立地概要
大阪市大正区三軒家東あたりに位置する エステムプラザ難波WESTリバークロス は、大正駅（JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線）から徒歩圏（駅徒歩〇分を想定）に立地しています。
この駅は大阪市中心部の比較的アクセスが良く、また周辺は住宅街・工業地・商業地が混在するエリアです。物件が「WESTリバークロス」という名称からも、リバーサイド的な立地も想像され、晴天時には川沿いや橋を渡る散策路なども近隣にある可能性があります。住宅用として通勤・通学の拠点としてだけでなく、休日の過ごし方も意識できる立地と言えるでしょう。
また、駅近くに二路線が使える点も特長で、利便性・生活のベースとしての魅力が高めです。
駅から主要駅までのアクセス
大正駅は、JR大阪環状線と大阪メトロ長堀鶴見緑地線の2路線が利用できます。(駅探) 以下、代表的なアクセス事例です。
- 大阪駅（梅田エリア）へ：JR大阪環状線外回りで乗換なし、所要時間約 11〜12分。(Yahoo!路線情報)
- 心斎橋・梅田方面へ：長堀鶴見緑地線利用＋御堂筋線などへの乗り換えで、約 20〜25分程度。(駅探)
- 天王寺・難波エリアへも比較的ダイレクトにアクセス可能。駅から近く、利用路線が充実している点で通勤・通学利便の観点から強みです。
このように「都心部へのアクセスが良好かつ駅徒歩圏」という点で、平日・休日問わず生活の拠点として安心できる立地です。
最寄り駅（大正駅）の賃貸物件の家賃相場
大正駅周辺の賃貸家賃相場について、複数サイトのデータから整理します。
- ワンルーム：平均 約 5.5〜6.5万円。(LIFULL HOME’S)
- 1K：平均 約 6〜7万円。(ホームメイト)
- 1LDK：平均で約 9〜10万円前後。(LIFULL HOME’S)
- 2LDK以上／ファミリータイプ：平均20万円前後というケースも見られます。(SUUMO)
- また、大正区全体のワンルーム・1Kの平均家賃相場は約 6.4万円ほど。(LIFULL HOME’S)
このように、都心に近接しながらも単身者向けで家賃6～7万円台、カップルや1LDK狙いで9～10万円台という想定が可能です。物件の仕様・築年数・階数・駅徒歩距離で上下しますが、検討者として「あらかじめこのレンジ感」という目安を持つことができます。
最寄り駅周辺の治安・住みやすさ
大正駅・大正区エリアの治安・住環境について、複数の街情報サイトや統計データから整理します。
- 犯罪率（大阪市24区比較）では、大阪市大正区は約 0.96 % という報告もあり、比較的低めという指標もあります。(スマイティ)
- また、区の統計資料では「犯罪発生数が少ない部類に属する」と記載されています。(century21-osaka.co.jp)
- ただし、ある住みやすさ評価では「昼間は落ち着いているが、夜間は酔客・若者の動きなど懸念」とする記載もあります。(IE Agent)
総合すると、交通利便と住宅環境が整った地域であり、安全面でも大きな問題があるという評価は少ないですが、夜間の時間帯や物件近傍の街灯・通りの状況など、細かなチェックは検討時に有効です。
最寄り駅エリアの人口数
最新の統計から、区レベルで人口数・世帯数を確認します。
- 大正区の人口：令和2年国勢調査時点で 62,083人／世帯数約 29,859世帯。(大阪市公式サイト)
- 面積9.43 km²、人口密度約6,584人／km²。(ホームメイト)
このように「区全体として住宅地域として成立しており、一定の人口・世帯数を抱えている」点で、賃貸需要という観点からも基礎的な安心感があります。
周辺施設5選と概要
エステムプラザ難波WESTリバークロス の周辺には、日常生活・散策・買い物・教育など多面的にお役立ちの施設が点在しています。実在する5施設を以下にご紹介します。
1. 京セラドーム大阪（大型イベント／スポーツ施設）
大正駅から徒歩約7分程度というアクセスも紹介されています。(大阪道案内) 野球観戦・コンサートなどイベントの拠点として近くにあるため、休日の楽しみ方が拡がる住環境です。イベント日には駅・周辺が賑わうため、その点も把握しておきたいポイントです。
2. スギドラッグ 大正西店（ドラッグストア）
徒歩圏にドラッグストアがあると、日用品・医薬品・ちょっとした買い物に便利です。駅近くで住宅物件を探す際は「最寄りのドラッグストアまで徒歩何分か」をチェックしておくと、暮らしのストレス軽減に寄与します。
3. ライフ 大正店（スーパーマーケット）
近隣の生活圏にスーパーがあることは、日常の「買い物動線」を大きく左右します。駅からの帰り道に立ち寄れる位置にあるなら、仕事帰りも寄りやすく家事負担も軽くなります。
4. 泉尾北公園（公園・緑地）
住宅街において「緑・散策できる場所」が近くにあることは、単身者・ファミリーどちらにもプラスになります。休日のリラックス空間やペットとの散歩にも適しており、居住環境としての魅力が増します。
5. 大阪市立大正中学校（学校施設）
住まい選びにおいて教育環境を重視される方には、学校施設の近さも重要です。中学校が徒歩圏にあると、子育て世帯にとっても安心できる要素になります。
（※上記5施設は、地図・徒歩時間・物件からの距離を個別にご確認ください。）
まとめ
「エステムプラザ難波WESTリバークロス」が位置する大正駅エリアには、以下のような特長があります：
- 駅徒歩圏＆2路線利用可能で都心主要駅へのアクセス優位。
- 駅周辺の賃貸家賃相場も単身者向け／カップル向けともに想定しやすいレンジ。
- 住宅需要の基礎となる人口・世帯数のある区で、住環境としても成立している。
- 生活利便施設（スーパー・ドラッグストア・公園・学校など）が徒歩圏に点在しており、日常生活質も高め。
- 治安面でも「犯罪発生率が低め」「住宅街として落ち着いた環境」とする評価があり、安心感がある。
このように「通勤・通学」「休日の過ごし方」「日常の暮らし」にバランスを求める方には、非常に検討しやすい物件・立地と言えるでしょう。ぜひ、物件の仕様・間取り・室内実写真などとも併せてご検討ください。
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