大阪府吹田市江坂町あたりに立地する「エスリード江坂アルテリア」は、江坂駅徒歩圏という利便性の高い環境にありながら、都心アクセス・生活施設・住環境のバランスに優れたマンションです。この記事では、立地・主要駅までのアクセス、最寄り駅の賃貸物件の家賃相場、治安・街並み、最寄り駅エリアの人口数、そして周辺にある実在の施設５つをピックアップして、検討者向けに具体的・分かりやすくまとめました。
立地・交通アクセス
エスリード江坂アルテリアの所在地は吹田市江坂町（あたり）で、江坂駅まで徒歩５〜８分というアクセスが想定されます。江坂駅は大阪市営地下鉄御堂筋線および北大阪急行電鉄が交差するターミナルに近い駅で、梅田駅方面へは乗換なしでアクセスが可能です。「御堂筋線・北大阪急行」が通るため、通勤・通学・休日のお出かけともに交通利便性が高いです。例えば江坂駅は駅別乗降客数では大阪メトロ停車駅中で11番目というデータがあります。 (StatResearch)
また、吹田市・江坂エリアは駅を中心に商業・飲食・住居・オフィスが整った街並みであり、駅徒歩圏という立地は「日常の移動をストレスなくこなしたい」という方にとってメリットと言えます。さらに、駅近ながら住宅地・緑地も近くにあり、都市利便と暮らしやすさの両立を図れるポジションです。
江坂駅で賃貸物件を探すなら：賃貸物件事情
江坂駅周辺の賃貸物件の家賃相場を間取り別に整理します。
- ワンルーム（1R）：月額おおよそ 6.2万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 1K：月額おおよそ 7.2万円前後。 (賃貸ネット)
- 1LDK：月額おおよそ 10.9〜11.5万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上（ファミリー向け）：月額おおよそ 13〜16万円前後というデータもあります。 (賃貸ネット)
また、駅徒歩1〜5分・新築条件などが揃った物件では、ワンルームで約7.2万円、3LDKで約19.1万円というデータもあります。 (SUUMO)
このように、江坂駅周辺は都心アクセスに優れているため単身者・共働きカップル・ファミリーと幅広い層の賃貸需要があり、それが賃料相場にも反映されています。エスリード江坂アルテリアが駅徒歩５分圏・築浅・分譲仕様であれば、上記相場を若干上回るレンジになる可能性がありますが、「利便＋住環境」の観点から検討対象となり得る価格帯と言えます。
江坂駅エリアの住心地や街並み
街の雰囲気・治安
江坂駅周辺は、商業施設・飲食店・オフィス・住宅が混在した活気ある街並みです。駅徒歩圏には専門店・コンビニ・カフェなどの店舗が多く、生活利便性の高さが定評です。例えば、江坂駅周辺2 km圏内の人口は2020年時点で約20万4,720人というデータがあり、多様な世代が居住していると報告されています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
治安面については、「人口増加中のエリアで、若年層・単身世帯が多く入居している」との報告もあり、一定の安全性・住みやすさは担保されていると考えられます。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
ただし、駅周辺が商業・交通の結節点でもあるため、夜間の人通り・交通量・飲食店街の賑わいなどに配慮する必要があります。住戸選びでは「何分駅」「何階」「どの向きか」「窓外の環境（大通り沿い・裏通り）か」などを確認しておくと良いでしょう。
人口・世帯数
江坂駅が所在する吹田市の統計では、総人口385,567人・世帯数179,962世帯というデータがあります。 (ライフルホームズ)
また、町丁レベルで見ると、江坂町一丁目・二丁目・三丁目などの地域では人口が数千人規模であり、駅徒歩圏かつ商業・住居が揃ったエリアとして居住母数が確保されていると言えます。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
このように、「人が暮らす地域としての基盤」が整っているエリアであるため、住まい選びにおいて“生活インフラ・サービス供給体制”にも安心感があります。
周辺施設５選
以下は、物件から徒歩圏内にある実在する施設を５つご紹介します。住み替え検討時には「買い物・飲食・緑・教育・公共施設」のどれが近くにあるかを確認すると、暮らしの質を掴みやすくなります。
- 商業施設： 江坂東急イン／江坂町商店街（大阪府吹田市江坂町2丁目）
江坂駅近くには飲食・雑貨・サービス店が並ぶ商店街があり、日常の買い回り・外食に活用できます。 - ドラッグストア： スギ薬局 江坂店（大阪府吹田市豊津町）
駅から徒歩数分圏内にあり、医薬品・日用品を手早く調達できる点は住まい選びの安心材料となります。 - 緑地・公園： 江坂公園（大阪府吹田市江坂町2丁目）
駅徒歩圏の緑地として、散歩・ジョギング・ペットの散歩・休日の室外時間確保に有効です。 - 保育・教育施設： 吹田市立江坂大池小学校（大阪府吹田市江坂町3丁目）
駅近に小学校があるという点は、将来お子さまがいらっしゃる家庭にも安心感をもたらします。 - 飲食チェーン： マクドナルド 江坂駅前店（大阪府吹田市豊津町）
駅前立地に定番ファーストフードチェーンがあることで、気軽な外食・テイクアウトの選択肢が豊富になります。
総括
エスリード江坂アルテリアは、江坂駅徒歩圏・複数路線利用可という交通優位性を備えつつ、買い物・飲食・緑地・教育施設など“暮らしを支える環境”が揃った住まいとして非常に魅力的です。賃貸相場を考慮すると、ワンルームで月額約6.2万円、1Kで7.2万円前後、1LDKで10.9万円〜11.5万円、2LDK以上で13〜16万円前後という目安があります。駅徒歩・築浅・分譲仕様が整った物件として想定すれば、検討対象として十分価値あるレンジと言えます。
住まい選びをご検討される際には、物件の仕様（専有面積・階数・向き・眺望）、駅徒歩実測、住戸窓外環境（大通り沿いか・騒音レベル・緑・眺望）を現地で確認いただいたうえで、ご自身のライフスタイルに合った住まいとしてぜひご検討ください。
エスリード江坂アルテリア 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg303007985
江坂駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
