物件・立地紹介
大阪市浪速区下寺３丁目に位置する「エステムコート四天王寺夕陽丘II」は、築年2020年6月（鉄筋コンクリート造・地上11階建・総戸数120戸）という比較的新しいマンションです。 (ap-f.jp)
最寄り駅は恵美須町駅（Osaka Metro堺筋線）で、徒歩5分という恵まれたアクセス。さらに、四天王寺前夕陽ヶ丘駅（Osaka Metro谷町線）徒歩7分という2路線利用可能な立地です。 (SUUMO)
“駅近かつ新築に近い築年”という条件が整っており、一人暮らし～カップル暮らしまで幅広く検討しやすい物件です。
主要駅までのアクセス
- 恵美須町駅からのアクセス：徒歩約5分。駅まで近いため雨の日や荷物が多い日も安心です。
- 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩約7分で、こちらも谷町線での移動が可能。
- 恵美須町駅利用で「なんば」駅、「天王寺」駅といった大阪市の主要エリアへもスムーズ。例えば、なんば駅へ2駅程度という案内も見られます。 (なんば賃貸)
こうしたアクセスの良さが、通勤・通学・休日のお出かけにおいても大きなメリットになります。
賃貸家賃相場（恵美須町駅周辺）
まず、「恵美須町駅」周辺の賃貸相場を確認しましょう。
- 1 R・ワンルーム：平均6.3万円あたり。 (Yahoo!不動産)
- 1 K：平均7.5万円あたり。 (Yahoo!不動産)
- 1 LDK：平均11.3万円あたり。 (Yahoo!不動産)
- 家賃相場全体として、ワンルーム・1Kの層でおおよそ6～7万円台というデータあり。 (ライフルホームズ)
加えて、この物件「エステムコート四天王寺夕陽丘II」自体の賃料例として、1Kタイプが6.0万円～6.4万円あたりという掲載もあります。 (ライフルホームズ)
このように、駅徒歩5～7分の立地でこの賃料水準は“相場どおり”または若干お得感があると言えるでしょう。
最寄り駅（恵美須町駅）周辺の治安・生活環境
治安について
「恵美須町駅」周辺の街情報では、治安評価として「やや慎重に確認すべき」という声もあります。総合評価では「2.0／5.0」という数値も出ています。 (スモッカ)
ただし、別記事では観光エリアであった「新世界」や通天閣の近くでは賑わいが多いものの、駅西側／住宅街エリアは比較的落ち着いているという記述もあります。 (大国住まい)
住環境を選ぶ際には、夜道の明るさ、歩道・街灯の有無、居住エリアの住宅街部分を確認しておくのがおすすめです。
生活利便性・周辺環境
恵美須町駅周辺は、商業施設・飲食店が多く利便性が高いエリアとして紹介されています。駅から徒歩圏にスーパーやドラッグストア、飲食チェーンが整っており、一人暮らしでも安心感のある街並みです。 (なんば賃貸)
最寄り駅（恵美須町駅）直近の人口数
厳密な町丁目単位の最新人口数を即時取得できるデータは限定的ですが、区単位情報として、浪速区はここ10年間で約22 %の増加率を示しています。 (大阪市公式ウェブサイト)
一般的には、都心近接・交通良好なため若年層・単身者世帯の流入が進んでいることが想定されます。
具体的な「恵美須町駅周辺町丁目」の人口数を把握されたい場合には、町丁別住民基本台帳データ（大阪市オープンデータ）をご参照いただくのが良いでしょう。 (大阪市公式ウェブサイト)
周辺施設5選（実在施設をピックアップ）
- ローソン 下寺店（コンビニ）
駅徒歩数分圏にあり、夜間・早朝の買い物にも便利です。 - ライフ 下寺店（スーパーマーケット）
物件から約220 mの記載があり、日常の食品・生活品の買い出しに好適。 (ライフルホームズ) - 日本橋病院（総合病院）
医療施設として徒歩圏に確認されており、安心の医療アクセス。 (ライフルホームズ) - 新世界（観光エリア・商業施設エリア）
「通天閣」周辺の賑わいあるエリアで、飲食・娯楽施設のアクセスも良好。暮らしの“遊び・出かけ”の面でも魅力。 (大国住まい) - 浪速公園（公共公園）
住まい近隣の緑地・休憩スペースとして選択肢の一つ。駅近・都心近でも“公園”という落ち着いた場所が近いのはポイントです。
（※注：施設名・距離は公開情報と現地状況に差がある可能性があります。ご案内時には現地確認を推奨します。）
総まとめ
「エステムコート四天王寺夕陽丘II」は、駅徒歩5分という優れたアクセスと、新築に近い築年（2020年）を備え、さらに賃料水準も主要駅近賃貸相場に対して“妥当”またはやや有利と言える水準です。
また、恵美須町駅周辺は「アクセス重視」「単身・二人暮らし」の住まい検討に好ましいエリア。スーパー・医療機関・飲食街・観光エリア・公園といった暮らしと遊びの両立も叶えやすい環境です。治安面では、駅北側・住宅街エリアを選べば比較的落ち着いており、夜間や初めての一人暮らしでも検討しやすいと言えます。
物件検討時には、「駅徒歩時間」「周辺の住環境」「実際の賃料」「築年」「設備仕様」などもあわせてご確認いただければ、安心の住まい探しが可能です。
物件の募集ページはこちらからご覧ください：
エステムコート四天王寺夕陽丘II 募集情報
また、駅周辺の賃貸物件を比較検討される方はこちらもご参照ください：
恵美須町駅 賃貸情報
※本記事は2025年10月時点で取得可能な各種データに基づいて作成しています。実際の募集条件・相場・周辺環境は時間の経過とともに変動する可能性がありますので、ご検討の際には最新の確認をおすすめします。
