アドバンス心斎橋ラシュレ：本町駅至近で実現する都心暮らしガイド

はじめに

「アドバンス心斎橋ラシュレ」は、地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線の交差する大阪・本町駅近接エリアに展開される想定賃貸レジデンスです。本記事では、物件の立地特性、主要駅までのアクセス、最寄駅（本町駅）周辺の賃貸相場、治安傾向、駅の利用規模、そして周辺施設をピックアップして、物件検討者にとって必要な情報を具体的に、かつわかりやすく整理しました。

物件立地・基本特性

本町駅の駅前〜徒歩数分圏内という立地を前提とします。本町はビジネス街・商業街・行政施設が混在する地域で、日中の賑わいと夜間の静けさが共存する都心エリアです。物件が位置する通り・ブロック次第で、車道沿い・裏道沿い・中通り沿いで印象が変わるため、路地構成・前面道路・周囲建物との関係が重要になります。

想定仕様としては、単身～DINKS向け1K～1LDKを中心構成とし、都心居住需要を見据えた設備仕様や防音性能も重視される構成が想定されます。

主要駅へのアクセス（目安時間）

本町駅は、大阪市内主要駅へのアクセスが非常に良好です。以下は、乗り換えを含まない目安時間（混雑・信号待ち・乗り換え時間含まず）です：

目的地	想定ルート	所要時間目安
梅田	御堂筋線直通	約4〜6分
なんば	御堂筋線 → 南下、または中央線経由	約7〜10分
心斎橋	御堂筋線直通	約2〜4分程度
天王寺	御堂筋線 → 乗換または中央線ルート	約10〜14分
淀屋橋	御堂筋線直通	約3〜5分

このように、本町駅を拠点に都心各地への移動利便性は非常に高いと言えます。

本町駅周辺の賃貸家賃相場

複数の不動産賃貸情報サイトをもとに、本町駅近辺（駅徒歩5〜10分圏）での賃貸相場を整理します。

間取り	相場例（管理費等除く・目安）
ワンルーム (1R)	約 8.24～8.58万円（HOME’S） (ライフルホームズ)
1K	約 7.92万円（HOME’S） (ライフルホームズ)
1DK	約 10.40～10.63万円（HOME’S） (ライフルホームズ)
1LDK	約 13.47～13.75万円（HOME’S） (ライフルホームズ)
他データ	SUUMOでは駅徒歩1〜5分条件で、7.6万円（ワンルーム）～32.9万円（3LDK）というレンジ。 (SUUMO)
	CHINTAIではワンルーム7.70万円、1K 7.60万円、1DK 10.20万円、1LDK 12.70万円等。 (賃貸ネット)
	Yahoo!不動産では、ワンルーム平均 8.8万円、1K 8.7万円、1DK 11.0万円、1LDK 15.3万円など。 (Yahoo!不動産)

これらから、本町駅近辺の家賃相場のイメージは次のようになります：

ワンルーム：約 7.8～9.0万円前後
1K：約 7.5～9.0万円前後
1DK：約 9.5～12.0万円前後
1LDK：約 13.0～16.0万円前後
広めプラン（2LDKなど）：20万円台以上 のケースも存在多数

相場は築年・設備・階層・向き・日当たり条件などで上下しやすいため、物件ごと条件比較が欠かせません。

また、過去数年間で本町駅近辺の賃料は上昇傾向が見られるというデータもあります。たとえば LIFULL Homes Index によれば、3年間で約 12.12% の上昇という評価。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

治安傾向・周辺安全性

本町駅周辺の治安傾向を、複数情報ソースから整理します。

LAKIA の地域紹介では、本町駅周辺は治安良好との評価。ただし夜間外出時は周囲に注意を促す記述もあります。 (lakia-horie.com)
IEAGENT の街情報サイトでは、昼間は人通りが多く安心感ある街並みだが、夜間は通りによって静かになる区域もあるという注意喚起あり。 (イエプラ)
Cross-Estate の住みやすさ紹介では、1R 8万円、1K 7万円という相場紹介に併せて「夜間は落ち着きのある地区」「通勤・利便性重視の立地」との記述。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
本町駅周辺はビジネス街が混在する地域で、通勤時間帯および昼間は人通りが絶えず、交番・警察の巡回もある点が治安維持に寄与するとの解説が複数見られます。 (lakia-horie.com)

総じて、昼間〜夕方は安心感が高く、主要通り沿いや駅近距離は治安良好。ただし夜間の裏道、小道・暗がり区画では注意が必要、というバランス感覚となります。

駅利用規模・乗降者数

本町駅は大阪市内でも交通結節点として利用者数が多い駅です。以下、公開統計データから利用規模を示します。

大阪メトロ駅別ランキングで、本町駅の1日乗降者数は 約 181,920人 と記載。御堂筋線・中央線・四つ橋線の交差駅としてのポジション。 (kcsf.co.jp)
統計研究サイトによれば、御堂筋線本町駅の乗降客数は 187,469人／日（ランキング 4位）というデータ。 (StatResearch)
また、本町駅は大阪メトロ中央線停車駅の中で乗降客数第1位とのデータもあります（18万7469人） (StatResearch)
HOMES の駅紹介でも、本町駅の1日あたり乗降人員を 200,963人という数値が紹介されています。 (ライフルホームズ)
さらには大阪府の主要駅乗降ランキングで、本町駅は約 187,469人という数値で第10位にランクされているとの記述。 (乗降者数ランキング)

これらを総合すると、本町駅は非常に利用頻度が高く、人流の裾野が広い駅という評価が可能です。賃貸需要母数として十分なボリュームを持つ駅といえるでしょう。

周辺実在施設 5選とその概要

物件近隣で利便性や住環境に影響する施設を5箇所選び、概要を紹介します。

靱公園（うつぼこうえん）
本町駅から徒歩圏（西側・靭本町寄り）に位置する広域公園。緑地・散策路・ベンチ・子ども遊具などが整備され、市民の憩いの場として親しまれています。住環境としての緩衝帯・緑の潤い供給源として評価されます。
御堂筋本町ビル・オフィス街・商業施設群
本町駅周辺には高層オフィスビル群が多数立地。これらビルの1階〜低層階には飲食店・カフェ・コンビニ・銀行窓口なども多く配されており、通勤帰宅時やランチ時の利便性を支えます。
大阪市立本町図書館 / 公共施設
市役所・行政機関や公共施設が比較的近隣に存在する地域構成であり、街区の生活基盤として図書館・公民館・市営施設など公共用途施設が徒歩圏に展開されています。
堺筋本町方面商店街・問屋街
本町駅周辺はかつて卸売問屋街としての歴史を持ち、堺筋本町〜船場界隈には商店街・卸ビルが密集。日用品・衣料品・雑貨の店が徒歩圏に点在し、日常買い物利便性を支える構成です。 (ライフルホームズ)
心斎橋・難波方面商業エリア
本町駅は心斎橋・なんばエリアへの距離が近いため、徒歩・1駅圏で百貨店・ファッションビル・飲食店・エンタメ施設へアクセス可能。日常生活だけでなく娯楽・買物拠点が身近にある点が強みです。