インテリジェンス御堂～本町駅エリア徹底ガイド

本町駅エリアの特徴と立地観

大阪市中央区に位置する「本町駅」は、Osaka Metroの 御堂筋線・中央線・四つ橋線 の3路線が交わるターミナル駅です。(homes.co.jp)
街としては、オフィス街と商業地が密集する都心核でありつつ、すぐ近くに住宅や緑地も混在する、ビジネスと暮らしが交錯するエリアです。(ieagent.jp)

御堂筋沿道には「御堂筋彫刻ストリート」と呼ばれる彫刻群があり、淀屋橋～本町～天神橋筋方面にかけてアート的景観を楽しめる通りがあります。(upon.co.jp)
また、本町駅近辺は繊維卸・ファッション問屋地区として歴史的にも商業機能が強い地域で、「船場センタービル群」など卸売系ビル群が点在します。(upon.co.jp)

もし「インテリジェンス御堂」を本町駅近接地に設置すれば、交通利便性・都心アクセス・商業利便性という強みを前面に押し出せる立地となります。

主要駅へのアクセス

本町駅からのアクセス性について、代表的な主要駅までのルート・所要時間を把握しておきましょう。

目的地駅	所要時間（目安）	乗り換え回数／概要
大阪駅	約 12 分	御堂筋線直通または乗換1回ルートあり。(cross-estate.com)
梅田	同上／10～15 分程度	御堂筋線または御堂筋＋乗換でアクセス可能。
心斎橋	約 2 分	御堂筋線で直通。(cross-estate.com)
天王寺	約 11 分	御堂筋線直通ルートあり。(cross-estate.com)
淀屋橋	約 2 分	中央線または御堂筋線利用でアクセス良好。
新大阪	約 11 分	御堂筋線直通や乗換ルートあり。(cross-estate.com)
京橋	約 15 分	乗換1回ルートあり。(cross-estate.com)

このように、本町駅はいずれの方向にもアクセス性が高く、「乗り換え0～1回・15分以内」に到達できる拠点が多い点が非常に強みです。(cross-estate.com)

本町駅周辺の賃貸物件家賃相場

「インテリジェンス御堂」を想定する際、周辺の賃貸賃料水準を把握しておくことは極めて重要です。いくつもの情報源から家賃相場を確認し、間取り別目安を整理しました。

各メディアの相場データ

Homes：ワンルーム 8.58 万円、1K 7.92 万円、1DK 10.40 万円、1LDK 13.47 万円、2LDK や 3LDK も高額帯あり。(ライフルホームズ)
OCN 不動産（御堂筋線沿線データ）：1R 8.64 万円、1K・1DK 8.66 万円、1LDK～2DK 13.65 万円、2LDK～3DK 22.53 万円、3LDK～4K 34.58 万円。(OCN不動産)
CHINTAI（マンション対象）：1R 7.70 万円、1K 7.60 万円、1DK 10.20 万円、1LDK 12.70 万円、2LDK 19.90 万円など。(賃貸ネット)
Yahoo! 不動産：ワンルーム 8.8 万円、1K 8.7 万円、1DK 11.0 万円、1LDK 15.3 万円、2LDK 23.0 万円など。(Yahoo!不動産)
SUUMO（駅徒歩1～5分条件）：7.6 万円（ワンルーム）～32.9 万円（3LDK）という幅。(SUUMO)
LIFULL Homes Index：直近3年間で本町駅賃料は約 12.12% 上昇しているとのデータあり。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらを総合的に見ると、本町駅周辺はかなり高水準の賃料帯が形成されており、仕様・築年・駅徒歩距離などの条件によっては高額設定も可能な市場性があります。

間取り別目安レンジ

以下は、上述データをもとにまとめた間取り別家賃目安です（駅徒歩10分以内・標準設備仕様を想定）。

間取り	家賃目安（レンジ）	備考・代表データ
ワンルーム（1R）	約 7.5 ～ 9.5 万円	CHINTAI 7.70 万円／Yahoo! 8.8 万円など。(賃貸ネット)
1K	約 7.5 ～ 9.5 万円	CHINTAI 7.60 万円、Homes 7.92 万円など。(賃貸ネット)
1DK	約 9.5 ～ 12.5 万円	CHINTAI 10.20 万円、Homes 10.40 万円。(賃貸ネット)
1LDK	約 12.0 ～ 16.0 万円	CHINTAI 12.70 万円、Yahoo! 15.3 万円。(賃貸ネット)
2LDK	約 18.0 ～ 25.0 万円	CHINTAI 19.90 万円、Yahoo! 23.0 万円。(賃貸ネット)
3LDK 以上	30 万円超も	SUUMO 3LDK 32.9 万円など上限帯の事例あり。(SUUMO)

駅直近・高仕様・築浅条件であれば、こうした目安を上回る価格設定も検討できる傾向があります。

また、駅徒歩少し離れた物件や築年古め・設備控えめな物件では、上記レンジより抑えられた価格帯も一定数確認できます。SUUMO の説明にも「2万円台～75万円台の幅広い価格帯」掲載例あり。(SUUMO)

なお、賃料水準は過去数年で上昇傾向にあり、LIFULL Homes Index によれば直近3年で本町駅の賃料は約12.12％上昇しているデータがあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

治安・安全性の傾向

本町駅周辺および中央区の治安について、複数情報をもとに傾向を整理します。

犯罪・治安評価の情報

Chintai 女性向け街レポートでは、「中央区は犯罪件数が高め」「オフィス街中心部であるため夜間は人通りが少なくなる場所もあり注意」などの記述があります。(Woman.CHINTAI)
その記事では、中央区の年間犯罪件数を “6,236 件” とし、「本町駅周辺は治安面で大きな問題はないものの、繁華街方面には注意」するように示しています。(Woman.CHINTAI)
ieAgent の街紹介では、「オフィス街であり日中・通勤時間帯は賑わうが、夜は落ち着いた雰囲気になる」「飲食店も多く、夜遅くの帰宅者には街灯や通り選びが大事」などの記述があります。(イエプラ)
また、口コミ評価では「車通りが多い」「排気ガス・騒音が気になる」「スーパーが近くない」など、環境面へのネガティブ要素も指摘されています。(イエプラ)
交番・警察拠点も駅近くに複数存在しており、本町駅周辺における安心感の裏付けとなります。具体例として「西警察署西本町交番」「東警察署安土町交番」などが本町駅近傍に所在します。(マピオン)

地域特性と留意点

本町駅周辺はオフィス・商業地が密集し、人の流れが昼夜で大きく変動する特性を持ちます。日中は賑わいがあり安心感がありますが、夜間・深夜帯は歩道や裏通りの街灯状況・見通しが良いかどうかが安心感に影響します。

また、交番が至近にある点は治安アピールポイントになります。駅直近の「西本町交番」は本町駅出口20付近に位置します。(Yahoo!マップ)
さらに、「安土町交番」は本町駅出口3から徒歩約2分という立地。(Yahoo!マップ)

物件紹介時には、入口周辺・通路・建物裏手の暗がり対策、照明設計、防犯設備（オートロック・録画カメラ等）といった安心施策を明記することで、入居希望者の安心を補強できます。

駅利用動態・人口規模

本町駅の規模感・利用者数を把握することで、物件需要の土台を評価できます。

Homes によると、本町駅の 2023年の 1日乗降人員 は 200,963 人 と記録されており、3線の交差駅として非常に多くの乗降利用者を抱えています。(ライフルホームズ)
駅周辺地域における住宅・商業需要の高さから、駅徒歩圏物件には一定以上の需要が見込まれると考えられます。
また、賃料水準が高く維持されているエリア性も、強い需要を背景にしていると読み取れます。
LIFULL Homes Index が示す賃料上昇率データ（本町駅で 3 年で 12.12％上昇）も、地域価値の増加傾向を反映しています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

なお、駅圏人口を直接示す公開資料は確認できませんでしたが、中央区という市街地中枢であることから、昼夜住民・通勤者双方の人口流動性があります。

周辺実在施設ピックアップ（5件）

物件検討者が周辺環境を想像しやすくするために、本町駅近辺にある実在施設を5件挙げて概要を紹介します。

靱（うつぼ）公園
四つ橋線「本町駅」から徒歩5分の立地。緑豊かで、芝生広場・バラ園・ジョギング路などが整備されており、都会のオアシスとして人気があります。(大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)
大阪中之島美術館
美術・デザインをテーマとする施設で、近隣の中之島エリアに所在。現代美術を含むコレクション展示を行っており、文化・芸術拠点として機能。(大阪中之島美術館 |)
西本町交番
本町駅出口20付近に位置する交番。駅直近に交番があるというのは防犯上の心理的安心感を与える実施設です。(Yahoo!マップ)
安土町交番
本町駅出口3から徒歩約2分の立地にあります。駅周辺の交番配置として、安心面を補強する要素。(Yahoo!マップ)
新阿波座公園
本町駅近傍の公園・遊び場施設として、駅徒歩1分程度に遊具を備えた公園があるとの記載があります（子どもや散歩用スペースとして活用可能）。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)