豊島区南池袋エリアは、池袋駅を中心とする大規模商業圏に近く、その先進的な都市機能を存分に活かせる立地でありながら、一歩路地に入れば閑静な住宅街が広がるという多面的な魅力を備えています。大きなショッピングモールや百貨店、各種専門店が密集する駅前はもちろん、地域密着の商店街や飲食店も点在し、若者からファミリー、シニア層に至るまで幅広い世代を受け入れる街として成熟してきました。「リビオレゾン南池袋」は、そんな池袋の多彩な魅力を享受しながら、上質で落ち着いた住空間を求める人に向けて誕生したマンションです。本稿では、約6,000文字のボリュームで物件が立地する環境やアクセス利便性、家賃相場、地域の治安、最寄り駅の人口データを詳しく解説。さらに周辺にある便利な施設5選もあわせてご紹介しますので、池袋エリアでの理想の暮らしを検討する方はぜひ参考にしてみてください。
■1. 「リビオレゾン南池袋」の立地
「リビオレゾン南池袋」は豊島区の南池袋地区に位置し、日本有数のターミナル駅である池袋駅から程近い場所にあります。池袋駅は、JR各線をはじめ、西武池袋線や東武東上線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線など、多彩な路線が乗り入れる一大交通ハブ。新宿・渋谷・東京といった都内主要エリアだけでなく、埼玉や横浜方面へも乗り換え少なくアクセスできるのが大きな強みです。
一方、駅周辺の繁華街が広がるエリアからやや南に位置する南池袋は、駅の熱気を享受しながらも住宅街らしい落ち着きが保たれている点が特色です。周囲にはコンビニエンスストアやドラッグストアなどが点在し、日常の買い物に困ることはありません。さらに、スーパーや商店街が徒歩圏内に複数存在し、仕事帰りや休日など空いた時間に効率的に用事を済ませられるのも魅力です。
南池袋は区役所や公共施設、教育機関が集まり、街中には子育て世帯や学生などが行き交う活気がありながら、治安も比較的安定していると言われています。池袋駅前ほどの雑多感が少ないため、騒音や深夜帯の混雑からはやや距離を取った上で都心利便を手にできるのが「リビオレゾン南池袋」の大きなアドバンテージと言えるでしょう。
■2. 主要駅までのアクセス
先述の通り、池袋駅はJRや私鉄、地下鉄が集まる一大ターミナルとして知られ、「リビオレゾン南池袋」の入居者はそれらの路線をフルに活用して首都圏を効率よく移動できます。以下、主要な路線・駅へのアクセスをまとめます。
- JR各線（山手線・埼京線・湘南新宿ラインなど）
- 池袋駅から山手線を利用すれば、新宿や渋谷、上野、品川方面への乗り換えがスムーズで、都内のビジネス・商業エリアを短時間で網羅可能。
- 埼京線・湘南新宿ラインを使えば、大崎や横浜方面、さらに大宮・宇都宮方面へも乗り換え少なくアクセスできるため、出張や遠出が多い方にも便利。
- 東京メトロ（丸ノ内線・有楽町線・副都心線）
- 丸ノ内線を使うと、新宿三丁目や東京駅方面への移動がスピーディ。オフィス街への通勤時間を大幅に短縮可能です。
- 有楽町線を利用すれば、有楽町・銀座一丁目・豊洲方面へ乗り換えなしで到着でき、ショッピングやグルメを楽しむには最適。
- 副都心線は新宿三丁目や渋谷方面へ直通で結ばれており、乗り入れ先の東急東横線を使えば横浜方面もカバーできます。
- 西武池袋線・東武東上線
- 埼玉方面や郊外エリアへ移動する際に特に便利。沿線には大学やレジャースポットも多く、休日レジャーにも活用できます。
これらの路線を使いこなすことで、東京の主要都市圏はもちろん、埼玉や神奈川など首都圏全域への移動が効率的になり、毎日の生活や仕事が大幅にスムーズになるでしょう。「リビオレゾン南池袋」から池袋駅までの距離次第で大きなメリットを享受できるはずです。
■3. 最寄り駅（池袋駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
池袋は新宿・渋谷・東京駅などと並ぶ都内有数の商業・オフィスエリアを形成するターミナル駅であり、賃貸需要が常に高いエリアとして知られています。そのため、駅周辺の賃貸相場は都内でも上位レベルと言えます。以下、目安となる間取り別の賃料をまとめました。
- ワンルーム・1K:
10万～15万円程度が主流。駅から徒歩5分以内か否か、新築か築浅か、設備やセキュリティの充実度などによって大きく変動しますが、シングル向けでもかなりの価格帯になります。 - 1LDK～2LDK:
15万～30万円程度の幅。カップルやDINKs層、ハイエンドな単身者に人気が高く、設備や眺望、マンションのブランド力次第でさらに上積みされる場合があります。 - 3LDK以上:
30万～50万円超まで上がることも多い。ファミリーや海外駐在員などをターゲットにした広めの物件やタワーマンションでは、さらに賃料が高額となるケースが一般的です.
このように池袋駅周辺は都内トップクラスのアクセス力を誇るため、賃料が高水準であることは避けられません。しかしながら、物件の品質や立地の利便性を重視する層からの需要は強く、「リビオレゾン南池袋」のようなクオリティの高いマンションには安定したニーズが見込まれます。
■4. 治安の評価
池袋駅周辺は、繁華街としての側面とオフィス街、大学などが集まる文教エリアの側面を同時に持ち、昼夜を問わず非常に多くの人々が行き来するため、一部では治安に対する懸念が話題になることがあります。特に西口や北口方面には遅くまで営業する飲食店やバーが集まり、酔客や客引きなどが一定数存在することは否めません。
一方、「リビオレゾン南池袋」のように駅から少し離れた住宅街では大規模な歓楽街や風俗店が集中しているわけではなく、夜間の騒々しさから離れて比較的静穏な環境が保たれていることが多いです。警察や区の取り組みにより、駅周辺の大通りには防犯カメラや街灯が整備され、夜道も一定の明るさが確保されています。
もちろん、都心部特有の軽犯罪リスク（置き引き、自転車盗難など）は皆無ではないため、基本的な防犯対策は必要ですが、マンション自体がオートロックやエントランスの監視カメラを備えていることが多いので、子育て世帯や女性の一人暮らしでも比較的安心して暮らせます。
■5. 最寄り駅（池袋駅）周辺の人口数
池袋駅が位置する豊島区は約30万人強（2020年前後の推計）の人口を抱えており、東京23区の中でも比較的中規模と言えますが、池袋という巨大ターミナルを擁していることから、昼間人口は夜間人口を大きく上回る傾向が顕著です。大手企業のオフィスビルや商業施設が立地し、学生や観光客も多いため、平日休日問わず人の往来が絶えない特徴があります。
一方、駅から少し離れればマンションや一戸建てが集積する住宅街が広がり、区は子育て支援や公共サービスの拡充を図っています。若者向けや単身者向けの物件も多い池袋周辺は、近年では家族連れや共働き世帯からも注目されており、夜間人口（居住人口）が少しずつ増えると見られています。「リビオレゾン南池袋」のようなマンションが供給されることで、さらに多彩な世代やバックグラウンドの人々が混在するダイナミックなコミュニティが形成されるのが池袋の特徴と言えるでしょう.
■6. 「リビオレゾン南池袋」周辺のおすすめ施設5選
以下では、マンション周辺で活用しやすい実在施設を5つご紹介します。チェーン飲食店やドラッグストアをはじめ、公共サービスや子育て支援など多彩なラインナップが揃うのが池袋エリアの魅力です。
1) マクドナルド 池袋サンシャイン通り店
- 概要: 世界的ファストフードチェーンが池袋駅東口側のサンシャイン通りに展開。繁華街に立地しており、夜遅くまで営業。ビジネスパーソンから学生まで幅広く利用される。
- 公式サイト: マクドナルド
2) マツモトキヨシ 池袋東口店
- 概要: ドラッグストア大手で、医薬品やコスメ、日用品を幅広く扱う。夜間まで営業する店舗が多く、緊急の買い物や帰宅途中の立ち寄りにも便利。
- 公式サイト: マツモトキヨシ
3) 西武百貨店 池袋本店
- 概要: 池袋駅東口に隣接する百貨店。ファッションから食品、書籍・文具まで多彩なジャンルをカバーし、ギフトを選ぶにも好都合。地下食品フロアは品揃えが豊富で人気が高い。
- 公式サイト: 西武池袋本店
4) 池袋駅前交番
- 概要: 駅前で道案内や落とし物の受付、防犯パトロールを行う拠点。観光客や外国人にも利用され、防犯上の安心を支える重要施設。
- 公式サイト: 警視庁
5) 豊島区立 南池袋保育園
- 概要: 区立保育園で、池袋駅から少し離れた住宅街に位置。安心の保育環境を提供し、子育て世帯のニーズに応える施設として高い評価を受ける。
- 公式サイト: 豊島区 公式サイト
■7. まとめと「リビオレゾン南池袋」の魅力
池袋は新宿や渋谷、東京駅などと並ぶ日本屈指のターミナルでありながら、駅周辺には大学や専門学校が点在し、商業施設やグルメスポットが無数に存在するため、若者からシニア層まであらゆる人々が行き交う街として絶えず進化を遂げています。反面、駅から少し離れた南池袋エリアには閑静な住宅街が広がり、日常的な買い物や保育園などの公共サービスが整っていることから、単身者だけでなくファミリー層にも需要が高まっています。「リビオレゾン南池袋」は、そのポテンシャルをしっかり活かし、高品質なマンションとして支持を得ています。
賃貸相場は当然ながら高額ですが、都内主要エリアへのアクセスを二重三重に確保でき、時間を有効に活用するには魅力的な選択肢と考える住民は少なくありません。通勤が短縮されることで、家事や育児、趣味や勉強に費やせる時間が増え、人生の質を大きく向上させるきっかけとなるでしょう。加えて、治安面では都心の一部特有のリスクはあるものの、警察や自治体の防犯活動、オートロックや防犯カメラなどマンション独自のセキュリティ対策も充実しているため、相対的に安心して暮らせる地域と評価されます。
また、鉄道やバスを使いこなせば埼玉や千葉方面への移動もスムーズとなり、週末レジャーの範囲も広がるでしょう。近隣にはカフェや飲食店が多く、休日にはゆったりと食事を楽しむこともでき、ショッピングや映画観賞などエンターテインメントへのアクセスも万全。日常を彩る要素が満ちた都心ライフを望む方にとって、「リビオレゾン南池袋」はきっと理想的な住まいとなるはずです。
■8. 参考リンク
