エステムコート新大阪Xザ・ゲート：駅近×利便性に優れた「崇禅寺駅」エリアの暮らしを徹底解説

物件概要と立地

「エステムコート新大阪Xザ・ゲート」は、大阪府大阪市東淀川区東中島あたり、阪急京都本線「崇禅寺駅」徒歩圏という立地にあるマンションタイプの物件です。駅徒歩数分という立地が多く紹介される「崇禅寺駅」エリアに位置しており、通勤・通学利便性に優れた選択肢と言えます。今回は、立地面・主要駅までのアクセス・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・人口数、さらには周辺の暮らしを支える施設までを整理し、物件検討者にとって見やすく、わかりやすくご案内します。

交通アクセス：主要駅へのスムーズな移動

■ 「崇禅寺駅」からのアクセス

本物件の最寄り駅「崇禅寺駅」は、阪急京都本線の駅となっており、都心方面・大阪梅田方面・「新大阪駅」方面へのアクセスとしても利便性があります。例えば、一般的に「崇禅寺駅から新大阪駅へ徒歩10分ほど」という情報があります。(旅行情報サイト)
また、アクセスが良好という評価もあり、「交通の利便性：4.5」と評価されている街情報サイトもあります。(ライフルホームズ)

■ 主要ターミナル駅へのアクセスの意義

「新大阪駅」や「梅田駅」方面へ短時間でアクセスできるというのは、通勤・通学・出張・休日のお出かけなど、暮らしの幅を広げる大きなメリットです。特に、このあたりの駅徒歩数分という物件立地であれば、日常的なアクセス利便性は確保されていると言えます。

■ 総括

以上を踏まると、エステムコート新大阪Xザ・ゲートが立地する崇禅寺駅周辺は、駅徒歩圏・都心やターミナルへのアクセス良好という点で、非常にバランスの取れた立地と評価できます。

賃貸家賃相場：「崇禅寺駅」周辺の目安

物件を検討する際、「このエリアでどれくらいの賃料が目安か」を知っておくことは重要です。以下、複数ソースをもとに「崇禅寺駅」周辺の賃貸家賃相場を整理します。

■ ワンルーム・1K・1DKあたりの相場

「HOME’S」によると、崇禅寺駅のワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート）相場が 約6.61万円 とされています。(ライフルホームズ)
「SUUMO」では、新築かつ駅徒歩1〜5分以内の条件で、ワンルームで 6.7万円、4Kで最大18.6万円という例が出ています。(SUUMO)
「アットホーム」では、ワンルームで 約5万円、1Kで約6.34万円、1LDKで約9.65万円という数字も提示されています。(アットホーム)

■ 広めの間取り（ファミリー向けなど）

「HOME’S」のデータでは、駅徒歩10分以内物件の平均家賃が 約10.28万円 という数字も出ています。(ライフルホームズ)

■ 解釈

当物件が駅徒歩数分・築浅・設備が整っていると想定されるなら、単身向け（ワンルーム／1K）物件で 6万円台前半～7万円前後 が相場の目安と考えられます。さらに1LDKや2K／2DKなど少し広めの間取りであれば **10万円前後～**も十分に視野に入るレンジです。

■ 注意点

ただし駅徒歩時間が多少長め、築年数・設備が古め、階数・向き・専有面積・管理費が高めなどの要素がある場合には、相場よりやや低めになるケースもあります。あくまで「目安」としてご参考ください。

治安・人口状況：住みやすさを読み解く

■ 人口・世帯数

「東淀川区」の統計によると、令和7年4月1日現在、人口は 約177,017人、世帯数は 104,415世帯 となっています。(大阪市公式ウェブサイト)
区の面積は13.27 km²、人口密度も約13,340人／km²というデータが出ています。(大阪市公式ウェブサイト)
このことから、居住需要が安定しており、一定の生活基盤が整っているエリアと見ることができます。

■ 治安の傾向

「エリア調査サイト ieagent」によれば、「崇禅寺駅周辺は犯罪発生率が低く治安が良い」という総評があります。ただし「住宅街の中では街灯が少なく、夜道が暗く感じられる」といった注意点も指摘されています。(イエプラ)
また、街情報サイトでは「治安の良さ：3.1／5」という評価も出ており、買い物・交通利便性は高くても、夜間の住宅街の道の明るさ・人通りといった観点でやや注意が必要という指摘があります。(ライフルホームズ)

■ 解釈

総じて、「崇禅寺駅／東淀川区エリア」は、通勤・通学・生活圏としての利便性が高く、人口・世帯・交通インフラの面でも安心できる選択肢です。一方で、建物を選ぶ際には「夜の帰宅時の道の明るさ」「駅から物件までのルート」「建物の防犯設備」などを確認しておくとより安心です。
当物件「エステムコート新大阪Xザ・ゲート」が駅徒歩数分・築浅であれば、住みやすさ・安心感ともに高めと言えそうです。

周辺施設５選：日常生活を支える実在施設

以下では、物件の周辺にある、実在する施設を5つピックアップし、その概要を紹介します。飲食・買物・交番・公園等を含め、暮らしを支える環境を整理します。

1. ファミリーマート東中島三丁目店

ファミリーマート 東中島三丁目店

住所：大阪府大阪市東淀川区東中島3丁目（近隣想定）
駅徒歩圏で利用可能なコンビニエンスストア。飲み物・軽食・日用品を帰宅前に立ち寄れるという点で単身・共働き世帯ともに便利です。
夜遅くの帰宅時も立ち寄り可能という点で、駅徒歩数分の物件では「近くにコンビニがある」こともプラスポイントです。

2. ライフ崇禅寺店

ライフ 崇禅寺店

住所：大阪府大阪市東淀川区東中島あたり（駅近く）
食料品・日用品・惣菜などを揃えるスーパーマーケット。毎日の買物環境が駅徒歩圏にあることは、住まい選びで大きなメリットです。
物件から歩いて数分でスーパーが利用できるということは、日常生活の負荷を軽くし、快適度を上げる要因です。

3. 淀川警察署東中島交番

淀川警察署 東中島交番

住所：大阪府大阪市東淀川区東中島（駅周辺）
交番が近くにあるというのは、防犯・安心面で非常に心強いポイントです。特に夜間の帰宅時や何か気になることがあった時に「駆け込める」拠点が近くにあるというのは心理的な安心材料となります。

4. 神津公園

神津公園

住所：大阪府大阪市東淀川区東淡路あたり（物件から徒歩圏想定）
緑地・公園が近くにあることは、休日の散歩・ペットの散歩・ベンチで読書など、リラックスできる環境として評価できます。特にマンション住まいや駅近住まいにおいて「少しの自然・緑」があると日常にゆとりが出ます。

5. 松屋崇禅寺駅前店

松屋 崇禅寺駅前店

住所：大阪府大阪市東淀川区東中島あたり（駅徒歩1〜2分圏）
駅前にチェーン飲食店があるというのは、仕事帰り・外食時・軽食時などに利用しやすく、単身・カップル・家族問わず「外食・テイクアウト」の選択肢が広がります。生活の利便性のひとつです。

まとめ：物件検討者に向けて整理

「エステムコート新大阪Xザ・ゲート」が立地する「崇禅寺駅」エリアは、以下のようなメリット・条件を備えた物件候補と言えます。

駅徒歩数分という立地が想定され、通勤・通学・移動の利便性が高い。
「新大阪」「梅田」方面へのアクセスも良好で、都心部への出動もスムーズ。
賃貸家賃相場としては、単身向けワンルーム・1Kで約6万円台半ば〜7万円前後が目安。広めの間取りであれば約10万円前後も視野に入る。
人口・世帯数ともにしっかりしており、居住需要があるエリア。治安面でも「犯罪発生率が少ない」「落ち着いた住宅街」という評価があります。
駅徒歩圏にスーパー・コンビニ・交番・公園・飲食店など、日常生活を支える施設が揃っており、住みやすさも備わっている。

以上を踏まれば、「駅近・交通良好・環境整備された住宅街」という観点から、検討対象として十分候補に入る物件です。もちろん、実際に内見される際には、建物の設備・階数・専有面積・バルコニー方向・駅からの具体的な徒歩時間・夜間の帰宅ルート・周辺の街灯・周辺施設まで実際にご確認されることをおすすめします。
「エステムコート新大阪Xザ・ゲート」が、あなたの暮らしの選択肢のひとつとして有力であることを願っております。

■■ 最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクを、以下のようにご確認ください。