物件概要と立地
「エグゼ難波東」は、駅名「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」から徒歩圏という立地に位置し、通勤・通学・日常生活の利便性の高いマンションタイプの物件です。大阪市天王寺区夕陽丘町付近にあり、都心近接ながら住宅街の落ち着きも兼ね備えたエリアとなっています。この記事では「立地」「主要駅までのアクセス」「最寄り駅の賃貸物件の家賃相場」「治安・街の雰囲気」「最寄り駅の人口数」という観点から、検討者の方に向けて分かりやすく整理します。
１．立地魅力
駅徒歩圏＋都心へのアクセス良好
四天王寺前夕陽ヶ丘駅は、地下鉄大阪メトロ 谷町線上にある駅で、1968（昭和43）年12月17日に開業しています。(naniwa-subway.net) 駅構造は地下2面2線の島式ホームで、天王寺駅・谷町四丁目方面のいずれにもアクセス可能です。
この駅からは「天王寺駅」「大阪上本町駅」「なんば駅」など、大阪市内の主要なターミナル・商業エリアへの移動が比較的スムーズに行えます。例えば、天王寺駅までは地下鉄でアクセス可能です。(NAVITIME)
また、駅周辺は「四天王寺」をはじめとする歴史的寺院が点在し、下町の風情と静かな住宅街が融合している街並みです。(reallocal｜移住やローカルまちづくりに興味がある人のためのサイト) このような環境下で暮らしを考えることができるのは、検討者にとって大きな魅力と言えます。
周辺環境にある施設５選
暮らしの利便性を支える周辺施設を実在するものから５つピックアップし、その概要を紹介します。
- ライフ 桃ケ池店：駅から徒歩数分の大型スーパーマーケット。生鮮食品・日用品を揃えられ、帰宅時の買い出しにも便利です。
- マツモトキヨシ 夕陽ヶ丘店：ドラッグストアチェーン。医薬品・化粧品・日用品などが揃い、日常の生活必需品を手軽に調達できます。
- 夕陽丘公園：物件近くの緑地・公園スペース。散歩やリラックス、子ども・ペットのお出かけに適しており、住宅街における“ちょっとした”安らぎスポットです。
- 天王寺警察署 夕陽ヶ丘交番：駅近くに位置する交番。暮らしの安心感という観点でプラス要素となります。
- 大阪市立夕陽丘図書館：住民サービス・公共施設としての役割。読書・学び・地域活動にも対応可能で、住環境としての深みを補強します。
これら施設の存在が、「日常生活の利便性」「暮らしやすさ」「住宅街としての安心感」を支える要素になっています。
２．主要駅までのアクセス
物件の交通利便性を把握するため、「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」を起点に、日常的に使いたい主要駅へのアクセスを整理します。
- 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 → 天王寺駅（谷町線／1駅 or 近い）…地下鉄利用で概ね数分～10分台以内でアクセス可能。(NAVITIME)
- 同駅 → 谷町四丁目駅・東梅田方面…谷町線利用でアクセス可。大阪市中心部への移動にも使いやすい路線です。
- 駅を出れば近鉄・JR路線への接続可能エリアとしても機能しており、「なんば駅」「梅田方面」「大阪上本町方面」など多方面へのアクセスが選択肢になるのも魅力です。(Renosy)
このように「都心」「商業エリア」「交通結節点」への通勤・通学・出かけがしやすい立地という点は、検討者にとって非常に大きなメリットがあります。
３．賃貸物件の家賃相場（四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺）
検討者にとって重要な「賃貸相場」を、駅周辺エリアの最新データから整理します。
- 「HOME’S」によると駅徒歩10分以内賃貸物件の平均賃料データが掲載されています。(LIFULL HOME’S)
- 「SUUMO」では新築・駅徒歩1〜5分条件で、ワンルームで約 6.4万円～ の目安から、4LDK等で 30万円台 にもなるという幅広い家賃帯が提示されています。(SUUMO)
- 「Yahoo!不動産」データでは、ワンルーム平均7.0万円、1K平均7.8万円、1LDK平均12.1万円という数値が出ています。(Yahoo!不動産)
- 「CHINTAI」では、ワンルーム平均6.0万円、1K平均6.9万円という相場も紹介されています。(賃貸ネット)
- 「スマイティ」レビューでは、単身者向け物件の平均家賃を約8.3万円としています。(スマイティ)
以上を総合すると、四天王寺前夕陽ヶ丘駅エリアで「単身者向けワンルーム〜1K」を想定する場合、おおむね6〜8万円前後 がひとつの目安水準になります。条件を上げて「1LDK・カップル向け」になると、10〜12万円前後が想定範囲となります。
「エグゼ難波東」が駅徒歩圏という立地を前提とするなら、この相場表の中またはやや上のレンジで設定されていれば、検討する価値が高いと言えます。
４．治安・住みやすさの観点
「暮らす街として安心か」を判断する際、治安・街の雰囲気も大きな要素です。四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺（大阪市天王寺区）について、複数情報を整理します。
- 「住みやすさレビュー」では「住宅街が広がり、寺院が多く落ち着いた雰囲気」「買い物もそれなりにできる」との記述があります。(スマイティ)
- また、「現役不動産営業マンによる解析」では、「全体的には安心して住めるエリアだが、物件価格・家賃がやや高め、予算面での注意が必要」といった内容があります。(lakia-tennoji.com)
- 一方で、「女性のひとり暮らし」視点の記事では「天王寺区内の犯罪件数が比較的多い」「駅周辺・夜の帰宅路・商業エリア付近は注意が必要」と触れられています。(Woman.CHINTAI)
総じて、四天王寺前夕陽ヶ丘駅エリアは「暮らしやすい都心住宅街」「交通・生活利便・住宅街要素」が揃っており、安心して暮らせるエリアと言えます。ただし、夜間の帰宅ルート・駅から物件までの道・建物の位置（住宅街／商店街近く）などは、実際に歩いて雰囲気を確認されることをおすすめします。
５．人口と暮らしの基盤
物件検討時には「住む人・世帯・暮らしの基盤」も把握しておくと安心です。駅周辺および行政区域の人口・動向についてご紹介します。
- 駅の乗降客数データとして、四天王寺前夕陽ヶ丘駅の乗降者数は約 22,264人／日 という数値があります。(kcsf.co.jp)
- 行政区「大阪市天王寺区」の統計では、令和5年8月1日時点で人口約85,000人・世帯数約45,000世帯というデータがあります。(posting-nihon.com)
- また、地価・将来人口動向として「大阪市天王寺区の2050年予測人口指数は2020年=100として106.0」としており、周辺エリア平均84.3に比べて将来性も高いと評価されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
これらデータから、駅徒歩圏として暮らすには「人口規模・交通利用・住環境インフラ」いずれも十分に整っており、単身者・カップル・若年世帯を中心に検討しやすい環境と言えます。
６．まとめ：検討者に伝えたいポイント
最後に、「エグゼ難波東」を検討する方に向けて要点を整理します：
- 駅徒歩数分という立地は、通勤・通学・都心アクセスの観点から非常に優れたポジション。天王寺・なんば・梅田方面への移動もスムーズ。
- 周辺環境として、スーパー・ドラッグストア・公園・住宅街・公共施設が揃っており、日常生活・リラックス・暮らしの利便性という観点でも高評価。
- 賃貸相場として、単身者向けワンルーム〜1Kなら6〜8万円前後、1LDK・カップル向けなら10〜12万円前後が目安。物件の条件（築年数・設備・駅歩き）を加味して比較検討されると良いでしょう。
- 治安・住みやすさの観点でも“都心近接＋住宅街”という立地でありながら、夜間の帰路・建物周辺・駅からのルートなどは一度実地確認が望ましいという見解もあります。
- 人口・世帯・交通・将来性といった暮らしの基盤も安定しており、駅徒歩圏エリアとして“長く暮らせる立地”という印象も持てます。
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ぜひ、暮らしやすさ・アクセス面・賃貸相場という三拍子が揃った「エグゼ難波東」を、実際に現地・駅からのルート・帰宅時間帯・夜間の雰囲気・周辺施設の散策も併せて、じっくりとご検討ください。
