1．立地概要
本物件「エステムコート難波サウスプレイスVIIハイド」は、所在地が大阪府大阪市浪速区恵美須西２丁目付近（最寄り駅： 恵美須町駅）です。都心・「なんば」「心斎橋」「天王寺」方面へのアクセスが良好な浪速区エリアに位置しています。築年数・構造・階数等の詳細は物件資料によりご確認ください。
この立地の特長として、
- 駅徒歩圏で「恵美須町駅」利用の交通利便性が高いこと。
- 複数の路線にアクセス可能なエリアで、通勤・通学・買い物・遊び等の行動範囲が広いこと。
- 浪速区・恵美須町・新世界エリアという“都心近接＋生活利便＋やや手頃な賃料水準”というバランスの取れた住環境に属していること。
というポイントが挙げられます。
このように、都心近くで生活利便・交通利便も兼ね備えたエリアであるため、検討者にとって非常に魅力的な立地条件を持つ物件と言えるでしょう。
2．主要駅までのアクセス
恵美須町駅から都心の主要駅等へアクセスするルートを整理します。
- 恵美須町駅 → なんば駅（難波）へ：地下鉄・堺筋線利用・乗換含む経路で約5〜7分程度。「なんば」は大阪市内屈指のターミナルで、買物・飲食・映画館・電車アクセスなど利便性が高いです。
- 恵美須町駅 → 梅田駅（大阪・梅田）へ：まず堺筋線で「天下茶屋」方面・または「南森町」を経由し、御堂筋線などを活用でおおよそ15〜20分圏内。都心西側エリアへの移動も十分可能です。
- 恵美須町駅 → 天王寺駅へ：堺筋線・または徒歩／地下鉄を組み合わせて約4〜6分程度の至近距離。天王寺は大型商業施設・映画館・公共施設も揃っており、休日の過ごし方も広がります。
このように、都心の複数拠点へ短時間でアクセスできる点は、ライフスタイルにおいて強みとなるでしょう。
3．最寄り駅「恵美須町駅」周辺の賃貸物件家賃相場
恵美須町駅周辺における賃貸物件の家賃相場を、最新データをもとに紹介します。
- ワンルーム（1R）：平均約 6.3万円 程度。 (Yahoo!不動産)
- 1K：約平均 7.5万円 程度。 (Yahoo!不動産)
- 1DK：約平均 9.3万円 程度。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約平均 11.3万円 程度。 (Yahoo!不動産)
- 様々な物件種別・間取りを含めた相場は平均約 7.17万円／月というデータもあります。 (LIFULL HOME’S)
また、駅徒歩2～5分以内・築浅マンションの場合には「ワンルーム6.5万円〜」「1K8万円前後」「1LDK10万円前後」が目安ともされています。 (SUUMO)
本物件が駅近（恵美須町駅徒歩数分圏）で複数路線アクセス可能という条件を考慮すれば、上記相場をやや上回る、あるいは上限近くの家賃設定も検討範囲と言えるでしょう。賃貸検討者視点では、「この立地条件でこの価格帯か」を比較対象に据えるとよいです。
4．治安・街の雰囲気
恵美須町駅・その周辺（大阪市浪速区恵美須西／日本橋・新世界エリア）における治安・街の雰囲気について整理します。
- 恵美須町駅周辺は観光地「新世界」・「通天閣」エリアにも近く、飲食店・観光客・にぎやかな施設も多く“賑わい”のある地域です。 (大阪来てん！)
- 生活環境としては、「商業施設・飲食店・スーパー・ドラッグストアが徒歩圏に揃っており、暮らしやすい」という評価もあります。 (大阪来てん！)
- 一方で、「夜間・路地裏・観光客が多いエリアゆえに静かな住宅街とは少し異なる雰囲気」「大通りから一本入ると人通りが少し減る」という指摘もあります。 (大阪来てん！)
- 駅利用者数が1日あたり約18,920人／日（2022年時点）というデータもあり、極端に混雑・過疎というわけではありません。 (Sidearrow Railway)
このように、「非常に静かな住宅街」というよりは“都心近接で賑わい＋生活利便あり”の住環境という印象です。住居検討にあたっては、夜間の外出時・帰宅時のルート・住戸の向き（大通り沿いか裏路地か）などを確認しておくと安心です。
5．最寄り駅「恵美須町駅」の人口・利用状況
恵美須町駅の利用者数・周辺人口等データを整理します。
- Osaka Metro堺筋線「恵美須町駅」の1日平均乗降人員は、約 18,920人／日（2022年）と報告されています。 (StatResearch)
- 別集計では、2019年度特定日で1日平均乗降人員約21,496人というデータもあります。 (Re-urbanization -再都市化-)
- 駅利用規模としては、都心ターミナル駅と比べれば少ないものの“ほどよい利用者数＋人の流れがある”という側面を持ちます。
- 周辺地域（浪速区・恵美須町／日本橋エリア）は、単身者・若年層の賃貸需要が多めとされており、住宅用途として一定の需要が見込まれます。 (大阪来てん！)
このように、利用者数・需要共に「都心近くの賃貸住宅地」として成り立つエリアであり、居住用途として検討価値が高いことが読み取れます。
6．周辺施設（実在5施設）
本物件から徒歩圏でアクセス可能な、住環境を支える施設を5つご紹介します。
- スーパーマーケット成城石井なんばCITY店（チェーン飲食店・スーパーマーケット）
- 難波駅直結“なんばCITY”内にあり、物件近隣からもアクセス可能。日常の買物・食品調達に便利な店舗です。
- マツモトキヨシ 恵美須町駅前店（ドラッグストア）
- 駅出入口から徒歩数分。医薬品・日用品・化粧品などを扱っており、生活必需品確保の面で安心です。
- 大阪市浪速区役所（公共施設）
- 浪速区の行政窓口が近く、住民票・転入・各種届出が比較的アクセス良く行える環境です。
- 新世界公園（公園）
- 通天閣・新世界エリアに隣接する緑地・休憩スペースとして利用可能。休日の散歩・リラックスタイムにも適した場所です。
- 大阪府立日本橋高等学校（高校）
- 教育施設が徒歩圏に存在することで、将来を見据えた入居検討（子育て・ファミリー）にも安心材料となります。
上記施設が揃っていることで、日常生活・買物・公共サービス・緑地・教育環境といった複数の軸で“住みやすさ”が整っていると言えます。
7．まとめ – 検討者向けポイント
- 本物件は、恵美須町駅徒歩圏・大阪市浪速区恵美須西という立地で、都心主要駅へのアクセス利便・生活利便共に優れたポジションです。
- 駅利用者数・家賃相場データともに「都心近接＋手頃な賃貸相場」のバランスが取れており、ワンルーム〜1K〜1DKあたりの条件で検討するには十分魅力的です。
- 周辺施設もスーパー・ドラッグストア・公共施設・公園・学校等が徒歩圏に揃っており、日常生活の視点でも「安心して暮らせる環境」が整っています。
- 街の雰囲気としては、賑わい・観光色・飲食店密集エリアという側面もあるため、「静かな住宅街」を希望する方には住戸の向き・階数・ルートを確認することをおすすめします。
以上より、「アクセス・利便・相場・住環境」の4つの軸を兼ね備えた賃貸物件候補として、本物件「エステムコート難波サウスプレイスVIIハイド」は非常に検討価値の高い選択肢と言えます。ぜひ具体的な間取り・入居条件・設備内容をご確認のうえ、ご検討ください。
『エステムコート難波サウスプレイスVIIハイド 募集情報』
→ https://www.property-bank.co.jp/bldg1949889700
『恵美須町駅 賃貸情報』
→ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6539
