シティタワー有明は、豊洲やお台場など東京湾岸エリアの再開発がめざましい中で注目度が高まる有明エリアに建つ高層マンションです。ここ数年で臨海部一帯の都市機能や商業施設が急速に発展し、居住者数も増え続けるなか、湾岸ならではの開放感と都心部への優れたアクセスを併せ持つ物件として、多くの人が検討する選択肢のひとつになっています。本記事ではシティタワー有明の立地や交通アクセス、周辺の賃貸相場、治安、さらに人口動向を含めて約6,000テキストにわたって詳しく解説します。最後には周辺の便利な施設5件もピックアップしているので、物件探しの参考にしてみてください。
1．シティタワー有明の立地
シティタワー有明は、江東区有明エリアに位置し、大規模再開発が進められてきた湾岸地域のなかでも特に注目度が高い場所に建つタワーマンションです。周辺には有明ガーデンなど新しい商業施設や、スポーツイベントが開催される有明コロシアム、お台場方面へ向かうゆりかもめ沿線の観光スポットなどが点在し、都市の機能性とレジャー環境が両立しています。
豊洲や台場方面へは徒歩や自転車、バスなど多彩な交通手段を利用でき、少し足を伸ばせば都心方面への通勤通学も容易です。マンション付近にはスーパーやコンビニエンスストア、飲食店が増えており、再開発によってさらに新店舗のオープンが期待されるため、日常の買い物にも困りにくい環境といえるでしょう。運河沿いのプロムナードや公園など、湾岸らしい開放的な風景を楽しみながら散歩やジョギングができる点は、都心部では得がたい魅力です。
さらに、有明周辺はビッグサイトやスポーツ施設、ライブイベント会場などが数多く点在し、国内外の大規模イベントが頻繁に開催されるエリアでもあります。そのため、マンション周辺は平日と週末で街の雰囲気が大きく変わることが多く、落ち着いた住宅街の一面と、国際的なイベントで賑わう観光地の一面を同時に感じられる地域です。昼夜や平日・休日で異なる表情を持つ有明エリアだからこそ、都心の刺激と水辺のリラックス感を両方楽しめる場所として多くの人に支持されています。
2．主要駅までのアクセス
シティタワー有明の交通手段としては、りんかい線とゆりかもめがメインとなる有明駅や国際展示場駅、さらにバスを活用する方法などが考えられます。ここでは、代表的なルートと主要な駅へのアクセス時間をピックアップします。
- りんかい線 国際展示場駅
- 大崎駅まで：約15分前後（りんかい線一本）
- 新宿駅まで：大崎駅でJR山手線もしくは湘南新宿ライン等に乗り換え、約20～25分前後
- 渋谷駅まで：同じく大崎駅や恵比寿乗り換えなどを経て約25～30分前後
- ゆりかもめ 有明駅・有明テニスの森駅
- 新橋駅まで：約20分前後（ゆりかもめ一本）
- 豊洲駅まで：約5分前後（市場前駅などを経由）
- 台場・青海方面へも直通で移動可能
- JR・東京メトロなどへの乗り換え
- 東京駅まで：りんかい線からJR山手線や京葉線に乗り継いで約30分前後
- 品川駅まで：新橋経由か大崎駅経由で約20分前後
- 羽田空港・成田空港への移動も新橋や品川駅で京急線やモノレール、またはリムジンバス利用など多彩
大型イベントの際には混雑が見込まれる路線ではありますが、逆に都心の主要駅へは複数のルートが存在するため、通勤・通学時に工夫して乗り換えを行うことでラッシュを分散することも可能でしょう。車を利用する場合でも湾岸エリアの幹線道路や首都高速湾岸線などを活用すれば、郊外や他のターミナル駅方面へスムーズに移動しやすいです。
3．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
有明エリアは豊洲や勝どきなどと並んで、東京の湾岸再開発地域の中でも人気が高まっているエリアです。大規模なタワーマンションが次々と建設されると同時に、商業施設やインフラの整備が進み、より快適な生活環境が形成されているため、ファミリー層や若いDINKS層、単身赴任のビジネスパーソンなど幅広い層からの需要が堅調です。そのため、賃貸相場は都内平均と比較してやや高めとなる傾向があります。以下はあくまで目安です。
- ワンルーム・1K：8万～12万円程度
- 1LDK～2DK：13万～20万円程度
- 2LDK～3LDK：23万～35万円程度
シティタワー有明のように、タワーマンションかつ設備が充実している物件では相場よりやや高額になることがあります。特に高層階や眺望の良い部屋ではプレミアムが付くケースも珍しくありません。しかし、車がなくても生活しやすいインフラや河川敷の開放的な環境、通勤時間の短縮などを総合的に評価すると、コストに見合った満足度が得られるため、多くの居住希望者を惹きつけています。
4．地域の治安
有明エリアはビジネス施設や観光施設、マンションが集中する再開発地域として、行政や警視庁による防犯対策がしっかりと進められています。イベント会場や観光名所として人の出入りが多い一方、大規模な繁華街ではないため、夜遅くまで営業するバーや居酒屋などが密集しているわけではなく、治安に対する不安は比較的少ないといえるでしょう。
マンションについても、オートロックや防犯カメラ、管理体制などが充実しており、一人暮らしやファミリー層でも安心して暮らせる環境が整っています。夜間は観光客やイベント帰りの人が一定数いることに加え、街灯や防犯カメラ設置も積極的に行われているため、人気（ひとけ）がまったくなくなるわけではありません。また、自治体や管理組合によるパトロールや見回り活動も行われるなど、地域全体で安全を守る意識が高いことが特徴です。
5．最寄り駅周辺の人口数
江東区全体の人口は約55万人（2023年時点）で、近年は臨海部の再開発に伴って緩やかに増加傾向にあります。有明エリアを含む豊洲・東雲・辰巳など湾岸地域では、大型マンションの建設や商業施設のオープンが相次ぎ、若いファミリー層や企業勤務の単身者などを中心に人口が流入しています。
こうした傾向に伴い、行政も保育園や学校、医療施設の整備を進めており、子育て世帯にとっても生活しやすい環境が形成されつつあります。さらに、有明をはじめ湾岸エリア全体が一体となって定期的にイベントや祭りを開催し、地域コミュニティのつながりや活気が増しているのも特徴的です。将来的にもオフィスやホテルの誘致、商業施設の増築などが計画され、地域の人口・経済規模ともに引き続き伸びる可能性が高いでしょう。
6．周辺にある主な施設の紹介
シティタワー有明の周辺には、買い物や飲食、公共サービスなど多岐にわたる施設が点在し、暮らしをサポートしてくれます。ここでは、実在する施設を5つ取り上げ、その概要を簡単に紹介します。
- マクドナルド イオン東雲店
全国的チェーンのファーストフード店で、忙しい時の食事や子どものおやつに便利です。イオン東雲の敷地内にあり、買い物帰りなどに立ち寄りやすい立地となっています。
マクドナルド イオン東雲店 - ココカラファイン 東雲店
医薬品だけでなく、コスメや健康食品などを幅広く取り扱うドラッグストア。ポイントサービスやセールを上手に活用すれば、家計の負担を軽減できます。
ココカラファイン 東雲店 - 伊勢丹 新宿店
有明駅・豊洲駅から山手線や東京メトロなどを乗り継ぎ、短時間で新宿エリアへアクセス可能。国内外のブランド品から食品フロアまで充実し、特別な日の買い物やギフトを選ぶ場所として最適です。
伊勢丹 新宿店 - 有明警察署 豊洲交番
豊洲駅周辺の安全を守る交番で、道案内や迷子対応などに応じるほか、定期的なパトロールを通じて街の治安を支えています。マンション住民にとっては、緊急時に頼れる存在です。
有明警察署 豊洲交番（警視庁公式サイト） - 豊洲公園
豊洲駅近くにある緑豊かな公園で、リラックスや散歩、ジョギングなどに利用できます。開放感あふれる運河沿いの風景が特徴で、子どもが遊べる遊具も整備され、ファミリー層にも人気です。
豊洲公園（江東区公式サイト）
マンションから少し足を伸ばせば、映画館やレストラン街が入るショッピングセンター、スポーツジムなども充実しており、日常から週末のレジャーまであらゆるニーズを満たすことが可能です。
7．まとめ
シティタワー有明は、湾岸エリアの発展とともに大きく注目を浴びる有明エリアに建つタワーマンションとして、その交通利便性と豊かな水辺の環境を同時に享受できる物件です。最寄りとなるりんかい線やゆりかもめを使えば、新橋や渋谷、新宿、さらにはお台場・豊洲方面へも短時間でアクセスできるため、通勤・通学のみならず週末のレジャーやショッピングでも時間を有効活用できます。
賃貸相場は都内平均よりやや高めですが、周辺の大規模商業施設や自然豊かな公園、防犯対策が行き届いた街並みなどを考慮すると、コストパフォーマンスに納得する方も多いでしょう。エリアとしては再開発の真っ只中で、今後もさらなる商業施設やインフラの充実が見込まれているため、日常生活の便利さはこれからも増していく可能性があります。
治安面においても、行政や警察、地域住民の協力による防犯活動が行われており、ファミリーや単身女性でも安心して住める環境が整っているのが特徴です。さらに、運河沿いの散歩道や公園でリラックスできる点は、都心の喧噪を感じさせない湾岸エリアならではの魅力です。新たなマンションでの暮らしを検討している方は、実際にエリアを歩き、街の雰囲気を確かめつつ複数の物件を比較検討してみると良いでしょう。
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