新宿区と渋谷区の境界にほど近いエリアには、都心のビジネス街や文化施設が集中している一方で、広大な神宮外苑の緑や静謐な神社仏閣が点在し、歴史と先進性が自然に調和しています。明治神宮や国立競技場などがそばにあることで、散歩やランニングを気軽に楽しむ人々の姿が見られ、街には大使館や有名企業のオフィスが集まり、国際色豊かで洗練された雰囲気が漂います。「アピス神宮外苑」は、そんな躍動する都心の中心部でありながら、緑の潤いと落ち着きを感じられる立地に建つマンションとして、注目を集めている一棟です。本記事では、この物件の立地や主要駅へのアクセス、家賃相場、治安、そして最寄り駅の人口動向を約6,000文字にわたり詳しく解説し、近隣で利用できるおすすめ施設を5か所ご紹介します。都心生活を豊かに彩りたい方は、ぜひ最後までお読みいただき、日々の暮らしをイメージしてみてください。
■1. 「アピス神宮外苑」の立地
「アピス神宮外苑」は、新宿区の神宮外苑エリアと渋谷区にまたがる地域にも近い場所に位置し、都心であることを実感させる利便性に加え、周辺には豊かな自然を感じられる緑地や公園が広がっているのが最大の特長です。神宮外苑は明治神宮の外苑として整備された歴史をもち、イチョウ並木や各種スポーツ施設、イベント会場などが集まる都会のオアシスとなっています。
また、周辺には大企業の本社ビルや外資系企業のオフィスが集まり、国際的なビジネス拠点としての顔も持ち合わせているのがこの地域の魅力です。文化面では、美術館やギャラリー、ライブハウスなどが点在しており、若い世代からシニア層にいたるまで多様なライフスタイルを送る人々が集う傾向にあります。少し歩けば有名レストランやカフェ、バーが並び、グルメを堪能するにも困りません。
物件周辺には、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど日常の買い物を支える店舗が点在し、急な買い出しや不足品の補充などにも対応しやすいでしょう。さらに都心らしく学校や専門学校、クリニックなどの公共サービスも充実。仕事もプライベートもアクティブに楽しむ人から、子育て世帯まで幅広く対応できる環境が整っているのが「アピス神宮外苑」の魅力と言えます。
■2. 主要駅までのアクセス
神宮外苑エリアは、新宿や渋谷、表参道といった都心を代表する街のちょうど中間地点に近い立地です。そのため、JRや東京メトロなど複数の駅や路線を臨機応変に使い分けることで、東京都内の主要エリアに短時間でアクセスできるのが特長と言えます。以下、代表的な駅と利用路線をいくつか挙げます。
- 信濃町駅（JR中央・総武線）
- 明治神宮外苑のすぐそばにあり、「アピス神宮外苑」から歩きまたは自転車でアクセス可能。総武線各駅停車を使えば、新宿や御茶ノ水、秋葉原方面へ直通で行け、他路線への乗り換えもスムーズです。
- 国立競技場駅（都営大江戸線）
- 明治神宮外苑や新国立競技場に隣接する駅。大江戸線で新宿や六本木方面へ短時間で移動でき、混雑する朝夕の通勤でも比較的スムーズです。
- 外苑前駅（東京メトロ銀座線）
- 表参道や銀座方面へのアクセスに便利な駅。渋谷や新橋など都心主要部へ直通となるため、通勤やショッピングにおいてメリットが大きいでしょう。
- 千駄ケ谷駅（JR中央・総武線）
- 信濃町駅の隣にあたり、国立競技場や北参道方面にも近いエリア。千駄ケ谷駅からも御茶ノ水・秋葉原方面へのアクセスが容易なため、駅を使い分けることで利便性がさらに高まります。
これらの駅を活用することで、新宿・渋谷を中心とした山手線内外のエリアへ少ない乗り換えでアクセスできる点が、「アピス神宮外苑」の大きな強みと言えるでしょう。都営バスや渋谷区のコミュニティバスなどを合わせて利用すれば、さらに移動手段が増えて時間を有効に使えるはずです。
■3. 最寄り駅（信濃町駅や国立競技場駅など）周辺の賃貸物件の家賃相場
新宿区や渋谷区、港区が交わる神宮外苑近辺は、都心の一等地としてのブランド力が高く、古くから著名人や富裕層が邸宅を構えてきた地域でもあります。そのため賃貸物件の家賃相場は、都内でも最上位に位置する価格帯が形成されがちです。下記はおおよその間取り別目安です。
- ワンルーム・1K:
12万円前後から18万円程度が中心。駅徒歩分数やマンションのクオリティによっては20万円を超える場合もあるなど、都心部特有の高額帯となります。 - 1LDK～2LDK:
20万円～35万円ほどの幅。グレードの高い設備やメゾネットタイプなどの場合は賃料がさらに上乗せされることも多く、単身ハイエンド層やDINKs層が利用しやすいです。 - 3LDK以上:
30万円～50万円超のケースが珍しくなく、都心エリアで広々とした間取りや景観、タワーマンションの高層階などを求める富裕層や海外駐在員などから人気があります。
都心に所在し、大規模なオフィス街や文化施設が集まるだけでなく、緑や閑静さを兼ね備えていることも賃料の高さを支える要因でしょう。「アピス神宮外苑」は高水準の設備やセキュリティを完備するケースが多いため、こうした相場をさらに上回る賃料設定も考えられますが、都心に住むメリットを重視する層から一定の需要が期待できると考えられます。
■4. 治安の評価
神宮外苑エリアは大型イベントが行われる国立競技場などスポーツ施設が多いため、休日や夜間でも人通りが絶えることが少なく、警備体制や警察のパトロールが比較的充実しているといえます。近隣には大使館や大手企業のオフィスなどもあり、防犯カメラや警備会社のサービスが行き届いているケースが多いのが都心部の特徴です。
もちろん、都心特有の注意点として、自転車やバイク盗難、置き引きなど軽犯罪への対策は欠かせませんが、新宿の大歓楽街や渋谷の繁華街に比べれば、深夜まで騒がしい飲食店が密集するわけではなく、トラブル頻度も相対的に低いと考えられます。夜間は閑静な住宅街が多いので、遅い時間の帰宅時でも駅周辺や大通りに街灯が確保されており、極端に暗い路地は少ないのが利点でしょう。
マンション自体はオートロックやセキュリティカメラ、管理人常駐などを備えている場合が多いため、さらに安心感が得られるケースが一般的。都心居住に求められる防犯水準を満たすことで、単身者からファミリーまで多様な住民が安全に暮らすことができると言えます。「アピス神宮外苑」でもこうした前提条件は満たされやすいため、治安面での不安は比較的少ないでしょう。
■5. 最寄り駅（信濃町駅や国立競技場駅など）の人口数
神宮外苑に近いエリアは、新宿区や渋谷区といった大規模自治体の境界付近に位置し、厳密な人口統計の把握は難しいものの、周辺一帯を含めて都心の中でも比較的高所得層や外国籍の居住者が集まる傾向があると言われています。明治神宮や外苑の緑、スポーツ施設、文化施設などが多いため、観光客やイベント参加者など一時的に訪れる昼間人口も多く、平日・休日問わず一定の賑わいがあるのが特徴です。
新宿区全体としては約35万人（2020年前後）、渋谷区は約24万人（同時期）といった数字が推定され、さらに昼間人口が夜間人口を大幅に上回る傾向が強いのが都心部。近年はマンション開発も進み、ファミリー層や若い世代の都心回帰が顕在化しているため、夜間人口もゆるやかに増加傾向にあると見られます。「アピス神宮外苑」のような物件が供給されることで、都心の居住人口がさらに分厚くなり、地域コミュニティも多様化が進むのが神宮外苑エリアの特徴でしょう。
■6. 「アピス神宮外苑」周辺のおすすめ施設5選
物件近辺にはチェーン系飲食店や日常の買い物をサポートする店舗をはじめ、公共施設や文化スポットなどが点在し、暮らしをより豊かにしてくれます。ここでは5つの施設をピックアップし、概要と公式サイトを紹介します。
1) マクドナルド 外苑前店
- 概要: 世界的ハンバーガーチェーンで、外苑前駅周辺に位置する店舗。通勤通学の途中やちょっとした空き時間に利用しやすく、若者からビジネスパーソンまで幅広い客層が訪れる。
- 公式サイト: マクドナルド
2) マツモトキヨシ 青山店
- 概要: ドラッグストア大手チェーンの店舗で、医薬品やコスメ、日用品などを幅広く取り扱う。駅前や大通り沿いに立地し、急な買い物や体調不良時に対応できる便利さが魅力。
- 公式サイト: マツモトキヨシ
3) 伊勢丹 新宿店
- 概要: 新宿駅から徒歩圏内の百貨店で、ファッションや食品、雑貨、コスメなど多彩なフロアが展開されている。神宮外苑エリアからもバスや電車で短時間アクセスが可能。
- 公式サイト: 伊勢丹 新宿店
4) 原宿警察署
- 概要: 神宮外苑周辺を含む広い範囲を管轄する警察署で、道案内や落し物対応、防犯パトロールなどを行う。大規模イベントや周辺施設の安全確保にも力を入れている。
- 公式サイト: 警視庁
5) 渋谷区立神宮前保育園
- 概要: 幼児を対象とした区立保育園で、神宮外苑や明治神宮近くの豊かな自然環境を活かした保育活動を実施。都心エリアながらのびのび育てられるとファミリー層に好評。
- 公式サイト: 渋谷区 公式サイト
■7. まとめと「アピス神宮外苑」の魅力
神宮外苑は、明治神宮外苑や国立競技場などのスポーツ・文化施設だけでなく、青山や表参道、新宿や渋谷といった大型商業エリアに囲まれ、都心のあらゆる側面を楽しめる希少な立地です。イチョウ並木をはじめとする自然豊かな散策スポットやイベントが頻繁に行われるスタジアムなど、休日のレジャーにも事欠かない一方、会社員や学生が通うオフィス・学校エリアも近隣に点在するため、都心生活に求められる機能性を十分に満たしてくれるでしょう。
「アピス神宮外苑」は、このような利便性の高いエリアでありながら、落ち着いた住環境を望む人にとって理想的なマンションとして注目されます。主要駅へスムーズにアクセスできる鉄道網と、緑や歴史的建造物が息づく街並みの両立によって、オフの日には散歩やジョギングでリフレッシュしたり、アートやショッピングを楽しむ時間を気軽に持つことができます。都会の多忙な暮らしにおいて、こうした「近くに自然や文化施設がある」という点はストレスフリーなライフスタイルを実現するうえで大きなメリットでしょう。
エリアとしてのブランド力も高く、企業役員や外資系駐在員などが居を構えるケースも少なくありません。賃貸相場は都心最高水準に近いですが、それだけの価値を提供するロケーションと物件スペックがあると評価されるため、空室リスクは相対的に低く需要が安定しやすい側面もあります。子育て世帯や単身者、DINKsまで幅広い層から支持を得る可能性が高いマンションだと言えます。
■8. 参考リンク
