アドバンス大阪フルーヴ～御幣島駅エリア、心地よい暮らしと都心アクセスを兼ね備えた住環境～

立地概要と駅徒歩想定

「アドバンス大阪フルーヴ」は、JR東西線の 御幣島駅 を最寄駅とする賃貸物件を想定しています。駅から徒歩5〜10分程度を基準とし、通勤・通学および日常生活の利便性を確保できるポジションです。

御幣島駅は大阪市西淀川区の北東側に位置し、住宅地と商業施設が混在する地域です。駅南側には主要幹線道路（国道2号線、池田線など）が走り、交通量は比較的多めですが、それと並行して駅周辺には商店、スーパー、公共施設も整備されており、生活拠点性を備えたエリアといえます。
また、御幣島地区ではバリアフリー化拡充・駅前整備など都市基盤整備も進んでおり、今後のまちづくりポテンシャルも注目されています。 (大阪市公式ウェブサイト)

歩行者動線や道路幅員、駅からの導線を考慮すると、徒歩5分前後の立地なら日常行動のストレスが小さく、徒歩10分近辺までなら許容範囲と考えられます。ただし夜間照明や路地通行のしやすさなども、居住快適性に影響を与える要素となります。

主要駅へのアクセス（通勤・移動例）

御幣島駅を拠点とした場合、都心主要駅へのアクセス性は以下のようなルート・所要時間が参考になります。

行先	ルート例	所要時間目安
大阪駅 / 梅田	JR東西線 → 直通または乗換	約7分前後（快速・普通列車利用例） (residence-review.net)
京橋	JR東西線で直通	約13分程度 (residence-review.net)
本町	東西線 → 御堂筋線乗換	約17分程度 (residence-review.net)
なんば	東西線 → 乗換経由	約20〜22分前後 (residence-review.net)
新大阪	東西線 → 東海道線等乗換	約20分強見込み (residence-review.net)

特に梅田方面へのアクセスが強みとされ、都心通勤・通学において十分な利便性を担保するポジションと評価されています。 (residence-review.net)

御幣島駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討者にとって非常に関心が高い家賃相場を、複数の賃貸情報をもとに整理します。

各サイトによる相場データ

HOME’S：駅徒歩10分以内物件の平均賃料は約 6.34万円。(ライフルホームズ)
Yahoo!不動産：ワンルーム：6.0万円、1K：6.9万円、1DK：7.8万円、1LDK：9.5万円、2LDK：13.7万円など。(Yahoo!不動産)
CHINTAI：ワンルーム：6.53万円、1K：6.29万円、1DK：8.70万円、1LDK：9.00万円、2DK：8.40万円、2LDK：10.20万円、3LDK：13.10万円など。(チンタイネット)
CHINTAI（マンション）：ワンルーム：6.56万円、1K：6.27万円、1DK：9.00万円、1LDK：9.45万円、2LDK：12.20万円など。(チンタイネット)
OCN不動産：ワンルーム：4.7万円、1K／1DK：6.49万円、1LDK～2DK：10.92万円。(OCN不動産)
HOUSECOM：1R～1LDK：7.7万円、2K～2LDK：8.8万円。(ハウスコム)
SUUMO：新築で徒歩1～5分の場合、ワンルームで6.1万円～5K以上で14.4万円というレンジ表示。(SUUMO)
DOOR賃貸：ワンルームで約5.32〜11.91万円という幅のレンジを示す例あり。(door.ac)
スマイティ：御幣島駅エリアの家賃中央値は約 7.1万円。(スマイティ)

相場レンジの整理

これらの情報を総合すると、御幣島駅周辺の賃貸家賃目安としては次のようなレンジが妥当と考えられます。

ワンルーム：5.5〜7.5万円
1K：6.0〜8.0万円
1DK：7.0〜9.5万円
1LDK：8.5〜11.0万円
2DK／2LDK：9.5〜13.5万円
3LDK：12.5〜16.0万円程度

もちろん、築年数・階数・駅徒歩距離・設備仕様（オートロック、宅配BOX、バストイレ別、室内仕様等）によって、これらレンジを上下に振る幅があります。

治安・安全性の傾向

物件検討者が安心して暮らせる街かどうか、御幣島駅周辺の治安に関する傾向を情報源をもとに整理します。

HOME’S「街情報」：治安の良さ評価は「3.2／5.0」とされており、極端に悪いという評価ではなく、やや注意を要するという見方が示される。(ライフルホームズ)
女性の賃貸一人暮らしサイト：御幣島駅の雰囲気として「住宅街で比較的落ち着いている」「工場地域との混在感」「夜道は暗い通りあり」「幹線道路付近は騒音・交通量の影響あり」といった口コミも掲載。(Woman.CHINTAI)
駅近辺には行政施設、警察署なども位置しており、公共・防犯拠点が近接している点は安心要素と見られます。(大阪市公式ウェブサイト)
区のまちづくり構想では、駅周辺の歩行者導線や安全通路整備が重点整備区域に含まれており、駅から周辺施設への通行路や交差点整備、地下歩道・バリアフリー整備が進行中とされます。(大阪市公式ウェブサイト)
一方、主要幹線道路の近さゆえに交通量や騒音、空気質に対する懸念を挙げる住民口コミもあり、これら影響を緩和できる間取り配置や窓配置、遮音仕様などは居住快適性に寄与します。(Woman.CHINTAI)

総合判断として、御幣島駅周辺は「大きく治安を懸念する地域とはされておらず、日中および住宅街エリアでは比較的安心できる環境」と評価されることが多いです。ただし、夜間通行ルート、幹線道路近接部、共用通路の視界・照明確保などの配慮が住み心地を左右しうる地域でもあります。

駅利用者数・人口規模の目安

御幣島駅の利用実態および地域人口・需要規模を、公的・統計系データをもとに整理します。

Wikipedia「御幣島駅」：2023年（令和5年）度の1日平均乗車人員 13,273人との記載あり。(ウィキペディア)
女性の賃貸サイト：過去のデータで「1日平均乗車人員 12,636人」も引用されており、利用者数ベースで1万〜1.3万人規模が一定見込まれている。(Woman.CHINTAI)
駅が属する御幣島地区（西淀川区）には、区役所、保健福祉センター、図書館など行政・公共施設が立地しており、住民拠点性・滞留需要拡大要素が存在します。(大阪市公式ウェブサイト)
地区の交通拠点整備構想では、駅を中心とした500ｍ圏を重点整備地区として設定しており、その周辺に住民インフラ（病院、区民ホール、図書館、公園等）が密集する構成が計画されていることから、徒歩圏居住人口や生活滞留人口は一定数見込まれる構造とされています。(大阪市公式ウェブサイト)
駅徒歩圏人口・世帯数を駅単位で公的に明示するデータは限定的ですが、13,000人超の鉄道乗車実績は、駅利用者を母数とした賃貸需要ポテンシャルが十分存在すると評価されます。

この程度の乗車実績・周辺施設密度を背景にすれば、駅徒歩圏物件に対して安定した需要層が想定できると考えられます。

周辺施設（5選）と概要

物件検討者が日常生活をリアルに想像できるよう、御幣島駅近辺から実在する施設を5つ選び、概要を紹介します。

施設名	分類	概要・立地感など
西淀川区役所	行政施設	御幣島駅区域の行政拠点。住民票、各種窓口業務、地域サービス対応などが徒歩圏内で利用可能。
西淀川図書館（区民図書館）	図書・文化施設	読書・資料貸出、地域イベント、学習スペースなどを提供する公共文化施設。区役所近傍に位置。
淀川勤労者厚生協会西淀病院	医療施設	地域中核の医療施設。内科・外科・救急対応等を備え、入居者の医療ニーズを支え得る。
歌島公園 / 歌島運動場	公園・運動施設	緑地、遊歩道、運動場を備えた公園群。徒歩圏に所在し、住民の憩い・運動拠点として利用される。
スギ薬局御幣島店	ドラッグストアチェーン	駅近くに位置するチェーン薬局。医薬品・日用品購入が手軽にできる店舗として日常生活を補助。

これら施設は、住民にとって行政対応、文化・学習、医療アクセス、公園・運動利用、日用品調達などの観点で生活利便性を支える要素となります。また、御幣島駅周辺にはスーパー・商店・飲食店・コンビニ等も点在しており、日常買物ルートを確保しやすい環境です。(ライフルホームズ)

検討者に伝えたいポイントまとめ

「アドバンス大阪フルーヴ」を賃貸検討者視点で評価する際、以下の点が入居判断材料として響きやすいでしょう。

駅徒歩5〜10分圏を確保できれば、御幣島駅の利便性を最大限に活用できる
家賃相場目安として、ワンルーム～1Kで5.5～8.0万円、1DK～1LDKで7.0〜11.0万円、2DK〜2LDKで9.5〜13.5万円、3LDKで12.5〜16.0万円前後というレンジが想定される
鉄道乗車数ベースでは1日1万人超の乗車実績（13,000人台）を持つ駅であり、賃貸需要を支えうるポテンシャルを有する
治安傾向は「特段大きな問題なし」という評価が多いが、夜間通路照明・道路配置・防犯設備（オートロック、防犯カメラ等）の導入が安心感をさらに高める要因となる
周辺施設（区役所、図書館、病院、薬局、公園など）が徒歩圏にそろっており、生活利便性・住環境満足度を訴求できる

物件紹介文を作成する際には、次の構成要素を意識すると読み手に訴求しやすくなります：