東京都墨田区緑3-15-12に建つ「プラウドフラット両国イースト」は、都心へのアクセスの良さと下町情緒あふれる街並みを同時に楽しめる住環境が魅力です。墨田区といえばスカイツリーや両国国技館など、国内外から観光客が訪れる名所が点在しているエリアとして知られていますが、一方で住宅街には穏やかな雰囲気が漂い、暮らしやすい街としても定評があります。本稿では、物件の立地や主要駅へのアクセス、最寄り駅周辺の家賃相場や治安、また駅周辺の人口動向を詳しくご紹介します。さらに、周辺にある5つの実在施設についてもあわせて取り上げます。歴史と最先端が見事にマッチした両国エリアで、新生活を検討する際の参考にしてみてください。
1．立地の特徴
● 古き良き下町とモダンな再開発が調和
墨田区緑は、江戸時代から続く町屋や寺社仏閣が点在する一方で、近年の再開発によって大規模マンションや商業施設が増加しているエリアです。伝統行事や祭りが盛んで、特に両国国技館で開催される相撲をはじめとするイベントシーズンには、人通りと活気が一層増すのが特徴と言えます。下町の温かみや人情を感じられつつ、便利な都市機能も享受できるため、幅広い年齢層が生活拠点として選ぶ街となっています。
● 多面的な生活圏を確保できるロケーション
緑エリアからは両国や錦糸町だけでなく、隣接する江東区方面へも比較的近いため、交通網を活用して多彩なライフスタイルを実現できます。休日には浅草方面へ足を運び、下町グルメを堪能したり、逆方向に足を伸ばして東京駅や銀座を散策することも容易です。オンとオフのメリハリをつけたい方には、通勤もレジャーも充実させやすいロケーションと言えるでしょう。
● 徒歩や自転車でも行動しやすい街づくり
墨田区は比較的フラットな地形で、自転車や徒歩での移動も快適です。買い物や通勤の一部を自転車に切り替えれば、混雑する交通機関を回避できるメリットがあります。さらに、公園や河川敷など自然を感じられるスポットも多く、自転車やウォーキングで巡る休日の過ごし方も人気となっています。
2．主要駅までのアクセス
● 両国駅
「プラウドフラット両国イースト」の最寄り駅として挙げられるのが、JR総武線と都営大江戸線が利用できる両国駅です。JR総武線を使えば秋葉原・御茶ノ水方面へダイレクトにアクセスでき、都営大江戸線を使えば新宿や六本木などの主要エリアをカバーします。特に総武線は各駅停車と快速の両方があり、快速電車に乗れば錦糸町や秋葉原へ素早く移動可能です。
- 秋葉原駅まで約5〜6分（JR総武線快速利用）
- 御茶ノ水駅まで約8〜10分（同上）
- 新宿駅へは都営大江戸線で30分前後
● 錦糸町駅
隣接する錦糸町駅はJR総武線・総武快速線、東京メトロ半蔵門線が利用できます。商業施設や映画館、レストラン街が充実しているため、ショッピングや娯楽を楽しみたいときに便利な拠点です。大手家電量販店や百貨店もあり、日用品から高級ブランド品まで幅広くカバーできます。
- 東京駅まで約8〜10分（総武快速線利用）
- 渋谷駅まで半蔵門線直通で約28〜30分
● 住吉駅
もう一つ近隣にあるのが都営新宿線と東京メトロ半蔵門線が交差する住吉駅です。半蔵門線を利用すれば大手町や渋谷方面へ乗り換えなしで移動でき、ビジネスパーソンや学生にとっても利便性の高い路線となります。駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアが点在しており、日々の買い物にも重宝します。
● 東京駅や上野駅へのアクセス
総武線や山手線、地下鉄路線の乗り換えを駆使すれば、東京駅や上野駅といった主要ターミナルへも短時間で移動できます。新幹線や特急列車の利用が多い方にとって、アクセス手段が豊富なのは大きなメリットでしょう。特に東京駅周辺で働くビジネスパーソンにとっては、通勤時間の短縮が叶う好立地と言えます。
3．最寄り駅（両国駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
墨田区は都心に近いことから総じて賃料はやや高めの傾向が見られますが、同じ路線沿いの中央区や千代田区に比べると、やや抑えめとも言えます。両国駅周辺では築年数の新しい物件や駅近物件が増える一方、商店街や下町の路地に築古物件もあるなど、幅広い選択肢が存在します。以下はあくまで目安ですが、大まかな相場感を示します。
- 1R・1K：月額8万〜11万円前後
- 1DK・1LDK：月額12万〜16万円前後
- 2DK・2LDK：月額17万〜25万円前後
- 3LDK以上：月額27万円以上が目安
秋葉原や御茶ノ水、新宿方面へ直通できる利点は大きいため、単身の社会人や学生、ファミリー層など幅広い層から需要があります。そのため、築浅のハイグレード物件は相場が上昇傾向にありますが、築年数や立地条件で家賃帯に大きな幅が出るエリアでもあります。
4．治安について
両国駅周辺は外国人観光客も多く訪れる場所ですが、歓楽街のような騒がしさは少なく、比較的落ち着いた雰囲気が保たれています。大相撲やイベントで盛り上がる期間以外は、大きなトラブルが発生することは多くありません。近年、墨田区や警察がタッグを組んで防犯カメラの設置や巡回を強化しており、防犯意識が高い地域と言えます。
ただし、駅周辺や飲食店街では週末の夜に人通りが増えるため、酔客とのトラブルなどには注意が必要です。また、観光地としての要素もあることから、スリなどの軽犯罪に巻き込まれないためにも基本的な注意は欠かさないようにしましょう。全体的には大きな事件が少なく、都内の中でも比較的安心して暮らせる場所だという声が多いです。
5．最寄り駅（両国駅）周辺の人口
墨田区全体の人口は約27万人（2023年時点）で、ここ数年はゆるやかに増加傾向にあります。特に交通アクセスの良い両国や錦糸町周辺は新築マンションの建設が相次ぎ、単身者からファミリーまで幅広い世帯が流入しているのが特徴です。
両国駅の利用者数も年々増えており、駅周辺では飲食店やコンビニエンスストアなどが次々とオープンしています。昼間人口と夜間人口の差が比較的少ないエリアで、住民同士のコミュニティも形成されやすい環境と言えるでしょう。ビジネス街が集中していない分、日中でも落ち着いた雰囲気を保ちながら、必要な施設がコンパクトにまとまっている点が魅力です。
6．周辺の実在する施設5選
「プラウドフラット両国イースト」の周辺には、生活を便利にしてくれる店舗や公共施設、観光スポットなど多種多様な施設が点在しています。ここでは実在する5つの施設をピックアップし、それぞれの概要と公式サイトをご紹介します。
1）マクドナルド 両国駅前店
世界的に有名なチェーン飲食店として、朝食や軽食、夜食まで幅広いシーンで利用できます。両国駅から徒歩数分ほどの距離にあり、ちょっとした休憩やテイクアウトに便利です。
公式サイト
2）マツモトキヨシ 両国駅前店
駅前にあるドラッグストアで、医薬品や日用品を幅広く取り扱っています。帰宅途中にも立ち寄りやすく、急な体調不良や日用品の買い足し時にも安心です。ポイントサービスなどを活用すると、生活コストを抑えることにもつながります。
公式サイト
3）江戸東京博物館
両国といえば相撲の街というイメージが強いかもしれませんが、江戸東京博物館は江戸の歴史や文化、東京へと変遷していく過程を学べる大型博物館です。常設展・企画展ともに充実しており、海外からの観光客にも人気のスポット。家族連れや友人との休日のお出かけにも最適です。
公式サイト
4）両国駅前交番
駅近くにある交番で、地元の安心・安全を支える拠点です。道に迷ったときやトラブルが発生した際にすぐ相談できる場所があるのは、駅周辺で暮らすうえでの心強いポイントと言えるでしょう。
関連情報
5）東京都立両国高等学校
古くから学力の高い進学校として知られる都立高校です。周辺は学校関連の施設が多く、学生の姿が目立つエリアでもあります。駅や大通りから比較的近く、アクセスが良い立地が特徴です。教育環境が整っている地域としての評価も高く、ファミリー層にとっても魅力的なポイントとなるでしょう。
東京都教育委員会 公式サイト
7．「プラウドフラット両国イースト」で始める新生活
● 通勤・通学時間の短縮
両国駅や錦糸町駅を利用することで、都心部への通勤・通学がスピーディーに実現できます。朝の余裕時間が増えれば、家事や趣味に費やす時間を確保できるため、生活の質が向上するでしょう。秋葉原や新宿などの繁華街へもダイレクトにアクセス可能なため、アフター5や休日のレジャーも充実させやすいのが魅力です。
● 歴史文化と現代的施設の融合を満喫
両国といえば相撲の街という印象が強いですが、実際には博物館やギャラリー、相撲部屋の見学ツアーなど、和文化に触れられる体験が豊富です。さらに隣の錦糸町や押上方面には近代的なショッピングモールやエンターテインメント施設が立ち並び、レトロとモダンが共存する特有の街並みが楽しめます。
● 多彩な飲食店でグルメが充実
下町情緒が残る両国・浅草エリアを中心に、地元で愛されてきた老舗店が散在しています。おしゃれなカフェや和洋中の専門店など、幅広いジャンルの飲食店を楽しめるのも大きな特徴です。もちろんチェーン系のお店も多く、外食派の方には選択肢が豊富で飽きることなくグルメ探訪ができるでしょう。
● 家族でも一人暮らしでも安心の環境
墨田区は公園の整備や子育て支援にも力を入れており、ファミリー層が増えているエリアです。子どもが安心して遊べるスポットや子育て支援センターなどが整備されているため、育児世帯にとっては住みやすい街です。一方、一人暮らしの社会人や学生も数多く住んでおり、警察の巡回や防犯カメラの設置などが進んでいるため、夜道の不安が少ないという声もあります。
● 下町の人情を感じながら広がる可能性
両国や錦糸町の商店街は、個人経営の店舗が多く地域のコミュニティ活動も盛んです。祭りやイベント時には地元住民が協力し合って盛り上げる風習があり、人と人とのつながりを感じやすいのも下町ならではの魅力です。転居してきたばかりでも馴染みやすく、新しいコミュニティを築きたい方にもうってつけの環境です。
8．まとめ
墨田区緑3-15-12に建つ「プラウドフラット両国イースト」は、JR総武線や都営大江戸線など、多方面へアクセスできる複数路線が利用可能なエリアに位置しています。秋葉原や錦糸町はもちろん、東京駅や新宿方面への通勤・通学にも利便性が高く、主要スポットへ乗り換えなしまたは少ない乗り換え回数で移動できるのが特長です。
治安面や子育て支援が充実している墨田区は、単身者にもファミリーにも適した落ち着いた住環境が整っており、歴史的な文化施設や商店街が身近にあることで、多彩なライフスタイルを楽しめます。下町情緒を残しながら再開発が進む活気あるエリアに暮らすことで、仕事とプライベートの両面をより充実させられるでしょう。
都心の通勤アクセスを重視しながら、地元コミュニティや歴史ある街並みにも触れたい方には、両国という選択肢は十分に検討の価値があります。駅前や周辺の商業施設が豊富で日常の買い物がしやすい点や、休日のお出かけ先に困らない点などを踏まえ、ぜひ「プラウドフラット両国イースト」を含めた物件選びを進めてみてください。
【以下、当物件に関するリンク】
