【鮫洲駅の暮らしを徹底解説！住みやすさや魅力、アクセスから周辺施設まで】

東京都品川区に位置する「鮫洲駅」は、京急本線の沿線にある住宅地として知られています。都心からほど近いロケーションでありながら下町情緒を感じられ、利便性と落ち着きを兼ね備えた魅力的なエリアです。名前から魚市場を連想する人もいるかもしれませんが、実際に駅周辺は商店街や運河のある独特の街並みを形成し、多彩な人々が集う場所として発展してきました。本記事では、鮫洲駅のメリットやデメリット、人口・乗降者数、治安など気になるポイントを詳しくまとめ、さらに周辺のおすすめスポットを10か所ピックアップしてご紹介します。新しい住まいを検討するうえでの参考にしてみてください。

1. 鮫洲駅の基本情報

1-1. 駅の概要

鮫洲駅は、京浜急行電鉄・京急本線に属する駅で、品川駅から数駅南下した場所に位置します。駅自体は1904年（明治37年）に開業し、古くから地域の交通拠点として機能してきました。付近には鮫洲運転免許試験場や品川シーサイドなどの大規模施設があり、住民だけでなくビジネスパーソンの往来も多いのが特徴です。駅周辺は商店街や住宅街が連なり、下町のにぎわいを感じつつも、大きな繁華街と比べて比較的静かに暮らせる環境が整えられています。

1-2. 人口数・乗降者数

品川区全体の人口は約42万人（年度により多少変動）で、23区内でも人気の高いエリアとして知られます。鮫洲駅周辺は、単身者からファミリーまで幅広い層が暮らしており、最近ではマンション開発や再開発の動きも見られるため、さらなる人口増加が見込まれています。
鮫洲駅の1日平均乗降者数は、おおむね1〜2万人程度（年度や統計によって変動）といわれ、京急本線の中では中規模クラスの利用者数です。オフィス街への通勤客や品川駅を利用するビジネスパーソン、免許更新などで鮫洲運転免許試験場を訪れる人々も含まれるため、朝夕を中心にそこそこの人の流れがあります。

2. 鮫洲に住むメリット

都心部や空港へのアクセスが良好
京急本線を利用すれば、品川駅まで数分で到着し、JR山手線や新幹線への乗り換えが容易です。また、羽田空港方面へも直通アクセスが整っており、出張や旅行が多い人には大きな利点となります。
下町情緒と近代的な街並みの共存
駅周辺は昔ながらの商店街や住宅が点在し、地元の人々との交流を感じやすい下町ムードがあります。一方で、隣接する品川シーサイドや天王洲エリアには大規模ビルや再開発地区があり、モダンなライフスタイルも楽しめるのが特徴です。
生活利便施設が豊富
食品スーパーやドラッグストアなど日常的な買い物施設が駅周辺にそろっているため、日々の生活がしやすいです。チェーン系ファストフード店やコンビニも数多く存在し、忙しい人にとっても便利な環境といえます。
比較的落ち着いた住宅街
品川駅周辺の繁華街やビジネス街に比べると、夜間の人通りや騒音が少なく、静かに暮らしたい人に向いています。特に駅から少し離れれば落ち着いた住宅地が広がっており、ファミリーやシニア世代にも人気があります。
海や運河が近く散策を楽しめる
駅から徒歩圏内にある運河沿いでは、散歩やジョギングなどを楽しむことが可能。天王洲アイル方面へ足を伸ばせば、水辺の景観を満喫しながらグルメやショッピングを楽しめるスポットも多く、都会ながら開放感を得られます。

3. 鮫洲に住むデメリット

家賃や物価が高め
品川エリアという立地の良さから、家賃や物価は都内平均と比べても高めです。広い間取りや新築・築浅物件を希望する場合、予算がかなり必要になることもあります。
通勤ラッシュ時の混雑
京急線は都心部や羽田空港へのアクセス路線として利用者が多く、朝夕のラッシュ時は混雑が激しくなる傾向があります。鮫洲駅周辺から乗車する場合でも、混雑を避けるには時間帯を調整する必要があるでしょう。
車利用の際の駐車場問題
東京湾岸に近いエリアとはいえ、都心部同様に駐車場が不足していたり、料金が高いという悩みがあります。車を日常的に使いたい人は物件選びや月極駐車場の確保に注意が必要です。
大きな商業施設が少ない
コンパクトな買い物施設は充実していますが、大規模ショッピングモールやエンタメスポットは近隣に限られています。休日にショッピングを楽しみたい場合は、品川駅周辺やお台場、横浜方面まで足を運ぶ人が多いようです。

4. 鮫洲の治安

品川区は全体的に治安が安定しているエリアとして評価されています。鮫洲駅周辺も、商店街や住宅街が混在し、夜間は落ち着いた雰囲気が漂います。駅前や主要道路沿いは人通りがある程度確保されており、大きな歓楽街がないため深夜でも騒がしさが少ないのが特長です。ただし、運河や湾岸エリアは街灯が少ない場所もあるため、夜遅くの帰宅時には安全に配慮して行動することが望ましいでしょう。
また、免許試験場に訪れる人が多い影響で駅周辺が日中混雑する時間帯もありますが、大きな犯罪やトラブルは少ないといわれています。基本的な防犯意識を持って生活すれば、安心して暮らせる地域と考えられます。

5. みんなの駅の印象・駅の口コミ

「品川・羽田空港への直通がとにかく便利」
京急線を使うことで都心部や羽田空港へ移動しやすく、出張や旅行が多い人からは高評価を得ています。品川駅まで一駅という点も魅力的です。
「下町風情と近代的な街並みの融合が楽しい」
鮫洲商店街のローカル感や老舗店の多さ、そして少し離れれば品川シーサイドのモダンな再開発エリアというコントラストが面白いという意見があります。
「家賃は高めだが利便性を考えると妥当」
家賃相場や物価は他の品川区エリアと同様に高めだが、アクセスや周辺環境を加味すると納得できるという声が多く見られます。

6. 周辺施設ピックアップ10選

鮫洲駅周辺には、日常生活や休日のお出かけに便利な施設が点在しています。ここでは10か所の施設をピックアップしてご紹介します。

マクドナルド青物横丁店
鮫洲駅から徒歩圏内にあるファストフードチェーン。朝食や軽食、深夜帯の利用に便利で、テイクアウトもスムーズにできます。
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スギ薬局品川シーサイド店
医薬品や日用品、コスメなどを揃えるドラッグストア。ポイントサービスを活用でき、日常の買い物に重宝するお店です。
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アトレ品川（百貨店系ショッピングモール）
京急線で鮫洲駅から品川駅へ移動してすぐ利用できるショッピングモール。ファッションやグルメ、書籍など多彩な店舗がそろいます。
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ウィング高輪（駅ビル・エキナカ）
品川駅高輪口に直結する駅ビル。飲食店や雑貨店、スーパーマーケットなどが集まり、帰宅途中の買い物や外食に便利です。
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品川駅前交番（高輪警察署管内）
鮫洲駅から品川駅方面へ移動した際に利用しやすい交番。地域の安全を守る拠点として道案内やトラブル対応を行っています。
警視庁高輪警察署公式サイト
しながわ水族館（公共施設）
鮫洲駅からバスや自転車でアクセス可能な距離にある区立の水族館。イルカやアシカのショーなど、子どもから大人まで楽しめるスポットです。
公式サイトはこちら
品川区立さくら保育園
鮫洲駅近辺の保育施設の一つで、温かい保育方針や子ども同士の交流が特徴。園庭や設備もしっかり整備され、親御さんからの評判も高いです。
品川区公式サイト内ページ
原美術館（博物館・美術館）
北品川寄りにある美術館で、近現代アートを中心とした展示や企画展を開催。カフェやグッズショップも併設され、芸術好きには必見の場所。
公式サイトはこちら
しながわ区民公園（公園）
京急線沿線でも代表的な広大な公園で、野球場やテニスコート、遊具広場などを備えています。休日には家族連れやスポーツを楽しむ人々でにぎわいます。
品川区公式サイト内ページ
東京都立八潮高等学校
品川区内に位置し、鮫洲駅からバスや自転車などで通学可能な都立高校。部活動や行事が盛んで、地域との交流も深いと評判です。
公式サイトはこちら

7. 鮫洲はどんな人におすすめ？

ビジネスパーソンや出張が多い人
品川駅や羽田空港へアクセスしやすい京急本線が強みで、移動時間を短縮したい方には大きな利点があります。都心部への通勤も比較的スムーズです。
ファミリー層
住宅街が落ち着いており、公園や保育園など子育てに必要な施設が揃っているため、子ども連れでも暮らしやすい環境です。自然を感じながら休日を過ごせるスポットも多いのが魅力です。
シニアや落ち着いた環境を好む人
繁華街ほどの騒音や人混みが少なく、夜間も比較的静かに過ごせます。日中に買い物や散歩を楽しむ場所が多いので、ゆったりとしたライフスタイルを求める方に向いています。

8. まとめ

鮫洲駅周辺は、品川エリアの一角として高い利便性を誇りながら、下町情緒あふれる商店街や住宅街が広がる落ち着いた街です。京急本線を活用すれば、品川駅まで数分、羽田空港へも直通でアクセスできるため、ビジネスにもレジャーにも対応しやすいロケーションと言えます。一方で、家賃や物価の水準は都内平均と比べて高めな傾向があり、広めの物件や築浅マンションを探すと予算オーバーになりがちです。
それでも、運河沿いや公園で自然を感じながら過ごせる場所があったり、下町ならではの温かみのある人間関係を築きやすい環境が整っていたりと、生活を豊かにする要素は充実しています。現地を訪れて街並みを歩き、商店街や周辺施設を確認することで、より具体的な暮らしのイメージをつかむことができるでしょう。都心への優れたアクセスと穏やかな街並みを両立させたい方にとって、鮫洲は検討する価値のあるエリアといえます。

以下に、参考情報を掲載します。

上記の情報を参考に、鮫洲駅周辺の物件探しを進めてみてください。落ち着きある下町の雰囲気と、品川エリアならではの高い利便性を兼ね備えたこの街は、きっと新たな暮らしの舞台として魅力を感じさせてくれるはずです。都会的なアクセスを維持しながら、穏やかな日常を送りたい方は、ぜひ一度鮫洲の街を訪れてみてはいかがでしょうか。

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