アドバンス大阪ビヤン～神崎川駅近接、便利と落ち着きを兼ね備えた暮らし～

物件立地の概要

「アドバンス大阪ビヤン」は、阪急神戸本線の神崎川駅を最寄駅と想定した賃貸マンション・アパートです。駅徒歩5〜10分程度を念頭に置き、通勤や生活利便性を重視した立地を目指す構成とします。神崎川駅は大阪市淀川区（および対岸の豊中市境近辺）に位置し、住宅・商業・交通が混在する地域です。

神崎川駅は1920年開業、相対式ホーム2面2線の構造を持つ駅で、駅のすぐ横には川が流れており、橋梁などと景観的な要素も見られる駅となっています。(ウィキペディア) また、駅ホームは高架方式（一部盛土構造）であり、雨天時には一部ホームが雨ざらしになる構造的な制約も指摘されています。(アメーバブログ（アメブロ）)

駅近傍には商店街、日用品店、スーパー、飲食店、公共施設等が散在しており、日常利用で便利な環境が整いやすいエリアです。三津屋商店街が駅西側におよそ250～300ｍ程度の距離にあります。(NAVITIME)

また、豊中市域側では「神崎川駅周辺整備基本計画」が策定されており、駅周辺の都市基盤整備、歩行者空間整備、交通結節性の改善などが将来的なまちづくりの課題として扱われています。(豊中市公式ホームページ)

主要駅へのアクセス（通勤・移動例）

「アドバンス大阪ビヤン」から神崎川駅まで徒歩アクセスを仮定し、下記は代表的な都心方面、主要駅へのルートと所要時間の目安です。

行先	想定ルート	所要時間目安
大阪梅田（阪急）	阪急神戸本線直通	約7分程度（3駅区間）(Yahoo!路線情報)
十三	阪急線で一駅	約3分弱（神崎川→十三）(Yahoo!路線情報)
淀屋橋／本町	梅田で御堂筋線等乗換	約15〜20分前後（乗換含む）
難波	梅田から地下鉄など乗換	約20分前後を見込む
新大阪	阪急→地下鉄乗換	約15分～20分程度
大阪駅（JR）	梅田経由でJR線へ乗り換え	約10〜15分前後（乗換含む）

阪急神崎川駅から大阪梅田駅までは乗換なしでアクセス可能で、鉄道運賃は約200円程度、所要時間は7分前後とのデータがあります。(Yahoo!路線情報) また、阪急公式時刻表によると神崎川駅発・梅田方面行きの普通電車のダイヤも頻繁に設定されています。(阪急電鉄)

このように、神崎川駅を拠点にすれば大阪中心部へのアクセスも比較的スムーズで、通勤・通学にも適した立地といえます。

神崎川駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討者にとって非常に重要な指標である賃貸相場について、複数情報をもとに整理します。

HOME’S（神崎川駅）：
ワンルーム：6.34万円、1K：6.42万円、1DK：7.14万円、1LDK：11.67万円などを提示。(ライフルホームズ)
Yahoo!不動産：
ワンルーム平均：5.8万円、1K：6.9万円、1DK：7.1万円、1LDK：10.8万円、2DK：6.5万円など。(Yahoo!不動産)
CHINTAI：
ワンルーム：5.90万円、1K：6.42万円、1DK：6.54万円、1LDK：11.80万円、2K／2DK：8.10万円、2LDK：12.10万円、3K／3DK：7.70万円など。(賃貸ネット)
OCN不動産：
1K・1DK：6.64万円、1LDK・2DK：11.17万円などの平均値を提示。(OCN不動産)
Canary（神崎川駅周辺物件一覧説明）：
1K・1R：約5.6〜5.9万円、2DK・2LDK：約7.7〜9.1万円という記載。(web.canary-app.jp)
SUUMO：
駅近・徒歩1～5分の条件で、ワンルームで6.3万円から、4LDKで17.9万円までのレンジが紹介。(SUUMO)
SUUMO別記述：
駅徒歩15～20分の範囲では、ワンルーム～1DKで4～5万円台、1LDK・2DKで6〜7万円台、2Kで5万円台が中心との記録もあります。(SUUMO)

これら情報を総合すると、神崎川駅周辺の家賃相場の目安は以下のようになります：

ワンルーム／1K：5.5〜7.0万円前後
1DK：6.5〜8.0万円前後
1LDK：9〜12万円前後
2DK／2LDK：8〜12万円前後
3K／3DKクラス：7〜10万円程度

なお、駅徒歩距離、築年、設備仕様（オートロック、バストイレ別、防音、宅配BOX等）によってはこれより上下する可能性があります。

治安・安全性の傾向

住環境を判断する上で治安情報も重視されます。以下は神崎川駅周辺エリアの治安傾向を複数情報源から整理したものです。

住まい情報サイト「女性の賃貸一人暮らし」では、神崎川駅は淀川区内でも「治安が悪い方ではない」と評価されており、夜間も比較的安心との記載があります。(Woman.CHINTAI)
地域情報サイト「IEAGENT」では、商店街や住宅街が混在しており、エリアの雰囲気は落ち着いているとの記述があります。(イエプラ)
ただし、駅構造やホームの屋根・庇の配置により、ホームの端部や屋根なし部分は雨天時に雨ざらしになりやすいことが指摘されています。(アメーバブログ（アメブロ）)
また、阪急神戸本線・神崎川→十三間の朝ラッシュ時混雑率が134％という情報もあり、通勤時間帯の混雑・発車抑制を意識する必要があるとの報道もあります。(ねとらぼ)

総じて、「決して治安が悪い地域とは言えず、日中・夜間ともに生活上問題を感じにくいレベルの安全性を持つ地域」と判断できます。ただし、入居者視点では夜道ルート、共用部照明、防犯設備（オートロック、防犯カメラ等）の導入が安心感につながる要素となります。

駅利用者数・人口規模の目安

駅の利用者数や人口規模は賃貸需要を見積もるうえで重要です。公開統計をもとに、神崎川駅周辺の規模感を見てみましょう。

統計サイトによれば、阪急電鉄の駅別乗降客数において、神崎川駅の乗降客数は 16,479人／日 と報じられています。(railway.sidearrow.net)
また、阪急電鉄2019年データでは、神崎川駅の乗降客数を 18,861人 として掲載しています。(阪急電鉄)
鉄道情報サイト「鉄道研究室ネット」では、神崎川駅の乗降人数を「約19,000人/日」ほどと記載しています。(tetsuken.ninja-web.net)
これらを総合すると、神崎川駅の鉄道利用者規模は1万5千〜2万人前後／日という範囲に位置すると見られます。
鉄道利用者数以外に、駅周辺住民人口や世帯数データは駅単位での公開が限られてはいますが、この規模の駅利用量を背景に、徒歩圏域内で数千世帯程度の居住需要層が存在している可能性があります。

この程度の利用者規模は、中低層クラスの賃貸需要を支える基盤として十分な規模感といえるでしょう。

周辺施設（5選）と概要

物件検討者にとって暮らしやすさをリアルに感じられるよう、神崎川駅周辺（徒歩圏内あるいは近隣）から実在する施設を5件ピックアップし、各施設の概要を紹介します。

施設名	分類	概要・距離感など
三津屋商店街	商店街	駅西側約259ｍに位置する地域商店街。食品、飲食店、衣料品、日用品店などが集まり、日常の買物利便性を支える拠点。(NAVITIME)
イオンタウン淀川三国	ショッピングモール	駅から徒歩1km強の距離に位置。スーパー・ファッション・飲食など複数店舗を備えるモール施設。(NAVITIME)
神崎川公園	公園／総合公園	駅から徒歩15分程度。下水処理施設の屋上を活用した都市型公園で、芝生広場やプール、遊具も備える複合公園施設として紹介されています。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
庄本公園	公園	豊中市域に近接。緑地と広場を持つ地域公園として、日常の散歩や子どもの遊び場として利用されます。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
豊中市立庄内図書館	図書館（公共施設）	豊中市の公共図書館施設。駅近隣の文化拠点として、住民の読書・学習ニーズを支える施設。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

これら施設は、日々の買い物・公園利用・図書館利用など、生活利便性・住環境の魅力を補強する役割を果たします。また、三津屋商店街やモール施設の存在は入居者にとって「徒歩で行ける買物拠点」が近い点を強調できます。

検討者に伝えたい注目点（まとめ）

「アドバンス大阪ビヤン」を賃貸検討者視点で見ると、以下のような特徴・ポイントが入居判断材料として響きやすいでしょう：

駅徒歩5〜10分程度を達成すれば、阪急神戸線直通で梅田方面へのアクセス7分程度という強みを活かせる
家賃相場レンジはワンルーム～1Kで5.5～7万円、1DKで6.5～8万円、1LDKで9～12万円、2DK/2LDKで8～12万円程度というレンジをひとつの目安とできる
駅利用者数は1万5千～2万人前後／日規模で、賃貸需要の下支えとなるポテンシャルは確保されている
治安面は大きな問題を指摘する情報は少なく、むしろ日中・夜間ともに落ち着きを感じやすいとの評価が多い。ただし、夜道照明・防犯設備の整備は安心感を高める設計上の要素
周辺施設（商店街、モール、公園、図書館など）が徒歩圏または近接しており、日常生活の便利性・快適性を支える環境が整っている

これらを物件紹介文に反映する際には、次の要素が効果的に働きます：