アプリーレ南堀江：西長堀駅近接で快適と利便を備えた都市暮らしガイド

物件概要と立地の魅力

「アプリーレ南堀江」は、大阪市西区南堀江エリアに位置し、最寄駅を 大阪メトロ長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀駅」 とする居住用マンションを想定した物件です。南堀江はファッション・飲食・デザイン業が並ぶトレンド性の高い街並みでありながら、住宅街も混在するエリアです。地域の魅力と都市利便性を兼ね備えた立地といえます。

物件仕様案としては、鉄筋コンクリート造・地上10階程度、総戸数20〜40戸程度、間取りはワンルーム・1K・1LDK中心、2階層に2LDKを配する構成を想定します。遮音性・日照・視界を確保する設計が重要な物件となるでしょう。

以下では、交通アクセス・主要駅への移動・賃料相場・治安・駅の利用規模・周辺施設といった観点から、検討者視点で分かりやすく整理して解説します。

交通アクセスと主要駅への所要時間

路線構成と駅ネットワーク

西長堀駅は 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 と 大阪メトロ千日前線 の2路線が乗り入れる駅で、東西・南北の交通ネットワーク上での結節点となります。 (ウィキペディア)

この路線構成により、物件からは多方向への移動が可能で、主要駅へのアクセスに柔軟性があります。

主要駅への所要時間目安

以下は代表的な目的地への移動時間の目安（乗り換え・待ち時間含むこともあり）：

このように、アプリーレ南堀江の想定立地ならば都心アクセス性は非常に高く、日常利用駅への移動利便性も十分に期待できます。

西長堀駅周辺の賃貸家賃相場

物件設計や賃料設定の判断材料として、西長堀駅周辺の賃貸相場を複数の情報源から整理します。

相場データ（複数ソースから）

• HOME’S によれば、西長堀駅周辺のワンルーム・1K・1DKの相場は約 7.4万円 前後という数値が提示されています。 (LIFULL HOME’S)
• SUUMO の駅徒歩1～5分条件での相場では、ワンルーム：7.7万円、3LDK：34.0万円などの分布が示されています。 (SUUMO)
• Yahoo!不動産 による間取り別家賃相場では、ワンルーム：8.0万円、1K：7.8万円、1DK：10.1万円、1LDK：13.5万円という数値が紹介されています。 (Yahoo!不動産)
• ATHOME 相場比較では、西長堀駅の相場値として 8.77万円程度という表示があります。 (アットホーム)
• IEAGENT の街紹介記事では、1R：7.2万円、1K：6.2万円、1DK：7.4万円、1LDK：10.3万円という実測的目安も記載されています。 (イエプラ)
• PORTY の駅別データでは、西長堀駅の木造物件相場が 73,964円（新築）などと記載があります。 (porty.co.jp)
• Homes物件例 では、西長堀駅徒歩3〜4分・1DK で賃料 7.7万円という募集例もあります。 (LIFULL HOME’S)
• 賃貸物件一覧 を見ると、1K～1DK クラスの物件が多数流通しており、駅近・築浅物件も見られます。 (SUUMO)
• 直近3年間で西長堀駅相場は約 4.55% 上昇しているという統計情報もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

賃料レンジの仮定

これらのデータを基にすると、アプリーレ南堀江を駅近・仕様良好な物件と仮定した場合、妥当と思われる賃料設定レンジは次のようになります：

• ワンルーム／1K： 7.0〜9.0万円前後
• 1DK： 9.0〜11.5万円前後
• 1LDK： 12.0〜15.0万円前後
• 2LDK 以上： 16〜22万円前後

駅徒歩至近・設備仕様・眺望・階数など条件が整えば、これらレンジの上限域に近い設定も十分視野に入るでしょう。

治安・安全性・住環境

物件選びで重視される治安・住環境について、西長堀駅周辺エリアの評価を複数情報から整理します。

• Homes（ステーション周辺情報） では、心斎橋・なんばが近いため治安を懸念する声もある一方で、大通りは照明・人通りとも比較的安定しており、住宅街にもコンビニ・飲食店が点在するため、深夜帰宅の利用者でも比較的安心との記述があります。 (LIFULL HOME’S)
• LAKIA 不動産 の治安コラムでは、西長堀駅周辺は比較的治安良好と評価され、昼夜ともに人通りがある道が多く、安心感を持たれる地域という記述があります。 (ラキアアワザ)
• AP-F 不動産の地域セキュリティ紹介 によれば、駅近くにはスーパー・コンビニ・保育園・小学校などが揃っており、生活動線上に日常施設が点在する環境で、利便とともに安全性を支える構造があると説明されています。 (ap-f.jp)
• PB-Column の駅エリアガイド では、西長堀駅周辺は概ね落ち着いた治安環境との評価を示しつつ、夜間・裏通りや飲食街隣接区画は現地確認が望ましいという注意も併記されています。 (PBコラム)
• Residence-Review の南堀江物件ガイド でも、駅徒歩数分地点の物件紹介で、北堀江・新町・靱公園方面へのアクセスとともに、商業と住宅が混在する街並みによる環境差がある旨の記述があります。 (レジデンスコミュニティ)

これら情報を踏まえると、西長堀駅近傍エリアは都市中核近接で利便性が高く、主要通り・商業エリア近接部は明るく人通りも多いため比較的安心感を持ちやすい環境と評価できます。ただし、夜間の裏道利用や暗がり区画、建物出入口路線選定、視界・照明条件の確認は内見時に必ず行っておくべき事項です。

駅利用数・地域規模・人口動態

物件需要性を読み解くため、駅利用実績・地域スケール・潜在的需要基盤を整理します。

• Wikipedia によれば、西長堀駅は 2018 年度の1日平均上下車人次が 25,024人（上車 12,614人・下車 12,410人）という実績を持っています。 (ウィキペディア)
• この利用者数は、地下鉄駅としては中規模～やや上の水準であり、駅周辺の乗降需要が確かなものと見られます。
• 駅エリア紹介記事では、南堀江・北堀江・新町といった地区が徒歩圏に広がり、繁華性と住居性が混在する街並みを形成しており、駅近マンション需要が安定しやすい地理的構造があるとの記述があります。 (SUUMO)
• さらに、賃貸相場分布データでは、ワンルーム～1K～1DK の登録物件数が多く、供給数も豊富であることが示唆されています。 (Yahoo!不動産)
• また、駅相場統計では直近3年で賃料上昇傾向も見られ、物件需要増加の可能性も示唆されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これら要素から、西長堀駅近接地域には比較的堅調な入居需要基盤が存在すると見てよく、駅徒歩圏物件・仕様の良い物件には安定した賃貸市場が期待できると考えられます。

周辺施設（実在施設5選）とその概要

居住者視点で日常利用・利便性を支える実在施設を5例ピックアップし、それぞれ概要を記します。

1. 日新会病院（大阪市立日新会病院）
   駅近くに位置する病院施設。内科・整形外科等外来診療を行っており、医療アクセス面での安心感を補う施設。 (LIFULL HOME’S)
2. 靱公園（うつぼこうえん）
   西長堀駅・南堀江・北堀江の近傍に位置する大規模都市公園。樹木・散策路・ベンチ空間が整備され、住民の憩い空間として親しまれています。
3. 大阪市西区役所（西区役所）
   行政窓口・住民手続き拠点として利便性が高く、地域住民にとって利用価値がある施設。駅近アクセスが望ましい。
4. 南堀江図書館（西区立堀江図書館）
   地域住民の情報・学び拠点としての公共図書館施設。静かな環境で利用できる場所。
5. 堀江交番（西警察署堀江交番）
   治安補助拠点として、交番施設が駅近くにある点は安心性向上要素となります。地域警察の巡回も期待できる。

これら施設が徒歩圏内に揃っていることは、医療・緑地・行政・学び・安全の各面で物件の魅力を支える要素になります。

まとめ：検討者視点でのポイント整理

「アプリーレ南堀江（西長堀駅近接物件）」を検討される方に向けて、本記事から得られる主要なポイントを以下に整理します：

• 鉄道2路線（長堀鶴見緑地線・千日前線）利用可能で、都心・南北方面へのアクセス性が高い
• 賃料相場を複数情報源で見ると、ワンルーム～1K で 7.0〜9.0万円前後、1DK で 9.0〜11.5万円前後、1LDK で 12.0〜15.0万円前後程度が想定レンジ
• 駅利用実績（1日2万5千人程度）を持ち、賃貸需要を支える交通ボリュームあり
• 治安面では、主要通りや繁華・住宅混在街区は比較的明るく人通りがあるが、夜間・裏道・暗がり経路などの確認は必須
• 周辺施設（病院・公園・役所・図書館・交番など）が徒歩圏に揃っており、生活インフラの整備度も高い
• 内見時には、駅から物件までの徒歩ルート・道幅・歩道状況・夜間照明・交通騒音・窓の向き・遮音性能・設備仕様 (セキュリティ等) を重点チェックされると良いでしょう

最後に、物件ページと駅の賃貸情報ページを記載します：

• アプリーレ南堀江　募集情報
• 西長堀駅　賃貸情報