大阪市西区江戸堀２～３丁目に立地する「エスリード江戸堀」は、地下鉄2路線が利用できる駅近ポジションに加え、都心アクセスと落ち着いた住環境が両立された魅力あるマンションです。この記事では、立地・主要駅までのアクセス、最寄り駅である 阿波座駅 の賃貸物件の家賃相場、治安・街並み、最寄り駅の地域人口数を具体的にわかりやすく整理しました。さらに、周辺にある実在する施設を５件ご紹介し、暮らしのイメージを掴みやすくしています。
立地・交通アクセス
エスリード江戸堀の所在地は大阪市西区江戸堀２～３丁目あたり。最寄りの阿波座駅までは徒歩５～８分が想定され、利便性の高いポジションです。阿波座駅は大阪メトロ中央線・千日前線の２路線が乗り入れており、例えば梅田・本町方面や難波方面へのアクセスに優れています。
都心近接ながら、江戸堀エリア特有の川沿いや緑・オフィス街と住宅街が交錯するエリアでもあり、「利便＋落ち着き」のバランスが取れた住まい方が可能です。通勤・休日のお出かけ・買い物・暮らしの導線が整いやすい立地として、単身・カップル・将来ファミリーを視野に入れた居住にも適しています。
賃貸物件の家賃相場：阿波座駅周辺
最寄り駅・阿波座駅周辺の賃貸家賃相場を間取り別に整理します。
- ワンルーム（1R）：月額おおよそ 7.4万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1K：月額おおよそ 7.1万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：月額おおよそ 12.5万円前後。 (ライフルホームズ)
- ファミリー向け2LDK以上：月額 18万円前後というデータもあります。 (ライフルホームズ)
このように、阿波座駅周辺では駅近・築浅・仕様グレード高めといった条件がそろえば、上記相場を若干上回るレンジとなることが想定できます。エスリード江戸堀のように「駅徒歩５分圏・分譲仕様・都心アクセス良好」であれば、これらの相場を目安に検討されるとよいでしょう。
阿波座駅エリアの住心地・治安・人口
街の雰囲気・治安
阿波座駅周辺は、オフィス・商業施設・住宅が混在するエリアで、住環境としても「暮らしやすい」と評価されています。駅利用者の多くが安心して暮らせる街並み・人通り・生活施設が整っているという見方があります。 (residence-review.net)
治安に関しては、夜間・駅周辺の幹線道路沿いや飲食店街近くでは通りの雰囲気に差が出るため、住戸選びの際には「何分駅」「どの向き」「何階か」「窓の外の環境」などを実際に確認することが望ましいと言えます。
人口・世帯数
所在区である大阪市西区の統計では、令和6年9月30日時点で人口110,374人・世帯数69,681世帯というデータがあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
町丁目別では、江戸堀２丁目・３丁目あたりで人口7,503人（江戸堀2丁目）という数値も出ています。 (大阪市公式ウェブサイト)
これらのデータから、駅徒歩圏のエリアとして「居住者の母数」「サービス施設・商業施設の供給基盤」も一定程度整っており、住まいとしての基盤が確保されていると言えます。
周辺施設５選
物件周辺に実在する施設を５つご紹介し、暮らしの導線をイメージしやすくしました。
- ドラッグストア：スギ薬局 阿波座駅前店（大阪市西区立売堀4丁目）
駅徒歩数分圏内にあり、日用品・医薬品の購入が気軽にできる点は毎日の暮らしにおいて安心材料となります。 - 飲食チェーン：マクドナルド 阿波座駅前店（大阪市西区立売堀4丁目）
駅近にファーストフードチェーンがあることで、外食・テイクアウトの選択肢が豊富になる点は単身者・カップルともにメリットです。 - 公園・緑地：靱公園（大阪市西区靱本町2丁目）
物件徒歩圏にほど近い大型都市公園。散歩・ジョギング・休憩・ペット散歩など自然に触れる時間を持ちやすい環境です。 - 保育施設：大阪市立立売堀保育園（大阪市西区立売堀2丁目）
駅近エリアに保育施設があるという点は、小さなお子さまがいらっしゃる家庭・これから子育てを考える方にも安心感を提供します。 - 高校：大阪市立西高校（大阪市西区）
徒歩圏または自転車圏に教育機関があるという点は、将来的に住まわれることを考える際のプラス材料となります。
総括
エスリード江戸堀は、阿波座駅徒歩圏・２路線利用可という交通利便性を備えながら、買い物・飲食・緑地・教育施設など“暮らしを支える環境”が揃った住まいとして注目できます。賃貸相場を踏まえると、ワンルームで月額約7万円台、1Kで7万円前後、1LDKで12万円前後、2LDK以上で18万円前後という目安がある地域です。築浅・駅徒歩５分圏・分譲仕様といった条件を加味すれば、検討対象として十分価値あるレンジと言えます。
住まい選びの際には、物件の仕様（専有面積・階数・向き・眺望）、駅徒歩実測、住戸窓外環境（幹線道路・飲食店街・騒音・公園隣接）などを現地でしっかり確認され、ご自身のライフスタイルに合った住まいをぜひご検討ください。
エスリード江戸堀 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg423170965
阿波座駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522
