アスヴェル阿波座ブルーアース：西長堀駅近接。立地・アクセス・賃貸相場・治安・周辺施設徹底ガイド

1. 物件概要と立地特性

「アスヴェル阿波座ブルーアース（BLUE EARTH）」は、大阪市西区本田1丁目5-9 を住所とする、2017年10月竣工の鉄筋コンクリート造・地上12階建の賃貸マンションです。 (賃貸ネット)
総戸数は177戸で、間取り構成は 1K（多数）＋ 1LDK（少数） の構成となっています。 (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」)
専有面積はおおよそ 22.88㎡～56.89㎡ の区画がラインナップされています。 (不動産投資・マンション経営「日本ヴェルテック」)

この物件の立地は、以下のような特性を持っています：

西長堀駅から徒歩7分（物件紹介のある不動産会社による） (takuto-property.com)
阿波座駅から徒歩8分程度のアクセスも可能（中央線・千日前線） (takuto-property.com)
また、千日前線の西長堀駅徒歩11分という情報もある物件紹介もあります。 (LIFULL HOME’S)
周辺には阪急オアシス新町店（スーパー、約670m）など商業施設も近接しています。 (LIFULL HOME’S)

このように、駅徒歩圏にありつつ、複数路線利用可能な利便性を備えた立地と評価できます。

2. 駅から主要駅までのアクセス

西長堀駅は大阪メトロの 千日前線（S線） と 長堀鶴見緑地線（N線） の交差駅です。 (ウィキペディア)

以下は、代表的な目的地へのアクセス例（乗車＋乗換を含むおおよその所要時間）です：

目的地	想定ルート・乗換	所要時間目安
なんば	千日前線で直接	約6分〜10分程度 (SUUMO)
心斎橋	長堀鶴見緑地線で	約8〜10分程度（直通もしくは乗換） (SUUMO)
大阪駅（梅田方面）	長堀鶴見緑地線 → 他路線接続	約10〜15分前後（乗換含む） (カナリー)
天王寺	千日前線 → 乗り換え	約15分～20分程度（便による） (SUUMO)

なお、西長堀駅の駅構造は地上駅舎＋地下構造を持ち、千日前線と長堀鶴見緑地線が交差する地下駅です。 (ウィキペディア)

このため、都心主要ポイントへのアクセスは比較的スムーズで、通勤・通学やショッピングにも利便性が高いと見られます。

3. 最寄駅「西長堀駅」の賃貸物件家賃相場

物件を検討される方にとって、賃貸家賃相場は非常に重要な判断要素です。西長堀駅周辺地域の賃貸相場を、複数の不動産情報サイトのデータをもとに整理します。

一般相場データ（西長堀駅周辺）

ホームズ：ワンルーム・1K・1DK の家賃相場は約 7.54万円 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1〜5分程度の条件で、1Kで約 7.7万円、3LDKで最大 34.0万円程度までの物件例を紹介 (SUUMO)
Yahoo!不動産：ワンルームで約8.0万円、1Kで7.6万円、1LDKで13.5万円、2LDKや3LDKでは20万円台もあり得るという統計データを掲載 (Yahoo!不動産)
SUUMO 物件掲載：本物件の一室（1K／22.88㎡）で賃料 6.19万円（管理費 6,600円）という募集例あり (SUUMO)
CHINTAI：本建物の掲載例では家賃 6.0万円〜8.86万円の幅で掲載あり (賃貸ネット)

これらを整理すると、駅徒歩圏・築浅～中堅マンションの 1K～1LDK 物件としては、おおよそ 6〜9 万円台 が目安と考えられます。

ただし、間取り・階数・設備・築年数・駅徒歩距離など条件によりかなりの揺らぎがあるため、具体的な物件と比べて評価が必要です。

4. 治安・住環境の実情

物件探しで気になるのは「安全性・治安」です。西長堀・西区本田周辺の治安・住環境について、公開情報・住民目線での情報をもとに整理します。

ブログ記事などでは、「落ち着いた環境」「静かな住宅街」「交通利便性あり」という評価が見られますが、「家賃相場が高め」「古い建物では設備に注意」「騒音に注意」といった指摘もあります。 (大阪の賃貸マンション情報)
特に駅近・新築物件は家賃が高めとの傾向あり。 (大阪の賃貸マンション情報)
西区本田の町名別人口データによれば、本田地区の人口は 8,209人、世帯数 5,680（令和6年9月時点）と報じられています。 (大阪市公式ウェブサイト)
大阪市西区全体では、年齢別構成が公表されており、若年層が多めで活気のある区とされています。 (大阪市公式ウェブサイト)
駅周辺には交番・警察署の存在が地図上に確認されており、比較的公共治安機関の拠点が近いことが安心材料になります。具体的には「西警察署新町交番」が徒歩数分程度の範囲にあるという地図情報も存在します。 (MapFan – 地図・ルート検索)
また、地域の公共施設や区役所の近接も住環境の安心要素になります。西区役所は西長堀駅近くにあり、駅利用者にも利便性が高い立地です。 (NAVITIME)

まとめると、町としては比較的落ち着きがあり、駅近での交通利便性を確保しつつ、周辺施設が充実しており治安面でも大きなマイナス要因の報告は少ないと言えます。ただし、夜間や路地裏などは物件選定時の周辺確認が望ましいでしょう。

5. 最寄り駅周辺の人口データ

西区全体の町名別人口データから、本田地区の人口を参照して、物件検討者の背景を中和する指標を示します。

西区本田（本田町名域）の人口： 8,209人、世帯数： 5,680世帯（令和6年9月時点） (大阪市公式ウェブサイト)
西区の合計人口：約 110,374人、世帯数：約 69,681 世帯（同時点） (大阪市公式ウェブサイト)
この数字から、本田地区は西区内で中規模規模の居住エリアと位置付けられます。

駅利用者データも参考となります。西長堀駅の1日平均乗降人次は 2018年度で 約25,024人（上り下り合計）と報じられています。 (ウィキペディア)

これらのデータを勘案すると、駅近物件であれば地元住民・周辺地域住民を含めて利用検討者の潜在市場が見込める立地です。

6. 近隣施設５選と概要紹介

物件周辺の利便性を高める施設を5つピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

施設名	分野	概要および所在地・特徴
大阪市西区役所（新町4丁目）	公共施設	所在地：大阪市西区新町4-5-14。西長堀駅すぐ近くで、区役所窓口サービス・保健福祉・子育て支援など各種行政サービスを受けやすい立地。 (Yahoo!くらし)
阪急オアシス新町店	スーパー	地域密着型のスーパーマーケット。日常の食材調達に利用されることが多く、物件から徒歩圏。 (LIFULL HOME’S)
大阪府立江之子島文化芸術創造センター	文化施設	西区江之子島に位置。アート・文化イベントの拠点として利用され、住民の文化的生活を支える施設。 (MapFan – 地図・ルート検索)
大阪市立中央図書館（北堀江）	図書館	西区北堀江4丁目に所在。蔵書・閲覧・貸出サービスを通じて地域住民の学習・余暇活動を支える施設。地域アクセス良好。 (MapFan – 地図・ルート検索)
西警察署新町交番	交番	所在地：新町4丁目5-10付近。地域の警察拠点により、地域住民・居住者の安心・安全を支える拠点となっています。 (MapFan – 地図・ルート検索)