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大阪市淀川区・西中島南方駅徒歩圏に立地する「エスリード新大阪ヴェルデ」。都心・ターミナル駅へのアクセスが良好なうえに日常利便施設も整っており、単身・カップル問わず検討しやすい立地と言えます。今回は、立地・主要駅アクセス・最寄り駅の賃貸物件賃料相場・治安・駅周辺の人口数、さらには周辺施設５選を含めて、物件検討者に向けて具体的かつわかりやすくご紹介します。
立地・交通アクセス
エスリード新大阪ヴェルデは、地下鉄Osaka Metro御堂筋線「西中島南方駅」から徒歩圏内にある物件です。西中島南方駅は、淀川区西中島三丁目あたりに位置し、阪急京都線「南方駅」との乗換もできる利便性の高い駅です。 (ウィキペディア)
主要駅までのアクセス例
- 西中島南方駅から「新大阪駅」までは、御堂筋線で1駅という近さ。 (レジデンスコミュニティ)
- 「梅田駅（大阪駅）へは御堂筋線で約10分前後。 (レジデンスコミュニティ)
- 「なんば駅」や「心斎橋駅」へも御堂筋線で直通約15〜20分程度でアクセス可能。 (レジデンスコミュニティ)
上記のように、通勤・通学・休日の外出すべてにおいて立地条件が整っており、ターミナル駅・繁華街への移動のしやすさが魅力です。
賃貸物件事情（賃料相場）
西中島南方駅周辺の賃貸物件価格感を、ワンルームから3LDKまでの代表的なタイプ別に整理します。駅徒歩や築年数、専有面積など条件により変動はありますが、おおよその目安として参考になります。 (レジデンスコミュニティ)
- ワンルーム・1R：おおよそ 5.5～7.0万円前後
- 1K／1DK：おおよそ 6.5～8.5万円前後
- 1LDK：おおよそ 9.0～12.5万円前後
- 2LDK〜3LDK：おおよそ 12.0～20.0万円前後
例えば、築浅・駅徒歩5分以内という条件であれば1LDKで12万円台後半という例も挙がっています。 (レジデンスコミュニティ)
※あくまで「賃料相場」の目安です。階数・方角・専有面積・築年数によって実際の賃料は上下します。
西中島南方駅の住心地や街並み
人口数・居住者構成
この駅の属する大阪市淀川区の令和2年国勢調査時点の人口は約18.34万人。区全体として若年層（20代など）比率が高く、単身者およびDINKS（共働き夫婦）層の賃貸需要が厚い地域です。 (レジデンスコミュニティ)
また、駅単位の乗車人員データでは2022年度で平均28,770人となっています。 (レジデンスレビュー)
街の雰囲気・治安について
駅周辺は商業施設や飲食店が多く、日中は人通りがあり活気があります。大通り沿いや駅からの動線は比較的明るく、生活導線として安心感を持てるという意見もあります。 (lakia-umeda.com)
一方で、夜間になると飲食店・バー・居酒屋などが集まるエリアもあり、酔客の増加や人通りの少ない裏道などで女性の一人歩きには注意を勧める見解もあります。特に駅東側には風俗店が多めという情報もあり、セキュリティや導線を意識して選ぶのが賢明です。 (ライフルホームズ)
このため、単身者・女性の一人暮らしを想定する際には「駅から物件までの動線や夜間の通りの明るさ」を事前に確認した上で検討することが望ましいでしょう。
周辺施設５選
物件を選ぶ際に気になる「日常生活を支える施設」から、実在する施設を5つピックアップしました。
- スーパー「グルメシティ南方店」
大阪市淀川区西中島3-18-9に位置。24時間営業の店舗で、野菜・肉・魚など少量から購入できる点が単身者にも利便性が高いです。駅から徒歩数分圏内。 (ダイエー) - チェーン飲食店「モスバーガー 西中島南方店」
西中島南方駅から徒歩2分程度。ファストフードとして利用しやすく、帰宅時の軽めの食事やテイクアウトにも便利な立地。 (Retty（レッティ）) - 保育施設「ぬくもりのおうち保育 新大阪園」
大阪市淀川区西中島6丁目7-5に位置し、御堂筋線西中島南方駅から徒歩約5分。0歳～2歳児対象の定員30人の企業主導型保育園として紹介されています。子育て世帯にも検討しやすいエリアになります。 (ぬくもりのおうち保育) - 公園「木川公園」
大阪市淀川区木川西にある公園。駅の西側近くに位置しており、散歩や気分転換、小さなお子様の外遊びなどに適した緑地空間として活用可能です。 (Yahoo!マップ) - カフェチェーン「スターバックス」 西中島南方駅周辺店舗
西中島南方駅周辺にカフェチェーンの店舗が複数あり、仕事・家事の合間の利用、待ち合わせ、雑談などにも使いやすい環境です。 (GeoMedian Cafe)
まとめ
「エスリード新大阪ヴェルデ」は、駅からのアクセス良好かつ日常生活を支える施設も身近に揃った立地にあります。西中島南方駅の利便性を活用しながら、賃貸市場でも比較的手の届きやすい価格帯が提示されている点も魅力です。唯一、夜間の街の顔や通り選び・物件選び時の導線は確認した上で、安心して暮らせる住まいを探したいところです。
ご興味がある方には、駅徒歩分数・築年数・専有面積・階数・向きといった具体条件を合わせて比較検討をおすすめします。
「エスリード新大阪ヴェルデ 募集情報」：
https://www.property-bank.co.jp/bldg889905585
「西中島南方駅 賃貸情報」：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6475
