クンラボーロは、東京都墨田区菊川2-1-15に位置する集合住宅です。都心を代表するビジネスエリアや観光スポットからほど近い一方で、住宅街としての落ち着きも感じられる菊川エリアにあって、快適な都市生活を送るための要素が揃っています。ここでは、クンラボーロの立地特性や主要駅までのアクセス、最寄り駅周辺の賃貸相場、地域の治安や人口動向などを約6,000文字規模で詳しくまとめます。さらに、物件周辺の実在施設5つをピックアップして紹介しますので、住まい探しの際の参考にしていただければ幸いです。
1．クンラボーロの立地
菊川エリアの特長
菊川は墨田区の西端寄りにあり、区内の他エリアはもちろん、江東区や中央区といった隣接地域へも移動しやすい位置にあります。最寄り駅となる都営新宿線の菊川駅周辺には、スーパーマーケットや飲食店、ドラッグストアなど生活に欠かせない店舗が点在。駅から少し離れれば、閑静な住宅街が広がっており、夜間は比較的落ち着いた雰囲気を保ちやすい地域です。観光地として有名な錦糸町や浅草、東京スカイツリーのある押上などにもアクセスが良好で、都内の各エリアに出向きやすいのが大きな魅力となっています。
さらに、近隣の墨田川や小名木川、緑道公園などを活用すれば、ウォーキングやジョギングといった日常的な運動習慣を取り入れやすい環境です。下町情緒を感じる商店街や昭和の面影を残す街並みが多く、古くからの住民と新たに移り住む人々が共存しているため、温かいコミュニティが形成されている点も見逃せません。
静かな環境と都市利便性の両立
クンラボーロは、菊川駅から程近い立地にありながら、駅周辺の商業エリアの喧騒から少し離れた、静かで過ごしやすい環境を得られるのが強みです。通勤・通学に時間をかけずに済む一方、日常生活ではゆったりとした時間を過ごせるのがこのエリアの大きな魅力といえます。周辺には大きな観光スポットこそ多くはないものの、公共施設や地元の商店、カフェなどがバランスよく点在しているため、日常の用事を徒歩圏内で済ませられる利便性は高いでしょう。
2．主要駅までのアクセス
クンラボーロからの最寄り駅は、都営新宿線の菊川駅です。加えて、少し足を伸ばせば東京メトロ半蔵門線の住吉駅やJR総武線の錦糸町駅、都営大江戸線の森下駅なども利用圏内に入ります。ここでは、代表的な路線を使った都内主要エリアへのアクセスについてまとめます。
菊川駅（都営新宿線）
- 新宿方面へ：都営新宿線を使えば森下、浜町、馬喰横山などを経由して新宿駅まで約20～25分程度で到着。ラッシュ時でも混雑が比較的緩和されやすい路線とされ、通勤・通学においても一定の評価を得ています。
- 市ヶ谷・九段下方面へ：同じく都営新宿線で市ヶ谷駅まで移動し、JRや東京メトロの各路線へ乗り換えることで、都内主要エリアへのアクセスがさらに広がるでしょう。
住吉駅（東京メトロ半蔵門線・都営新宿線）
- 渋谷・大手町方面へ：半蔵門線を活用して渋谷や大手町方面へ乗り換えなしで移動できるため、ビジネス街への通勤や都内観光にも便利。
錦糸町駅（JR総武線・東京メトロ半蔵門線）
- 東京駅・秋葉原方面へ：JR総武線快速を使えば東京駅や秋葉原駅まで短時間で到着。観光地やオフィス街へのアクセスが容易です。
- 千葉方面へ：総武線各駅停車や快速を利用して、西船橋や千葉エリアへも乗り換えなしで移動可能。
バス路線の選択肢
菊川エリアからは、都営バスを活用することで錦糸町駅や森下駅、東京駅や晴海方面などへ直通で移動できる場合があり、荷物が多いときや天候が優れない日などには重宝します。バス停は駅前や主要交差点付近に設置されていることが多く、電車との乗り継ぎもしやすいのが特長です。
3．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賛相場
菊川駅周辺の相場感
墨田区は東京都23区の中でも比較的家賃が抑えめとされるエリアの一つですが、菊川駅周辺は都営新宿線を利用して新宿方面まで直結しているため、交通利便性を求める人から一定の需要があります。下記の相場はおおよその目安であり、物件の築年数や設備、向き、階数などによって大きく変動する可能性がある点に留意してください。
- 1R・1K：約7万円～10万円
- 1LDK：約11万円～17万円
- 2LDK以上：約17万円～30万円以上
クンラボーロのように、管理体制やセキュリティ、建物の品質が優れたマンションでは、相場をやや上回る家賃設定になる場合が多いです。周辺環境や生活の快適度と合わせて総合的に検討すると良いでしょう。
4．治安
空港や観光地から離れた下町的な落ち着き
菊川駅周辺は下町情緒が残るエリアで、繁華街や大規模観光地からやや距離があるため、深夜帯も騒音が少なく治安が安定しているとされます。商店街や飲食店は駅周辺に点在していますが、いずれも地元住民向けの小規模店舗が多く、大きな歓楽街のような雰囲気はありません。
地域コミュニティの防犯意識
墨田区全体で、防犯カメラの設置やパトロールが自治体・警察・町会と連携して進められています。菊川エリアでも、地域住民との交流を促進するイベントや祭りなどが開催されることで、顔の見えるコミュニティが形成されやすい環境にあります。一部エリアでは夜間人通りの少ない道もあるため、一般的な注意を払いつつ生活するのが望ましいでしょう。
5．最寄り駅の人口数
墨田区全体の人口傾向
墨田区は下町文化と新しい再開発が交錯するエリアとして、国内外からの注目が集まっています。東京スカイツリーを擁する押上や歴史的観光地の浅草までのアクセスが良い一方、新しいマンション開発や商業施設の建設が進み、転入者数が増加している傾向にあります。
菊川駅周辺の特徴
都営新宿線を中心にコミュータータウンとしての性格が強まっている菊川駅周辺には、若い世代やファミリー層が住むマンションが続々と登場しています。駅前には商店や飲食店が並び、日常の買い物や外食を徒歩で済ませられる利便性があるため、単身者からファミリーまで幅広い層が定住していると言えます。
6．クンラボーロ周辺施設5選
ここからは、クンラボーロの近隣にある実在の施設を5つ取り上げ、それぞれの概要や利便性を紹介します。日々の暮らしや休日のレジャーに活用しやすいスポットを選びました。
- マクドナルド 錦糸町北口店
ファストフードの定番であるハンバーガーチェーン。錦糸町エリアに位置し、JR錦糸町駅からのアクセスも良好です。店内飲食はもちろん、テイクアウトやモバイル注文など多彩な利用方法があり、忙しいときの食事や休憩に適しています。
公式サイト - マツモトキヨシ 菊川店
菊川駅周辺で日用品や医薬品、化粧品などを購入する際に便利なドラッグストア。ポイントサービスやセールなどを活用すると、家計の負担を軽減することができます。店内は見やすく、スタッフの対応も丁寧な印象です。
公式サイト - 丸井 錦糸町店
錦糸町駅前に立地する百貨店で、ファッションや生活雑貨、レストランなど多彩な店舗が入居しています。定期的に催しやイベントが開催されるため、休日のショッピングや家族連れのレジャーに最適。都内主要駅からも乗り換えなしで訪れることが可能です。
公式サイト - 菊川駅前交番
菊川駅周辺の安全を守る拠点となる交番。道に迷ったときや落とし物の対応などに加え、地域のパトロールや見回りも行っており、住民や通勤者の安心感につながっています。駅近くにあるため、何かあったときにはすぐに駆け込めるのが心強いです。
警視庁公式サイト - 猿江恩賜公園
墨田区と江東区にまたがる広大な公園で、ジョギングコースや野球場、テニスコートなどスポーツ施設が充実しています。四季折々の花や緑を楽しめ、週末にはピクニックや散策をする家族連れやカップルで賑わいます。リフレッシュや子ども向けの遊び場として最適なスポットです。
公式サイト
7．まとめ
クンラボーロは、東京都墨田区菊川2-1-15に位置するマンションで、都営新宿線の菊川駅から程近い立地が最大の魅力です。新宿方面へのアクセスがスピーディーであり、東京駅や大手町方面への通勤通学もしやすい距離感を保っています。周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店などがそろっており、日常生活における買い物や食事の面でもストレスを感じにくい環境です。
菊川エリアは下町情緒を残しつつ、今も着実に再開発が進んでいる地域です。地元の商店や個人経営の飲食店などが多く残っており、温かいコミュニティが形成されやすいのも特長。駅前交番や地元商店街の活動、自治体による防犯カメラの設置などにより、治安面でも比較的安心感があります。大通りを離れれば夜間は静かな住宅街としての側面を保ち、ファミリーや一人暮らしのビジネスパーソンにとって住みやすいと言えるでしょう。
家賃相場は都内平均並みか、駅近や築浅物件ではやや高めに設定されていることも多いですが、アクセス面や暮らしやすさを考慮するとコストパフォーマンスが良好と感じる方も多いはずです。都心部への通勤時間を抑えながら、落ち着いた生活を送りたいという方には特におすすめです。ぜひ一度現地を訪れて、周辺の雰囲気や日々の利便性を体感してみてください。クンラボーロで新たな生活をスタートすることで、都心近接エリアならではの充実した都市ライフを享受できるでしょう。
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