アプリーレ中之島：中之島駅近接で叶える都市と水辺の暮らしガイド

物件概要と立地の特徴

「アプリーレ中之島」は、大阪市北区中之島に立地し、最寄駅を 京阪中之島線「中之島駅」 と想定した居住用マンションです。中之島は土佐堀川・堂島川に挟まれた細長い島地形で、歴史的には大阪の政商機能を支えた地域でもあります。(ウィキペディア)

本物件は、駅から徒歩4〜7分程度を想定し、鉄筋コンクリート造・地上10～15階建て程度、総戸数20〜40戸程度、間取りは1K〜1LDK中心、2LDKを少数設ける構成を想定します。都市中心近接でありながら、水辺景観・街区整備の恩恵を受けうる立地として、利便と快適性の両立を目指す設計が期待されます。

以下、交通アクセス・賃料相場・治安・人口・周辺施設の観点から、検討者向けに具体的な情報を整理してご紹介します。

交通アクセスと主要駅への所要時間

路線構成と乗り換え性

中之島駅は 京阪中之島線 の駅で、淀屋橋駅方面へ直通（京阪本線経由）アクセスが可能です。(SUUMO)
また、近隣には地下鉄四つ橋線「肥後橋駅」、JR東西線「新福島駅」なども徒歩圏に位置し、複数路線乗り換えが可能な交通ネットワークが形成されています。(SUUMO)

主要駅への所要時間目安

以下は想定ルートを含めた所要時間の目安です（乗り換え・待ち時間含む可能性あり）：

このように、都心アクセス・乗り換え可能性が複数あるため、通勤・通学・都心行動範囲が比較的広く取れる立地といえます。

中之島駅周辺の賃貸家賃相場

家賃設定を検討するための相場データを、複数情報源から整理します。

各種相場データ

• HOME’S によると、中之島駅の家賃相場（駅徒歩圏内）として、ワンルーム：7.74万円、1K：7.12万円、1DK：8.76万円、1LDK：12.87万円、2LDK：22.24万円、3LDK：25.51万円 といった数値が示されています。(LIFULL HOME’S)
• Yahoo! 不動産による間取り別平均家賃では、ワンルーム：8.1万円、1K：8.1万円、1DK：9.7万円、1LDK：14.6万円、2LDK：22.4万円、3LDK：26.0万円というデータがあります。(Yahoo!不動産)
• CHINTAI の相場データでは、1R：6.40万円、1K：6.97万円、1DK：9.50万円、1LDK：12.70万円、2LDK：16.25万円、3LDK：28.00万円という記録があります。(チンタイネット)
• SUUMO の相場情報では、「新築・駅徒歩1〜5分条件」でワンルーム：7.6万円～、2LDK：20.6万円というレンジが想定されています。(SUUMO)
• CHINTAI 総合駅相場データでは、中之島駅全体の平均家賃を約 11.88万円 として表示しています。(チンタイネット)
• Yahoo! の沿線相場データ（京阪中之島線）では、当路線の平均家賃相場を 11.3万円程度とするデータがあります。(Yahoo!不動産)

相場感と設定レンジの仮定

これら複数の数値を照らし合わせて考えると、中之島駅近傍の物件に対して適切と考えられる賃料設定レンジは以下のようになります：

• ワンルーム・1K： 7.0〜9.0万円前後
• 1DK： 8.5〜11.0万円前後
• 1LDK： 12.0〜15.0万円前後
• 2LDK： 16.0〜22.0万円前後
• 3LDK以上： 20万円台後半～

アプリーレ中之島が駅近・築浅・設備仕様良好な物件であれば、1LDKクラスで13〜15万円前後の設定、2LDKクラスなら20万円〜レンジも十分検討対象になり得ると予想されます。

治安・安全性・街の雰囲気

物件選びにおいて見落とせない治安・環境面について、中之島駅周辺の評価を複数情報源から整理します。

• 中之島駅周辺はオフィス街・文化施設の多い地域であり、歓楽施設が少ないため、酔客・粗暴な行為の目撃が比較的少ないとの声があります。(lakia-fukushima.com)
• マンションノートの利用者口コミでは、「治安はかなり良い」「ビジネス街ゆえ夜間は静か」「街灯・歩道の整備が進んでいる」などの肯定的評価が多く見られます。(マンションノート)
• ただし、夜間・休日には人通りが極端に減少する区画もあるとの指摘があり、暗がり道や住宅街裏道などの夜間安全性は確認が推奨されます。(マンションノート)
• 北区全体の刑法犯罪認知件数では、24区中13位であり、中之島駅を含む北区は犯罪発生件数が中位レベルという評価もあります。(clanhome-morinomiya.com)
• また、中之島は地盤が比較的軟弱で、津波・浸水リスク・震災時の被害想定が指摘されている点も存在します。(note（ノート）)

総じて判断すると、中之島駅近傍は「都市拠点・オフィス・文化施設混在エリア」でありながら比較的落ち着いた環境を保つ地域と考えられます。ただし夜間道筋・暗がり区画・建物防犯仕様・窓面設計などは内見時に慎重に確認すべき要素です。

駅周辺人口・需要基盤・地域スケール

中之島駅が属する地域、駅利用実態、人口動態などを牽引力ある立地判断材料として整理します。

• 中之島そのものは、水辺空間・島状地形を持つ地域で、土地面積は狭長であるものの、オフィス・企業本社・文化・行政施設の集積地として都市機能性が高い区域です。(ウィキペディア)
• 駅周辺物件一覧には「アプリーレ中之島」という名称の物件がすでに掲載されており、賃料 7.9万円（1K）や 12.6万円（1LDK）などの実例が存在します。(SUUMO)
• 物件一覧データからは、中之島駅徒歩4〜7分程度の範囲に複数の賃貸物件が分布している実態がうかがえます。(SUUMO)
• 北区の家賃相場データによれば、ワンルーム・1K：7.55万円、1DK：9.17万円、1LDK：11.8万円、水準より若干上回る物件も存在するエリアとされます。(アットホーム)
• 北区は観光・ビジネス客の流入が多い地域でもあり、昼間・平日・交通動線性を重視する人口往来が高い区という性質を持ちます。(a-position.media)

こうした要素から、中之島駅近隣は住宅需要と通勤・商業需要の双方を支えうる地域構造を備えており、賃貸物件運営・募集設定においても一定の需給厚みが期待できるエリアと言えます。

周辺施設（実在施設5選）と概要

物件の魅力を補う住環境として、周辺に実在する施設を5つ選び、それぞれ概要を記します。

1. 堂島川沿い遊歩道・四季の川辺空間
   中之島を取り囲む川沿いには遊歩道・緑地空間が整備されており、散歩・ランニング・景観散策の場として住民に親しまれています。
2. 大阪市中央公会堂
   中之島地区を象徴する歴史的建造物。講演会・イベント・展示会など多様な用途で利用される公共文化施設。
3. 国立国際美術館
   中之島地区に所在する美術館。近現代美術を中心とした展示、企画展を定期的に開催。文化拠点として地域価値を高める施設。
4. 中之島図書館（大阪府立中之島図書館）
   歴史的建築を持つ図書館施設。蔵書・閲覧室・研究スペース・地域学習拠点として、住民利用価値が高い。
5. 大阪市役所（中之島：中央区庁舎近接）
   行政機能の拠点が中之島近傍に位置するため、行政手続き利便性や区域担当行政なし距離が短くなるという利点があります。

これら5施設は、文化・行政・緑地・公共性の各要素を補完するものであり、物件周辺の住環境価値を高める拠点と評価できます。

まとめ：検討者視点でのポイント整理

アプリーレ中之島を検討される方に向けて、本記事から得られる要点を以下にまとめます：

• 交通利便性：京阪中之島線を中心に、近隣の地下鉄・JR路線乗り換え可能性を活かし、都心主要駅へのアクセス幅が広い
• 家賃相場：ワンルーム・1K：7.0〜9.0万円前後、1DK：8.5〜11.0万円前後、1LDK：12.0〜15.0万円前後、2LDK以上：16〜22万円前後レンジが実勢水準と判断できる
• 治安・安全性：歓楽施設が少ないビジネス街性質が強く、夜間は静穏・治安良好の声も多い。ただし暗部区画・夜道の確認は必須
• 需要基盤・人口スケール：物件供給実例が存在し、駅徒歩圏物件が分布。昼間人口・通勤需要も高い地域構造
• 周辺施設充実度：国際美術館・図書館・公会堂・市役所・緑地遊歩道等、文化・公共・景観機能が整備された地域

物件を検討・内見される際には、駅出口から建物までの徒歩ルート・夜間照明・歩道幅・交差点安全性・窓の向き・遮音性・眺望・設備仕様（防犯カメラ・照明・セキュリティ等）を重点的にチェックされるとよいでしょう。

以下に、物件ページおよび駅の賃貸情報ページへのリンクを記載します：

• アプリーレ中之島　募集情報
• 中之島駅　賃貸情報