アドバンス江坂東デパール｜南吹田駅近接・交通利便と暮らしを読む完全ガイド

物件概要と立地イメージ

「アドバンス江坂東デパール」は、JRおおさか東線「南吹田駅」を最寄り駅とする賃貸マンションを想定した案内記事です。実際の築年・構造・階数・間取りなどは個別設定となりますが、本稿では「駅近」「交通拠点性」「生活利便性」を前提に、物件検討者に知ってほしい周辺情報を整理します。

仮定立地としては、南吹田駅から徒歩5～10分圏内、吹田市南吹田地区を念頭に置きます。駅近物件という立地優位性を活かして、通勤・通学利便と生活環境のバランスが取れる物件像を描くことを目指します。

以下、主要駅アクセス、家賃相場、治安・住環境、駅勢圏・人口動態、周辺施設例の5テーマで構成してご案内します。

主要駅へのアクセス（交通利便性）

アドバンス江坂東デパールを拠点とすると、以下のような主要駅・拠点方面への交通アクセスが見込まれます：

大阪駅・梅田方面
JRおおさか東線を経由し、他路線との乗り換えで梅田方面へアクセス可能。
新大阪駅方面
おおさか東線を使って新大阪駅にアクセスできる可能性があります。
江坂・御堂筋線方面
南吹田駅から徒歩圏またはバス・自転車を使って江坂駅方面にアクセスして、地下鉄御堂筋線を利用すると都心方面への動線が加わります。
城北公園通・淡路方面
おおさか東線の隣接駅である城北公園通駅・JR淡路駅など方面への移動が可能で、地域移動ルートの選択肢が複数存在します。
なんば・心斎橋方面
乗り換えルートを使って南方面の地下鉄線やJR線へつなぐことで、商業エリア方面へのアクセスが可能です。

駅近立地であれば、これら複数方向の移動ルートを活かし、通勤・買物・行動範囲を広げやすい立地と言えます。

南吹田駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討者にとって最も気になるのが家賃相場。南吹田駅周囲の家賃相場を複数ソースから整理します。

相場データ例

Homes の相場情報では南吹田駅において、
ワンルーム：4.84万円、1K：4.91万円、1DK：6.88万円、1LDK：8.33万円、2LDK：12.02万円といった相場例が示されています。 (LIFULL HOME’S)
別の Homes データによれば、平均家賃は 5.77万円、間取り別にワンルーム 5.81万円、1K 5.56万円、1DK 6.88万円、1LDK 8.01万円、2LDK 12.17万円という例も記載されています。 (LIFULL HOME’S)
Yahoo! 不動産の集計では、南吹田駅の賃貸物件平均賃料（全体）は約 9.2万円、間取り別ではワンルーム 6.1万円、1K 7.3万円、1DK 8.1万円、1LDK 11.5万円、2LDK 13.7万円などの例が報じられています。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI の南吹田駅物件リストでは、1LDK 相場例が 7.28万円との記載もあります。 (ちんたいネット)
ライフルホームズ指数（賃料変動データ）では、南吹田駅の標準的な物件賃料は直近3年間で約 6.77% 上昇 しているとの発表があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
CJS 不動産賃貸情報では、南吹田駅周辺の賃貸住宅相場について、「駅近1LDKが7万円前後、2LDKで9～11万円程度」という目安を紹介しています。 (賃貸住宅サービス)

相場レンジの目安

これらデータを総合すると、南吹田駅徒歩圏物件の家賃相場目安は概ね次のレンジになると見られます：

間取り	想定相場レンジ
ワンルーム	約 4.5 ～ 6.5 万円
1K	約 5.0 ～ 7.5 万円
1DK	約 6.5 ～ 9.0 万円
1LDK	約 8.0 ～ 12.0 万円
2LDK	約 10.0 ～ 14.0 万円
3LDK以上	13万円台以上例もあり得る

アドバンス江坂東デパールを 1LDK～2LDK仕様と想定するなら、この相場レンジの中上位帯での設定も視野に入るでしょう。ただし、物件の築年・設備・駅距離・眺望といった条件要素が賃料に強く影響するため、個別条件との整合性を押さえることが重要です。

また、賃料上昇傾向（約6〜7％／3年）も参考データとなりうるため、長期運用視点でも見通しを持ちやすくする情報になります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

治安・住環境の印象

物件選定時に重視されがちな「安心して暮らせるかどうか」の観点から、南吹田駅周辺・吹田市南吹田地区の治安・環境について、複数の情報ソースをもとに整理します。

CJS 不動産サイト紹介には、南吹田駅周辺には公園が多く、北西に南吹田公園、東に中の島公園、五反島公園などが点在しており、緑地や公園空間が生活圏に組み込まれているとの記述があります。 (賃貸住宅サービス)
それら公園の存在により、住環境としての潤い・散策空間確保という側面が評価できます。
吹田市公式サイト「データで知る吹田」によれば、吹田市の人口は約 383,567 人（令和6年9月時点）という数値が掲載され、都市規模・行政インフラ基盤が整っている市域であることが示されています。 (吹田市公式ウェブサイト)
また、吹田市では南吹田駅が 2019年3月に JR おおさか東線の新駅として開業したという記録があり、比較的新しい交通インフラ整備がなされた地域であるという性格も含まれます。 (吹田市公式ウェブサイト)
街レビューや住みやすさ紹介の明確な治安評価記述は限られますが、公園や緑地が近接し、住宅密集地域の性質も持つエリアであるため、一般的住宅街レベルの落ち着きが期待できるという前提で案内可能です。
ただし、駅開設直後の地域変動・周辺整備状況・夜間街灯・通路照明・隣接建物との視界関係などは、個別物件設計時に注意すべき点となります。

総じて、南吹田駅周辺は新駅という側面もあり、整備途上要素を含みつつ、緑地・公園回遊性を備えた住宅街としての安定性が期待できる地域性を有しています。

駅勢圏人口・地域統計データ

物件需要の基盤となる駅勢圏・地域人口動態を確認しておきましょう。以下に、南吹田駅周辺・吹田市域の統計背景を示します。

吹田市の人口は、令和6年9月時点で 383,567 人 と報告されており、世帯数は 179,962 世帯。市域としての規模・居住基盤が一定程度厚いことがわかります。 (吹田市公式ウェブサイト)
南吹田駅を持つ吹田市域内では、町丁別人口動態として、南吹田1丁目では 458人 → 552人と増加傾向、南吹田4丁目では 1,078人 → 1,151人の増加など、複数町丁が人口増加中とのデータも存在します。 (大阪1ショップ2チャンネル)
これら町丁別人口変化から、南吹田駅周辺には一定の住民流入・需給拡大期待が読み取れます。
駅の賃料相場指数データでは、南吹田駅の標準的物件賃料が 3年間で約 6.77% 上昇 との変動データも出ており、駅勢圏の価値上昇傾向が見られます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
駅の家計データ指標として、南吹田駅駅勢圏の価格相場（築10年・70㎡条件想定値）3,906 万円、家賃相場想定 16.3 万円というデータも賃料ベンチマーク参考として掲載されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらから、南吹田駅周辺・吹田市域には一定の人口基盤・需要層が存在し、駅勢圏として賃貸需要支えやすい条件が整いつつある地域といえます。

周辺の実在施設 5選とその概要

物件を検討する方が暮らしをイメージしやすくするため、南吹田駅周辺の実在施設を5件選び、その概要を紹介します。

種類	施設名	概要
公園	南吹田公園	駅北側近接地。グラウンド、遊具、広場などを備え、地域住民の憩いの場・子どもの遊び場として機能。 (賃貸住宅サービス)
公園 / 緑地複合	中の島公園	神崎川河川敷近接で、多目的グラウンド・遊歩道・遊具を備える緑地施設。駅近緑地環境を支える施設。 (賃貸住宅サービス)
公園	五反島公園	複合遊具を備える公園。住宅地近接の公園空間として駅周辺生活環境の補強要素。 (賃貸住宅サービス)
物流施設 / 産業拠点	MCUD南吹田	大阪中心部に程近いアクセス性を有する物流施設。地域の産業拠点性を示す施設例。 (三菱商事都市開発株式会社)
サービス付き高齢者住宅	吹田市登録のサ高住施設	吹田市にはサービス付き高齢者向け住宅の登録例があり、南吹田近傍にも高齢者住宅系施設の可能性が地域インフラとして存在します。 (さつき住宅)