物件概要
大阪市西区の交通利便エリアに位置する「エスレジデンス阿波座バウンシー」は、阿波座駅徒歩圏内で、都市暮らしを快適に送るための立地が整った物件です。都心部へのアクセスが良好でありながら、周辺には落ち着いた住環境も併せ持っており、単身世帯・カップル・ファミリーいずれにも検討価値があります。
阿波座駅の住心地や街並み
阿波座駅は大阪市西区西本町にあり、Osaka Metro中央線・Osaka Metro千日前線の2路線が乗り入れています。 (goo住宅・不動産)
中心街に近く、例えば西隣の本町駅方面へすぐにアクセスできる立地ということもあって、都心部で働く方の拠点にも適しています。 (Renosy)
また、駅周辺には「靱公園」など緑豊かなスポットもあり、日常の中でリラックスできる環境も整っています。 (Renosy)
人口動向としては、駅周辺エリアの昼間人口が夜間人口の約2倍というデータもあり、オフィスワーカーの存在感が強いエリアと言えます。 (GPT Realty)
一方で、治安について見ると、住宅地としてやや注意が必要な指標もあり、「刑法犯認知件数 39,408件／人口1,000人あたり14.32件（大阪市西区） 人口比で815区中813位」というデータもあります。 (goo住宅・不動産)
このように、利便性が高く都心アクセスに優れた立地でありつつ、住宅用途としては少し周囲の時間帯や路線・区画によって環境差があることを念頭に置くと良いでしょう。
主要駅までのアクセス
- 阿波座駅から本町駅までは中央線で1駅。都心部の中心に近接しており、通勤・通学・ショッピングにも便利です。 (Renosy)
- 例えば梅田・なんば方面へのアクセスも無理がなく、複数路線利用が可能なため生活圏としての拡がりも利点と言えます。
賃貸物件事情
阿波座駅周辺の賃貸相場を間取り別に整理すると以下のようになります。
- 1K 概ね月額7万円台前半。 (ライフルホームズ)
- 1LDK おおよそ13万円前後。 (ライフルホームズ)
- 2LDK 18万円台前後が目安。 (ライフルホームズ)
- 3LDK 27万円台程度というデータもあります。 (ライフルホームズ)
単身者向けからファミリー向けまで、幅広いニーズに応えるレンジが存在します。駅徒歩圏や築年数によっても変動がありますので、具体物件比較時には築年数・階数・間取り・向きなども確認をおすすめします。
治安・街の雰囲気・教育環境
阿波座駅周辺の治安指標として先述の数値があるものの、街レビューでは「公園も多く、子育て環境としても優れている」「女性の一人暮らしでも安心感のある明るさ・店舗密度がある」といった声があります。 (スマイティ)
また、西区全体として保育所・保育園の数も多めで、子育て世帯の受け皿としても機能しているという記載があります。 (地域と住まいの情報サイト〖meet〗)
このように、都心立地ながら生活インフラ・教育環境・緑地などの要素も備えており、住まいとしてのポテンシャルは高いと言えます。
周辺施設5選
以下、駅徒歩圏内にある実在施設を5件ピックアップして、概要を記します。
- スギ薬局 阿波座駅前店（ドラッグストア）
大阪市西区立売堀4丁目に位置し、駅徒歩数分圏内で日用品・医薬品の購入が可能。毎日の暮らしで使いやすい店舗です。 (レジデンスコミュニティ) - マクドナルド 阿波座駅前店（飲食チェーン）
駅近くに位置し、外食・テイクアウトなどの選択肢が豊富で、単身・カップルどちらにとっても便利な存在です。 (レジデンスコミュニティ) - 靱公園（公園）
大阪市西区靱本町2丁目にある大型都市公園。桜の名所としても知られ、散歩やジョギング、休日のリラックス空間として利用できます。 (Renosy) - 大阪市西警察署／立売堀交番（交番）
西区立売堀6-7-1にある交番が最寄り。駅出口6から徒歩約1分というデータもあり、夜間・防犯面での安心材料のひとつです。 (Yahoo!マップ) - 大阪市立立売堀保育園（保育園）
駅近く立売堀2丁目に位置し、小さなお子さまがいる家庭やこれから子育てを考えている方にも注目できる教育インフラです。 (レジデンスコミュニティ)
物件検討にあたっての視点
「エスレジデンス阿波座バウンシー」の立地を活かすためには、駅徒歩時間・周囲の生活利便施設・住環境のバランスを確認することがポイントとなります。例えば、駅出口からのアプローチ・夜間の帰り道の明るさ・近隣の交通量・公園・保育・買物施設の距離などが暮らしの快適さに直結します。
また、賃料相場が駅徒歩・築年数・間取りで変動しているため、希望間取り（1K／1LDK／2LDK／3LDK）に対して相場と物件条件を照らし合わせて検討すると効果的です。
なお、住環境としては「都心近接・アクセス良好」という利点を持つ一方で、商業・オフィスエリアの拡がりに伴い、時間帯によって人の往来が多かったり騒音・交通量が増すエリアもあるため、内見時には曜日・時間帯・眺望・窓先の状況などを実地確認することをおすすめします。
まとめ
阿波座駅エリアにおいて、エスレジデンス阿波座バウンシーはアクセス・生活利便・住環境の3点でバランスの取れた物件入力が期待できる立地にあります。賃貸相場や周辺施設から見ても、単身からファミリーまで幅広く検討しうるエリアです。駅徒歩の時間・間取り・階数・築年数・周囲環境を丁寧に見ることで、ご希望の暮らしにより近づける物件選びが可能になるでしょう。
＊＊＊＊＊
エスレジデンス阿波座バウンシー 募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg189489527
阿波座駅 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522
（引用元）
ホームズ 阿波座駅家賃相場・街情報 https://www.homes.co.jp/chintai/osaka/awaza_06522-st/price/ (ライフルホームズ)
SUUMO 阿波座駅賃貸相場 https://suumo.jp/chintai/soba/osaka/ek_01690/ (SUUMO)
大阪市西区区民情報 https://www.city.osaka.lg.jp/nishi/page/0000009336.html (city.osaka.lg.jp)
西警察署 交番情報 https://www.police.pref.osaka.lg.jp/sogo/keisatsusho/shinai/6406.html (police.pref.osaka.lg.jp)
