ロイヤルパークス品川は、東京都港区港南3丁目に位置するマンションです。品川駅周辺はビジネス街や商業施設のイメージが強い一方、少し足を伸ばせば閑静な住宅街が広がり、暮らしやすさと利便性を両立できる場所として近年ますます注目を集めています。ここでは、ロイヤルパークス品川が建つ港南3丁目エリアの特徴を中心に、主要駅へのアクセスや賃貸相場、治安、そして周辺の人口動向などを分かりやすくまとめました。合わせて、周辺の便利な施設を5つピックアップし、それぞれの概要もご紹介します。これから住まいを探す方や、品川周辺での暮らしを検討されている方にとって、参考になれば幸いです。
1. 立地の特徴
1-1. 港南3丁目とは
港南3丁目は、港区の南端エリアに位置し、品川駅の港南口からほど近い立地が魅力の住宅街です。品川駅といえば、新幹線やJR各線、京急線などが集結する東京屈指のターミナル駅であり、ビジネス街やホテル、商業施設が集中していることで有名ですが、その周辺地域には、ビル街の合間を縫うように高級マンションや住宅街も点在しています。
港南エリアは再開発によってオフィスビルやタワーマンションが次々に建設され、若いファミリー層や単身のビジネスパーソンなどが多く流入する活気ある地域となっています。街路や公園の整備が進められ、街灯や防犯カメラが充実していることから、治安面でも比較的安心感が高いのが特徴です。さらに、駅周辺には多彩な飲食店や商業施設が揃っているため、日常生活においても不便を感じにくい環境と言えます。
1-2. ロイヤルパークス品川の周辺環境
ロイヤルパークス品川は港南3丁目の一角に建ち、品川駅の利用が容易であることに加え、駅前のオフィスビル群や商業施設まで徒歩圏内というメリットがあります。港南エリアの再開発によって、駅周辺だけでなく周辺路地も比較的整備されており、徒歩や自転車で移動する際のストレスをあまり感じません。
また、マンション付近にはスーパーやコンビニ、飲食店など、日常生活に必要な店舗がバランスよく点在しているのも魅力です。勤務先が近い場合は通勤時間を短縮できるため、平日の時間を有効に使えるほか、休日には都心へ向かうことはもちろん、羽田空港や新幹線を利用した国内外への旅行にも便利な立地といえます。
2. 主要駅へのアクセス
2-1. 品川駅の概要
ロイヤルパークス品川の最寄り駅となる品川駅には、JR山手線をはじめ、JR京浜東北線、JR東海道線、JR横須賀線、JR上野東京ライン、さらには京急本線などが乗り入れています。新幹線（東海道・山陽・九州）も利用できるため、出張や旅行で遠方へ向かう際にも大変スムーズです。山手線であれば東京駅や新宿駅、渋谷駅など主要ターミナルを1本で結び、京急本線を使えば横浜や羽田空港へも乗り換えなしでアクセスできます。
2-2. 所要時間の目安
品川駅から各主要エリアへの所要時間の目安は下記のとおりです（乗り換えや交通状況により変動する場合があります）。
- 東京駅：約7～8分（JR山手線・JR東海道線などを利用）
- 新宿駅：約20分前後（JR山手線利用）
- 渋谷駅：約13～15分（JR山手線利用）
- 羽田空港：約15～20分（京急本線を利用）
- 横浜駅：約15～20分（京急本線、またはJR東海道線・JR京浜東北線利用）
都内主要エリアへ30分以内に到着できるアクセス環境は、首都圏で働くビジネスパーソンだけでなく、都内や横浜方面の学校への通学を考えている学生にとっても大きなメリットとなるでしょう。
2-3. バス路線や自転車の活用
品川駅周辺では、都バスや区のコミュニティバスが運行しており、東京臨海エリアや他の港区内の地域へ行く際に便利です。加えて、品川駅周辺や港南エリア全体でシェアサイクルのステーションが増えており、自転車での移動も選択肢の一つとなっています。道路が整備され、交通量の多いメインストリート以外にも走りやすいルートが整備されているため、自宅から駅前、あるいは周辺施設への短距離移動においては、自転車を活用するといった暮らし方も十分に可能です。
3. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
3-1. 品川駅周辺の賃貸マーケット
品川駅周辺は、高層マンションやタワービルが林立するビジネス街であると同時に、再開発によって住宅エリアも拡大している地域です。単身者向けのコンパクトなマンションからファミリー向けのゆとりある広さの物件まで多彩なタイプが見受けられます。2025年現在のおおよその家賃相場は以下のとおりです（築年数、建物のグレード、駅までの徒歩距離などによって変動します）。
- 1K・1DK：10万～13万円前後
- 1LDK・2DK：14万～18万円前後
- 2LDK以上：20万～30万円前後
品川駅近辺という高い利便性を反映し、都内でもやや高め～平均的な賃料水準となることが多いです。一方、マンションの築年数や設備グレードによっては同じ間取りでも家賃に大きな差が生じるので、希望の条件や予算に合わせた情報収集が欠かせません。
3-2. 単身者・ファミリーともに需要が高い理由
品川という土地柄、ビジネス街へのアクセスの良さから単身赴任や一人暮らしのビジネスパーソンが多いのはもちろん、周辺にはスーパーや病院、保育施設などがそろっているためファミリー層にも人気があります。特に「駅近」「駅からのアプローチが良好」「築浅」の3要素を満たす物件は需要が高く、入居希望者が多数集まる傾向にあります。ロイヤルパークス品川が立地する港南エリアも、大型マンションの開発が進み、家族向けの居住空間を確保できる物件が増えているのが特徴です。
4. 治安情報
4-1. 港区全体の傾向
港区は東京都心でも屈指の高級住宅地やオフィス街を抱えており、防犯カメラの設置や警察の巡回などの対策が比較的行き届いているとされています。特に六本木や赤坂、虎ノ門など繁華街に近いエリアを除けば、夜間の騒音や治安面での不安は少なめです。国際色が豊かな地域でもあり、行政や地域コミュニティも多様性を受け入れる体制が整っているため、多くの住民が安心して暮らせる環境と言えるでしょう。
4-2. 港南エリアの安心感
港南エリアは、高層マンションやオフィスビルが立ち並ぶ再開発地帯で、区や警察による防犯対策の一環として夜間のパトロールや街灯整備が進められています。また、ビジネス街と住宅街が混在している関係で、夜でも一定数の人通りがあることから、極端に暗い場所や人気のない通りは少ない印象です。ただし、オフィス街に近いため、飲食店や居酒屋が集中するエリアもあり、週末の夜間には酔客が増えることもあるため、帰宅時には大通りを選ぶなど基本的な注意は必要です。全体としては港区の中でも比較的落ち着きのある地域との評価が定着しており、ファミリーから単身者まで幅広い層が安心して暮らせるでしょう。
5. 最寄り駅周辺の人口数
5-1. 港区の人口動向
港区全体の人口は約26万人前後（2025年推定）で、都心部としては比較的安定した水準を維持しています。オフィス街の拡大やタワーマンション建設によって、単身世帯や若い世代の流入が続いているのが特徴です。また、大使館や外資系企業が多く集まる関係で外国人住民の割合も高く、国際色豊かなコミュニティが形成されています。
5-2. 品川駅周辺・港南エリアの人口構成
品川駅周辺や港南エリアも再開発が進み、タワーマンション群が林立する風景が珍しくありません。大型プロジェクトによって分譲・賃貸ともに高層マンションが増え続け、単身者やファミリー、新婚夫婦、シニア層まで幅広い年代の人々が暮らしています。ベンチャー企業や外資系企業が多いエリアでもあるため、IT系を中心としたビジネスパーソンの割合が比較的高いのも特徴です。多様なバックグラウンドを持つ住民が集まることで、地域のイベントやコミュニティ活動も活発になりつつあります。
6. 周辺の実在施設5選
ロイヤルパークス品川の周辺には、多彩な飲食店や商業施設、公共施設が集約されています。ここでは、チェーン飲食店やドラッグストア、駅ビル、保育園、公園など実際に存在するスポットを5つ厳選し、その概要をご紹介します。
- マクドナルド 品川グランドコモンズ店
品川駅港南口から徒歩数分の場所にあるファストフードチェーン店です。駅からオフィス街に向かう途中の立地で、朝早くから夜遅くまで営業しているため、軽食や休憩に便利です。
マクドナルド 品川グランドコモンズ店 - サンドラッグ 品川インターシティ店
駅直結の品川インターシティ内にあるドラッグストアです。医薬品はもちろん、日用品や化粧品、食品類も取り扱っているので、仕事帰りや外出ついでに気軽に立ち寄れます。
サンドラッグ 品川インターシティ店 - アトレ品川
品川駅港南口の駅ビルに該当する大型商業施設です。ファッション、雑貨、カフェ、レストランなど幅広いテナントが入っており、日常の買い物から休日のお出かけまで、さまざまなシーンで利用できます。
アトレ品川 - 港南保育園
港南エリアにある公立保育園で、家庭的な雰囲気と広い園庭が特徴です。地域との交流も盛んで、保護者や近隣住民が参加できるイベントが定期的に行われています。子育て支援の一環として、子どもの健やかな成長をサポートしています。
港南保育園（港区公式サイト） - 港南緑水公園
マンションが立ち並ぶ港南エリアの中で、緑豊かな癒やしスポットとして親しまれている公園です。噴水やベンチが配置されており、散歩やジョギングを楽しむ住民の姿が多く見られます。春には花が咲き、憩いの場として人気があります。
港南緑水公園（港区公式サイト）
7. ロイヤルパークス品川のまとめ
ロイヤルパークス品川は、港区港南3丁目という利便性の高いエリアに建つマンションです。交通の要所である品川駅までのアクセスが良好で、駅前に広がるオフィス街や商業施設の恩恵を存分に受けられるのが大きな魅力です。多彩な路線が乗り入れる品川駅を活用することで、東京駅、新宿駅、渋谷駅、羽田空港、横浜方面などへ短時間で移動でき、通勤や通学、レジャーや出張など、あらゆる場面で高い利便性を実感できるでしょう。
周辺は大型再開発によって整備が進み、高層マンションやタワービルが立ち並ぶ都市的な風景と、公園や歩行者空間などの緑や公共スペースがバランスよく配置された住環境が特徴となっています。都心の喧騒を感じながらも、夜間は比較的落ち着いた時間が流れ、防犯カメラや夜間パトロールなどの防犯対策も行き届いているため、治安面での不安は少なめです。
家賃相場は都内でもやや高水準ではあるものの、駅周辺の生活インフラが整っており、保育園や学校、医療機関などの利用もしやすいため、ファミリーから単身者まで多様な層にとって魅力的な場所と言えます。高い利便性を求める人や、国内外への移動が多い人にとっては特にメリットが大きく、時間を効率的に使えるライフスタイルを手に入れることができるでしょう。
都市的な利便性と安心感を両立した住まいをお探しの方は、ロイヤルパークス品川が提供する充実した生活環境をぜひ検討してみてください。
