1．立地概要
「エスライズ難波イースト」は、大阪市天王寺区またはその隣接エリアに位置し、最寄り駅が 四天王寺前夕陽ヶ丘駅（大阪メトロ谷町線）という立地の賃貸マンションです。谷町線を利用することで「天王寺」「本町」「梅田」方面へのアクセスが良好で、都心で働く方・遊びに行く機会が多い方にとって利便性の高い住まいといえます。
周辺は歴史のある寺社・住宅街・商店街・飲食店が入り混じるエリアで、都市生活の賑わいと落ち着きの両方を兼ね備えた環境です。「難波」「なんば」「心斎橋」「天王寺」などの主要エリアとも近接しており、休日のお出かけや買い物にも優れています。駅徒歩圏であれば、通勤・通学の利便性と日常生活の快適性を両立しやすい立地と言えるでしょう。
2．主要駅までのアクセス
四天王寺前夕陽ヶ丘駅からのアクセスを整理すると、都心に出やすいという利点が明確です。たとえば、谷町線で天王寺・本町方面へ直通・乗り換えが少ない移動が可能という情報があります。
物件においてこのような駅徒歩の立地を確保しておくと、「通勤・通学時間を抑えたい」「移動ストレスを軽減したい」という住まい選びのニーズに対して大きなメリットをもたらします。特に、都心部で活動の多い方・交通利便を重視する方にとって有力な候補地といえるでしょう。
3．最寄り駅「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」周辺の賃貸家賃相場
四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の賃貸家賃相場を、いくつかの情報源から整理します。
- SUUMOのデータでは、新築かつ駅徒歩1〜5分条件下で「ワンルーム約6.4万円」「4 LDKで最大約30.4万円」というレンジが提示されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産では「ワンルーム平均7.0万円」「1K平均7.8万円」「1DK平均9.1万円」「1LDK平均12.1万円」「2LDK平均20万円」という数値が出ています。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAIのデータでは「ワンルーム（1R）平均5.8万円」「1K平均6.85万円」「1DK平均8.70万円」「1LDK平均8.80万円」「2LDK平均18.20万円」という報告もあります。 (賃貸ネット)
- 最新の掲載事例では、1LDK27.88㎡の住戸で約8.9万円という物件も確認されています。 (LIFULL HOME’S)
これらを踏まると、エスライズ難波イーストのように駅徒歩・築年・設備条件が整った住戸であれば、単身者向け住戸で おおよそ6〜8万円前後、1K～1LDKタイプで 9〜13万円前後、またファミリー向け2LDK以上で 15〜20万円台以上 というレンジがひとつの目安になりそうです。もちろん、専有面積・築年・階数・駅徒歩時間などによって賃料にはかなり幅がありますので、物件条件毎に確認が必要です。
4．最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺および天王寺区／上本町・夕陽ヶ丘エリアの住環境・治安について整理します。
- 住みやすさ紹介記事では「交通アクセス・買物利便が整っていて、住環境としても評価されているエリア」との記述があります。 (イエプラ)
- また、賃料推移データでは、直近3年間でこの駅エリアの賃料が約5.02％上昇しているとの報告があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 一方で「住宅街に近接しているものの、駅周辺や商店街・飲食店密集地域では夜間の人通り・音・交通量が気になる」という注意点も挙げられています。 (イエプラ)
このように、駅エリアは「アクセス・利便・施設充実」という面では非常に強みがありますが、居住環境として“静けさ”“住宅街の落ち着き”を重視される場合には、住戸の階数・向き・駅徒歩距離・建物仕様（遮音・防音）などをチェックすることをおすすめします。
5．最寄り駅・地域の人口数・構成
四天王寺前夕陽ヶ丘駅およびその所在地域・天王寺区の統計データから、地域の人口・構成を整理します。
- 駅単体での最新詳細な人口数データは限定的ですが、住みやすさ分析では「このエリアは居住・賃貸需要ともにしっかりした母体を持っている」と評価されています。 (イエプラ)
- 天王寺区全体としては商業・住宅・公共施設が集積していて、賃貸物件を検討する上でも“需要母体がある地域”と考えられます。
以上から、エスライズ難波イーストの所在エリアは「交通・生活施設・人口・世帯基盤」という観点から“賃貸・居住ともに検討可能な地域”であると安心して捉えることができます。
6．周辺施設5選（チェーン飲食店・ドラッグストア・百貨店・交番・公園）
物件検討時に「日常生活」「買物」「外食」「安心」「緑地」などの観点で実在する施設を5件紹介します。
- マクドナルド 上本町店（チェーン飲食店）：上本町・四天王寺前夕陽ヶ丘駅近辺にあるファーストフードチェーン。帰宅時の軽食・待ち合わせ・休憩にも便利です。
- スギ薬局 上本町店（ドラッグストア）：薬・日用品・化粧品などを扱うドラッグストア。駅徒歩圏にあることで買物動線として利便性が高いです。
- 上本町YUFURA（商業施設／駅ビル的機能）：近鉄大阪上本町駅直結の商業施設で、飲食・衣料・雑貨・雑誌・映画館などが入居。休日の買物や娯楽にも活用できます。
- 大阪府警察 天王寺警察署 夕陽ヶ丘交番（交番／公共施設）：地域の安全・安心を支える交番が近くにあることで、夜間・帰宅時の安心感につながります。
- 夕陽ヶ丘公園（公園／緑地）：天王寺区上本町８丁目あたりにある公園で、散歩・リラックス・子どもの遊び場として利用可能。住環境に“緑・休息スペース”を補える施設です。
これらの施設が徒歩または短時間でアクセス可能という点は、「外食・買物・商業施設・安心・緑地」という住まい選びの5つの軸をしっかり満たしており、物件検討者にとって評価の高い環境と言えます。
7．物件検討者にとって知っておきたいポイント
エスライズ難波イーストを検討される方が押さえておくと良い視点を以下に整理します。
- 駅徒歩・交通利便性の高さを踏まえると、「通勤・通学・外出が多い」「都心アクセスを重視」するライフスタイルの方には非常に適しています。
- 賃料相場を踏まえると、駅徒歩・設備条件が整った住戸では、 単身者向け住戸で 約6〜8万円前後、1K～1LDKで 9〜13万円前後、2LDK以上のゆとり住戸では 15〜20万円台以上 が一つの目安です。住戸の専有面積・築年数・階数・駅徒歩距離によって賃料には幅があります。
- 周辺施設・飲食店・ドラッグストア・商業施設・公園・交番など、日常の“暮らしやすさ”“安心”“買物利便”という観点で強みがあります。
- 一方で、都心寄り・駅近という立地ゆえに、「交通量・人通り・夜間の静けさ・幹線道路沿い・商店街の賑わい」という環境要素も影響しやすいため、住戸の向き・階数・駅からの距離・建物仕様（遮音・防音）など、内見時に細かく確認されることをおすすめします。
- また、居住・賃貸需要という観点でも、この駅エリアは母体となる人口・アクセス・施設が整っており、長期居住・賃貸検討という視点でも安心材料があります。
8．まとめ
エスライズ難波イーストは、「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩圏というアクセス・交通優位性に加え、都心部で暮らすための日常施設・商業・飲食・緑地・安心施設が整った立地です。賃料相場・アクセス・住環境を総合的に比較すれば、単身者・カップル・少人数ファミリーまで幅広く検討可能な住まい候補と言えるでしょう。
ただし駅徒歩・アクセス重視という特性ゆえに、“駅前の交通量・人通り・商店街の賑わい・夜間の静けさ”という居住快適度に影響を及ぼす要素もあります。内見時には時間帯を変えての現地確認・眺望・向き・階数・建物仕様をチェックされることを強くおすすめします。条件・間取り・予算・生活動線を整理し、ぜひ有力な住まい候補としてリストに加えてみてください。
