はじめに
本記事では、最寄駅を野田阪神駅と想定する物件「アドバンス西梅田ラシュレ」について、検討者視点で以下のテーマを整理しました：立地・主要駅アクセス・賃貸相場・治安・駅利用状況・周辺施設。都市の利便性と住みやすさを両立させたい方に向けて、具体的・分かりやすく解説します。
最後には、物件ページおよび駅の賃貸情報ページへのリンクも記載しておりますので、そのままご利用ください。
1. 立地と駅・路線概要
駅名・路線構成
「アドバンス西梅田ラシュレ」は、**大阪メトロ 千日前線「野田阪神駅」**を最寄駅とする立地を想定しています。千日前線は大阪市内を東西に走り、なんば・谷町九丁目などとつながる路線です。
ただし注意点として、野田阪神駅という駅名は、阪神電車の駅名ではなく大阪メトロ千日前線の駅名であることが地域説明でしばしば言及されています。野田阪神駅から阪神本線「野田駅」へは乗換可能な構成となっており、路線をまたいだアクセス性が確保されています。(チンタイネット)
また、JR環状線の「野田駅」は徒歩10分程度の距離にあり、環状線との接続を視野に入れたアクセス設計も可能なエリアとされています。(チンタイネット)
駅周辺は都市型の街区で、マンション・飲食店・商店・小売店が混在する構造。駅前の通りには店舗や街灯が整備され、人通りが絶えないエリアです。(チンタイネット)
このように、複数路線を使える交通選択肢と都市立地利便性を兼ね備えた立地が、この物件の想定環境といえます。
2. 主要駅へのアクセス性
野田阪神駅を起点とした際の代表的な駅へのアクセスを、路線例と所要時間目安とともに整理します。
| 目的地 | ルート / 乗換例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| なんば駅 | 千日前線直通 | 約 10〜12分前後 (アメーバブログ（アメブロ）) |
| 本町・淀屋橋方面 | 千日前線 → 地下鉄乗換 | 約 10分前後 |
| 新大阪 / 梅田 | 千日前線 → 乗換 or 利用路線交差 | 約 15分前後 |
| 天王寺 | 千日前線 → 乗換（他路線経由） | 約 15〜20分前後 |
| 京橋 | 千日前線 → 乗換 | 約 12〜15分前後 |
* 所要時間はおおよその目安（待ち時間・乗換時間含む）。
特に、なんばへの直通性がある点は利便性の高い要素です。都市中心部へのアクセスの良さが、このエリアの魅力のひとつといえます。
3. 野田阪神駅周辺の賃貸家賃相場
賃貸検討において家賃相場は基本情報のひとつです。以下、複数サイトから取得した相場例をもとに、野田阪神駅近辺の家賃レンジを示します。
相場データ例
- HOME’S
ワンルーム： 約 6.92万円、1K： 約 6.98万円、1DK： 約 8.65万円、1LDK： 約 12.93万円 (ライフルホームズ) - SUUMO（駅徒歩1～5分の新築条件）
ワンルーム： 約 6.5万円 〜 3LDK： 最大約 23.2万円 (SUUMO) - Yahoo!不動産
全体平均： 約 10.2万円、ワンルーム：約 7.6万円、1K：約 7.8万円、1DK：約 8.9万円、1LDK：約 13.7万円 (Yahoo!不動産) - CHINTAI
ワンルーム： 約 6.90万円、1K： 約 7.00万円、1DK： 約 7.80万円、1LDK： 約 13.50万円、2LDK： 約 16.50万円 (チンタイネット) - OCN不動産
ワンルーム： 約 8.11万円、1K・1DK： 約 7.27万円、1LDK～2DK： 約 13.1万円、2LDK以上： 約 18.51万円など (OCN不動産) - 家賃情報サイト CHINTAISTYLE
ワンルーム： 約 6.12万円、1LDK／2DK 等： 約 10.19万円の相場例も掲載 (賃貸スタイル)
これらを総合して、野田阪神駅徒歩圏物件で予想される家賃レンジは以下のようになります。
| 間取り | 想定相場レンジ目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 6.0 万 ～ 8.5 万円 |
| 1K | 約 7.0 万 ～ 9.5 万円 |
| 1DK | 約 8.0 万 ～ 10.5 万円 |
| 1LDK | 約 12.0 万 ～ 15.0 万円前後 |
| 2LDK 以上 | 約 15〜20万円台の事例あり |
駅近・築浅・設備良好物件ではこのレンジの上限近くまで設定可能性があり、駅から遠い・築年古めの物件では下振れする可能性もあります。
4. 治安・安全性の情勢
物件検討時に重視したい「治安・安全性」について、公開情報をもとに野田阪神駅近辺の傾向を整理します。
治安評価・傾向
- 野田阪神駅周辺の地域紹介記事では、この駅エリアは「交通アクセスが非常に良い」「駅名が少々ややこしい」「駅周辺は明るく人通りがあるため安心感がある」といった記述がなされています。(チンタイネット)
- 駅訪問記録では、2019年の利用実績として乗車人員が 14,085人という記録が出ており、人の出入りが比較的活発な駅であることが示唆されています。(アメーバブログ（アメブロ）)
- ただし、駅近くには飲食店・商業施設が多く、夜間には人の流れや雑踏が発生しやすい通りも存在します。暗い通路や裏道では注意が必要との意見もあります。(チンタイネット)
- また、千日前線野田阪神駅の乗降者数データとして 24,758人／日が報じられており、駅自体の利用規模が一定程度あることも確認できます。(統計情報リサーチ)
- 防犯拠点（交番など）の情報に関しては、地域説明で「駅近くに交番・警察署」等の拠点が存在するとの記述が複数見られ、安全性を補完する要素として言及されています。(チンタイネット)
留意する視点
- 駅前通り・商業通り沿い立地は夜間もある程度明るいが、裏道・裏通りには暗がりが残る可能性
- 物件への最短道ルートに暗い道が含まれている場合、その通行性・照明状況を現地確認すべき
- 建物仕様（オートロック・防犯カメラ・共用部照明など）は安心感を増す大事な要素
全体として、駅近界隈は夜間でもある程度の人通り・明るさが期待できる一方、路地裏や暗がりルートには注意の余地があるという治安バランスの地域と読み取れます。
5. 駅利用者数・周辺人口ポテンシャル
物件需要を見極めるために、駅利用動態および周辺人口密度情報も確認しておきましょう。
- 大阪メトロ野田阪神駅（千日前線） の 1日平均乗降者数は 約 24,758 人／日 と報じられています。(統計情報リサーチ)
- かんでんCSフォーラムの駅別乗降者ランキングでは、野田阪神駅の乗降者数として 24,539 人／日 が掲載されています。(kcsf.co.jp)
- 地域メッシュ統計では、「地下鉄野田阪神駅および阪神電鉄野田駅周辺」が大阪府内の人口集中地点とされ、一般世帯数が多いエリアとして地図掲載されているとの記述があります。(大阪府)
- また、阪神電鉄本線「野田駅」の乗降者数として、2023年11月の 1日平均乗降人員は 32,293 人 というデータが確認できます（阪神線の駅利用者数）(ウィキペディア)
- さらに、阪神電鉄利用ランキングで「野田駅」が乗降者数 32,223 人というランキング掲載例もあります。(junjitrain.sakura.ne.jp)
これらのデータから、野田阪神駅界隈は乗降者数実績が一定規模を持ち、人口密度・居住需要基盤も強いエリアと判断できます。
6. 周辺施設 5 件とその概要
物件周囲にある利便施設は、入居検討者の「暮らしやすさ」に直結します。以下、野田阪神駅近隣に実在する施設を 5 件選び、概要を紹介します。
- 福島警察署（公的・治安拠点）
→ 駅近隣にある警察署。地域の治安維持機関として機能しており、安心感を支える施設。 - 大阪市福島図書館（公共施設／図書館）
→ 福島区に設置された図書館。住民の学び・調べ物拠点として利用される公共施設。 - 下福島公園（公園／緑地）
→ 福島区の地域公園として整備された緑地。散歩・休憩・日常的な緑空間として活用。 - 大阪市立福島小学校（公立小学校）
→ 近隣地域に所在。子育て世帯・通学環境において選考要素として意識される施設。 - チェーン飲食店（例：マクドナルド・ファストフード系 店舗）
→ 駅前通り沿いや駅近域に複数チェーン飲食店が点在。日常の外食・利便性支援施設。
これら施設が徒歩圏または近距離に存在することは、住環境・生活利便性の強みになる要素です。
7. 総合まとめと検討者視点
「アドバンス西梅田ラシュレ」が野田阪神駅最寄りという仮定にもとづき、本地域の魅力と、入居検討者にとって有用な判断材料を以下に整理します。
魅力・強み
- 交通利便性の高さ：千日前線を中心とした路線アクセスに加え、阪神線・JR環状線等との乗換可能性を含めたルート選択肢がある
- 駅近アクセス価値：駅徒歩圏物件であれば、日常移動の負担を抑えることが可能
- 賃貸需要ポテンシャル：乗降者数実績・居住人口密度等のデータから、需要母体は強い
- 生活利便施設群：警察署・図書館・公園・学校・飲食店など、多方面で暮らしを支える施設が充実
- 治安水準：駅前通りは明るく人通りもあるため、安心感を備えやすい地域特性
検討時注意点
- 駅前繁華通り近接立地では、夜間の人通り・雑踏・音の影響を考慮する必要あり
- 物件までのルートに裏道・暗い通路がある場合、その安全性・照明状況を実地確認すべき
- 建物設備（防犯カメラ・オートロック・共用部照明など）は、入居希望者における安心感構成要素
- 家賃設定を高めにする際は、仕様・眺望・間取り・内部設備の差別化要素を明確にすることが重要
これらを前提にすれば、「アドバンス西梅田ラシュレ」は、駅近・都市アクセス性・生活便性を兼ね備えた物件候補になり得ます。検討者視点では、「駅近・交通優位性・安心性・生活支援施設近接性」といった観点を訴求軸とすると効果的でしょう。
以下より物件詳細および駅の賃貸情報をご覧いただけます。
アドバンス西梅田ラシュレ 募集情報
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