はじめに
大阪市中央区谷町に立地する「アドバンス上町台Ⅱクレイドル」。利便性が高く、都心アクセスや生活環境にも恵まれたこの物件を検討される方に向け、立地・交通・賃料相場・治安・人口規模、そして周辺施設を具体的にまとめました。物件選びの判断材料としてお役立てください。
物件の基本立地・概要
所在・構造概要
「アドバンス上町台Ⅱクレイドル」は大阪市中央区谷町7丁目5番2号にあります。 (株式会社 日成アドバンス)
鉄筋コンクリート造、地上12階建、総戸数66戸。竣工は2011年8月。 (株式会社 日成アドバンス)
専有面積はおおよそ 21.76 m²～24.05 m²、1K仕様の部屋が中心です。 (株式会社 日成アドバンス)
駅距離・最寄駅
最寄り駅は大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線の 谷町六丁目駅。駅から徒歩4分程度です。 (株式会社 日成アドバンス)
また、松屋町駅も利用可能で徒歩8分前後の距離です。 (LIFULL HOME’S)
この立地により、都心各方面への移動が比較的スムーズで、通勤・通学の利便性も高いと言えます。
主要駅へのアクセス目安
以下は、通常平日の昼間時点を想定したアクセス目安です（乗り換え・待ち時間含まず、混雑状況で変動あり）。
| 行先 | 経路例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 東梅田（梅田方面） | 谷町線直通 | 約9〜12分 (レジデンスコミュニティ) |
| 本町 | 谷町線→中央線、または長堀鶴見緑地線経由 | 約9〜11分 (レジデンスコミュニティ) |
| なんば | 谷町線 → （千日前線経由）／長堀鶴見緑地線ルート | 約10〜14分程度 (レジデンスコミュニティ) |
| 心斎橋 | 長堀鶴見緑地線直通でアクセス可能 | 約6〜8分前後（乗換なし） (SUUMO) |
これらのアクセス特性が、都心主要エリアへの移動を快適にします。
賃貸物件の家賃相場（谷町六丁目駅徒歩圏）
複数の不動産情報サイトをもとに、谷町六丁目駅近辺の賃貸家賃相場を整理しました。
- HOME’S系サイト：「谷町六丁目駅徒歩10分以内」物件を対象に調べた平均額では、ワンルーム・1Kで約 7.35万円 とのデータあり。 (LIFULL HOME’S)
- Residence-Community 編集部予測では、ワンルーム／1Kで 6.8〜8.5万円程度、1DK〜1LDKでは 9.0〜14.5万円程度と見立て。 (レジデンスコミュニティ)
- SUUMO掲載中の同物件「アドバンス上町台Ⅱクレイドル」では、1K・22.1㎡で 6.54万円 という募集事例あり。 (SUUMO)
以上から、当物件の条件を鑑みると、同駅周辺の1K物件の家賃水準としては 6万〜8万円台前半 あたりがボリューム帯と考えられます。
なお、駅徒歩距離・築年・階数・設備仕様の違いで幅が出やすいため、物件ごとの個別評価が大切です。
治安と安心度の傾向
谷町六丁目駅周辺・中央区の治安傾向について、公開情報を基に整理します。
- 中央区内でも、谷町六丁目エリアは比較的「治安が良い」と評価されることが多い。 (グローバルベース)
- ただし、幹線道路沿いや街灯が整っている道筋は明るく人通りがありますが、裏道は照明が少ない箇所や夜間の暗がりになる通りもあると指摘。 (イエプラ)
- 駅周辺には交番が配置されており、巡回体制も一定程度機能しているとされます。たとえば「東警察署 南大江交番」が最寄り交番として挙げられます。 (レジデンスコミュニティ)
- 一方で大阪市全体の統計では、中央区が都心であるがゆえに犯罪発生件数も一定数あるため、夜間の外出ルートや周囲環境を実地確認することが望ましいという注意もあります。 (ap-F)
総じて言えば、「日中～夜間の主要な通り」は安心感が高く、住環境としても支障が少ないとされるエリア。ただし、細街路や暗がり通路は入念な確認が必要、というバランス感です。
最寄駅の人口規模・利用者数
駅周辺や最寄町丁の人口・利用規模に関する公表データを以下に示します。
- 駅の1日乗降人員（大阪メトロ方面公開データ）では、約 31,116人／日（乗車15,554人・降車15,562人）という調査値があります（2024年11月12日時点） (レジデンスコミュニティ)
- 町丁別の住民人口では、中央区の「谷町6丁目」における住民数が約 3,300人前後（およそ3,348人という集計値例）という記録もあります。 (レジデンスコミュニティ)
- このように、駅利用者数＋居住人口を合わせた需要母体が存在し、賃貸需要の裾野も一定の広さを持っていることが推察されます。
周辺の実在施設 5選と概要
物件検討者にとって利便性や安心感に関わる周辺施設を、徒歩圏内でアクセス可能な実在施設から以下5施設をピックアップし、それぞれ簡単にご紹介します。
- 難波宮跡公園（なにわのみやあと公園）
飛鳥—奈良時代の宮跡を整備した公園。駅から徒歩約10～11分程度で到達可能で、歴史風情を感じながら散策できる緑地空間です。 (レジデンスコミュニティ) - 大阪歴史博物館
近隣には、大阪の歴史・文化を展示する大型施設。谷町六丁目駅から徒歩圏内で利用できる文化拠点で、企画展なども随時開催。 (レジデンスコミュニティ) - 東警察署 南大江交番
駅周辺エリアの交番として、地域安全を支える施設。駅徒歩圏に立地し、不慣れな土地でも安心感を持ちやすい存在です。 (レジデンスコミュニティ) - マツモトキヨシ（上本町方面店舗）
ドラッグストアチェーンの店舗が、上本町方面に所在。日用品・医薬品などの補充拠点として利用しやすく、帰宅ルートで立ち寄ることも可能。 (レジデンスコミュニティ) - 空堀桃谷公園および空堀商店街界隈
物件近隣の徒歩圏にある街区公園（ベンチ・遊具あり）と、老舗商店や飲食店が軒を連ねる空堀商店街。住環境として “暮らしやすさ” を支える施設です。 (レジデンスコミュニティ)
これらの施設が徒歩圏にあることは、住環境としての魅力度を高める要素となります。
まとめ：検討者に知っておいてほしいポイント（視点を整理して）
- 物件は駅徒歩4分という好立地で、通勤・通学利便性が高め。
- 谷町六丁目駅を軸に、梅田・本町・なんば・心斎橋など都心主要エリアにも短時間でアクセス可能。
- 家賃相場としては、1Kクラスでおおよそ6万～8万円台前半が中心レンジ。
- 治安面では、主要道・通り沿いは明るく安心感あり。ただし裏道など暗がりの通路は現地確認が望ましい。
- 駅利用者数も一定数あり、居住需要も含めて賃貸マーケットにおける裾野が存在。
- 周辺施設（公園・博物館・交番・商店街など）が徒歩圏に散在し、生活利便性と住環境としての魅力を支えている。
以上を踏まえ、「アドバンス上町台Ⅱクレイドル」が谷町六丁目駅エリアで選択肢のひとつとなりうる魅力を、物件検討者にわかりやすく伝えられる内容としました。
最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクを以下のルールに従って記載します：
