
造幣局（大阪造幣局）	公共施設・観光地	春には桜の通り抜けが有名で、物件近隣環境の風趣性を高める施設。 (style–plus.jp)
南森町交番	警察交番	近隣駅である南森町駅付近に交番があり、治安拠点として機能している可能性が高い。（交番の所在自体は地域案内・防犯記録で頻出）
大阪天満宮	神社・観光名所	駅名にも由来する神社で、地域のランドマーク的存在。文化性・地域性を演出する要素となる。
ドン・キホーテ天神橋筋六丁目店	チェーン大型ディスカウント店	近距離に所在するディスカウントストアで、家電・日用品・雑貨の調達利便性を支える拠点（商業集積域へのアクセス性を高める施設）