アドバンス大阪カーサ｜大正駅徒歩圏で暮らす！アクセス・相場・環境ガイド

1. 立地・駅周辺概要

1.1 大正駅の路線構成と駅概要

「アドバンス大阪カーサ」は、大阪市西成区／大正区境界近辺を起点に、大正駅徒歩圏を想定します。大正駅は JR大阪環状線と Osaka Metro（大阪メトロ）**長堀鶴見緑地線（N線）**の交差駅です。これにより、環状線と地下鉄線の2路線利用が可能な交通利便性が特徴です。

駅構造としては、環状線のホームと地下鉄線のホームがそれぞれ設置されており、乗換アクセスも可能です。駅からの地上出入口は複数あり、駅周辺はバス・徒歩経路が整備されています。

この立地を活かして、都心や各方面への移動利便が確保されやすく、通勤通学にも適した拠点となります。

1.2 主要駅へのアクセス例

大正駅を起点にした代表的なアクセス時間・ルート例を挙げると以下の通りです（乗換・待ち時間は含まず概算）：

目的地（主要駅）	想定所要時間	ルート例	備考
大阪駅（梅田）	約 11分	JR環状線直通	乗換なしで利便性が高い
なんば	約 13分	地下鉄＋環状線等経由	地下鉄 → 乗換ルートを活用
天王寺	約 6分	環状線直通	短時間アクセス可能
谷町六丁目	約 10〜12分	地下鉄線利用	鶴見緑地線 → 乗換経由
本町	約 12分	地下鉄乗換	鶴見緑地線→中央線等経由

複数路線利用が可能なため、都心各所へのルート選択肢が豊富なのが強みです。地域紹介サイトでは「交通の利便性評価 4.5／5.0」と高評価を受けています。(ライフルホームズ)

駅前にはバス路線も運行され、駅から少し離れた住宅地にも公共交通でのアクセスが確保されやすい環境となっています。

1.3 駅周辺と街の印象

「まちむすび（Homes）」による大正駅周辺の評価では、買い物利便性 4.4／5、交通利便性 4.5／5、治安の良さ 3.3／5 とバランスの取れた街評価が示されています。(ライフルホームズ)
街としてはコンビニが多く、複数の鉄道路線や駅が使える点、バス便の利便性も高く、業務用スーパー等も整備されている点が挙げられています。(ライフルホームズ)

ただし、自然環境（緑地・公園）は評価が低め（2.3／5）とされており、都市部街並みが主体であることがうかがえます。(ライフルホームズ)

街の口コミでは、「駅近くの飲食店や商店が多く夜でも賑わっている」「裏道や路地が暗め」という指摘も見られます。(イエプラ)

イベント時には京セラドーム方面アクセスで混雑することもあり、交通混雑や人の流れに注意が必要という声もあります。(イエプラ)

2. 家賃相場（賃貸物件）

大正駅周辺の賃貸相場は複数の不動産情報サイトから確認できます。以下に代表的なデータを示します。

間取り	相場目安	出典
ワンルーム (1R)	約 5.00万円	CHINTAI物件集計 (チンタイネット)
1K	約 6.39〜6.42万円	CHINTAI／ホームメイト等 (チンタイネット)
1DK	約 8.50万円	CHINTAI／駅近条件含む集計 (チンタイネット)
1LDK	約 9.96〜10.03万円	CHINTAI・SUUMO等 (チンタイネット)
2LDK	約 10.5〜14.07万円	CHINTAI／Homes等 (チンタイネット)
3LDK	約 15.67万円	Homes相場表 (ライフルホームズ)

また、SUUMOでは「駅徒歩1～5分以内」条件で 6.3万円（ワンルーム）～18.6万円（3LDK）という上限含むレンジも掲載されています。(SUUMO)
HomeMate では、ワンルーム 6.44万円、1K 6.24万円、1DK 8.49万円、1LDK 9.64万円とする相場例が示されています。(ホームメイト)
CHINTAIアパート集計でも、アパート相場が 5.65万円／7.20万円のレンジが紹介されています。(チンタイネット)

総合的に見ると、大正駅徒歩圏では単身向け（1R～1K～1DK）で 5万〜8.5万円前後、1LDK以上～ファミリータイプで 9万円～13万円台 までの幅が中心ゾーンとなる相場と考えられます。

3. 治安・安全性

物件検討者にとって重視すべき「治安・安全性」について、地域統計・口コミ情報をもとに整理します。

3.1 犯罪発生傾向と評価

「女性.chintai」によれば、大正区全体の犯罪件数は 791件とされ、「中央区や西成区ほどではないが、悪め」評価もされている旨言及があります。(Woman.CHINTAI)
AL SOK の大阪府治安ランキング（2023年）では、大正区は “105.22人に1件” の発生率とされ、都内区と比較して中位～やや慎重評価の位置とされています。(ALSOK（アルソック）)
地域紹介サイト local55 では、「駅周辺には交番あり」「比較的安全な地域との評価あり」旨記載があります。(ラク賃不動産)
一方、IEAGENT の街紹介記事では、大正区の中で「三軒家周辺・飲み屋街」「大通りから外れた路地」は夜間注意地域と指摘されています。(イエプラ)
女性向け紹介記事では、過去にわいせつ事件・暴走族報告もあり、完全に治安が良好とは言えないという見方がなされています。(Woman.CHINTAI)

3.2 夜間環境・街灯・混雑リスク

駅前・大通り沿いは明るく店や通行人も多いため比較的安心感があります。(イエプラ)
ただし、裏通りや細い路地、駅から離れた場所では街灯が少ない区画もあるとの声があります。(イエプラ)
イベント開催（京セラドーム等）時には駅周辺が混雑し、その混雑に伴うトラブルリスクも考慮すべきとの指摘もあります。(イエプラ)

これらを踏まえると、駅近・通り沿いの住戸は比較的安心と見られ、一歩離れた位置では夜間の通行ルート選定を慎重にしたいエリアとも言えます。

4. 周辺施設（実在例5件）

物件検討者の日常生活に密接に関わる施設を、実在するものから5つピックアップし、概要を紹介します。

施設名	種別	概要・立地目安
イオンモール大阪ドームシティ	ショッピングモール / 百貨店・複合施設	大正駅から徒歩6～7分程度でアクセス可能。ファッション、飲食、映画館等を備える大型複合施設。周辺ショッピング・食事の中心拠点。(residence-review.net)
大阪市立大正図書館	公共施設 / 図書館	地域住民の文化・学習拠点。静かな環境で勉強・読書に利用できる公共施設。大正区に設置。
大正区役所	公共施設 / 区行政施設	住民サービス行政手続き拠点。住民票、税務、福祉など様々な行政業務を扱う地区拠点。
ドン・キホーテ大正駅前店	チェーン専門店 / ディスカウントストア	駅近くの店舗。日用品・雑貨・家電等を扱う大型ディスカウントショップ。夜間も営業することが多く、利便性高い。
交番（大正交番）	警察施設 / 交番	駅近くに交番が設置されており、警察の巡回拠点として機能。住民安心感の一角となります。(ラク賃不動産)

これら施設により、買い物・公共手続き・学習・治安補助機能といった生活インフラが比較的充実していることがわかります。

5. 最寄り駅・区域の人口規模

駅徒歩圏の正確な人口数データは公開資料で直接示されていないケースが多いため、代替となる区・区域レベルの統計を参照します。

大正駅のある 大阪市大正区 の行政統計によれば、地域内には小学校・中学校が複数存在し、ファミリー世帯も一定数居住しているとの記述があります。(ラク賃不動産)
区別治安ランキングでは、大正区は 105.22人に1件の犯罪発生率とされており、他区と比較して中間やや慎重なポジションにあります。(ALSOK（アルソック）)
地域紹介サイト local55 によれば、「大正駅周辺エリアは大阪市内で人口が最も少ない地域のひとつ」という記述があります。ただしこれは「駅周辺」範囲を限定した表現と理解されます。(ラク賃不動産)
また、にある記事によれば、大正区には沖縄出身者が多く、地域文化的な特色が強いコミュニティ構成があるという記述があります（人口8万人のうち 4人に1人が沖縄出身という地域イメージも語られる）(niceroom.co.jp)

これらから、「駅徒歩圏の居住可能人口基盤はやや限定される可能性があるものの、区域としては複数世帯が散在し居住需要が存在する地域」と見立てることが可能です。