東京の西部に位置し、豊かな緑と落ち着いた住宅街が広がる杉並区は、幅広い世代から根強い人気を誇るエリアです。なかでも歴史ある街並みと都心へのアクセスの良さを兼ね備えた和田エリアは、都内でも特に住環境に優れている地域の一つといえます。本記事では「ザ・レーベン杉並和田マークス」の魅力や立地、主要駅へのアクセス、周辺エリアの賃貸相場や治安、人口動向などを詳しくご紹介します。さらに、実際に暮らす上で役立つ周辺施設もピックアップしましたので、ぜひ参考にしてみてください。
1．杉並区和田とは
1-1．和田エリアの概要
杉並区は緑豊かな公園や寺社が多く、都心でありながら自然を感じられる街として知られています。和田エリアは中野区や渋谷区などの近隣エリアと接しており、利便性の高い住宅地としても定評があります。住宅街の一角には昔ながらの商店街や地元で愛される飲食店が点在しており、下町情緒が漂う風情も感じられます。
一方で、再開発やマンション建設も進んでいるため、駅周辺は新しく洗練された街並みが広がりつつあります。必要な買い物は徒歩や自転車で完結するケースが多く、通勤・通学の拠点としても便利な環境が整っているのが特徴です。
1-2．都会と自然が融合した環境
杉並区はその名のとおり、都心から少し離れた場所でも街路樹や公園が充実し、四季の移ろいを身近に感じられる点が魅力です。和田エリアにおいても、マンションや戸建て住宅のそばに緑地が点在し、子どもから高齢者までのんびりと散歩やジョギングを楽しめます。また、杉並区では地域コミュニティが活発なことでも知られ、祭りやイベントが定期的に開催されるなど、住民同士のつながりが強い地域性があるのもポイントです。
2．「ザ・レーベン杉並和田マークス」の立地メリット
2-1．最寄り駅までのアクセス
ザ・レーベン杉並和田マークスから最寄りとなるのは東京メトロ丸ノ内線の「方南町」駅や「東高円寺」駅が挙げられます。物件によってはそれぞれの駅へ徒歩圏でアクセスでき、都心の主要エリアへの移動が非常にスムーズです。丸ノ内線は新宿、東京、池袋をはじめとしたターミナル駅への乗り換えがしやすく、ビジネス・ショッピング・レジャーなどさまざまなシーンで利便性を発揮します。
方南町駅は近年改良工事が進み、駅周辺にも新しい商業施設や飲食店が増加傾向にあります。東高円寺駅方面にも足を伸ばせば、高円寺の個性的な街並みや活気ある商店街を楽しめるため、日常的なショッピングや外食先の選択肢は幅広いといえます。
2-2．渋谷・新宿・東京への短時間移動
丸ノ内線を利用することで、新宿駅までのアクセスは10分前後、東京駅や大手町駅方面にも約20～25分程度で到着できます。最寄り駅から山手線や総武線などに乗り換えれば、都心のほとんどの場所への移動が30分以内に収まる点は大きな魅力です。また、バス路線も充実しており、京王井の頭線やJR中央線方面へのアクセスも確保されているため、幅広い交通手段を選べるのがメリットです。
3．主要駅へのアクセス
3-1．新宿駅へ
東京メトロ丸ノ内線の「方南町」駅や「東高円寺」駅から丸ノ内線を経由すると、新宿三丁目駅を経由してJR新宿駅まで約10～15分程度。新宿は都内屈指のターミナル駅であり、多彩な路線が集まることから都内全域や近郊都市への移動もスムーズです。ショッピングやグルメ、映画館など娯楽施設が充実しているので、休日のお出かけにも最適な立地といえます。
3-2．東京駅・大手町方面へ
同じく丸ノ内線を利用すれば、大手町駅までは約20分前後でアクセス可能です。大手町駅から東京駅までは地下通路を使えば徒歩圏内で、ビジネスパーソンにとっては大変便利な路線です。東京駅は新幹線や多方面の在来線が集まる要所であり、出張や旅行の際にも移動時間を短縮できます。
3-3．渋谷・池袋方面へ
渋谷方面へは直接の路線こそありませんが、バスや新宿駅乗り換え、または井の頭線への乗り換えなど複数のルートがあります。池袋へは丸ノ内線を利用して約20分ほどでアクセスでき、巨大ターミナル駅周辺のデパートや商業施設を気軽に楽しめるでしょう。
3-4．その他エリア
杉並区内の移動にも便利な環境です。高円寺駅や阿佐ヶ谷駅、荻窪駅などの中央線沿線エリアへは自転車やバスの利用も選択肢に入るため、日常的な行動範囲を広げられます。また、方南町駅からは中野や笹塚方面へ向かうバスもあり、東京メトロ以外の路線を使いこなせば、より柔軟に都内を移動することが可能です。
4．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
4-1．方南町駅周辺の相場
方南町駅周辺は、近年丸ノ内線の方南町支線が延伸したことで注目度が高まり、家賃相場も上昇傾向にあります。駅近物件や築浅マンションになるとさらに賃料が高めに設定されるケースが多いです。あくまで目安ですが、以下のような相場が一般的です。
- 1R・1K：約8万円～11万円
- 1LDK：約13万円～18万円
- 2LDK：約20万円～27万円
- 3LDK以上：約28万円～40万円以上
4-2．東高円寺駅周辺の相場
東高円寺は高円寺エリアに隣接しており、若者やアーティストが多く住む活気ある地域としても知られています。方南町よりもやや利便性が高いと評価される場合もあり、賃料水準はほぼ同程度かやや高めとなることが多いです。主な目安としては下記のような傾向があります。
- 1R・1K：約9万円～12万円
- 1LDK：約14万円～20万円
- 2LDK：約22万円～30万円
- 3LDK以上：約30万円～45万円以上
築年数や設備、駅からの距離などによって上下があるため、物件を探す際には複数物件を比較検討することが重要です。
5．治安と住環境
5-1．杉並区の治安
杉並区全体としては、東京23区の中でも比較的犯罪発生率が低い部類に入ります。特に和田エリアや方南町周辺は、閑静な住宅街が多く、商業エリアでの大きなトラブルも少ないため、夜間でも安心して歩ける環境です。もちろん都心の一部ですので、完全に無縁というわけではありませんが、駅前に防犯カメラが設置されるなど防犯対策が進んでいることから、ファミリー層や単身者にとっても住みやすい印象があります。
5-2．緑豊かな住環境
杉並区は公園や緑地が多く、和田エリアでも木々の緑を身近に感じられます。街路樹が整備され、散歩コースに最適な小径や緑道が点在しているため、ペットと暮らす方やジョギングを日課にしている方には魅力的な環境と言えるでしょう。加えて、区が提供する子育て支援や医療サービスも充実しているため、子育て世帯にとっても安心感が高まります。
6．最寄り駅の人口数
6-1．杉並区全体の人口動向
杉並区の人口は約57万人（2020年代前半の推計）を超えており、東京都内でもトップクラスの人口規模を誇ります。近年は若年層からファミリー層、高齢者まで幅広い世代が暮らしており、多様化が進んでいるのが特徴です。利便性と自然の豊かさのバランスが評価され、長期的にみても人口は緩やかに増加傾向にあります。
6-2．方南町・東高円寺周辺の特徴
方南町や東高円寺エリアは、一人暮らしの社会人や学生、若いファミリー層などが多く居住しています。都心から少し離れた場所でありながら、丸ノ内線の利用で主要エリアまでのアクセスが良いため、一定の人口流入が続いている点が特徴です。駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニ、飲食店が充実しており、単身者や共働き世帯が生活しやすい環境が整っています。
7．物件周辺の施設5選
ここでは「ザ・レーベン杉並和田マークス」の近隣にあり、日常生活に役立つ施設や地域の魅力を体感できるスポットを5つピックアップしました。実在する場所を選びましたので、実際に暮らす上での参考にしてみてください。
- すき家 方南町店
大手牛丼チェーンの一つであり、気軽に食事を楽しめる店舗。朝食から深夜まで営業しているため、忙しい社会人や学生にとって重宝します。リーズナブルな価格帯と豊富なメニューが魅力です。
すき家 方南町店 - ココカラファイン 方南町店
医薬品はもちろん、日用品や化粧品、ヘルスケア用品など幅広く取り扱うドラッグストア。処方箋受付も行っており、体調を崩した際や日常的なケアに便利です。店内は比較的広く、商品を探しやすいよう工夫されています。
ココカラファイン 方南町店 - 中野マルイ
電車やバスを乗り継ぐ形にはなりますが、方南町や東高円寺から中野駅方面へアクセスすると到着する大型商業施設です。衣料品や雑貨、飲食店が充実しているので、ショッピングや外食に最適。ファッションやコスメ、雑貨類など、一通りここで揃えることができます。
中野マルイ - 方南町交番（杉並警察署 方南町交番）
方南町駅周辺の治安を守る拠点。地域住民が日頃から防犯意識を高めているエリアのため、交番の存在は大きな安心材料です。困りごとや道に迷った際など、気軽に立ち寄れる地域の相談窓口として活躍しています。
杉並警察署（警視庁公式サイト） - 杉並アニメーションミュージアム
アニメ産業が盛んな東京を象徴する文化施設で、子どもから大人まで楽しめる展示やイベントを開催しています。アニメ制作の舞台裏を学んだり、過去の名作に触れたりできるため、幅広い世代が関心を持てるスポットです。地域の文化振興にも大きく寄与しています。
杉並アニメーションミュージアム
8．まとめ
ザ・レーベン杉並和田マークスが位置する杉並区和田エリアは、豊かな自然と落ち着いた住宅街、そして都心への高いアクセス力が魅力の地区です。方南町や東高円寺といった最寄り駅を活用すれば、新宿や東京といった主要エリアへ短時間で移動が可能な上、駅周辺には日常生活をサポートする施設が多く揃っています。
賃貸相場は都内全体の傾向と同様にやや上昇傾向にありますが、物件選びの幅は比較的広く、ファミリー向けから単身者向けまで多様な選択肢がそろっています。治安の良さや緑豊かな住環境、地域コミュニティの活気などを総合的に考慮すると、快適な暮らしが期待できるエリアと言えるでしょう。
また、杉並区は子育て支援や公共サービスも比較的充実しており、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しいメリットがそろっています。暮らしやすさと利便性の高さ、そして独自の文化的な雰囲気を兼ね備えた和田エリアで、新しいライフスタイルを実現してみてはいかがでしょうか。
