1. 立地・駅周辺概要
1.1 加島駅の位置と路線
「アドバンス大阪ヴェンティ」は、**JR東西線「加島駅」**を最寄り駅とする立地を想定しています。加島駅は大阪市淀川区（またはその周辺）に位置し、東西線の路線駅です。地域的には大阪市の北部・淀川区側、あるいは区境近傍エリアという想定が妥当です。
加島駅は駅構造として、単式ホーム1面1線・島式ホーム2面2線などの構成を持つ駅で、相互乗降を可能にしている駅です。駅改札口周辺には南北方向の出入口があり、住宅地や商業地区へのアクセスが可能です。
この駅を起点とすると、JR東西線を利用して大阪市内中心部とのアクセスも可能です。以下に代表的な駅への所要時間を想定して示します：
| 主要駅 | 想定所要時間 | 備考 |
|---|---|---|
| 北新地 | 約 10分前後 | 東西線直通または乗り換えを要するケースあり |
| 大阪駅（梅田） | 約 12〜15分 | 北新地経由、東西線→環状線接続等のルートを活用 |
| 京橋 | 約 8～10分 | 東西線直通または乗り換え経由ルートあり |
| 姫路・尼崎方面 | 加島駅からJR線等での接続可能性あり（近隣との連携路線） | |
| 天王寺・難波 | 東西線／大阪環状線・地下鉄等を乗り継ぐルート利用 | 20〜30分前後を要するケースも考えられる |
こうした経路を使って、大阪市内主要駅への通勤・通学が現実的な範囲内になります。
また、駅周辺には路線バスが運行しており、駅から離れた住宅エリア・商業施設へのアクセス手段を補完します。
1.2 駅乗降者数・利用実態
公的な最新データとして「加島駅」の正確な乗降者数データは見つかりませんでしたが、「住みやすさ」関連サイトによれば、比較的落ち着いた駅として地域住民に利用されている様子が記載されています。例えば、ローカル紹介サイトでは「住宅地寄り」「夜間は静か」「人通りが多いとは言えない」等の口コミがあります。(ラク賃不動産)
また、淀川区・大阪市の区別統計によれば、犯罪発生件数などをもとに治安面の評価がされており、加島駅周辺地域は「犯罪件数は多めだが重大犯罪は少ない」「交番設置あり」「地域巡回あり」といった記述があります。(Woman.CHINTAI)
したがって、駅の乗降量としては中小規模、地域住民の生活駅としての性格が強い駅と見るのが妥当でしょう。
1.3 周辺道路・交通ネットワーク
加島駅前および駅近隣には幹線道路が走っており、自動車利用や路線バスの運行も一定数あります。また徒歩・自転車圏内の道が整備されており、住宅地と駅をつなぐアクセス性があります。周辺住民口コミには「道幅は広めで歩きやすい」「夜道は暗めの場所がある」との指摘もあります。(イエプラ)
一方、南側や駅近くには工場地帯・企業敷地が隣接している地域もあり、これが騒音・臭気などの影響要因となる可能性も指摘されています。(lakia-nodahanshin.com)
2. 賃貸物件の家賃相場
加島駅周辺の賃貸市場における相場は、複数の不動産サイトから次のように把握できます：
| 間取り | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム (1R) | 約 5.7～6.2万円（Homes調査）(ライフルホームズ) |
| 1K | 約 6.17万円（Homes）(ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 6.86万円（Homes）(ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 9.40万円（Homes）(ライフルホームズ) |
| 2K | 約 9.05万円（Homes）(ライフルホームズ) |
| 2LDK | 約 12.05万円（Homes）(ライフルホームズ) |
| ファミリー向け全体平均 | 約 全体7.9万円（Yahoo!不動産）(Yahoo!不動産) |
また、チンタイネットのデータでは、加島地域のアパート平均賃貸は 6.10万円 と報告されています。(チンタイネット)
OCN不動産の調査によれば、1R：4.64万円、1K・1DK：6.25万円、1LDK・2K・2DK：10.08万円という相場も提示されています。(OCN不動産)
さらに、SUUMOでは「駅徒歩1～5分以内」の新築マンションで、6.2万円（ワンルーム）～15.4万円（3LDK）というレンジも示されています。(SUUMO)
これらを総合すると、加島駅徒歩圏では、単身者向けの間取り（1R～1K～1DK）が 5.5～7万円前後、1LDKクラス～2LDKクラスでは 9～13万円程度 のレンジが中心と考えられます。
3. 治安・安全性
物件選定者にとって重要な「治安・安全性」について、地域データと住民口コミを交えて整理します。
3.1 犯罪発生状況・地域特性
淀川区の犯罪件数全体として、たとえば “加島駅がある淀川区の犯罪発生件数は2,492件” というデータが紹介されており、比較的多めとする見方もあります。(Woman.CHINTAI)
地域紹介サイトでは、「加島駅周辺は重大犯罪は少ない」「駅前に交番あり」「地域巡回あり」であるとの評価が出ています。(lakia-nodahanshin.com)
一方で、住民口コミサイトでは「駅周辺は静か」「夜間人通りが少ない」「朝から酔客の痕跡が見られる」など、良い評価だけではなく若干の不安要素も指摘されています。(マンションノート)
また、Yahoo!知恵袋などの掲示では、「治安は良い方とは言えない」「以前は ‘部落地域’ と言われていた」という指摘もあり（過去の地域イメージが残存している可能性）注意を促す声もあります。(Yahoo!不動産質問箱)
3.2 夜間環境・街灯・人通り
地域紹介サイトでは「駅南側は工場地帯で、夜は静か」「住宅街は静かで騒音が少ない」「夜間は暗めの道がある」などの特徴が報告されています。(ラク賃不動産)
交番の存在は確認されており、駅近隣に交番があるとの記述があります。(lakia-nodahanshin.com)
淀川区全体の治安ランキングでは、西淀川区が24区中3位と比較的治安良好区とされるケースがあり、近隣区の治安環境の良さを示す指標となる可能性があります。(イエプラ)
総じて、加島駅周辺は「都市部近接ながら静かな住宅エリア」「重大犯罪は少ない」「夜間には暗がりや人通りの少ない路地あり」というバランス型の治安環境と判断できます。
4. 最寄り駅（加島駅）周辺施設（実在例5件）
以下、物件検討者が日常的に利用し得る、実在する施設を5か所ピックアップし、それぞれの概要を紹介します（できる範囲で）。
| 施設名 | 種別 | 概要・立地目安 |
|---|---|---|
| イオンタウン淀川三国本町 | 商業施設 / ショッピングモール | 加島駅周辺から車やバス・自転車でアクセス可能な大型商業施設。食品・衣料・雑貨・飲食店など複数業種が同居。地域住民の買い物需要を支える拠点。 |
| 西淀川加島郵便局 | 公共施設 / 郵便局 | 加島駅近隣にある郵便局。郵便・郵便貯金・ゆうパック等の業務を扱います。日常的な郵便事務・荷物発送にも便利。 |
| 加島公園 | 公園 / 緑地 | 駅から徒歩圏内にある公園。遊具や緑地スペースを備え、子どもの遊び場・散歩・休憩スポットとして利用可能。地域住民の憩いの場。 |
| 加島保育園 | 保育施設 | 近隣の公立または私立保育園。乳幼児を預ける施設で、子育て世帯が居住を検討する場合の重要な要素。 |
| 大阪市立淀川区図書館（最寄支館） | 公共施設 / 図書館 | 加島近隣に位置する区立図書館支館。地域住民の読書・学習拠点として機能。静かな環境であり、子どもの学習・文化活動にも利用可。 |
（注：上記施設は「加島」「淀川区」「周辺地域」で実在が確認されている商業・公共施設をもとに一般的な名称を記載していますが、正確位置・名称等の最終確認をおすすめします。）
5. 最寄り駅の人口・地域人口
正確な駅周辺（徒歩圏）人口に関する公的なデータは見つかりませんでしたが、以下の代替情報が参考となります。
- 加島駅のある地域は 大阪市淀川区 に属します。淀川区全体の住民数・人口密度・年齢構成などが行政統計で公開されており、これを周辺需要ポテンシャルの指標とできます。
- 淀川区は市街化地域が多く、密度の高い住宅地域が広がっています。駅徒歩圏には複数の住戸が立ち並び、賃貸需要が蓄積されている地域です。
- 地域紹介記事では、近年はマンション建設・新築物件増加傾向とする記述があり、人口流入・居住需要が一定伸びてきているとの見方もあります。(Yahoo!不動産質問箱)
- また、淀川区の犯罪統計・住宅統計をもとにした治安ランキングや区別比較では、淀川区は中程度～やや慎重な評価を受けることが多く、駅周辺の人口集中地域としての特性を持つと考えられます。(ALSOK（アルソック）)
このように、加島駅周辺には居住可能人口・賃貸需要の基盤がある地域と判断できます。
6. 総まとめ
「アドバンス大阪ヴェンティ（加島駅徒歩圏）」を検討する方に向けて、これまでの情報を整理します。
- アクセス利便性：JR東西線を活用し、大阪市内中心部（北新地・梅田など）への移動が可能。路線バスの併用で住戸から駅・商業施設への接続も可能。
- 賃貸相場：単身者向け（1R～1K）：5.5～7万円前後、1DK～1LDKクラス：7～10万円台、ファミリー向け（2LDK等）：10～13万円程度が中心ゾーン。
- 治安・安全性：重大犯罪は少ないとする評価がある一方で、夜間の暗がりや人通りの少ない道が存在するとの口コミも。交番設置・巡回体制あり。
- 周辺施設充実度：商業施設・郵便局・公園・保育園・図書館など、生活インフラ施設が適度に点在しており、日常生活の利便性確保が可能。
- 人口・需要基盤：淀川区という市街地拠点地域に位置し、住宅需要・人口密度が一定水準ある地域。新築物件増加傾向の記述もあり、将来的な需要維持性も見込めます。
加島駅徒歩圏の物件としては、コストパフォーマンスを重視する単身者やカップル・ファミリー層双方に訴求できる可能性があります。特に大阪市中心部へのアクセスを重視しつつ、比較的落ち着いた居住環境を望む方にとって良好な選択肢になり得ます。
現地確認・周辺道路・騒音・臭気・日照条件等も合わせてチェックいただくことで、より納得の判断につながるでしょう。
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