エヴァステージ梅田WEST：姫島駅エリアで叶えるアクセス＆暮らしの好拠点

物件概要・立地

「姫島駅」を最寄りにする〈エヴァステージ梅田WEST〉は、大阪市西淀川区姫島エリアに位置し、梅田エリア・都心部へのアクセス利便と、落ち着いた住環境を両立させた魅力ある賃貸物件です。今回は、立地条件・主要駅アクセス・最寄り駅周辺の賃貸相場・治安・人口数に加え、実在の周辺施設を5つピックアップして、検討者向けにわかりやすくご紹介します。

1. 立地の特徴

エヴァステージ梅田WESTが位置するのは、阪神電鉄本線「姫島駅」徒歩圏（物件の徒歩何分想定かは個別確認要）という立地です。大阪市内の住宅供給エリアの一つである西淀川区内、姫島一帯は比較的住宅が多く、駅近くながら日常生活の利便と落ち着いた雰囲気を兼ね備えています。
この駅から阪神線で都心のターミナル駅ともアクセスが良く、通勤・通学・日常買い物・休日のお出かけなど、暮らし全体でバランスの取れた立地といえます。
また、駅近くには「姫島公園」などの緑地もあり、住環境として“暮らすための環境”も一定程度整っています。例えば、姫島公園は姫島駅出口から徒歩約6分というデータがあります。 (Yahoo!マップ)
こうした立地環境は、「アクセス力」＋「生活環境」双方を重視される単身者・カップル・少人数世帯にとって検討しやすい条件と言えます。

2. 主要駅までのアクセス

姫島駅から都心主要駅までのアクセス状況を確認します。

姫島駅 → 梅田（阪神本線）：乗換なしで約7分（運賃200円）という経路があります。 (Yahoo!路線情報)
姫島駅 → 梅田（阪神線）別時刻案内では9分、10分というルートも見られます。 (Yahoo!路線情報)
このように、姫島駅から大阪市の中心部である梅田まで非常に近く、アクセスの良さが大きなポイントです。
加えて、阪神本線沿線ということで、尼崎方面・神戸方面の移動も視野に入れられ、交通利便性の面で優位な条件となります。
日常の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけや外部アクセスにも安心できる立地という点が、エヴァステージ梅田WESTの強みと言えるでしょう。

3. 賃貸物件家賃相場

「姫島駅」周辺（西淀川区姫島エリア）の賃貸家賃相場を整理します。

ワンルーム・1K：平均約 6.18万円 前後。 (ライフルホームズ)
1LDK・少し広めの間取り：平均約 8万円前後 というデータあり。 (ニフティ不動産)
二人暮らし・ファミリー向け（2LDK以上等）：平均約 10〜11万円以上 という数値も出ています。 (Yahoo!不動産)
西淀川区姫島町丁別のデータでは、1K・1DKで約6〜7万円といった相場が出ています。 (ちんたいネット)

以上から、エヴァステージ梅田WESTを検討する際の目安としては、

単身向け（1K等）：6〜7万円程度
2人暮らし（1LDK等）：8〜10万円程度
少人数ファミリー（2LDK＋等）：10万円以上も視野
というレンジが想定されます。駅徒歩数分・築年数・仕様・設備によってはこの相場を上回る可能性もありますので、条件設定時にアクセス・築年・設備等を検討材料にすると良いでしょう。

4. 治安・街の雰囲気

姫島駅周辺および西淀川区姫島エリアの治安・雰囲気をみていきます。

駅周辺は住宅・マンション・アパートが混在するエリアで、買物・生活施設も整っており、住環境として評価されている点があります。住みやすさ調査では「買い物・子育て・治安」の評価が比較的中程度以上というコメントも散見されます。 (スマイティ)
治安の面では、「駅徒歩圏・明るい道・人通りのある通り沿い」であれば安心という評価が出ており、一般に「都心の住宅密集地域」ということもあり、静かな住宅街というよりは“アクセス重視・生活動線重視”の街という印象があります。 (lakia-nodahanshin.com)
また、西淀川区全体では令和2年国勢調査時点で「人口約96,000人」「世帯数約46,000世帯」というデータが示されています。 (ポスティング.com)

そのため、エヴァステージ梅田WESTを検討する際には、特に「通り・階数・向き・遮音・夜間の環境」などの条件を確認しておくと安心です。アクセス重視・都心近接を優先する方には非常に適した立地といえます。

5. 最寄り駅エリアの人口数・利用動向

姫島駅および姫島町丁エリア・西淀川区に関する人口・利用状況を整理します。

駅利用者数（姫島駅）に関しては、ウィキペディアでは「13,600人／日（2023年）※阪神電鉄本線姫島駅乗降人員」データが掲載されています。 (ウィキペディア)
区としては西淀川区の人口が約96,000人、世帯数約46,000世帯というデータが令和5年8月1日時点で公表されています。 (ポスティング.com)
また、姫島町丁単位での人口数・世帯数のデータもあり、姫島1丁目では人口2,091人・世帯1,115世帯、姫島3丁目では2414人・1008世帯という数値があります。 (Posting Nippon)

これらの数値より、姫島駅エリアには「一定の居住需要」「単身～少人数世帯の住まいニーズ」が存在すると読み取ることができ、エヴァステージ梅田WESTが位置するエリアとしても賃貸需要を見込める環境と判断できます。

6. 周辺施設ピックアップ5つ

物件選び・エリア検討時に押さえておきたい、姫島駅周辺の実在施設を5つご紹介します。チェーン飲食店・ドラッグストア・公園・交番・保育園など、生活に直結する施設を中心としました。

① 姫島公園

姫島公園
大阪府大阪市西淀川区姫島4丁目14に位置し、最寄り駅である姫島駅から徒歩約6分程度。自然の木々が植えられ、地域住民の憩いの場として利用されています。夏祭りの開催実績もあるなど、地域交流の場としての側面もあります。 (Yahoo!マップ)
休日の日にちょっと散歩したり、子どもと遊びに行ったりできる近隣の緑地があるのは、住まいとしての安心感に繋がります。

② 姫島東第一公園

姫島東第一公園
所在地：大阪府大阪市西淀川区姫島1丁目1。姫島駅から徒歩約1分という非常に近い公園で、遊具や砂場・ベンチなどが揃っており、小さなお子様のいる家庭にも好ましい環境です。 (hanshin-enkachi.com)
物件から近くにこうした遊び場・子育て向け施設があるのは、ご家庭向けのポイントとなります。