物件概要
大阪市中央区に立地する「エスレジデンス堺筋本町Deux」は、堺筋本町駅を最寄りとして、都市の中心部ながらも生活利便を兼ね備えた物件です。駅は2路線が交差する交通ハブで、通勤・通学に強みを持つほか、周辺にはスーパーや商業施設が充実しており、単身者・カップル・都心での暮らしを志向する方に検討価値のある立地と言えます。
堺筋本町駅の住心地や街並み
堺筋本町駅は、大阪市中央区船場中央に位置し、Osaka Metro中央線（駅番号 C17）とOsaka Metro堺筋線（駅番号 K15）が通る地下鉄駅です。(Osaka Metro)
本町・北浜・天満橋といった大阪市内の主要拠点へアクセスが良好で、都心生活を重視する方にとって利便性が高いエリアです。さらに、駅周辺はオフィス街として発展してきたため、昼間は多くの人が行き交い、活気がある一方で、夜間や休日は落ち着いた雰囲気も感じられます。(レジデンスコミュニティ)
住環境として「駅から少し歩けば住宅用途の区画も存在する」「スーパー・商業施設が徒歩圏に揃っている」というレビューもされており、利便性だけでなく住みやすさも一定の評価を得ています。(ライフルホームズ)
一方で、商業・オフィス中心の街並みゆえに「深夜は人通りが少なく静かになる時間帯がある」「通り沿いや幹線道路沿いでは交通量・騒音が気になるという指摘もある」という情報も散見されます。(スマイティ)
なお、人口数について駅単体での公表値は少ないものの、駅所在地の中央区全体では2024年1月1日時点で115,616人というデータがあります。(jinkou.jp)
このように、堺筋本町駅周辺は「都心アクセス」「日常利便」「ある程度の静けさ」などが揃った住環境でありながら、物件選びには「立地の細かい区画」「住居用途の比率」「夜間・休日の雰囲気」などを確認するとより安心と言えます。
主要駅までのアクセス
堺筋本町駅からのアクセス例を以下にまとめます。
- 梅田方面：堺筋線・中央線を経由して約15分前後。大阪市内北部のターミナルである梅田へ無理なくアクセス可能です。
- なんば方面：中央線・堺筋線を利用し、ミナミエリアへも約10〜15分程度の移動が想定されます。
- 本町駅：中央線で1駅（約1〜2分）という近接性があり、さらに御堂筋線・四ツ橋線などとも連絡のある本町エリアへスムーズに出られます。(大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
このように、ビジネスやショッピングなど大阪市中心部での活動が多い方には、アクセス面でかなり有利な立地と評価できます。
賃貸物件事情
堺筋本町駅周辺の賃貸相場を、間取り別に整理します。
- ワンルーム／1Kクラス：平均で8〜9万円台。例えば「1K 8.5万円」などのデータがあります。(Yahoo!不動産)
- 1LDKクラス：平均で14万円前後という情報があります。(Yahoo!不動産)
- 2LDK以上：2LDKでは20万円前後、3LDKでは30万円台というデータもあります。(Yahoo!不動産)
- 駅直近・仕様の良い物件では、1LDKで13万円前後、1Kで7〜9万円というレンジも確認できます。(チンタイネット)
このように、都心駅・利便性の高い立地ゆえに賃料水準は少し高めではありますが、都市生活を送るうえで許容範囲と捉える方も多く、間取り・築年数・駅徒歩時間で条件を整理することで納得できる選択肢が見えてくると言えます。
治安・街の雰囲気・教育環境
治安については「比較的良好」との評価が大きく、「夜間でも大通り・幹線道路沿いやオフィスビル街では明るさが確保されている」「警察署・交番の存在もあり安心感がある」との声があります。(ラキアあわざ)
ただし「オフィス中心の街であるため、夜間に人通りが極端に少なくなる路地・エリアでは注意が必要」とも言われています。(マンションノート)
教育環境・生活環境として、中央区全体において保育所・幼稚園・小学校・中学校が一定数整備されており、都市部ながらも暮らしのベースは整っています。(ノムコム)
総じて「アクセス重視」「都心での暮らしを優先したい」「単身あるいは少人数世帯」向きのエリアと言え、「子育て世帯・静かな住宅街重視」の方には少し工夫が必要な側面もあります。
周辺施設5選と概要
以下、駅徒歩圏に実在する周辺施設を5件ピックアップし、概要を記します。
- ライフ 堺筋本町店（スーパーマーケット）
中央区久太郎町1丁目に位置。生鮮食品から日用品まで幅広く取扱い、帰宅途中・休日の買い物にも便利な立地。 - 船場センタービル（商業施設／駅ビル的役割）
大阪市中央区船場中央にある大型商業複合施設。地下通路で駅と連絡しており、雨天時の移動もスムーズ。(semba-center.com) - 東警察署（大阪府警） 本町交番も含む地域警察拠点
中央区本町近辺を管轄する警察署・交番施設があり、駅徒歩圏内に防犯の拠点が存在。治安面で安心材料となります。(レジデンスコミュニティ) - 大阪企業家ミュージアム（博物館・文化施設）
大阪ゆかりの企業家・起業家を紹介するミュージアムで、散策・文化を感じる拠点として駅近傍にあります。(Woman.CHINTAI) - 中大江公園（公園）
中央区に位置する都市公園で、散歩・休憩・屋外時間を過ごす場所として活用できます。駅徒歩で日常の中に緑を取り込める環境です.(レジデンスコミュニティ)
物件検討にあたっての視点
「エスレジデンス堺筋本町Deux」の立地を活かすには以下のポイントをご確認ください。
- 駅徒歩時間：駅近であるほど利便性が向上するため、最寄り出口・改札から物件までの距離と屋根の有無や夜間の明るさをチェックすると良いでしょう。
- 間取り・家賃とのバランス：先に示した賃料相場を参考に、ご希望の間取り（1K／1LDK／2LDK／3LDK）・築年数・階数・向きで条件整理してください。例えば1LDKを想定するなら14万円前後が目安となります。
- 立地区画の特色：幹線道路沿い・オフィスビル街・裏路地・住宅街寄り、どのゾーンかによって「騒音」「人通り」「静けさ」が異なります。住環境を重視するなら、少し奥まった住宅用途寄りの区画が狙い目です。
- 周辺施設との相性：スーパー・商業施設・公園・警察署といった生活基盤が徒歩圏にあるため、その距離・動線を物件から確認することで日常の快適さが見えてきます。
- 夜間・休日の雰囲気：ビジネス街特有の立地ゆえ、平日昼間は活気がある反面、夜や休日の人通り・明るさが変化しやすい点も確認しておいた方が安心です。
まとめ
堺筋本町駅エリアにおいて、エスレジデンス堺筋本町Deuxはアクセス・生活利便・文化・都市性の３点でバランスのとれた立地と言えます。賃貸相場や周辺施設から見ても、単身から少人数での暮らしや都心勤務の方にも十分に検討可能な環境です。駅徒歩時間・間取り・階数・築年数・周辺の区画を丁寧に確認することで、ご希望の暮らしに近づける物件選びが可能になるでしょう。
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エスレジデンス堺筋本町Deux 募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1536740635
堺筋本町駅 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6523
（引用元）
ホームズ／堺筋本町駅家賃相場・街情報 https://www.homes.co.jp/chintai/osaka/sakaisujihonmachi_06523-st/price/ (ライフルホームズ)
SUUMO／堺筋本町駅賃貸相場 https://suumo.jp/chintai/soba/osaka/ek_15690/ (SUUMO)
ラク賃不動産／堺筋本町駅周辺の治安・住みよさ https://local55.jp/sakaisujihonmachi-sta/ (local55.jp)
