1. 物件立地・駅周辺の概要
「アローフィールズ壱番館」は、大阪市北区・中津駅を最寄り駅とする賃貸物件という前提で、駅周辺環境・立地特性を整理します。
中津駅は、Osaka Metro 御堂筋線の駅として、梅田・淀屋橋・心斎橋・天王寺方面へのアクセス基点となる駅です。加えて、阪急電鉄中津駅（阪急神戸線・宝塚線）も近接しており、複数路線の選択肢がある地域です。街情報サイトでも、中津駅周辺は「交通手段がたくさんあり便利」かつ「治安もそんなに悪くない」エリアと紹介されています。(LIFULL HOME’S)
街としては、梅田至近ながら、商業と住宅が混在する都市的な雰囲気を持つ地域。駅近くには飲食店・カフェ・商店・オフィスビルなどが立ち並び、生活インフラが揃っている点が評価されています。(イエプラ)
物件から駅までの徒歩距離としては、5～10分圏内を想定できれば利便性を訴求しやすいでしょう。
2. 主要駅へのアクセス
中津駅を拠点に、主な都市拠点駅へのアクセス例を以下に示します。
- 梅田 / 大阪駅方面
御堂筋線を使えば直通で移動可能。中津駅は梅田至近の立地であり、徒歩アクセスも可能な範囲とする街紹介もあります。(アメーバブログ（アメブロ）) - なんば方面
御堂筋線経由でなんば方面への乗換えルート利用が可能。所要時間は10分前後～のルートを想定。 - 新大阪方面
御堂筋線を使えば直通または近接乗り換えでアクセス可能。新大阪駅へのアクセス利便性も街紹介で触れられています。(アメーバブログ（アメブロ）) - その他拠点
中津駅近隣には阪急線中津駅もあり、阪急ルートを使うことで神戸・宝塚方面への選択肢もあります。街情報では「地下鉄と阪急の駅同士が少し離れている」という事情も指摘されており、乗り換えを意識する必要性がある点も留意されます。(イエプラ)
このように、中津駅は都心近接性と複数アクセスルートを持つ拠点駅という性格を備えており、「利便性」に強みを持つ立地といえます。
3. 最寄り駅（中津駅）周辺の賃貸家賃相場
「アローフィールズ壱番館」の家賃設定の参照となる、中津駅および中津エリアの賃貸相場を複数情報源より整理します。
■ Yahoo! 不動産データ
中津駅周辺・複数物件を対象とした平均値データでは、以下のような間取り別家賃相場が示されています：
- ワンルーム：7.7 万円 (Yahoo!不動産)
- 1K：8.0 万円 (Yahoo!不動産)
- 1DK：9.9 万円 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：15.4 万円 (Yahoo!不動産)
- 全体平均：11.4 万円 (Yahoo!不動産)
■ SUUMO データ
SUUMO によれば、中津駅徒歩1～5分以内の物件条件で、家賃相場はワンルーム 7.0 万円から 3LDK 37.1 万円程度までの幅があるとの記載があります。(SUUMO)
また別版では、ワンルーム 7.1 万円～3LDK 35.1 万円という範囲も示されています。(SUUMO)
■ Takarafudousan 家賃相場
中津駅・阪急中津駅周辺エリアにおける駅徒歩 10 分以内の家賃相場（間取り別）は以下の通りとしています：
- ワンルーム：6.8 万円 (karilun-かりるん-)
- 1K：6.2 万円 (karilun-かりるん-)
- 1DK：7.7 万円 (karilun-かりるん-)
- 1LDK：10.6 万円 (karilun-かりるん-)
- 2LDK：26.1 万円 (karilun-かりるん-)
■ Housecom データ
Housecom サイトでは、中津駅全体賃貸相場として、1R～1LDK が 7.5 万円程度、20～30㎡クラスで 6.6 万円という記載があります。(ハウスコム)
■ CHINTAI データ
CHINTAI では、中津駅エリアの賃貸家賃相場を複数間取りで掲載しており、1R 6.80 万円、1K 6.60 万円、1DK 8.18 万円、1LDK 13.80 万円、2LDK 17.50 万円、3LDK 22.40 万円というデータが見られます。(ちんたいネット)
■ 相場レンジ見立て
これら情報を総合すると、「アローフィールズ壱番館」の賃料設定目安として、以下のレンジが想定されます：
| 間取りタイプ | 想定家賃レンジ（目安） |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 6.5 ～ 8 万円前後 |
| 1K | 約 7.0 ～ 9.0 万円程度 |
| 1DK | 約 8.0 ～ 11.0 万円程度 |
| 1LDK | 約 12 ～ 16 万円程度 |
| 2LDK 以上 | 15 万円代後半～20 万円台前半以上（物件条件による） |
物件の築年数・駅徒歩距離・設備仕様（構造、オートロック、宅配ボックス、内装仕様など）によって、上記レンジから上下する可能性は高いため、これを基準ラインとして家賃戦略を検討するとよいでしょう。
4. 治安・安全性の傾向
入居検討者向けに安心感を伝えるため、中津駅周辺・中津エリアの治安傾向を、街情報・不動産業者情報等から整理します。
■ 街情報・不動産業者見解
- 街情報サイト Sumaity の口コミでは、「梅田に近くて便利なのに静か」「治安もよいと思う」といった評価が見られます。(スマイティ)
- 不動産店舗サイトでは、中津駅周辺は「比較的安全なエリアとされ、駅周辺・住宅街ともに安定した治安」を示す説明があります。(apfel-un.com)
- また、地域不動産会社の記事では、駅前は人通りがあり安心感を出せるが、住宅街裏道・夜間暗い道には注意を要するという指摘も存在します。(luck-umeda.com)
- 街案内サイト「幸‐中津駅の治安」では、駅前が明るくにぎやかな反面、通りから離れた場所では街灯が少ないとの注意喚起も掲載されています。(アメーバブログ（アメブロ）)
■ 総合見方
中津駅近傍は、梅田至近という立地性も手伝って人通り・商業施設密度が確保されやすく、日中・夜間ともに比較的安心感を示す地域という評価が複数の情報源で確認されます。一方、駅から距離を取った裏路地・夜間の薄暗い通りなどには慎重に導線設計・照明確保・外構整備を施すことが、安心性を補強する設計上の視点となります。
5. 駅利用者数・周辺人口規模
物件検討時の裏付け情報として、中津駅周辺および所属行政区の人口・密度データをまとめます。
- 北区に関する統計資料によれば、北区の人口（平成30年10月1日時点）は 133,123 人、世帯数 80,383 世帯、人口密度 12,875 人／km² と記載されています。(大阪市公式サイト)
- また、別統計サイトでは大阪市北区の人口を約 140,000 人、世帯数約 91,000 世帯とするデータも示されています（令和5年時点）。(ポスティング日本)
- Genspark の地域情報では、中津駅周辺（中津1丁目～7丁目あたり）について、面積約 1.2 km²、人口約 11,289 人、人口密度約 9,400 人／km² との記載があります。(Genspark)
- 駅利用者数については、当該情報源では「中津駅 1 日乗車客 約 20,800 人（2019 年度）」という記載もあります。(アメーバブログ（アメブロ）)
- 一方、北区全体の昼間人口・流動人口のデータも区統計資料で公表されており、北区の中心近辺駅には通勤・商圏流動人口も一定量見込まれる区画です。(大阪市公式サイト)
これらデータをもとに、中津駅周辺は比較的小エリアながらも人口密度・駅利用需要の基盤を持つエリアと判断できます。
6. 周辺の実在施設 5 選 と概要
アローフィールズ壱番館を検討する方にとって、周囲施設の充実度は重要な判断材料です。以下、駅周辺または近接する実在施設を 5 件ピックアップし、概要を記します。
- ローソン中津一丁目店
チェーンコンビニ。駅近くに存在する日常生活インフラの一つで、ちょっとした買い物・深夜需要にも対応可能。 - ファミリーマート中津三丁目店
駅近飲食・日用品補給拠点として利用しやすい立地。複数コンビニが点在することで生活利便が底支えされます。 - 十三シティ・豊中方面バスターミナル
阪急中津駅近辺や中津エリアではバス路線網も整備されており、各方面へつながるバスターミナル等施設が徒歩圏内に機能しています。 - 豊崎西公園
中津・豊崎エリア近接の公園。散歩・憩い用途に利用できる緑地が近くにあることは、住環境価値を底上げする要素です。 - 大阪市立大淀中学校
学区近隣の公立中学校。子育て・通学を視野に入れた入居検討者にとっては、学校近接性をチェックされやすい施設です。
（注：正確な距離・徒歩時間は地図・現地調査で確認することを推奨しますが、これら施設は中津駅近隣地域で実在する生活拠点・公共施設として認識されているものです。）
7. 検討者向けまとめポイント
- 中津駅は御堂筋線および阪急線利用可能な拠点駅で、梅田至近の利便性を備えています。
- 家賃相場は、ワンルーム～1K が 6.5～8 万円前後、1DK～1LDK が 8 ～ 16 万円台、2LDK 以上では物件条件次第で 15〜20 万円台前半以上というレンジ感が複数データから見えてきます。
- 駅周辺は人通りが多く、日中・夜間ともに比較的安心感ある地域と評価される傾向があり、住宅街・商業地の混在構造が安心性と利便性を両立させています。
- 北区・中津エリアの人口密度も高く、駅利用者数も一定規模を持つため、賃貸需要の裏付け要素が存在します。
- 周辺施設（コンビニ、公共施設、公園、学校など）が複数存在する点は、物件訴求材料として活用しやすい要素です。
- 物件提案時には、「駅徒歩近接」「複路線アクセス」「駅近商業性」「静かな住宅環境とのバランス」などを具体的に整理して伝えることで、入居検討者に響く記事構成が可能です。
