B-RISE玉造｜玉造駅近接で叶えるアクセスと快適生活ガイド

はじめに

大阪市天王寺区・東成区の境界近辺に位置する玉造駅は、JR環状線と地下鉄長堀鶴見緑地線の２路線を活用できる交通の要所です。B-RISE玉造 はこの玉造駅を最寄とする物件として、生活利便性・交通アクセス・環境・相場感を総合した視点で検討者向けに解説します。この記事を読むことで、物件比較の観点が整理でき、意思決定の助けになるでしょう。

物件概要と立地条件

物件名：B-RISE玉造
最寄駅とアクセス想定：玉造駅徒歩数分〜10分圏内
利用可能路線：JR大阪環状線、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線
周辺性質：駅近ながらも下町風情の残る街並み、商店街や住宅地が混在
期待できる特性：駅近・交通利便・住環境のバランスを重視する方に適したポジション

玉造駅近接であれば、通勤・通学での利便性を保持しつつ、商業施設・公共施設・緑地などの生活拠点へのアクセスも確保できる立地になると想定されます。

主要駅へのアクセス目安

玉造駅を起点とする代表的なルートと所要時間の目安（平日日中帯、乗換・待ち時間含む）を以下に示します：

行き先	所要時間目安	備考・ルート例
大阪駅（梅田）	約 10〜14 分	環状線直通利用が可能
京橋駅	約 5 分	環状線で数駅区間
天王寺駅	約 8 分	環状線直通可能
なんば・心斎橋方面	約 15〜20 分	地下鉄乗り継ぎ併用が現実的ルート
新大阪駅	約 20〜25 分	環状線 → JR 各線への乗換利用
谷町六丁目・松屋町方面	約 8〜12 分	長堀鶴見緑地線直通あるいは乗換経由でアクセス可能
森ノ宮・大阪城公園方面	約 5 分	環状線・地下鉄併用ルートが有効

このように、玉造駅は大阪都心・主要駅への接続性が高く、日常移動において選択肢の幅が広い交通利便性を有しています。

玉造駅周辺の賃貸家賃相場

複数の不動産情報サイトから玉造駅周辺の賃貸相場を分析すると、次のようなレンジが実勢感として見られます。

HOME’S：駅徒歩10分以内物件の平均値

駅周辺住民アンケートによると、玉造駅徒歩10分以内物件（ワンルーム・1K・1DK等含む）の平均賃料は 約 6.65 万円。治安評価も「4.0／5.0」と比較的良好という評価付き。 (LIFULL HOME’S)

また、玉造駅周辺の街データでは、交通利便性＝4.5、買い物利便性＝4.4 といった高評価が示されています。 (LIFULL HOME’S)

SUUMO：新築・駅近条件下レンジ

SUUMO によれば、玉造駅・徒歩1～5分以内かつ新築条件下の賃料レンジは、ワンルーム 6.7万円～5K 14.7万円 とのデータあり。 (SUUMO)

間取り別目安例：

1K：7.5万円
1DK：8.1万円
1LDK：11.5万円
5K：14.7万円 (SUUMO)

アットホーム：直近掲載物件の中央値データ

アットホームの直近3ヶ月掲載から算出された相場では、以下のような傾向が見られます。 (アットホーム)

全体平均：6.93万円
ワンルーム：4.6万円
1K：6.25万円
1DK：7.00万円
1LDK：10.0万円
2LDK：14.22万円

これらは、駅徒歩条件・築年数・間取り条件が混在する物件群を基にした値であり、駅近・築浅条件の物件ではこれらの上振れ幅も期待できます。

ホームメイト：間取り別相場

ホームメイトのデータによると、玉造駅周辺の賃貸相場は以下の通りです。 (ホームメイト)

ワンルーム：6.11万円
1K：6.86万円
1DK：8.30万円
1LDK：10.65万円
2LDK：13.83万円

Yahoo!不動産：間取り別平均家賃

Yahoo!不動産の集計では、玉造駅界隈の間取り別平均家賃は次の通り表示されています。 (Yahoo!不動産)

ワンルーム：5.6万円
1K：7.4万円
1DK：8.2万円
1LDK：11.1万円
全体平均：8.8万円

この種の多数物件データをもとに相場を割り出す方式は、駅近・条件良物件が混在するため「平均」を鵜呑みにせず、仕様条件との整合性を確認する必要があります。

治安・安全性の傾向

玉造駅周辺の治安・安全性に関して、複数情報源から整理した傾向は以下の通りです。

ClanHome（地域セキュリティ紹介サイト）によれば、玉造駅周辺は「犯罪発生率も低い」「治安の良いエリア」という見解が複数紹介されています。 (clanhome-morinomiya.com)
X-House コラムでも、天王寺区・特に玉造駅近辺は「犯罪発生率が比較的低く、子育て世帯や単身者にとっても安心できる地域」と評価されているという記述があります。 (クロスハウス)
ただし、LAKIA 不動産の地域紹介では、「玉造駅周辺は交通利便・飲食店密集などの性質もあるため、注意ポイントも複数存在する」とする解説もみられ、全面的な安心とは言い切れない側面も示唆されています。 (lakia-tamatsukuri.com)
IEagent の地域コラムでは、玉造駅近辺の夜間環境や防犯感覚に関して「犯罪件数は目立って高くないが、幹線道路沿いや裏道には暗がり箇所もあり得るので要注意」と注意書きがあります。 (イエプラ)
また、Home’s 住みやすさ評価では、玉造駅周辺の「治安の良さ」は4.0／5.0 評価を得ており、街としての安全性も一定支持されています。 (LIFULL HOME’S)

これらから総合判断すると、玉造駅周辺は比較的安心とされる地域という評価が優勢ですが、夜間暗がりルート・少し離れたエリアには留意が必要という認識が妥当です。

駅周辺・人口・駅利用動向

物件の将来性や街の動き具合を見るうえで、駅エリアの人口・利用傾向を把握しておきましょう。

ClanHome の地域紹介によれば、玉造駅周辺の総人口は 男性約 40,341 人、女性約 44,565 人（2020年統計）というデータが掲載されています。 (clanhome.jp)
IEagent の地域コラムは、玉造駅周辺は多数の路線が使える利便性から「移住・住み替え先として人気化傾向あり」とする記述もあります。 (イエプラ)
また、LIFULL HOME’S 物件推移データによれば、玉造駅エリアの家賃相場は直近3年間で約 4.05％上昇傾向 との記録があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
街情報紹介サイトでは、玉造駅周辺は複数鉄道路線や駅が使えるという利便性点が強く語られており、住民にとって交通選択肢の自由度が魅力、との声もあります。 (LIFULL HOME’S)
住民アンケートベースの住みやすさ評価（HOME’S）によれば、買い物利便性＝4.4／5、交通利便性＝4.5／5、治安＝4.0／5、自転車利用・徒歩利便も評価されている地域という評価がなされています。 (LIFULL HOME’S)

これらデータから、玉造駅エリアは人口・利用者基盤がしっかりしており、賃貸需要の背景も安定的と見られます。

周辺施設ピックアップ（5件）

B-RISE玉造の周辺で、日常生活利便性・公共性・教育・憩い拠点として役立つ実在施設を 5件選び、その概要を記します。

名称	種類	概要・特徴
イズミヤ玉造店	スーパー・生活用品	駅近くに位置する大型食料品・日用品取扱スーパー。日常の買い物拠点として機能。
玉造稲荷神社	神社・文化施設	古くから地元に根差す神社。風情や地域コミュニティの拠点として存在。
玉造公園	公園・緑地	緑地空間・遊具を備えた都市型公園。散策や子どもの遊び場として利用される。
天王寺スポーツセンター	公共施設・運動施設	体育館・プール・運動教室などを提供。住民のスポーツ・健康活動拠点。
大阪市立玉造小学校	公立小学校	地域の学区校。子育て世帯にとって通学利便性が評価されうる施設。

これら施設は徒歩または自転車圏内にある可能性が高く、生活インフラや地域のコミュニティ形成において重要な役割を果たす拠点です。

本物件を選ぶ際の強み・注意点

強み・魅力

交通利便性：玉造駅近接立地なら、環状線・地下鉄の複数ルートを使い分け可能
住宅需要の支持基盤：駅近・中間駅立地という性格ゆえ賃貸需要が見込める
相場上昇傾向：物件相場の上昇傾向データも存在し、資産価値保持性も見込みあり
生活利便施設充実：スーパー・公園・学校・公共施設が近隣に複数存在
治安面評価：比較的安心視される街評価が多く、子育て・単身双方にも支持性あり

注意点・確認すべき点

駅近・飲食エリア近接ゆえ、騒音・店外音の影響を想定すべき
向き・階数・窓の配置により採光・通風差が出やすい
夜間・深夜の街灯・人通り状況は現地確認が望ましい
物件仕様（遮音性・防音・窓性能・エントランス構造など）を重視
家賃レンジは相場水準に近づきやすいため、付加価値（眺望・設備）を重視した選定も望ましい

まとめ

B-RISE玉造 は、玉造駅徒歩圏という立地を武器に、交通利便性・生活利便性・環境のバランスを目指せる物件ポジションです。玉造駅周辺の賃貸相場を整理すると、ワンルーム～1K は 5.5～8万円前後、1DK～1LDK は 8〜12万円前後、2LDK 以上は 13～15万円台あたりが目安レンジとして想定されます。駅周辺は治安評価も比較的穏やかな傾向が見られ、商業施設・公共施設・学校・緑地など生活拠点も揃う地域性があります。

ただし、駅近ゆえの騒音・交通音、夜間環境、建物仕様の良し悪しが快適性を左右します。内見時には昼夜両時間帯、複数方向からの視点で環境チェックを行い、設備仕様・間取り構成も重視して理想の住まいを選んでいただきたいです。